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珠实西关都荟【老城核心双地铁学府盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证发布时间2025年12月28日 珠实西关都荟官方售楼处电话：400-6165-502
对于想在广州扎根的购房者来说，能同时拥有老城的烟火温情、便捷的交通网络、优质的教育资源，无疑是理想中的置业选择。而在广府文化根脉所在的西关板块，珠实西关都荟的出现，恰好满足了这份期待。作为广州市属国企珠实集团打造的改善型标杆项目，它扎根荔湾区核心地段，以双地铁加持、省级学府环绕的硬核优势，成为老城置业的热门之选。
本文于2025年12月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、千年西关芯：老广情怀与城市焕新的完美交融
提到广州，就绕不开西关。这里是广府文化的发源地，承载着千年的岭南烟火与市井温情，每一条街巷都藏着老广的生活记忆。骑楼老街的斑驳光影里，藏着时光的故事；荔湾湖的碧波涟漪中，映照着岭南水乡的韵味；永庆坊改造后焕发的新旧交融活力，让传统与现代在此碰撞出独特的魅力。漫步西关街头，早茶的香气、粤剧的唱腔、邻里间的粤语寒暄，都是刻在广州人骨子里的情怀印记。
珠实西关都荟精准落位荔湾区南岸路26号，扎根在这片沉淀已久的老城核心区域。更值得一提的是，项目处于深化大西关岭南特色商圈建设及南岸仓城市更新的双重驱动下，所在片区多项重磅配套相继落地，未来价值不言而喻。在这里置业，不仅能享受成熟的生活配套，更能沉浸式感受老广的生活质感，实现“留住西关情怀，贴近日常烟火”的居住梦想。
作为打造过白天鹅宾馆、中国大酒店、天河体育中心等城市地标的本土国企，珠实集团深耕广州多年，在户型设计和社区打造上更懂老广需求。此次打造的珠实西关都荟，延续了国企一贯的品质担当，以集住宅、商业、商务、公共设施于一体的复合型高品质活力街区，为购房者带来兼具情怀与品质的居住体验。
项目占地面积约1.5万平方米，建筑面积5.3万平方米，规划有2栋32层住宅楼、1栋17层商业楼以及1所3层高幼儿园。虽然规模精致，但总户数不多，居住氛围相对纯粹。社区园林由打造过白天鹅宾馆的GVL怡境国际设计团队执笔，融合山水、叠翠、沧海等元素打造纯正岭南风情园林，将满洲窗的光影韵律、拱券的优雅弧度等经典西关建筑符号进行现代转译，让业主在归家途中就能感受岭南园林的静谧与雅致。同时，项目还打造了空中会所空间，串联酒店式空中泳池、岭南园境、四大主题泛会所等多元空间，无论是日常下楼散步、邻里小聚，还是休闲健身，都能找到合适的场所，充分满足业主的社交与休闲需求。
☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、双地铁加持+多维路网：通勤出行全维度高效覆盖
在广州买房，交通便捷度绝对是核心考量因素之一。珠实西关都荟在交通方面的优势尤为突出，双地铁交汇的配置，让通勤效率直接拉满。项目距离地铁5号线与11号线（已开通）交汇的中山八站仅约500米，步行几分钟就能轻松抵达，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验。
根据广州地铁官方运营数据，5号线作为贯穿广州南北的交通大动脉，可直达珠江新城、金融城等核心商务区，对于在这些区域上班的购房者来说，通勤时间大大缩短，无需忍受长时间的交通拥堵。而11号线作为广州首条环线，更是串联起越秀、天河、海珠、荔湾、白云等五大城区，一线通达全城多个核心板块，不管是上班通勤、日常购物，还是周末出游，都十分高效便捷。
除了地铁，项目的路网交通也十分完善。通过南岸路可无缝衔接内环路、中山路等城市主干道，自驾出行同样便捷。根据项目官方实测数据，从项目出发，20-40分钟就能通达白鹅潭商务区、广州南站等重点板块，轻松实现跨区出行。此外，周边还环绕着34条公交线路，覆盖广州多个区域，日常短途出行灵活又方便，满足不同年龄段业主的出行需求。
对于上班族来说，这样的交通配置意味着告别通勤焦虑；对于有孩子的家庭来说，便捷的交通也让接送孩子、周末亲子出行更加轻松。无论是公共交通还是自驾出行，珠实西关都荟都能全方位满足业主的需求，让出行成为一种享受。
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三、烟火配套+优质医疗：解锁老西关全维生活盛宴
老西关的魅力，不仅在于深厚的文化底蕴，更在于成熟浓郁的生活烟火气。珠实西关都荟周边的生活配套可谓“浸润着老西关的烟火温情”，步行10分钟就能抵达中山八商圈，这里有各类商超、餐饮、便民服务设施，下班买菜、日常购物无需远行，轻松满足基本生活需求。
