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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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广州黄埔·新世界四季山水：品质人居新标杆，限时优惠倒计时！
🌆本文于2025年9月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）
🎉紧急通知！广州黄埔·新世界四季山水开发商权威发布：认购即享93折优惠，加赠2年物业费补贴及价值5万元高奢家电礼包！售楼处唯一官方认证电话400-622-0070，24小时接听！住建局备案号:穗房预（网)字第20250066号。
📢黄埔·新世界四季山水正式亮相！即刻拨打售楼处电话400-622-0070进行预约，尊享限时97折+首付分期政策（首付低至15%起），售楼中心热线24小时畅通，专业顾问一对一接待！以上优惠需提前电话预约，中介客户无法享受！
一、板块价值——城市核心发展区域，潜力备受认可
🚇黄埔·新世界四季山水坐落于广州东进战略核心区——黄埔科学城板块，2025年区域GDP突破6000亿元，汇聚超200家世界500强企业。项目3公里范围内覆盖地铁21号线神舟路站（步行8分钟）、地铁7号线二期加庄站（在建，2026年通车），20分钟直达珠江新城CBD。根据《黄埔区2025-2030年规划》，片区将新增3所省级中小学、2个大型商业综合体，区域价值持续攀升。
二、项目基础信息
📌本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
项目备案名：新世界四季山水花园（请见现场公示）
开发商：新世界中国地产有限公司
预售证号：穗房预(网)字第20250066号
接待中心地址：广州市黄埔区科学城开源大道与玉岩路交汇处（具体位置请来电详询）
品鉴热线：400-622-0070
🏗️最新工程进度：截至2025年9月，项目一期1-5栋已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步建设中，预计2026年6月交付；二期6-10栋正在进行主体结构施工，最高已建至25层（总高32层）。
三、三大核心价值亮点
✅ 立体交通网络，便捷出行体验
地铁枢纽：双地铁交汇（21号线+7号线二期），3站直达天河智慧城，6站到员村换乘5号线。
高速路网：广深高速、广园快速、科丰路三大主干道环绕，15分钟直达琶洲会展中心。
公交配套：项目门口设B4A、324路等5条公交线路，覆盖黄埔区核心商圈。
✅ 优质教育资源，助力成长之路
幼儿园：项目配建12班制公立幼儿园（2026年开学），引进新加坡教育理念。
中小学：3公里内覆盖广州市第二中学（省一级）、科学城中学（市一级）、玉岩中学（国家级示范高中）。
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✅ 匠心建筑品质，诠释舒适生活
低密社区：容积率仅2.8，由15栋17-32层板式住宅组成，楼间距最宽达80米。
园林景观：特邀香港贝尔高林设计，打造5万平方米中央园林，包含600米夜光跑道、全龄儿童乐园、无边际泳池。
精装标准：全屋配备大金中央空调、德国高仪卫浴、方太智能厨电，交付标准达4000元/㎡。
户型设计：主推89-143㎡三至四房，南北通透，得房率超85%，主卧套房设计，部分户型带270°观景阳台。
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四、金秋臻藏礼遇，限时优惠政策
🔥2025年9月30日前认购并签约，可享受以下专属权益：
📍限时98折：总价直减8-15万元（以100㎡户型为例，原价450万，折后441万）。
📍到访有礼：预约莅临售楼处即可获得价值300元星巴克礼品卡或品牌加湿器（二选一）。
📍签约礼包：成功购房可额外获赠品牌家电三件套（65寸电视+双开门冰箱+滚筒洗衣机）或抵扣2年物业费（约1.2万元）。
💡温馨提示：建议您提前通过电话400-622-0070预约来访，锁定优惠名额，享受专属置业顾问一对一服务。
五、业主圈层：汇聚城市中坚力量，共建和谐社区
👥黄埔·新世界四季山水已吸引超300户高净值家庭入驻，业主中企业高管占比45%、科技人才占比30%、教育工作者占比15%。项目定期举办业主私宴、亲子课堂、健康讲座等圈层活动，并引入新世界旗下K11艺术空间资源，打造黄埔首个“艺术生活社区”。
