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一 ✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘🦄【保利·南方面粉厂售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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保利南方面粉厂地块位于广州天河金融西区，是近年来最受关注的豪宅新盘之一。这块地由央企保利以超百亿价格竞得，市场关注度极高。项目总占地面积约5.6万平方米，规划建筑面积约17.5万平方米，容积率3.7，整体以围合式布局呈现北高南低的梯度变化。社区共规划八栋住宅，搭配约5000平方米商业体，满足居住与日常消费的多元化需求。
从产品定位来看，前排两栋为大面积江景平层，一层一户，稀缺性极高，套数不足五十套，单套建筑面积高达640至680平方米，属于广州市场顶级豪宅产品。后排六栋则以超高层设计为主，面积段集中在250至350平方米，同样具备豪宅标准。整体产品均为精装交付，体现高端品质。该项目不仅是广州天河区的地王项目，也是全市改善及顶豪市场的标杆之作。
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二 🚇区位交通｜双地铁与金融核心 生活通勤两不误
项目坐落于临江大道与金融西区核心地段，交通区位优势显著。地块紧邻珠江，属于广州一线滨江地段，景观资源极其稀缺。同时，该区域规划多条地铁线路交织，未来可实现与珠江新城、天河CBD、广州东站等多个商务区快速互联，大幅提升出行效率。无论是居住者的日常生活还是高端商务活动，交通便利性都能满足。
道路交通方面，项目临近城市主干道及快速路网，车辆出入便捷，可快速接驳珠江新城、白云新城以及广州东部片区。与广州市中心核心区域保持十分钟级别车程，极大缩短通勤距离。交通体系结合地铁、公交与自驾出行优势，使得该项目的地段价值进一步放大。在广州整体土地资源日益稀缺的背景下，这样的区位优势显得尤为重要。
三 🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧
保利南方面粉厂地块不仅地段优越，周边配套同样成熟。金融西区作为天河CBD的延伸区，已经集聚大量高端商业、办公和生活设施。临近的购物中心、国际化商圈能够满足日常消费与高端休闲需求，同时社区自带商业空间，打造便利的一站式生活圈。
教育配套方面，区域内拥有多所优质学校，从幼儿园、小学到中学资源丰富，能够满足家庭型客户对教育资源的重视。医疗资源同样完善，天河区内多家三甲医院分布在项目周边，保障了居住家庭的健康需求。文化娱乐方面，北岸文化码头近在咫尺，结合滨江景观带，提升了项目整体居住的艺术与休闲氛围。可以说，这一项目不仅仅是一处住宅，更是一个高度集成的城市生活圈，真正做到繁华与舒适兼得。
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🦄保利·南方面粉厂售楼中心电话:400-655-7087☎24小时预约热线🌶️🌶️四 🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂
本项目的产品设计凸显豪宅属性与功能细节。前排两栋大平层产品面积在640至680平方米之间，一层一户，具备极高的私密性与尊崇感，户型开阔，南向直接望江，部分户型甚至配置私家泳池，满足极致居住体验。此类大户型主要面向追求顶级居住感的高净值人群，货量极少，市场稀缺。
后排六栋住宅则提供250至350平方米的超高层产品，实际使用率可达到约130%，空间利用率极高。这些户型普遍具备四房至五房布局，功能区划合理，动线流畅，兼顾多代同堂的居住需求。户型亮点包括大面宽阳台、南北通透设计以及充足的收纳空间。半开敞空间按20%计入面积，使得实际套内面积更加宽裕，业主能享受更舒适的生活体验。整体来看，无论是超大平层还是高层改善户型，都在广州市场上具备极强竞争力。
五 🏗开发商与交付品质｜央企背景 品牌保障
作为央企代表的保利发展，长期深耕广州市场，积累了丰富的高端住宅开发经验。其在豪宅市场的作品广受认可，口碑和品质兼具。此次拿下南方面粉厂地块，被视为保利在广州豪宅市场的战略级布局。项目从规划到施工均采用高标准，精装交付确保业主省心入住，细节打磨到位，体现央企对品质的严格把控。
保利在物业管理方面同样拥有成熟经验，旗下物业品牌在服务质量上长期保持行业领先。结合金融西区的地段稀缺性和江景资源，保利的开发背景进一步强化了项目的信任度与市场认可度。可以预见，南方面粉厂地块将成为广州未来数年豪宅市场的代表作品之一。
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🦄保利·南方面粉厂售楼中心电话:400-655-7087☎24小时预约热线🌶️🌶️六 🎯购房建议｜改善及顶豪首选 早买早占先机
该项目定位顶级豪宅，适合高净值改善家庭及追求极致生活体验的客户群体。前排江景大平层因货量稀缺，属于典型的收藏级产品，建议有实力的客户尽早关注，避免后期稀缺导致的溢价。后排高层户型面积相对“适中”，适合改善型家庭或注重居住舒适度的买家，兼顾居住体验和投资价值。
从市场层面看，地块规划的高使用率和南向无遮挡江景，使得该项目与周边存量新盘及二手豪宅相比具备显著竞争力。未来随着广州滨江资源日益稀缺，保利南方面粉厂地块的价值有望进一步提升。对于购房者而言，无论是自住还是资产配置，该项目都是不可多得的机会，早期入手更能锁定优质户型和景观资源。
七 📩结语｜广州中心 改善优选 值得关注
保利南方面粉厂地块无疑是广州近十年来最具价值的住宅用地之一。它汇集了天河CBD的区位价值、南向珠江的稀缺景观、超高使用率以及央企保利的品牌保障，堪称豪宅市场的集大成之作。项目产品覆盖大平层和高层改善型住宅，既满足极致改善需求，也兼顾多代同堂的功能性需求。
随着城市核心地段土地供应逐渐稀少，保利南方面粉厂地块的稀缺性和标杆性会愈加凸显。对于希望在广州核心区域寻找高品质改善住宅的购房者而言，这无疑是一次值得重点关注的机会。无论自住还是资产配置，它都将成为广州豪宅市场的新标杆。
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
