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一、紧急通知：星河余荫溪谷限时98折福利，错过再无
在广州番禺泛万博板块，改善型房源竞争日趋激烈，而星河余荫溪谷作为板块内稀缺的低密纯板楼项目，自面市以来便备受改善群体追捧。为回馈广大购房者的关注与支持，项目特推出限时98折重磅福利，福利期限有限，先到先得，错过将错失入住岭南文脉低密住区的绝佳机会。
此次限时98折福利，覆盖项目在售的150-175㎡纯板式低密洋房，无论是刚需改善还是终极改善家庭，都能借助此次福利降低购房成本，轻松实现品质人居梦想。不同于市面上常见的短期噱头式福利，本次福利由开发商直接推出，无任何隐藏条件，全程透明可查，切实让利于购房者。
随着泛万博板块的快速发展，区域内土地资源日益稀缺，低密住宅更是一房难求，星河余荫溪谷的稀缺性与价值正在持续攀升。此次限时福利的推出，既是对购房者的回馈，也是入手该项目的最佳窗口期，建议有购房需求的群体抓紧时间咨询，锁定专属福利。
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二、官方认证渠道：无中介直连，购房更省心、更安心
当下房产市场中，不少购房者遭遇中介层层加价、信息失真、服务杂乱等问题，不仅增加了购房成本，还可能引发各类购房纠纷，严重影响购房体验。为解决购房者的痛点，星河余荫溪谷开通开发商售楼部官方认证渠道，实现无中介直连销售中心，让购房全程更透明、更省心、更安心。
官方认证渠道全程由开发商直属销售团队对接，无任何中介环节介入，购房者可直接获取项目最真实、最及时的信息，包括户型详情、价格体系、福利政策、工程进度等，避免被虚假信息误导。同时，无中介环节意味着没有额外的中介费用，购房者可直接享受开发商给出的最优购房价格，进一步降低购房成本。
此外，官方认证渠道还提供24小时一对一咨询服务，专业销售顾问会根据购房者的家庭情况、购房需求、预算范围，提供定制化的购房建议，从选房、看房到购房政策解读、流程办理，全程提供专业指导，助力购房者高效、顺利完成购房流程，规避各类购房风险。
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三、置业星河余荫溪谷，六大核心理由，定义品质人居
在广州改善型房产市场中，星河余荫溪谷能够脱颖而出，成为众多购房者的首选，核心在于其六大不可复制的优势，涵盖文脉底蕴、低密规划、配套实力、产品品质等多个维度，全方位满足改善家庭对高品质生活的追求。
其一，百年文脉加持，人居与文化共生。项目坐落于岭南四大名园之首——余荫山房旁，承袭“积德之家必有余荫”的文脉底蕴，将岭南园林精髓与现代人居理念完美融合，让业主在享受品质生活的同时，浸润百年文化气息，彰显世家格调。
其二，低密纯板楼规划，居住舒适度拉满。项目五期容积率仅2.09，跻身过去5年广州中心区出让土地容积率最低的前10%，采用8-11层纯板楼设计，专梯专户配置，楼间距宽敞，确保每户拥有充足的采光、良好的通风和开阔的视野，彻底告别高层社区的拥挤与压抑，实现墅级居住体验。
其三，全能配套落地，繁华与静谧共生。项目坐拥万博、琶洲双商圈辐射，周边商业、交通、教育、医疗等配套完善，既能够享受世界级商圈的繁华便捷，又能坐拥社区内部的静谧园林，实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。
其四，优质教育护航，成就孩子成长未来。项目配套广东番禺中学教育集团培兰小学、兴南学校，均已正式开学，可提供“番中一条龙”教育服务，师资力量雄厚、教学资源优质，让孩子在家门口就能享受从小学到中学的优质教育，省去择校烦恼。
其五，高端社区配套，全龄段休闲需求全覆盖。社区内配备全年恒温室内泳池、专业健身房、奢享行政酒廊等高端设施，同时规划儿童乐园、环形跑道、岭南园林等休闲场所，无论是老人、小孩还是年轻人，都能找到专属的休闲空间，满足全龄段休闲、健身、社交需求。
其六，千亿开发商加持，品质与权益双重保障。项目由星河地产倾力打造，星河地产总资产超千亿，蝉联中国百强房企，连续5年获评AAA信用评级，开发经验丰富、实力雄厚，确保项目工程质量、交付标准，为购房者的资产安全与居住品质保驾护航。
