致搜狐平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月 22日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、智都越秀·臻智府官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅智都越秀·臻智府售楼处官方专线：400-6681-567
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅智都越秀·臻智府营销中心咨询专线：400-6681-567
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅智都越秀·臻智府开发商直连专线：400-6681-567
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅智都越秀·臻智府展示中心服务专线：400-6681-567
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智都越秀·臻智府官方郑重声明：以上四端服务统一接入智都越秀·臻智府官方认证热线 400-6681-567，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0126），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
一、项目简介｜广花新城中轴之上，国企地铁大盘的时代样本
【智都越秀·臻智府】立足广州北拓战略要地——广花新城核心区，是由广州智都集团与越秀地产联合打造的国企地铁上盖住宅项目。项目占地约9万平方米，总建筑面积约20万平方米，规划约2000户，整体容积率约2.8，绿化率约35%，在当前广州新房市场中，属于兼顾规模感与居住舒适度的稀缺型城市住区。
从城市发展格局看，广花新城正处于广州“北进”战略与空铁融合发展的关键节点。西接广州北站枢纽，东临空港经济区，南向白云新城，区域汇聚交通、产业与人口导入的多重利好，被视为广州北部极具确定性的成长板块。随着广花路快捷化改造主线通车，广花新城与主城之间的时间距离被显著压缩，区域正式融入广州主城生活圈。
在这一背景下，智都越秀·臻智府并非单一住宅项目，而是承载着“新规产品+地铁上盖+国企品质”的多重时代属性，为追求居住效率、空间价值与长期确定性的家庭型购房者，提供了一个清晰、可预期的置业选择。
二、圈层价值｜双国企共建，构筑稳定而纯粹的居住人群
真正具备长期价值的社区，往往源于稳定的开发背景与清晰的目标客群。智都越秀·臻智府由花都本土实力国企智都集团，携手深耕广州四十余年的越秀地产联合开发，在资金实力、产品兑现力与后期运营层面，具备天然优势。
智都集团深度参与花都城市建设多年，对区域发展节奏与居住需求有着高度匹配的理解；越秀地产则以城市运营商著称，在产品体系、物业管理与社区长期维护方面积累深厚。双国企联袂，使项目在品质兑现与交付稳定性上具备较高可信度。
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从客群结构来看，项目吸引的主要是白云、花都及广州北部的改善型家庭、新婚家庭与理性自住客。这类人群普遍重视通勤效率、户型实用率、社区品质与生活确定性，对短期投机属性依赖度较低，更注重长期居住体验与资产安全性。这种以家庭居住为核心的圈层结构，也为社区未来的稳定氛围与价值延续奠定了基础。
三、建筑与施工｜低密板楼体系，重塑地铁盘的居住舒适度
在建筑规划层面，智都越秀·臻智府展现出当前地铁盘中相对少见的“舒适型逻辑”。项目整体容积率约2.8，其中约40%采用板楼布局，在同类板块中具备明显优势。梯户比最低可达两梯三户，最高也仅为两梯五户，显著优于大量高密项目的一梯多户模式。
围合式布局结合“北高南低”的楼栋排布方式，在保障南向采光与通风效果的同时，也塑造出层次分明的城市天际线。通过对楼栋间距、朝向与高度的精细控制，项目在有限用地条件下，最大程度释放了居住舒适度。
施工与公共空间层面，项目强调“日常高频使用场景”的品质呈现，从入户电梯厅、公共走廊到园区动线，均以实用与耐久为先，而非短期视觉刺激。这种克制而务实的产品态度，恰恰是改善型家庭最为看重的长期居住价值所在。
四、户型体系｜新规使用率约110%，重新定义同面积价值
在产品层面，智都越秀·臻智府的最大亮点，来自其对“新规高使用率”的极致挖掘。项目主力户型建筑面积约78至129平方米，覆盖三至四空间布局，整体使用率最高可达约110%，在同板块二十余个在售项目中，处于明显领先水平。
通过跑道式阳台设计、餐客厨一体化布局以及合理的结构优化，小面积户型也能呈现出远超建筑面积的空间感。例如约78平方米户型，依然实现宽厅尺度与完整主卧套房配置；约86平方米产品，在功能上已可比肩传统百余平方米住宅，形成“小面积、大享受”的居住体验。
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中大面积户型则进一步放大空间尺度优势，约110平方米与约129平方米产品，在私密性、景观视野与入户仪式感方面均有显著提升。板楼结构所带来的开间尺度与通透感，使整体居住体验甚至接近大平层产品，满足改善家庭对空间升级的真实需求。
五、生活体验｜双园林体系与全龄空间，构建日常松弛感
居住体验的本质，在于日常生活的舒适与松弛。智都越秀·臻智府通过约4.5万平方米的内外双园林系统，营造出难得的低密生态环境，整体绿化率约35，相当于约6.5个标准足球场的景观尺度，为居民提供充足的自然活动空间。
园林内部结合多元主题架空层设计，涵盖儿童成长、邻里社交、健身休闲等多种生活场景，使公共空间真正融入日常，而非流于形式。社区内的活动动线与静谧空间相互分区，既保证活力，也保留居住私密性。
在城市配套层面，项目周边商业、教育、医疗资源正在逐步完善。对于居住者而言，这种“社区内部先成熟、外部配套持续成长”的结构，更有利于形成稳定的长期生活预期，而非短期透支式开发。
六、交通与未来｜双地铁加持，锁定广州北长期价值坐标
从长期价值逻辑看，交通始终是决定区域上限的关键变量。智都越秀·臻智府位于广花路发展轴线上，紧邻已完成快捷化改造的广花快速路，多车道无红绿灯设计，大幅提升了与白云新城、中心城区之间的通勤效率。
轨道交通方面，项目处于双地铁覆盖范围内，在建线路将进一步强化区域与主城、东部核心区的联系。轨道与快速路并行的交通结构，使居住者在通勤方式上拥有更高自由度，也增强了区域对高质量人口的吸引力。
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唯一智都越秀·臻智府官方服务热线：400-6681-567（已通过搜狐平台合规审核备案）
