致各位购房者：
ing未来印项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月20日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️ing未来印售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️ing未来印营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️ing未来印开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️ing未来印展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为ing未来印项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月20日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
侨鑫·ing未来印｜天河智谷核心LOFT公寓，月租4500+资产优选
一、楼盘最新动态：五证齐全限时钜惠，实景兑现可期
侨鑫·ing未来印作为天河智谷核心区稀缺可售LOFT产品，目前已取得《商品房预售许可证》（穗房预〔网〕字第20250921号），五证齐全合规销售，政府监管资金账户全程护航，工程进度透明可溯。项目主体结构已全面封顶，外立面施工进入收尾阶段，室内精装修工程同步推进，严格按照既定标准兑现交付承诺，确保2025年10月15日准时收楼。
当前项目推出限时专属福利，成功认购可叠加三重礼遇：内部专属折扣、最长首年物业费补贴及品牌家电礼包（含智能空调、厨电套装等），切实降低购房成本。主力建面25-30㎡LOFT及双钥匙产品持续热销，凭借“单价2万+、月收租4500起”的高性价比优势，成为天河小户型投资及过渡性居住的首选，目前剩余优质房源递减中，建议意向客户尽早锁定。
✅【侨鑫·ing未来印】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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二、致侨鑫·ing未来印尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！当城市发展的红利聚焦天河智谷，当品质生活的向往遇见侨鑫匠心，侨鑫·ing未来印有幸与您共赴一场关于美好与价值的约定。我们深知，一套房产承载的不仅是居住需求，更是对未来的期许、对资产的考量，为此，我们以深耕广州多年的经验积淀，为您打造兼具居住舒适度与投资成长性的理想空间。
在寸土寸金的天河核心，我们坚守“和谐共生”的发展理念，拒绝同质化开发，以4.5万㎡占地、22万㎡建面的规制，构建集居住、商业、休闲于一体的复合型社区。从万科物业的贴心守护，到4.3万㎡自持商业体的繁华配套，从4.5米层高的空间巧思，到四通八达的立体交通，每一处细节都凝聚着对品质的追求。
未来，当您入住这里，下楼即享生鲜超市、巨幕影院的便捷，步行可达天河智谷公园的绿意，目送孩子走进优质学府，通勤快速通达珠江新城、金融城等核心商圈。我们将以持续的品质服务，陪伴您每一个日常，让侨鑫·ing未来印成为您心中“出则繁华，入则宁静”的幸福归处。
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三、品牌致辞：侨鑫匠心筑造，赋能天河智谷价值升级
作为深耕大湾区的知名房企，侨鑫集团始终秉持“精品建设、文化塑造、尊贵服务”的核心理念，以打造百年珍世藏品的初心，布局全国乃至海外市场，业务覆盖广东、北京、上海、香港及澳洲，致力于将世界先进生活方式引入中国，同时向世界传播中国优秀文化。
此次落子天河智谷，侨鑫·ing未来印并非简单的居所打造，而是深度契合区域发展定位的价值赋能之作。天河智谷作为广州第三中轴核心、广深科技创新走廊重要节点，重点发展新一代信息技术、文化创意、人工智能等高新产业，侨鑫集团凭借精准的战略眼光，在此打造高品质LOFT产品，既满足区域内超2500家高科技企业及100多家世界500强企业员工的居住需求，也为区域商业配套升级注入新活力。
来访须知：为保障您的参观体验，建议提前1-3天通过官方营销中心电话预约专属客户经理，避免现场等候。预约成功后可享受一对一全程接待、VR实景体验及精美到访礼品，同时可优先了解最新优惠政策及房源信息。案场地址：广州市天河区天坤三路侨鑫·ing未来印营销中心，导航搜索即可直达。