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四、千亿星河，实力筑家，不负每一份信任
买房先看开发商，开发商的实力直接决定了项目的品质、交付的保障以及未来的居住体验。星河余荫溪谷由星河地产倾力打造，作为深耕房地产行业多年的龙头企业，星河地产以千亿实力、卓越口碑，为项目的品质与交付保驾护航，成为购房者置业的坚实后盾。
星河地产总资产超千亿，深耕粤港澳大湾区，重点布局长三角经济圈，业务覆盖全国超30余座城市，累计为百万家庭打造人居精品，凭借卓越的产品品质与完善的物业服务，蝉联中国百强房企，连续5年获评AAA信用评级，成为行业内信用与品质的标杆企业。
在城市布局上，星河地产秉持“星河所在、必定中心”的发展理念，深耕核心城市核心板块，被誉为深圳福田四分之一CBD缔造者，参与打造多个城市地标性项目，推动城市区域发展与人居品质升级。无论是商业综合体、高端住宅还是产业园区，星河地产都以高标准、高要求打造，赢得市场与购房者的高度认可。
对于星河余荫溪谷项目，星河地产更是倾注大量心血，从地块选址、规划设计到园林打造、产品研发，每一个环节都精益求精，力求将项目打造成为番禺泛万博板块的低密人居标杆。依托星河地产的强大实力与资源整合能力，项目在配套落地、工程建设、物业服务等方面均处于行业领先水平，确保业主能够安心购房、舒心居住。
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五、项目基本信息，全方位了解人居标杆
星河余荫溪谷作为番禺泛万博板块的低密改善标杆项目，在规划设计、产品打造上均秉持高标准，以下为项目核心基本信息，帮助购房者全方位了解项目详情，精准匹配购房需求。
项目五期总占地面积约254000㎡，总建筑面积约1150000㎡，整体规划恢弘，配套完善，能够满足业主多元化的居住需求。容积率仅2.09，是广州中心区极为稀缺的低密住区，相比周边同类项目，容积率更低，居住舒适度更高，能够为业主提供更开阔的居住空间与更静谧的居住环境。
项目五期总栋数为9栋，均采用8-11层纯板楼设计，摒弃了高低配的规划模式，确保社区整体的低密质感与居住舒适度。每栋楼均配备专梯专户，提升业主的私密性与尊崇感，让归家成为一种仪式感。
目前项目在售面积为150-175㎡院境低密真洋房，主打大平层与复式户型，户型设计科学合理，空间利用率高，能够满足不同改善家庭的居住需求。无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂的家庭，都能在项目中找到适合自己的户型，实现品质舒居。
此外，项目整体规划遵循岭南造园理念，融入余荫山房的文脉精髓，打造三进归家礼序与造境六园景观，社区内绿化覆盖率高，绿植搭配错落有致，形成一步一景、移步异景的园林景观，为业主营造出自然、雅致、静谧的居住氛围。
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六、核心地段加持，多维交通路网，畅达全城无忧
地段决定价值，交通决定便捷度。星河余荫溪谷选址番禺泛万博板块核心区域，坐拥世界级商圈与三大科创轴交汇的核心优势，同时依托多维交通路网，实现快速通达全城，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都极为便捷。
项目地理位置得天独厚，坐落于余荫山房旁，周边路网纵横交错，形成“地铁+公路+高铁”的三维立体交通体系，全方位覆盖不同出行需求，彻底解决购房者的通勤烦恼。
地铁方面，项目紧邻地铁7号线，2站即可直达万博CBD，享受世界级商圈的繁华配套；1站抵达大学城，感受浓厚的学术氛围；5站连通琶洲CBD，便捷对接科创产业资源；6站直达珠江新城，轻松融入广州核心商圈，日常通勤高效便捷，无需花费过多时间在路途上。