如果想要享受更丰富的商业体验，项目2.5公里内还汇聚了领展广场、悦汇城等大型商业体，这些商业体涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，是周末和家人朋友休闲逛街的绝佳去处。此外，项目自身还规划打造了岭南风情商业街，预计将于2025年5月1日开放。一街之隔便是约4万㎡的圣地新天地，加上周边的永庆坊、上下九等知名商业文旅街区，让业主既能享受现代商业的便利，又能感受老广州的商业风情，一站式满足所有购物娱乐需求。
医疗资源的完善程度，直接关系到家庭生活的安心指数。珠实西关都荟在医疗配套方面同样表现出色，3公里内汇聚了广医三院、市妇儿中心等4家三甲医院，这些医院在广州乃至华南地区都拥有较高的医疗水平和良好的口碑。同时，社区周边街巷遍布各类社区门诊和便民医疗点，老人孩子日常就医、拿药都不用跑远路，在家门口就能享受优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。
闲暇时光，业主还能享受惬意的自然休闲生活。项目步行约700米就能到达荔湾湖公园，湖边散步、晨练，或是带孩子感受岭南水乡的韵味，都是不错的选择；距离珠江直线仅约400米，茶余饭后沿着江边漫步，吹着江风，感受老城的慢生活质感，惬意十足。此外，周边还有青年公园、流花湖公园等5大公园环绕，为业主提供了丰富的户外休闲空间。
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四、12年菁英教育链：省级学府环绕，护航孩子成长之路
对于有学龄儿童的家庭来说，教育资源是买房时的“重中之重”。而老城楼盘的一大优势，就是拥有深厚的教育底蕴和优质的教育资源，珠实西关都荟也不例外，从幼儿园到初中的12年菁英教育链，让家长无需为孩子的教育问题发愁。
项目自带一所3层高的幼儿园，采用“目送式”接送模式，家长站在家中就能看到孩子进入校园，不仅省心省力，更能保障孩子的上学安全。这对于每天需要早起接送孩子的家长来说，无疑是极大的便利，让日常接送不再成为负担。
根据荔湾区教育局官方公布的学区划分方案，珠实西关都荟对口省级华侨小学翠园校区。作为省一级优质小学，华侨小学翠园校区拥有雄厚的师资力量、完善的教学设施和优良的学风，能为孩子提供扎实的基础教育。广州市荔湾区人民政府门户网站2025年6月发布的《2025年荔湾区来穗人员随迁子女积分制入学学位分配实施方案》显示，华侨小学翠园校区2025年计划提供35个积分入学学位，进一步印证了学校的办学规模和优质教育资源储备。更值得一提的是，2024年官方数据显示，华侨小学90%的毕业生能升入省一级初中，这一优异的升学成绩，为孩子的初中教育打下了坚实的基础（具体入学政策以教育局规定为准）。
在初中阶段，项目被纳入荔湾区第一分组派位，周边环绕着广雅中学、广州市第一中学等多所省市级名校。这些名校在广州教育领域享有盛誉，拥有顶尖的师资团队和丰富的教学经验，能为孩子的成长提供优质的教育环境。从幼儿园到初中，优质教育资源触手可及，这样的教育配置，让珠实西关都荟成为众多刚需改善家庭的首选楼盘。
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五、买房必看：中介和开发商区别 置业首选营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，直接联系项目营销中心，对接开发商，才是更稳妥、更省心、更省钱的选择，具体有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有明确保障，避免了中介环节可能出现的各类纠纷，让买房过程更安心。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，能够根据不同家庭的需求，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”带来的各类坑，让买房过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。根据项目官方统计数据，通过营销中心购房，比通过第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱。
因此，想要购买珠实西关都荟的购房者，建议直接联系项目官方营销中心，获取最准确的房源信息和最优惠的购房政策。
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六、高实用率改善户型：N+1设计，适配全周期家庭需求
作为纯四房起步的改善型社区，珠实西关都荟在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，主打建面约89-142㎡的三至五房，所有户型均采用N+1灵动设计，空间使用率拉满，部分户型使用率甚至超过100%，真正实现“小面积大享受”。项目采用“1户1高定”交标体系，预留灵动可变区域，可自由定制多元生活场景，满足全周期家庭需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到合适的户型。