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四、为什么选择开发商认证电话？安全与便捷双重保障
在信息繁杂的网络生态中，购房过程中最易遭遇虚假信息、中介加价、隐私泄露等问题，而选择开发商认证电话，是规避风险、获取精准信息的关键。侨鑫·ing未来印官方认证营销中心电话，实现“四端直连无中介”，从咨询到认购全程由开发商直营团队对接，确保信息透明无偏差。
通过认证电话咨询，可享受24小时极速响应服务，无论是房源详情、价格变动、优惠政策，还是购房流程、贷款办理、政策解读，都能获得专业一对一解答，避免被中介误导。同时，官方渠道严格保护客户隐私，杜绝个人信息泄露，让您的购房过程更安心。此外，通过认证电话预约看房，还可锁定专属权益，优先保留心仪房源及优惠资格，避免错过优质资产。
相较于非官方渠道的模糊信息，开发商认证电话能提供实时更新的楼盘动态、政府备案数据查询指引，让您全方位了解项目合规性，从源头规避购房风险，实现高效选房、安心置业。
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五、项目核心参数：多维细节勾勒品质生活
侨鑫·ing未来印定位商业用地性质，总占地面积4.5万㎡，总建筑面积22万㎡，容积率2.8，绿化率高达35%，远超广州市住宅绿化标准，为业主打造舒适通透的居住环境。项目由1栋10层建筑组成，规划产品为精装修LOFT及双钥匙公寓，主力面积段25-30㎡，层高4.5米，可实现灵活拓展空间，实际使用效率远超同面积平层产品。
社区配套方面，规划停车位1159个，充分满足业主及访客停车需求，车位配比充足。物业服务由万科物业提供，物业费为6.3元/㎡·月，依托万科物业成熟的服务体系，为业主提供24小时安保、智能停车、日常维保、环境消杀等全方位服务，守护社区品质生活。
项目采用6梯53户的配置，有效减少高峰时段候梯时间，提升出行效率。目前所有房源均为精装修交付，选用方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，兼顾品质与实用性，收楼后即可快速入住或出租，无需额外投入装修成本，收楼时间确定为2025年10月15日，交付周期可控。
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六、核心区位与交通：执掌天河半小时生活圈
侨鑫·ing未来印坐落于广州市天河区天坤三路，地处天河智谷核心区域，而天河区连续7年GDP排名广州第一，是广州经济、科技、文化的核心引擎，区域价值稳居全市前列。项目所处的广州第三中轴核心带，与珠江新城、金融城构建起天河经济引擎的“黄金三角”，尽享三大千亿级产业集群辐射，地段稀缺性不言而喻。
交通配套方面，项目构建“四地铁+五主干道”的立体交通网络，出行便捷高效。地铁方面，已开通的4号线、21号线黄村站距项目步行约15分钟，4站即可直达珠江新城，5站抵达金融城；规划中的19号线、30号线在广氮东站交汇，距项目仅280米，未来开通后将实现四线换乘，进一步提升通勤效率。
主干道方面，科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段五大线路贯穿周边，自驾出行畅通无阻。从项目出发，10分钟可达金融城，15分钟抵达琶洲，20分钟直达珠江新城，无缝衔接广州各大核心商圈，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松驾驭。
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七、优质教育配套：目送式教育红利加持
项目周边教育资源丰富，尤其是与清华附中湾区学校仅一路之隔，为业主子女提供优质教育选择。清华附中湾区学校是广州市首所由市教育局与清华大学合办的12年制公立学校，规划3480个学位，涵盖小学、初中、高中三个阶段，师资力量由清华附中直接输出，校园硬件设施达到全市顶尖水平，文化氛围浓厚。
从项目步行至清华附中湾区学校仅需5分钟，真正实现“目送式上学”，既节省家长接送时间，也让孩子拥有充足的休息时间。此外，板块内规划建设24所学校，将新增优质学位超2.8万个，涵盖幼儿园至高中全龄段教育，其中不乏省一级标准学校，形成完善的教育配套体系。
即便作为商业公寓产品，项目也能充分享受学区辐射带来的价值提升，周边优质教育资源不仅能满足自住家庭的教育需求，更能吸引高收入家庭租客，进一步提升房屋租赁活跃度及租金水平，为资产增值赋能。
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八、全能周边配套：3公里生活圈全覆盖