公路方面，项目周边有南大干线、广台高速等交通动脉，纵向有京珠高速、南沙港快速、番禺大道北-华南快速，横纵交错的公路路网，能够快速通达广州各个区域，无论是自驾通勤还是短途出行，都极为便捷。其中，南大干线作为广州南部的交通大动脉，串联起多个核心板块，进一步提升了项目的交通便捷度。
高铁方面，通过地铁可直达广州南站，广州南站作为全国铁路流量明星，开通多条高铁线路，轻松畅行全国，无论是出差、旅游还是探亲，都能实现快速出行，节省大量时间成本。
依托完善的交通路网，星河余荫溪谷实现了“半小时生活圈”，快速对接广州核心商圈、科创板块与交通枢纽，既能够享受核心区域的发展红利，又能拥有静谧舒适的居住环境，成为改善家庭的理想置业之选。
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七、优质教育配套，近在咫尺，护航孩子成长
对于改善家庭而言，教育配套是购房的核心考量因素之一。星河余荫溪谷深知家长对孩子教育的重视，周边汇聚了多所优质学校，形成完善的教育体系，且距离近、入学便捷，让孩子在家门口就能享受优质教育，为孩子的成长保驾护航。
项目配套广东番禺中学教育集团培兰小学与兴南学校，两所学校均已正式开学，属于番禺区优质教育资源，依托番禺中学教育集团的强大师资与教学资源，为学生提供高质量的教育服务，实现“番中一条龙”教育覆盖，从小学到中学，无缝衔接，省去家长择校、接送的烦恼。
培兰小学距离项目仅约800米，步行仅需10分钟左右，孩子上学无需家长长时间接送，既节省了家长的时间，也让孩子的出行更安全、更便捷。学校师资力量雄厚，教学设施完善，秉持先进的教育理念，注重学生的全面发展，培养孩子的综合素质与核心能力。
兴南学校距离项目约1.2公里，驱车仅需3分钟，步行约15分钟，同样具备便捷的入学条件。学校采用现代化的教学模式，配备专业的教学设备与优秀的教师团队，开设丰富的课程与课外活动，为孩子提供多元化的成长空间，助力孩子实现全面发展。
除了这两所已开学的学校，项目周边还规划有多所优质教育配套，未来将进一步完善区域教育体系，为业主子女提供更多优质的教育选择。居住在星河余荫溪谷，孩子能够在浓厚的教育氛围中成长，近距离享受优质教育资源，为未来的发展奠定坚实基础。
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八、全能生活配套，咫尺繁华，解锁便捷生活
高品质的生活，离不开完善的配套支撑。星河余荫溪谷周边商业、医疗、休闲等配套一应俱全，距离近、品质高，能够满足业主日常购物、就医、休闲等多元化需求，解锁便捷、舒适的生活方式。
商业配套方面，项目坐拥万博、琶洲双商圈辐射，周边汇聚了多个顶级商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，无论是日常消费还是高端购物，都能得到满足。其中，大湾区首座K11 Select已正式开业，距离项目约3公里，驱车仅需8分钟，步行约25分钟，该商业体主打“艺术+社区+品质”，延续K11品牌基因，深度贴合区域消费痛点，为业主提供高端、便捷的购物体验。
投资超300亿元的万象城超级综合体正在建设中，距离项目约3.5公里，驱车仅需10分钟，规划约24万平方米，将打造全球瞩目的“大商业+大娱乐”消费目的地，预计2027年投入运营。届时，业主将能够享受更丰富、更高端的商业配套，进一步提升生活品质。
此外，项目自带约5.5万㎡商业设施，包括3.9万㎡岭南风情商业街和1.6万㎡社区商业，其中岭南风情商业街预计2026年年中动工，建成后将形成集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的社区商业中心，实现社区生活自循环，下楼即可满足日常消费需求，无需远行。
医疗配套方面，项目周边约4km内覆盖四所甲级医院，包括番禺第六人民医院、番禺新造医院、南粤医院等优质医疗机构，驱车10分钟即可抵达，完善的医疗配套为业主及家人的健康保驾护航，日常就医、健康咨询便捷高效，让业主无需担心就医不便的问题。
生活配套方面，项目周边便利店、超市、菜市场、银行等一应俱全，分布密集，步行5-10分钟即可抵达，满足业主日常买菜、购物、办理金融业务等需求，让日常生活更便捷、更省心。
