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在番禺刚需市场中，有一个楼盘凭借 “地铁 + 名校 + 商业” 的黄金组合，成为众多购房者的心头好 —— 它就是龙湖金地天峯。项目不仅是 3 号线傍江站的 “地铁上盖盘”，还配建了广外附小公办名校，自带 8 万方龙湖天街商业，如今更迎来降价促销清盘，单价 2.7 万 + 即可入手精装现楼，“刚需想要的，它几乎都有”，堪称番禺广场板块的性价比黑马。
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一、项目概况：双强房企打造，45 万方 TOD 综合体
龙湖金地天峯由龙湖集团与金地集团联合开发，两大千亿房企实力护航。龙湖集团 1993 年创立，连续 11 年跻身 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，以高品质住宅与商业运营著称；金地集团布局全国 78 座城市，服务 71 万户家庭，双强联手为项目品质奠定坚实基础。
项目总占地面积 77370 平方米，总建筑面积 453116 平方米，容积率 3.64，绿化率 30%，规划 8 栋住宅，总户数 1560 户，车位配比 1:1.1（共 1560 个规划车位），能充分满足业主停车需求。作为一座 45 万方的 TOD 综合体，项目融合了住宅、商业、教育等多元业态，物业公司为龙湖物业服务有限公司，物业费 4.02 元 / 平 / 月，以龙湖的优质服务口碑，为业主生活提供保障。整体建筑风格融入新加坡 “立体森居” 设计理念，打造出兼具现代感与宜居性的城芯社区。
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二、位置交通：3 号线地铁上盖，五轨交汇畅达全城
龙湖金地天峯的交通优势堪称 “刚需福音”，项目位于番禺广场板块的区府新城板块（旧区府板块的升级版），家楼下就是地铁 3 号线东延段傍江站，且小区电梯可直达地铁站，无需担心刮风下雨。目前 3 号线东延段已开通，从项目乘地铁 1 站即达番禺广场站，这里是 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段及规划中 17 号线的 “五轨交汇” 枢纽，1 站畅行琶洲，2 站通勤珠江新城，无需换乘即可直达广州核心区，无论是天河、海珠上班的通勤族，都能轻松把控出行时间。
此外，项目临近亚运大道等城市主干道，自驾出行也十分便捷，可快速连接番禺各商圈及广州中心城区，交通的便利性为生活增添了更多从容。
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三、教育配套：广外附小优先入学，名校环绕书香浓
对于有教育需求的家庭来说，龙湖金地天峯的配套极具吸引力。项目精心配建了 6 班幼儿园与 24 班公立广外附小，其中广外附小是番禺区府 30 年来首次引入的重磅名校，属于广州三大教育巨头之一的 “广外系” 公办学校，2024 年 9 月已正式开学。广外系教育实力雄厚，旗下广州市实验外语学校连续 3 年本科录取率 99%，2023 年广东保送清北等顶尖学府的 183 人中，超 3 成来自广外外校，优质教育资源为孩子成长保驾护航。
更值得关注的是，龙湖天峯业主子女享有优先入读权，按照 “小区配套公办学校学位分配原则”，业主子女将第一批入学，无需担心学位不足的问题。此外，项目周边还有仲元实验学校、仲元中学第二校区、广东仲元中学等名校，书香氛围浓厚，从幼儿园到高中的教育需求基本可得到满足。
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四、生活配套：8 万方龙湖天街加持，生态园林宜居
在生活配套方面，龙湖金地天峯同样表现亮眼。项目自带8 万方广州首座龙湖天街商业综合体（已动工），作为龙湖商业旗舰品牌，天街以卓越运营理念融合购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态，未来业主下楼即可享受 “垂直式购物体验”，吃喝玩乐购一站式解决。周边还有约 17 万㎡番禺永旺、基盛万科里、在建的广府天街及清河市场，日常购物、买菜等需求轻松满足。
医疗资源上，项目周边 5 公里范围内有三甲医院广州市番禺区中医院、二甲医院番禺区何贤纪念医院，为家人健康提供保障。生态环境方面，项目汲取新加坡豪宅设计精髓，打造了广州罕见的五维现代轻奢园林，包含 20000㎡空中花园、下沉式生态中庭及天际圈层会所，四重酒店式归家体验让业主倍感尊崇。约 2 万㎡的空中花园体量堪比普通楼盘大小，草坪、灌木、乔木高低错落，宛如一座 “城市森林”，为居住增添了更多自然气息与舒适感。
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五、户型与现状：精装现楼清盘，高性价比上车
目前龙湖金地天峯处于清盘阶段，在售 7-8 号楼，均为 3 梯 6 户、43 层高层建筑，两栋楼户型格局一致，仅方位略有不同（7 栋 2025 年 12 月收楼，8 栋 2026 年 12 月收楼），前期 1-5 号楼已售完并交楼入住。项目主打精装现楼，省去了期房等待的漫长过程，“所见即所得” 的交付模式也降低了购房风险。
此次降价促销后，项目单价 2.7 万 +，首付约 45 万即可上车 “学铁商” 兼备的优质房源，在同等价位楼盘中，要么有地铁没学校，要么有学校没地铁，要么缺乏大型商业，龙湖金地天峯的全能配套显得尤为稀缺，性价比优势突出。
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六、总结：刚需全能优选，清盘阶段把握机会
龙湖金地天峯凭借 “3 号线地铁上盖 + 广外附小优先入学 + 8 万方龙湖天街 + 精装现楼” 的全能优势，再加上当前的降价清盘福利，成为番禺刚需市场的热门之选。无论是注重地铁通勤的年轻上班族，还是看重教育配套的三口之家，都能在这里找到合适的生活方式。项目所在的区府新城板块作为旧区府的升级版，未来政务、商业、休闲资源将进一步聚拢，发展潜力可期。目前项目处于清盘阶段，房源有限，对于预算 300-400 万、追求高性价比与生活便利性的购房者来说，此时入手正是好时机，可轻松抢占番禺芯的优质生活资源。
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