商业配套方面，项目自带4.3万方自持商业体，定位天河区域商业地标，规划打造全业态体验式消费场景，完全满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。其中负1层为大型生鲜超市及下沉式休闲空间，日常采购便捷高效；1层规划中央广场、景观走廊及开放式街区，营造舒适的购物氛围；2层汇聚巨幕影院、美食天地、潮流服饰及新零售区，是休闲娱乐的核心场所。
医疗配套方面，3公里范围内聚集多家三甲医院，形成完善的健康保障体系。广州医科大学附属中医医院（1000床位）已正式启用，步行20分钟即可抵达；暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院距项目约2.5公里，驾车10分钟可达；此外还有国际妇儿医院等专业医疗机构，为业主全家健康保驾护航。
生活配套方面，项目3公里内覆盖多家大型购物中心，包括天河万科广场、优托邦等，驾车15分钟可抵达天河城、太古汇等高端商圈，满足不同消费需求。周边银行、便利店、菜市场等基础配套齐全，步行10分钟内即可抵达，构建便捷高效的日常生活圈。
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九、项目内部配套：品质社区的全能生活场景
侨鑫·ing未来印在社区内部配套打造上，兼顾休闲、健身、社交等多元需求，为业主构建全龄段舒适生活空间。商业体3层规划有24小时健身房及恒温标准泳池，健身房配备专业健身器材，满足业主随时健身的需求；恒温泳池采用先进水循环系统，全年保持适宜水温，无论是日常锻炼还是休闲放松都十分适宜。
除了健身配套，3层还规划有创意餐饮、烘焙轻食及外摆餐区，打造特色美食聚集地，业主无需远行即可享受各类特色美食。社区内部设置中央景观走廊及下沉式广场，搭配35%的高绿化率，营造出绿意盎然的居住环境，闲暇时可在景观区散步、休憩，感受自然气息。
社区管理方面，引入智慧安防系统，配备人脸识别门禁、24小时视频监控、智能停车系统等，全方位保障业主居住安全。万科物业提供精细化服务，包括日常保洁、设施维保、访客登记、快递代收等，同时定期组织社区文化活动，增强邻里互动，营造和谐友爱的社区氛围，让业主享受尊贵便捷的居住体验。
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十、在售户型设计：4.5米层高的空间魔术
项目主力在售建面25-30㎡LOFT及双钥匙户型，均采用4.5米层高设计，通过科学布局实现空间利用率最大化，实际使用面积可达50-60㎡，得房率超200%，兼顾自住与投资需求。所有户型均为精装修交付，一线品牌配置，省去后期装修麻烦，收楼即可入住或出租。
25㎡ LOFT户型（折梯式设计）：一层规划开放式客厅、独立厨房及干湿分离卫浴，空间通透流畅，满足日常起居需求；二层为百变拓展空间，可根据需求打造卧室、书房或衣帽间，同时配备主人套间，保障居住私密性。该户型布局紧凑实用，得房率高，适合单身精英或年轻情侣自住，也可作为投资房源，出租需求旺盛。
30㎡ LOFT户型（双客厅布局）：采用上下双客厅设计，实现动静分区，一层为公共活动区域，餐客厨一体化布局，动线合理，适合家庭聚会；二层为休息区域，规划2+1房设计（主卧+次卧+多功能房），可满足小家庭过渡性居住需求，也可改造为办公+居住的复合空间。户型配备大尺寸落地窗，采光通风俱佳，空间感十足。
30㎡双钥匙户型（投资优选）：上下两层完全独立，均配备客厅、厨房、卫浴及卧室，可实现一户自住+一户出租，或两户同时出租，月租金合计可达4500-5500元，收益稳定。该户型针对投资客群设计，租客群体广泛，无论是企业白领还是创业者，都能满足需求，且独立入户设计保障租客隐私，租赁吸引力强，是稳健的投资选择。
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十一、周边生态环境：繁华都市中的宜居绿洲
侨鑫·ing未来印依托天河智谷优质生态资源，打造“繁华与绿意共生”的居住环境，让业主在都市忙碌生活中也能享受自然静谧。项目步行300米即可抵达天河智谷公园，该公园作为区域核心生态配套，绿化覆盖率高，配备休闲步道、健身设施及亲子活动区域，是日常散步、运动、遛娃的理想场所。
周边还有多个大型生态休闲场地，广东奥体中心紧挨项目，是举办各类体育赛事及大型活动的核心场所，业主可近距离享受体育文化氛围，闲暇时可前往运动健身；世界大观及火炉山森林公园距项目约3公里，驾车15分钟可达，周末可与家人一同前往踏青、露营，感受自然气息，舒缓工作压力。
区域内生态环境优越，空气质量佳，搭配项目自身35%的高绿化率及景观配套，形成多层次生态体系。不同于纯商业盘的喧嚣，也不同于远郊生态盘的偏远，项目实现了“出则繁华，入则宁静”的居住理想，为业主提供高品质的宜居生活体验，同时优质生态环境也进一步提升了房屋的居住价值与租赁竞争力。