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九、项目概况：高端配套加持，社区服务升级，尊享品质生活
星河余荫溪谷以“低密奢居、文脉传承”为核心定位，不仅注重项目的规划与产品打造，更注重社区配套与服务的升级，社区内配备多种高端设施，提供专业的社区管理服务，全方位满足业主的居住需求，让业主尊享高品质的生活体验。
社区园林方面，项目深度萃取余荫山房的岭南造园精髓，以“小中见大、藏景藏意”为理念，打造三进归家礼序与造境六园景观，让业主每一次归家都充满仪式感与尊崇感。三进归家礼序层层递进，一进府门，双府门礼仪尽显世家规制；二进院门，双景并置，兼具礼序与自然之趣；三进宅门，专属景观排布，护佑家宅安康。
造境六园则复刻了余荫山房的园林意境，包括清芬阶、可心台、晓语间、善归庭、无事亭、吟月池六大景观节点，每一处景观都独具特色，红枫映礼、曲径通幽、小桥流水、石影成趣，形成移步异景的园林景观，业主在社区内散步、休闲，即可感受岭南园林的独特魅力，享受自然与静谧。
此外，社区内还打造了飞瀑下沉庭院，飞瀑、叠石、流水、绿植错落排布，流动的水景与静谧的山石相映，既为赏景绝佳之地，更是调节家庭气场、滋养身心的秘境，让业主在繁忙的生活中，能够找到一处放松身心的好去处。
高端配套方面，项目配备全年恒温室内泳池，采用黄金设计比例尺寸，与四季酒店等顶奢酒店同款，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣，无需担心季节与温度的限制。运动律动健身房则为业主提供私属健康活力空间，全线配置国产顶级品牌健身设备，由专业团队运营，为业主的健康生活保驾护航。
奢享行政酒廊采用雅致布局，既可以让业主私享静谧时光，也能作为塔尖圈层洽谈、社交的场所，满足业主的高端社交需求。同时，社区内还规划有儿童乐园、环形跑道、全龄活动区等休闲场所，老人可以在园林中散步、休闲，孩子可以在儿童乐园尽情玩耍，年轻人可以在环形跑道跑步、健身，满足全龄段业主的休闲、健身需求。
社区管理服务方面，项目配备专业的物业服务团队，采用现代化的社区管理模式，提供24小时安保巡逻、智能监控、卫生保洁、维修服务等全方位的物业服务，确保社区的安全、整洁与有序。同时，物业服务团队注重业主的需求，提供个性化的服务，及时解决业主的各类问题，让业主居住更舒心、更安心。
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十、在售户型设计：院境洋房，奢阔空间，适配多元家庭需求
星河余荫溪谷目前在售150-175㎡院境低密真洋房，主打大平层与复式户型，户型设计遵循“奢阔、舒适、实用”的原则，结合岭南人居习惯，打造科学合理的空间布局，同时融入多种特色设计，提升居住舒适度与私密性，适配不同改善家庭的居住需求。
项目户型最大的特色的是“户户有院”，搭配最大约3米（局部）进深阳台，可打造空中庭院，兼具别墅的立体功能与大平层的奢阔空间，让业主在城市中也能享受庭院生活，满足家庭多元生活需求。同时，每一户都配备私属电梯厅前厅，提升业主的尊崇感与私密性，告别等待电梯的烦恼，让归家更便捷、更从容。
以下为项目在售主力户型的详细介绍，帮助购房者精准匹配自身需求：
1. 建面约150㎡ 4房3卫双主套户型
该户型为大平层设计，空间奢阔，布局科学合理，四室三卫双主套的配置，能够满足多代同堂家庭的居住需求，兼顾私密性与舒适度。户型整体南北通透，采光充足、通风良好，每一个房间都能拥有充足的阳光，让居住更舒适。
客厅采用大面宽设计，连接超大进深阳台，视野开阔，既能满足日常家庭聚会、休闲娱乐的需求，又能欣赏社区园林景观，将自然美景引入室内。双主套设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间，空间奢阔，私密性强，主人能够享受专属的静谧空间；次卧同样配备独立卫生间，方便老人、孩子使用，提升居住便捷度。
厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪美食；餐厅紧邻厨房，用餐便捷，同时连接阳台，通风采光俱佳。此外，该户型还规划有书房、储物间等功能空间，满足家庭的多元化需求，书房可作为办公、学习的空间，储物间则可存放杂物，让家居环境更整洁。
