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170万起抢四房江景大宅？东建·天赋龙湾值不值得现在上车？深度拆解禅西价值爆发临界点！
1. 楼盘基础介绍和优越地理位置
东建·天赋龙湾，坐落于佛山禅城区核心拓展区——智慧新城板块，紧邻东平河一线江岸，是近年来禅西少有的低密江景大盘。项目总占地约7万㎡，总建面近24万㎡，规划15栋住宅，仅1305户，容积率控制得当，居住舒适度远超区域平均水平。当前主推西苑2/4栋，产品为111–188㎡的四房户型，主打“南向+江景+改善”三重标签。其地理位置堪称“黄金三角”：东接祖庙老城成熟配套，西连绿岛湖新兴产城融合区，北靠季华路总部经济带，南望佛山新城CBD。尤其值得注意的是，项目距东平河仅约68米，拥有真正意义上的“一线亲江”资源，在禅城区内极为稀缺。随着禅西片区城市界面快速升级，天赋龙湾正从“潜力盘”向“价值兑现盘”加速转变。
2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷
天赋龙湾坐拥佛山罕见的“双地铁交汇”红利——已开通的地铁2号线与在建的4号线均在“智慧新城站”实现无缝换乘。2号线直通广州南站（约30分钟），串联广佛核心枢纽；4号线未来将贯通三水、狮山至顺德，形成贯穿佛山东西的交通大动脉。自驾方面，项目紧邻季华路、魁奇路两大城市主干道，10分钟内可达广佛高速入口，30分钟畅达广州荔湾、天河。公交配套同样完善：步行约250米即达“莲塘水闸站”，1公里内覆盖12个公交站点，M1005、163等多条线路直达禅城中心、千灯湖、祖庙等地。对于广佛双城生活的家庭而言，这里真正实现了“轨道上的通勤自由”，极大提升了时间效率与生活半径。
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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线
教育资源是家庭置业的核心考量，而天赋龙湾在这一点上极具说服力。项目周边2公里范围内汇聚多所省级优质学校：张槎中心幼儿园、佛山市第四中学底蕴深厚；更关键的是，已开学的“佛山大学附属学校”（即禅城区智城学校）作为市重点合作办学项目，采用高标准师资与课程体系，口碑迅速攀升。此外，项目旁拟建一所按省一级标准打造的九年一贯制学校，虽尚未官宣具体办学主体，但政府文件已明确纳入片区教育配套规划。这意味着未来业主子女有望实现“家门口上名校”。在禅城区学位日益紧张的背景下，天赋龙湾不仅满足“有学上”，更指向“上好学”，为家庭长期居住提供确定性保障。
4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求
别再以为禅西是“睡城”！天赋龙湾1公里范围内已形成双商圈环绕格局：东基·禅西环宇城已全面开业，集零售、餐饮、影院、亲子于一体；源海国金商业广场同步运营，填补区域中高端消费空白。稍远一点，王府井紫薇港、创意产业园等成熟商业体也在3公里辐射圈内，周末逛街、聚餐、看展完全无需跨区奔波。更值得期待的是，片区规划中的温德姆星级花园酒店与禅城体育中心，将进一步激活区域商业活力与人流密度。这种“即住即享”的商业成熟度，在佛山新开发板块中实属罕见。对注重生活便利性的改善型买家而言，这里既避开了老城区的拥挤嘈杂，又无需忍受新区“荒凉期”的煎熬。
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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航
健康无小事，医疗资源是衡量宜居性的重要标尺。天赋龙湾3.5公里范围内覆盖两大三甲医院：禅城区中心医院（老牌综合强院）与佛山市第二人民医院新院区（现代化新址，设备先进）。其中，二医院新院区已于2024年全面启用，距离项目仅约3公里，驾车10分钟可达，提供急诊、专科、体检等全方位服务。相比部分远郊楼盘动辄半小时以上的就医时间，天赋龙湾的医疗响应速度堪称“黄金15分钟生活圈”典范。尤其对有老人、幼儿的家庭，这种“安心感”无法用价格衡量。在公共卫生事件频发的当下，优质医疗资源的就近布局，已成为高净值人群选房的隐性刚需。