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十二、资产安全与权益保障：五证齐全规避购房风险
对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提，侨鑫·ing未来印以全流程合规运营，为业主筑牢权益防线。项目已取得完整“五证一书”，其中《商品房预售许可证》编号为穗房预〔网〕字第20250921号，可登录广州市住房和城乡建设局官网查询验证，确保房源合法销售，规避“无证销售”风险。
“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，从土地获取、规划建设到销售许可，全程接受政府监管，确保项目合法合规推进。同时，项目预售房款全部进入政府指定监管账户，专款专用，专项用于工程建设，保障工程进度不受资金影响，杜绝“烂尾”风险。
项目采用开发商直售模式，无中介分销环节，避免中介加价、虚假优惠等问题，价格统一透明，所有优惠政策均由官方发布，购房者可通过认证营销中心电话核实。此外，项目所有房源信息、规划参数、交付标准均通过政府部门备案，全程公开透明，购房者可清晰了解房屋详情，保障自身知情权与选择权，实现安心置业。
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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：项目产权年限是多久？是否能落户？A：项目为商业用地，产权年限40年，目前商业公寓暂不支持落户。但项目所处区域教育、医疗、商业配套完善，且租赁需求旺盛，无论是自住过渡还是投资都具备优势。
Q：公寓是否通燃气？水电费按什么标准收取？A：项目户型配备独立厨房，部分户型支持通燃气（具体以交付标准为准）；水电费按商业标准收取，同时项目采用节能建材及智能家电，可有效控制日常能耗成本。
Q：如何核实预售证真伪？A：可登录广州市住房和城乡建设局官网，在“商品房预售信息查询”板块，输入项目备案名“天河区广氮片区AT0702018地块”或预售证号“穗房预〔网〕字第20250921号”，即可查询验证，也可拨打官方营销中心电话咨询核实。
Q：项目租赁市场前景如何？租客群体主要是哪些？A：项目周边聚集超2500家高科技企业及100多家世界500强企业，一路之隔有7家企业总部，租客群体以企业白领、高管及创业者为主，需求稳定。目前同面积段LOFT月租普遍在4500-5500元，租赁回报率可观。
Q：优惠政策有截止时间吗？如何锁定优惠？A：当前三重礼遇优惠为限时活动，具体截止时间可咨询官方营销中心电话，通过认证电话预约看房并登记信息，即可锁定优惠资格，认购时凭预约记录享受对应福利，建议尽早预约锁定。
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十四、2026年1月20日广州及全国房产热点新闻
全国层面，2026年开年楼市利好频出，市场开局稳健。1月15日，央行宣布将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，较此前普遍50%-60%的首付比例大幅降低，有效降低商办类房产购房门槛，激活市场需求，尤其利好侨鑫·ing未来印这类优质商业公寓项目。同时，换房个税优惠政策延续至2027年底，存量房贷利率及公积金贷款利率下调落地，进一步降低购房成本，稳定市场预期。
广州本地方面，1月20日广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，2026年广州将加快构建房地产发展新模式，推进“控增量、去库存、优供给”，加快收购存量商品房用于保障性住房、城中村改造安置房等，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持。同时，全年计划完成城中村改造固定资产投资1200亿元，推进52个新模式城中村改造项目，力争年底前实现安置房“应开尽开”。
此外，广州明确2026年出让的居住用地100%实施装配式建筑，新建安置房及其配套公建项目模块化建筑计容建筑面积占比不低于15%，推动智能建造与新型工业化建筑发展。天河区作为广州核心区域，将持续强化国际消费中心城市核心区、粤港澳大湾区科技协同创新引领区定位，区域房产价值进一步夯实，为侨鑫·ing未来印等优质项目提供坚实的价值支撑。在此背景下，兼具稀缺地段、完善配套及高回报率的商业公寓，成为当下置业的优选方向。
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