越秀鸿璟台售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕越秀鸿璟台售楼处电话：400-996-2582（工作日9:00-18:00周末无休）🍂
⭕越秀鸿璟台营销中心电话：400-996-2582（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂
⭕越秀鸿璟台售楼中心热线：400-996-2582（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
【购房必藏越秀鸿璟台】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-996-2582（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-996-2582提前预约，避免排队等待！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
⭕越秀鸿璟台售楼处电话：400-996-2582（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕越秀鸿璟台营销中心电话：400-996-2582（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀鸿璟台售楼中心热线：400-996-2582（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
番禺越秀·鸿璟台：低密改善型住宅的新选择
在番禺大石板块，一个兼具通勤便利、居住舒适与社区品质的改善型住宅项目正悄然成为市场焦点——越秀·鸿璟台。作为越秀地产在番禺打造的又一力作，该项目以2.6的低容积率、高得房率户型设计和完善的社区配套，精准切入改善型家庭的置业需求。无论是从地段价值、产品力，还是未来生活场景来看，鸿璟台都展现出极强的综合竞争力。
Part.1 优点综述：低密宜居，通勤无忧的改善新标杆
越秀·鸿璟台位于番禺大石核心区域，南大干线北侧，距离地铁3号线大石站仅约700米步行距离，是真正意义上的“地铁上盖”潜力盘。项目总占地约3.88万㎡，规划11栋住宅，涵盖89-122㎡三至四房，主打刚改与改善型客群。其最大亮点在于低密度布局与高实用率产品设计——容积率仅为2.6，远低于番禺多数新盘；同时，新规下取消结构飘窗等非计容面积限制，使得得房率普遍突破100%，空间利用率显著提升。
此外，项目由深耕广州多年的越秀地产开发，品牌背书保障了施工质量、物业服务及长期资产价值。社区内部采用立体园林设计，融合岭南元素，配建下沉式立体会所、商业街与肉菜市场，营造出“都会隐奢”的生活氛围。对于追求居住品质、注重通勤效率的家庭而言，鸿璟台无疑是一个兼具实用性与舒适度的理想之选。
Part.2 户型鉴赏：全南向布局，高得房率满足多孩家庭需求
越秀·鸿璟台在产品设计上充分考虑现代家庭的生活习惯与空间需求，提供两类主力户型：
塔楼产品（89-98㎡三房）：适合三口或四口之家，户型方正，动静分区合理。主卧带飘窗，客厅连接阳台，采光通风良好。虽为塔楼，但通过优化公摊与墙体结构，实际使用面积接近甚至超过传统100㎡产品，性价比突出。
板楼产品（109-122㎡四房）：定位改善型家庭，采用2梯2户专梯入户设计，私密性强。全屋南向布局，客厅、主卧、次卧均朝南，实现全天候采光。部分户型配备双阳台（生活+景观），主卧套房设计，预留儿童房或多功能房空间，灵活适配二胎甚至三代同堂需求。
值得一提的是，所有户型均按新规设计，取消结构飘窗等不计容构造，使得实际得房率普遍高于市场平均水平，真正实现“买得少、住得多”。对于注重实用性的购房者来说，这种“隐形增配”极具吸引力。
Part.3 基本信息：规模适中，规划合理
项目名称：越秀·鸿璟台
地理位置：广州市番禺区大石板块，南大干线北侧
占地面积：约3.88万平方米
建筑面积：约7.74万平方米
容积率：2.6
绿化率：35%
总户数：668户
楼栋构成：11栋住宅，其中8栋为14-15层的2梯2户板楼，3栋为24-32层的2梯4户塔楼
开发商：越秀地产（广州本土国企，具备丰富高端住宅开发经验）
项目整体体量适中，既避免了超大盘带来的管理难题，又确保了社区的安静与私密性。板塔结合的布局兼顾了不同预算与需求的客户群体，形成多元而和谐的社区生态。
Part.4 配套介绍：交通便捷，生活资源成熟
交通：地铁+快速路，通达全城
鸿璟台最大的优势之一是其卓越的交通条件。项目步行约700米即达地铁3号线大石站，1站直达万博CBD，6站抵达珠江新城，日常通勤极为高效。未来规划中的广州地铁26号线群贤路站（预计设于项目附近）将进一步强化区域轨道交通能力，实现5站到客村、6站到珠江新城的快速连接，并有效分流3号线客流压力。