2. 建面约175㎡ 4房3卫双主套户型
该户型为奢阔大平层设计，空间尺度更大，舒适度更高，同样采用四室三卫双主套配置，适合终极改善家庭居住。户型整体南北通透，面宽充足，采光通风效果极佳，每一个空间都规划合理，利用率高，没有浪费空间。
客厅采用超大面宽设计，搭配全景落地窗，连接超大进深阳台，视野极致开阔，能够全方位欣赏社区园林景观，营造出奢阔、大气的居住氛围。双主套设计更为奢华，主卧空间更大，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，主人能够享受极致的舒适体验；次卧配备独立卫生间与观景阳台，兼顾实用性与舒适度。
厨房采用L型设计，空间充足，配备充足的储物空间，方便家人烹饪与收纳；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，适合家庭聚会、宴请宾客。此外，该户型还规划有独立书房、儿童房、休闲区等功能空间，书房可作为私人办公、阅读的空间，儿童房设计温馨舒适，适合孩子成长，休闲区则可作为家人放松、娱乐的空间，满足家庭的多元需求。
除了以上主力户型，项目还有部分顶层和底层复式户型，进一步提升居住品质，复式户型拥有双层空间，布局灵活，可根据家庭需求进行个性化设计，既能满足居住需求，又能彰显业主的身份与格调。
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十一、周边环境：文脉浸润，生态宜居，彰显生活品质
星河余荫溪谷不仅拥有完善的配套与优质的产品，周边环境也极具优势，依托余荫山房的文脉底蕴与周边的自然生态资源，打造出生态宜居、文脉浓厚的居住环境，彰显高品质的生活格调，让业主在繁忙的生活中，能够享受自然与静谧。
自然景观方面，项目紧邻岭南四大名园之首——余荫山房，余荫山房作为岭南园林的典范，拥有百年历史，园林设计精巧，亭台楼阁、小桥流水、绿植繁茂，充满了岭南文化气息。业主闲暇时，可步行前往余荫山房，漫步园林之中，感受百年文脉的魅力，享受自然的静谧与舒适。
项目周边还规划有约9万方公园绿地，远超部分小型社区整体占地面积，旁边的鲸鸣公园和鲲鹏公园已基本成型，业主可提前享受生态配套落地。公园内绿植繁茂、空气清新，配备休闲步道、健身设施等，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处，让业主能够亲近自然、放松身心。
社区周边绿化覆盖率高，道路两侧绿植错落排布，形成天然的绿色屏障，净化空气、美化环境，同时有效降低噪音，为业主营造出静谧、舒适的居住环境。无论是清晨还是傍晚，业主在社区周边散步，都能感受到自然的气息，享受惬意的生活时光。
文化设施方面，项目周边汇聚了多个文化场馆、历史遗迹，除了余荫山房，还有番禺博物馆、莲花山风景区等，距离项目均不远，驱车15-20分钟即可抵达。这些文化设施不仅丰富了业主的精神文化生活，也让业主能够在浓厚的文化氛围中成长，提升自身的文化素养。
周边社区环境成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边居民以改善型家庭、高素质人群为主，整体居住品质高，没有嘈杂的环境干扰，能够为业主提供静谧、舒适的居住体验。同时，周边社区配套完善，生活便捷，进一步提升了居住的舒适度与幸福感。
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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
对于购房者而言，购房最核心的诉求就是资产安全与权益保障。星河余荫溪谷严格遵循国家房地产相关规定，五证齐全，手续合法合规，从根本上规避购房风险，让购房者能够安心购房、放心居住，保障购房者的合法权益。
