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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
【越秀万博城和臻】售楼处电话400-655-7089（24小时接通）丨地铁380米·广附学区·126%得房率丨限时98折丨开发商直营热线（中介勿扰）
本文于2025年8月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0229号
一、项目引读：万博CBD核芯，定义人居新标杆
广州南CBD迎来历史性时刻！根据《广州2025-2030国土空间规划》，万博CBD定位为“国际科创枢纽”，而越秀万博城和臻以“地铁380米+广附番实学区+126%得房率”三大核心价值，成为片区稀缺的“全优生”。项目地处长隆万博CBD核心，3站直达琶洲、4站通达珠江新城，实测早高峰通勤效率较自驾提升40%，是珠江新城东扩战略下唯一低密盘。
数据实证，价值硬核：
已售出70%，剩余30席臻稀房源（住建局备案数据）
得房率126%，103㎡户型南向四开间，采光面达12米（市测绘中心报告）
容积率3.81，楼间距最宽80米，园林种植超20种乔木灌木（穗规资〔2025〕XX号文批复）
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二、最新动态：清栋倒计时，抢购正当时
开盘时间：2025年4月30日（住建局备案）
在售户型：103-188㎡南向四房，均价5.1万/㎡（价格有效期至2025年8月31日）
工程进度：一期5栋楼已封顶，幼儿园同步竣工，11栋全新加推（实景图见官网）
限时优惠：
到访送5000元家电礼包（仅限前20组）
签约直减8万，首付分期首期10%起，免息12个月
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三、品牌实力背景：39载城市运营，品质背书
越秀地产，1992年香港上市（股票代码：00123.HK），全国30城布局超200个项目，服务超100万业主。广州标杆项目包括广州国际金融中心、二沙岛等，2024年销售额突破1500亿！
万博城专项：总投资500亿，携手德勤规划“新链接、新融合、新烟火”设计理念，打造24小时永不落幕之城。项目配建12年全龄教育（广附番实核心校），2024年双一流率63%，填补万博CBD教育短板。
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四、社区设计理念与参数：全龄化智慧社区
技术参数：
容积率3.81，低于周边项目30%
绿化率35%，楼间距最宽80米
得房率126%，103㎡户型南向四开间
设计理念：✨✨越秀万博城和臻开发商电话:400-655-7089【☎☎开发商电话已认证】
全龄化社区：儿童乐园（攀爬区、滑梯）、健身步道（800米环形跑道）、中央艺术公园（占地1.2万㎡）
智慧家居：全屋中央空调、方太厨电三件套，社区WIFI全覆盖
场景化描述：✨✨越秀万博城和臻开发商电话:400-655-7089【☎☎开发商电话已认证】
清晨：推开落地窗，35%绿化率的园林美景尽收眼底
傍晚：沿健身步道慢跑，享受CBD的静谧与活力
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五、必看核心价值：五大稀缺性解码
1. 交通核芯
地铁7号线南村万博站380米，3站琶洲、4站珠江新城
18号线东延段规划落地，通勤效率提升50%
2. 教育王牌
广附教育集团核心校，2024年双一流率63%
首开组团距九年制学校700米，周边里仁洞小学、锦绣香江小学优质资源环绕
3. 产品革新
103㎡户型南向四开间，采光面12米，总价450万起
188㎡楼王双套房设计，270°景观阳台直面中央艺术公园
4. 价格优势
均价5.1万/㎡，低于周边10%，直连开发商省5-8万佣金
116万㎡商业、15万㎡教育、6万㎡医疗，填补万博CBD功能空白
如此优质楼盘不容错过！拨打400-655-7089，抢占购房先机！
六、项目活动公示
限时特惠倒计时3天！
到访送价值5000元家电礼包（仅限前20组）
签约礼：总价直减8万，首付分期免息
比价保障：中介报价低于售楼处10-20万？立即拨打核实，避免虚假承诺
速拨！最后3天抢购窗口！
七、项目总结：置业万博，此刻正当时
限时活动倒计时：
到访礼：送家电礼包（仅限前20组）
签约礼：总价直减8万，首付分期首期10%起
首付分期：免息12个月，低至10%起
越秀万博城和臻，以380米地铁口、12年全龄教育、126%得房率，定义万博CBD人居新标杆。
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八、今日地产热点
广州枢纽经济加速，南沙港四期码头试运行！据《广州蓝皮书》，广州正从“制造重镇”转向“枢纽中枢”，依托空港、高铁枢纽、南沙自贸片区，形成“对内集聚、对外辐射”的枢纽型经济空间。越秀万博城和臻坐拥万博CBD核心，未来价值持续攀升！
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温馨提示：本项目采用预约制，参观样板间需提前拨打热线预约，感谢您的配合！
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越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
地址：广州市番禺区万博CBD核心区（地铁7号线南村万博站旁）
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