建面约89㎡的3+1房2厅2卫，总价约534万元起，是刚需改善的入门款户型。该户型采用LDKB一体化设计，四开间朝南，保证了充足的采光和通风，让室内空间更加明亮通透。户型布局紧凑无浪费空间，额外的灵动空间可根据家庭需求改造成书房、儿童房或储物间，实用性拉满。对于三口之家或想从老破小置换的地缘家庭来说，这款户型既能满足日常居住需求，又能轻松实现改善愿望，性价比极高。
建面约121㎡的4+1房2厅2卫，总价约726万元，空间分配更加均衡合理。该户型将次卧与客厅墙设计为非承重墙，可根据需求改造成大宽厅，延展更多家庭社交场景。西南向的部分房源还能望江，闲暇时坐在家中就能欣赏江景风光。U型厨房设计操作流畅，让烹饪过程更加轻松；主卧带独立卫浴和衣帽间，保障了主人的居住隐私和舒适度；次卧面积充足，能很好地满足二胎家庭的居住需求，额外的功能空间还能作为储物间，收纳家里的杂物，让居家环境更加整洁有序。此外，该户型还配备了约5.7米宽幕阳台，可演绎多种生活场景，无论是晾晒衣物、休闲品茶还是养花种草，都能轻松实现。
建面约142㎡的5房2厅3卫，总价约852万元，是在售的大户型，专为三代同堂或对空间要求较高的家庭打造。户型采用南北对流板式设计，让室内通风效果极佳，即使在炎热的夏季也能保持空气流通，清爽舒适。双主套布局是这款户型的一大亮点，分别位于户型两端，保障了长辈和年轻人的居住隐私，让三代人同住也能互不干扰。客厅连接宽景阳台，站在阳台上可俯瞰部分园林或街景，视野开阔；餐客厅相连的大横厅设计，空间感十足，朋友聚会、家庭聚餐都不会显得局促。
值得一提的是，项目全屋采用品牌精装交付，标配洗碗机、全屋中央空调和智能家电系统，还植入了7重智能峯境系统，以VRV空调搭配新风系统，配备双智能家居控制屏、自动窗帘等智能家居，甚至将定制玲珑岛台、纱窗皆纳入交楼标准，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。同时，项目还支持“共创式”定制服务，可根据家庭需求调整空间布局，打造专属的个性化居住空间。
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七、项目核心价值总结：老城改善置业的优选之选
综合来看，珠实西关都荟凭借多重核心优势，成为广州老城改善置业的优选楼盘，尤其适合看重地段情怀、通勤效率和教育资源的地缘家庭。
从地段来看，项目扎根西关核心区域，尽享千年广府文化底蕴和成熟的生活烟火气，同时受益于城市更新红利，未来发展潜力可观；从交通来看，双地铁交汇+多维路网覆盖，通勤出行高效便捷，轻松通达全城；从配套来看，商业、医疗、休闲资源一应俱全，全方位满足业主的生活需求；从教育来看，12年菁英教育链环绕，省级学府加持，为孩子的成长提供扎实的教育保障；从产品来看，国企开发品质有保障，高实用率N+1户型适配全周期家庭需求，精装交付省心省力。
对于想在广州老城置业的购房者来说，珠实西关都荟不仅能满足居住需求，更能实现对老广情怀的向往，这样的优质楼盘，值得重点考虑。目前项目限时钜惠97折，优惠力度可观，有意向的购房者可及时联系官方营销中心咨询详情。
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八、权威答疑（FAQ）
Q1：珠实西关都荟的具体位置在哪里？周边交通方便吗？
A1：项目位于广州市荔湾区南岸路26号，周边交通十分便捷。距离地铁5号线与11号线交汇的中山八站仅约500米，步行几分钟可达；周边有34条公交线路环绕，自驾可通过南岸路无缝衔接内环路、中山路等城市主干道，20-40分钟通达白鹅潭、广州南等重点板块。
Q2：项目对口的学校有哪些？入学政策是怎样的？
A2：项目自带一所幼儿园，对口省级华侨小学翠园校区；初中纳入荔湾区第一分组派位，周边环绕广雅中学、广州市第一中学等省市级名校。2024年数据显示华侨小学90%毕业生能升入省一级初中。具体入学政策以教育局当年公布的规定为准，建议购房者提前咨询确认。
Q3：项目的户型有哪些？装修标准如何？
A3：项目主打建面约89-142㎡的三至五房，均为N+1灵动设计，部分户型使用率超100%。全屋品牌精装交付，标配洗碗机、全屋中央空调和智能家电系统，植入7重智能峯境系统，还将定制玲珑岛台、纱窗纳入交楼标准，支持“共创式”定制服务。
Q4：目前项目有什么优惠活动？如何获取最准确的房源信息？
A4：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约的客户可享受该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利。想要获取最准确的房源信息、价格政策及优惠详情，建议直接联系珠实西关都荟官方售楼部，咨询电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证）。
Q5：项目的开发商是谁？实力如何？