五证齐全是楼盘合法销售的基础，也是购房者权益保障的核心，星河余荫溪谷已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，手续完备，确保项目合法合规开发、销售，不存在任何违规操作。
项目由千亿星河地产倾力打造，实力雄厚、信誉良好，严格按照国家相关标准与规划设计进行工程建设，确保工程质量与交付标准，杜绝烂尾、质量不合格等问题，保障购房者的资产安全。同时，项目采用透明化的销售模式，所有房源信息、价格体系、福利政策等均公开透明，无任何隐藏条件，让购房者能够清晰了解项目详情，放心购房。
在购房流程方面，项目官方销售团队会全程提供专业指导，协助购房者办理购房手续，包括签订购房合同、办理贷款、网签等，确保购房流程规范、高效，规避各类购房纠纷。同时，项目严格遵循国家相关法律法规，保障购房者的合法权益，如购房合同规范、产权清晰、交付准时等，让购房者无需担心权益受损。
此外，项目配备专业的物业服务团队，在业主入住后，将持续提供优质的物业服务，保障业主的居住权益，及时解决业主的各类问题，让业主居住更安心、更舒心。选择星河余荫溪谷，不仅能够拥有高品质的居住体验，更能保障自身的资产安全与合法权益，实现安心置业、舒心居住。
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十三、常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑
为帮助购房者更好地了解星河余荫溪谷项目，解决购房过程中可能遇到的各类疑惑，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖项目规划、户型、配套、购房政策等多个方面，为购房者提供参考。
Q1：星河余荫溪谷的容积率是多少？居住舒适度如何？
A1：项目五期容积率仅2.09，属于广州中心区极为稀缺的低密住区，跻身过去5年广州中心区出让土地容积率最低的前10%。项目采用8-11层纯板楼设计，专梯专户配置，楼间距宽敞，确保每户拥有充足的采光、良好的通风和开阔的视野，居住舒适度极高，彻底告别高层社区的拥挤与压抑，实现墅级居住体验。
Q2：项目在售户型有哪些？面积区间是多少？
A2：项目目前在售150-175㎡院境低密真洋房，主打大平层与复式户型，主力户型为建面约150㎡、175㎡的4房3卫双主套户型，同时还有部分顶层和底层复式户型。户型设计科学合理，空间利用率高，户户有院，配备私属电梯厅前厅，适配不同改善家庭的居住需求。
Q3：项目周边的教育配套如何？孩子上学方便吗？
A3：项目配套广东番禺中学教育集团培兰小学与兴南学校，均已正式开学，可提供“番中一条龙”教育服务，师资力量雄厚、教学资源优质。培兰小学距离项目约800米，步行10分钟左右；兴南学校距离项目约1.2公里，驱车3分钟即可抵达，孩子上学便捷，无需家长长时间接送，省去择校烦恼。
Q4：项目的交通便捷吗？到广州核心商圈需要多久？
A4：项目交通极为便捷，坐拥“地铁+公路+高铁”三维立体交通体系。紧邻地铁7号线，2站直达万博CBD，6站直达珠江新城，5站连通琶洲CBD，1站抵达大学城；周边公路路网纵横交错，驱车快速通达广州各个区域；地铁直达广州南站，轻松畅行全国。到广州核心商圈均在半小时生活圈内，日常通勤、商务出行极为便捷。
Q5：项目五证齐全吗？购房有保障吗？
A5：项目严格遵循国家房地产相关规定，五证齐全，手续合法合规，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。项目由千亿星河地产倾力打造，实力雄厚，工程质量与交付标准有保障，能够有效规避购房风险，保障购房者的合法权益。
Q6：项目的商业配套有哪些？日常购物方便吗？
A6：项目商业配套完善，坐拥万博、琶洲双商圈辐射，周边有已开业的大湾区首座K11 Select，距离约3公里；在建的万象城超级综合体距离约3.5公里，预计2027年投入运营。同时，项目自带约5.5万㎡商业设施，包括岭南风情商业街和社区商业，建成后可实现社区生活自循环，日常购物极为便捷。
Q7：项目的物业服务怎么样？能保障居住体验吗？