6. 大师级的户型设计
天赋龙湾当前主推111–188㎡四房产品，精准切中改善家庭“一步到位”的需求。以热销的111㎡四房为例，做到南向四开间、LDK一体化、主卧套房带飘窗，得房率超80%，在同面积段极具竞争力。而143㎡以上户型更引入270°转角观景阳台、双主卧设计、独立家政区等高端元素，部分楼栋可直瞰东平河一线江景，视野无遮挡。所有户型均强调“动静分区”与“全明通透”，即便是最小面积也保证四房两卫，实用性极强。值得一提的是，项目采用“高低配”布局，西苑楼栋普遍为18–25层，既保障采光通风，又避免超高层带来的压抑感。在170万起的价格门槛下，能买到如此尺度的四房江景改善产品，在整个佛山主城区几乎绝无仅有。
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7. 优质的社区配套和优美的周边环境
天赋龙湾不仅是住宅，更是一座“公园里的家”。项目内部打造约2.2万㎡中央景观中轴，结合三大绿轴形成近7万㎡绿化体系，相当于10个标准足球场的绿意覆盖。外部则被五大城市公园环抱：王借岗森林公园（登高望远）、绿岛湖湿地公园（生态氧吧）、智慧公园（科技互动）、石湾公园（文化休闲）等均在3公里内。最震撼的是，项目距东平河仅68米，私享约1.2公里专属江岸线，清晨慢跑、傍晚散步皆成日常风景。这种“内园+外江+周边公园”的三重生态叠加，在寸土寸金的禅城区堪称奢侈。随着佛山“百里滨水经济带”建设提速，东平河沿岸价值将持续释放，天赋龙湾的生态资产只会越来越稀缺。
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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受
虽然项目以毛坯或简装交付为主，但开发商在细节上仍体现品质追求。例如，外立面采用现代简约风格，搭配铝板+真石漆组合，历久弥新；入户大堂挑高设计，营造归家仪式感；地下车库配备智能安防与充电桩预留。更重要的是，项目定位改善客群，业主自发装修标准普遍较高，社区整体质感远超普通刚需盘。据近期业主社群反馈，多数家庭装修投入在30–50万之间，选用一线品牌建材，进一步拉升了小区整体居住档次。这种“隐性品质溢价”，使得天赋龙湾在二手市场具备更强抗跌性和流通性。对于自住买家而言，这不仅是一套房子，更是未来十年生活方式的载体。
9. 楼盘的前景价值和后续发展
判断一个楼盘是否值得入手，关键看区域“势能”。禅西片区正迎来历史性机遇：一方面，佛山“强中心”战略持续加码，智慧新城被定位为“数字科创高地”，已吸引华为、腾讯云等头部企业入驻；另一方面，东平河两岸城市更新加速，滨江豪宅带雏形初现。土地市场亦释放积极信号——2025年禅西多宗地块溢价成交，开发商拿地信心回升。人口方面，禅城区常住人口连续三年净流入，改善需求旺盛。在此背景下，天赋龙湾凭借“江景+地铁+低密+名校”四重稀缺属性，正处于价值跃升前夜。当前170万起的四房价格，对比周边次新房（如保利碧桂园天汇、龙光玖誉台）已有明显性价比优势。若区域配套如期兑现，未来3–5年升值空间可观。对于自住兼资产配置的买家，此刻或是难得的窗口期。
结语：
东建·天赋龙湾不是最便宜的选择，但很可能是禅西最具“确定性”的改善之选。它用一线江景兑现诗意栖居，用双地铁链接广佛未来，用全龄教育守护家庭成长。170万起买四房，在佛山主城区已属稀缺机会。是否适合入手？答案取决于你对“居住本质”的理解——若你追求的不只是砖瓦，而是生活质感、资产安全与未来想象，那么，天赋龙湾值得你亲自走一遭。
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