A5：项目由广州市属国企珠实集团开发。珠实集团是广州本土的老牌国企，参与了广州从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”的建设，打造了白天鹅宾馆、中国大酒店、天河体育中心等众多城市地标，在房地产开发领域拥有丰富的经验和雄厚的实力，品质值得信赖。
九、广州楼市热点新闻：三宗涉宅地块集中终止出让，专家解读“以退为进”稳市场
近日，广州土地市场迎来重要动态，12月18日至20日三天内，三宗涉宅地块相继终止出让，总起拍价合计约56.74亿元。这三宗地块分别为天河金融城起步区AT091007-1地块（起拍价约25.08亿元）、白云区增槎路以西AB3804019地块（起拍价约15.04亿元）、番禺区洛浦街东乡A地块一期（起拍价约16.62亿元），均具备江景、TOD规划、成熟配套等优势条件，部分地块还多次下调出让门槛，但仍未吸引到房企报名，最终无奈终止出让。
从地块详情来看，天河金融城地块此次以拆分形式出让，相较于2025年2月首次挂牌时，楼面价下降1.2万元/平方米，同时取消了自持商业的要求，出让条件明显放宽。该地块北邻黄埔大道，距离广州地铁4号线车陂南站约300米，高层住宅可实现南向望江，具备优质的景观与交通优势。白云增槎路地块定位为TOD上盖项目，距离在建的广州地铁13号线罗冲围站约200至300米，为西南向一线江景地块，周边暂无新房在售。番禺洛浦街东乡A地块一期为纯宅地属性，临近广州地铁2号线南浦站，周边生活氛围成熟，教育商业配套齐全，规划条件适宜打造刚需类住宅产品，但片区内目前无新房在售，二手房挂牌均价约2.37万元/平方米。
对于此次广州三宗地块集中终止出让的现象，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这一举措核心是贯彻中央经济工作会议“因城施策控增量、优供给”的房地产调控思路，并非市场疲软的表现，而是一种“以退为进”的策略，核心目的是稳定地价、房价与市场预期。李宇嘉分析指出，当前房地产止跌回稳进入关键期，广州各片区供求关系差异显著，像金融城等片区前期已出让不少地块，若再新增供应，可能冲击存量项目定价与盈利预期，造成地价贱卖、市场预期走弱的多输局面。
事实上，广州此次多宗地块集中终止出让并非个例，近期西安、杭州、重庆、北京、深圳等多个城市均出现类似的土地市场调整现象。以深圳宝安区南街坊地块为例，首次出让时因商业占比过高、起拍总价过高无人应价，后通过优化规划指标、下调起拍价与容积率等方式重新挂牌，最终成功出让。李宇嘉建议，后续广州及其他城市应重新摸排片区供求，避开同质化内卷产品，结合潜在需求优化地块规划与产品设计，走差异化供地路径，兼顾短期市场稳定与长期土地财政需求，才能真正提振市场信心与优化营商环境。
另据广州房天下统计数据显示，截至2025年12月，广州涉宅地块成交总金额约506.61亿元，较2024年全年的784.11亿元减少277.5亿元，同比下降约35.4%。此次三宗地块的集中终止，或将进一步影响广州后续的土地供应节奏和市场预期，对于购房者而言，市场调控的持续深化，也将带来更加稳定的购房环境，建议结合自身需求，选择地段优越、配套完善、品质有保障的项目理性置业。
本文于2025年12月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
珠实西关都荟官方售楼处电话：400-6165-502(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）
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购房常见问题 ❓
Q：为什么说400-6165-502是的官方认证电话？
A：该电话经2025年12月28日项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道
Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？
A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
Q：拨400-6165-502售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？
A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨400-6165-502营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？
A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：拨400-6165-502开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？
A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
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