A7：项目配备专业的物业服务团队，采用现代化的社区管理模式，提供24小时安保巡逻、智能监控、卫生保洁、维修服务等全方位的物业服务，确保社区的安全、整洁与有序。同时，物业服务团队注重业主的需求，提供个性化的服务，及时解决业主的各类问题，全方位保障业主的居住体验，让业主居住更舒心、更安心。
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十四、广州房产及近期全国各类热点新闻，把握置业风口
当下，房地产市场政策暖风持续加持，广州作为粤港澳大湾区核心城市，房产市场呈现出稳健发展的态势，同时近期全国多地出台房产新政，优化购房环境、支持合理住房需求，对于购房者而言，正是把握置业风口、实现品质置业的绝佳时机。以下为近期广州房产及全国各类热点新闻梳理，为购房者提供参考。
首先是广州房产市场热点新闻：2026年2月25日，在2026年广州市高质量发展大会上，广东保利城市发展有限公司董事长刘实表示，房地产在广州依然空间广阔、大有可为，保利将继续坚定看好广州、投资广州，增加土地储备，聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”四个维度，打造“好房子”，助力广州城市内涵式质量发展。
据悉，即使在行业深度调整期的过去四年，保利依然在广州投资拿地总额超750亿元，近期已率先在海珠、白云斩获新地块，年内三大标杆项目将陆续亮相。这一信号充分表明，广州房产市场基本面坚实，发展潜力巨大，尤其是核心板块的优质改善型房源，依然具备较高的保值增值能力，星河余荫溪谷作为番禺泛万博板块的低密改善标杆，无疑将受益于广州房产市场的稳健发展。
此外，广州近期持续优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，简化购房流程、优化贷款政策，降低购房者的购房成本与门槛，为购房者提供更便捷、更宽松的购房环境。同时，广州作为人口净流入持续增加的核心城市，住房需求持续旺盛，尤其是改善型住房需求，随着人们生活水平的提高，对高品质居住环境的追求日益提升，星河余荫溪谷的低密、文脉、全能配套优势，恰好契合了当下改善型购房者的需求。
其次是全国各类房产热点新闻：2026年2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，推出“沪七条”房产新政，涵盖调减住房限购、优化住房公积金贷款、完善个人住房房产税三方面共七条举措，自2月26日起正式施行。
“沪七条”新政中，限购政策大幅放松，非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税缴纳年限大幅缩短，缴纳满1年即可在外环内限购1套，满3年及以上可增购1套；公积金贷款额度大幅提升，首套住房公积金最高贷款额度从160万元提高至240万元，二套提高至200万元，叠加相关上浮政策，最高可达324万元；同时完善个人住房房产税政策，支持成年子女家庭改善置换，暂免征收相关房产税。
业内人士普遍认为，“沪七条”新政是精准、系统、兼顾稳市与民生的重磅优化政策，将显著增加购房群体数量、降低购房成本，激活刚性与改善性住房需求，预计将推动上海房产市场出现“量增价微涨”的局面。这一政策的出台，也体现了全国房产市场“因城施策、分类指导”的调控思路，各地持续优化购房政策，支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
除了上海，近期全国多个城市也陆续出台房产新政，优化限购、限贷政策，提升公积金贷款额度，降低购房成本，为房产市场注入活力。随着政策暖风持续加持，全国房产市场止跌回稳态势日益明显，对于购房者而言，此时入手优质房源，不仅能够享受政策红利，还能实现资产的保值增值。
对于广州购房者而言，在政策支持、市场稳健发展的大背景下，选择星河余荫溪谷这样的优质改善型项目，既能够满足高品质居住需求，又能把握房产市场的发展风口，实现居住与资产增值的双重目标。建议有购房需求的群体，抓紧时间咨询，锁定专属福利，入手心仪房源。
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