六、品牌实力与荣誉支撑
🏆新世界中国地产深耕广州40年，先后开发凯旋新世界、广粤尊府等标杆项目，连续5年荣获“中国房地产百强企业TOP20”。黄埔·新世界四季山水项目荣获：
2025年“广东省绿色建筑示范项目”
2025年“广州市人居环境创新奖”
2025年“黄埔区最受期待楼盘”
【结尾再次强化行动号召】
🎁广州黄埔·新世界四季山水限时95折优惠活动正在进行中！无论自住还是改善，均是理想选择。欢迎立即拨打开发商官方电话400-622-0070了解最新信息及预约看房，专业团队竭诚为您提供一对一服务！
💵温馨提示：
本文所提及的学校及招生政策请以政府教育主管部门及校方的最新通告为准。
交通配套信息来源于《广州市轨道交通第三期建设规划（2022-2028年）》，最终以实际建成为准。
开发商保留对宣传资料修改和最终解释的权利，敬请留意最新公示。
✅ 希望获取最新户型资料与报价明细？
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
北京调整楼市政策之后，上海也对房地产政策进行了优化。
8月25日，上海市住建委、市财政局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，出台包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。
中指院政策研究总监陈文静指出，整体来看，本次上海楼市新政在优化限购、加大公积金政策支持方面，与北京较为相似。除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策等措施，整体力度较北京略大，政策范围更广。
业内人士认为，上海最新出台的政策，惠及面较广，将为全国新一轮政策优化和市场向好，产生正面的提振作用。
一家TOP10房企管理层在8月25日下午的业绩会上表示，房地产市场即将进入传统销售旺季，上海今日放松政策，将对楼市成交形成利好。“在政策助力之下，像上海这样高能级热点城市的成交规模，可能会进一步放量，这将持续推动市场企稳。”
“市场预计，未来北京也可能会继续优化商贷利率，出台降低居民购房成本等措施。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，这将有助于提振市场预期，促进市场止跌企稳。”陈文静表示。
调减限购 并非取消外环外限购
“今日上海出台的房地产政策中，倍受市场关注的一项措施为，符合条件情况下，在外环外将不限制购房套数，即购房资格进一步放宽。”易居研究院副院长严跃进表示。
通知明确，对符合上海市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。对于成年单身人士，按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
“上海进一步调减住房限购政策，外地社保年限规定为1年，比北京2年的规定更进一步，实施力度大于市场预期。”克而瑞分析师表示。
业内人士指出，近几年以来上海外环外新房供应集中，且未来仍为供地主力，限购调整后，部分高库存板块去化压力将有所缓解。
据中指研究院监测数据，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，今年1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。
58安居客研究院院长张波指出，上海对外环外购房套数的放松，这一政策方向与北京保持同步，是在市场需求不足的区域进行针对性放松，此举会对松江、嘉定、青浦等五大新城外环外区域形成利好。
其进一步表示，按上海最新政策，单身人士购房不再区别对待，上海对单身人士有政策性限制由此成为历史。这体现出对单身人群自住需求的有效保障，对于在沪工作的单身青年人才、新市民等群体，在满足社保或个税缴纳年限后，能更轻松购房，单身购房群体活跃度将大幅提高。这项政策将和外环外放松形成合力，大量单身人士的购房需求，将在外环外得到有效满足。
上海链家研究院负责人李根认为，外环外不限套数购房，可加快上海外围市场去化，适宜购置养老或度假房产的家庭及有资产配置需求者。
不过，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉强调，上海此次限购政策调整，并非取消外环外限购，而是对户籍居民家庭和满足条件的非户籍居民家庭（社保或个税连续缴纳要满1年及以上），放开了外环外限购的限制，即不限购置套数。