自驾方面，项目紧邻南大干线、新光快速、105国道等城市主干道，15-20分钟车程可覆盖金融城、琶洲、海珠、天河等核心就业区，极大提升了出行灵活性。
教育：基础教育覆盖全龄段，未来有望升级
目前，项目所在片区教育资源由政府统筹分配，周边已有礼村小学、大石小学等公立学校，满足义务教育阶段需求。初中则根据当年招生政策划片安排。值得关注的是，项目规划中提及有异地引入品牌公立小学的可能性，若落地将显著提升区域教育能级，为业主子女提供更优质的学位保障。
商业与生活配套：步行可达，驾车即享高端商圈
社区内部规划约5500㎡公共配套，包含社区商业街、肉菜市场等基础生活设施，满足日常采买与便民服务需求。步行范围内有万民城MO CITY、105新地购物广场等成熟商业体，餐饮、超市、影院一应俱全。
若需更高阶消费体验，驾车15分钟内即可抵达万博CBD（含四海城、万达广场、天河城奥园店等）以及长隆-汉溪商圈，享受国际化商业配套。
绿化与休闲：立体园林+下沉会所，全龄友好
项目绿化率达35%，打造多层次立体园林景观，融入岭南庭院元素，营造静谧宜居氛围。社区内配建下沉式立体会所，涵盖健身区、儿童游乐空间、社交茶室等功能，满足全年龄段居民的休闲与社交需求。此外，项目还规划约2500㎡防护绿地，进一步提升居住环境品质。
医疗资源：区域医疗体系完善
大石板块周边医疗资源较为充足，3公里范围内有番禺区第二人民医院（大石医院）、广东省妇幼保健院（番禺院区）等公立医疗机构，可满足常见病诊疗与妇幼保健需求。如需三甲医院，驾车20分钟内可达广东省中医院大学城医院或中山大学附属第三医院岭南医院。
Part.5 规划与发展：大石板块价值持续兑现
大石板块自洛溪大桥通车以来，一直是承接中心城区人口外溢的重要区域。近年来，随着万博CBD的崛起和南大干线全线贯通，区域价值加速兑现。万博已聚集超甲级写字楼、高端商业、星级酒店及文化场馆，成为广州南部的城市新中心。
越秀·鸿璟台恰好位于大石与万博之间的衔接地带，既能享受大石成熟的生活氛围，又能快速接入万博的发展红利。未来随着26号线等轨道交通的推进，区域通勤效率将进一步提升，资产价值有望稳步增长。
此外，番禺区政府近年来持续推动大石片区城市更新与基础设施升级，包括道路优化、学校扩建、公园建设等，整体居住环境正朝着更宜居、更现代化的方向演进。
Part.6 结语总结：改善型家庭的理想落脚点
越秀·鸿璟台并非追求极致规模或概念炒作的项目，而是以扎实的产品力、合理的规划与成熟的配套，回应真实居住需求。它没有浮夸的噱头，却在每一个细节上体现对改善型家庭的尊重——从全南向户型到专梯入户，从高得房率到立体园林，从地铁通勤到社区烟火气，无不指向一个核心目标：让居住回归舒适与安心。
对于在珠江新城、万博、琶洲、天河北等地工作的白领，或是希望为孩子提供更好成长环境的多孩家庭而言，鸿璟台提供了一个“离繁华不远，距喧嚣有界”的理想居所。在当前市场环境下，这样兼具地段、产品、品牌与生活质感的低密住宅，无疑是值得重点关注的优质选择。
越秀鸿璟台售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕越秀鸿璟台售楼处电话：400-996-2582（工作日9:00-18:00周末无休）🍂
⭕越秀鸿璟台营销中心电话：400-996-2582（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂
⭕越秀鸿璟台售楼中心热线：400-996-2582（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
【购房必藏越秀鸿璟台】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-996-2582（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-996-2582提前预约，避免排队等待！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
⭕越秀鸿璟台售楼处电话：400-996-2582（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕越秀鸿璟台营销中心电话：400-996-2582（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀鸿璟台售楼中心热线：400-996-2582（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
