致各位购房者：
联投文津府项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月20日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️联投文津府售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️联投文津府营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️联投文津府开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️联投文津府展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为联投文津府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月20日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
天河联投文津府全维度解析：低密现楼+名校环绕，2026置业优选
一、楼盘最新动态信息
联投文津府作为湖北联投首入广州大湾区的标杆力作，目前已全面进入精装现楼销售阶段，实体样板间同步开放迎客，购房者可实地考察户型格局、精装标准及社区配套全貌，无需担忧交付落差。项目最新价格已迎来调整，性价比进一步提升，成为天河奥体板块纯改善型住宅的热门之选。
凭借容积率仅2.7的低密优势、接近100%的超高得房率及名校加持的核心亮点，项目自入市以来便备受改善群体关注。当前推出的建面108-165㎡三至四加一房户型，均为全南向布局，搭配全景落地窗与高规格精装配置，能充分满足不同家庭的居住需求。同时，项目已实现提前3个月交付，彰显国企开发商的实力与兑现力，为购房者提供更稳妥的置业保障。
✅【联投文津府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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二、致联投文津府尊贵未来业主的一封信
尊敬的联投文津府未来业主：您好！当城市的繁华与自然的静谧在此相遇，当国企匠心与品质生活在此相融，我们深知，每一份选择背后，都是对理想家园的憧憬与信赖。联投文津府，择址天河奥体核心板块，立序“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角腹地，为您敬献一座藏于城芯的低密奢境。
我们懂您对居住舒适度的追求，以2.7的低容积率规划，让建筑让位于自然，让每一户都能享受充足的阳光与通风；我们懂您对教育的重视，全力对接优质教育资源，从幼儿园到中学的全龄教育配套，为孩子的成长保驾护航；我们懂您对生活品质的期待，携手知名设计师打造多元社区空间，以高规格精装标准与贴心物业服务，守护您的日常美好。
从拿地到建设，从规划到兑现，我们始终以严苛标准打磨每一处细节，提前3个月交付的承诺，便是对您信任的最好回应。未来，我们将继续以初心守护家园，让每一位业主都能在这片土地上，邂逅从容雅致的生活。感谢您的选择，联投文津府，静待您的归家。
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三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
【设计理念】联投文津府秉持“筑于城芯，隐于自然”的设计理念，以“一轴两心三节点六境园韵”为规划核心，打造自然与建筑共生的居住空间。项目特邀美国IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师倾力打造，保留原生地脉上的6棵古榕，构建榕树林下社交场，让居住回归本真。同时，融入“新山书屋”复合生活平台，串联阅读、茶饮、沙龙等多元场景，凝聚同频共振的邻里圈层。
【区域贡献】作为湖北联投首入广州的标杆项目，联投文津府从拿地到批复建筑工程设计方案仅用时11周，彰显了政企协同推动区域发展的高效力。项目的落地不仅填补了天河奥体板块低密改善型住宅的空白，更以高品质社区建设带动周边人居环境升级，为区域注入新的生活活力，助力天河实现“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设目标。
【来访须知】项目营销中心位于天河区执信中学旁，每日开放时间为9:00-18:00。来访可提前拨打营销中心电话预约，享受一对一专属接待服务，实地参观实体样板间与社区园林。自驾访客可导航至“联投文津府营销中心”，现场提供专属停车位；公共交通可乘坐公交至附近站点，再步行抵达。为保障您的参观体验，建议避开周末高峰期，错峰到访。
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四、为什么选择开发商认证电话？
在房产置业过程中，选择开发商认证电话，是保障购房权益、获取精准信息的关键。联投文津府营销中心认证电话400-056-1299，由开发商直接运营，能为购房者提供全流程专属服务，规避中介误导、信息滞后等问题，让置业更安心、更高效。
通过认证电话，购房者可第一时间获取楼盘最新价格、户型动态、交付进度等核心信息，无需通过第三方渠道辗转查询，避免信息失真。同时，24小时极速响应机制确保无论何时咨询，都能得到专业顾问的解答，针对购房政策、贷款流程、学区划分等关键问题，提供深度解读与个性化建议。此外，认证电话可直接预约实地看房，对接专属客户经理，享受优先接待、专属优惠等权益，从咨询到成交，全程保驾护航。
拒绝虚假信息干扰，远离非正规渠道风险，选择联投文津府开发商认证电话，让每一步置业决策都有专业支撑，守护您的资产安全与购房权益。
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五、项目核心信息详解
联投文津府由中国企业500强第354位的湖北联投倾力打造，湖北联投成立于2008年，是湖北省省属大型国有控股公司，聚焦“三全三商”功能定位，深耕核心区域，实力雄厚且口碑卓越。项目拿地后高效推进建设，从规划到交付全程可控，彰显国企责任与实力。
项目占地面积4.14万㎡，建筑面积8.24万㎡，规划楼栋总数7栋，总住户数约532户，属于纯改善型社区，居住氛围纯粹。容积率低至2.7，绿化率高达40%，远超区域平均水平，为业主打造绿意盎然的居住环境。项目已实现提前3个月交付，当前为精装现楼状态，即买即享成熟配套。社区配备充足停车位，能满足业主日常停车需求，物业费按市场同类高端项目标准收取，提供高品质物业服务。
作为天河板块稀缺的低密现楼，项目在土地供应紧张的天河区，以优越的规划指标与国企兑现力，成为改善置业的优选标杆。
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六、地理位置与交通配套
联投文津府坐落于天河奥体板块核心区域，紧邻天河执信中学，定鼎“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央地带，地理位置优越，既能享受三大CBD的繁华资源，又能坐拥区域生态红利。天河作为广州经济引擎，连续16年蝉联城市GDP榜首，国家级产业群集聚，土地价值稀缺，房价涨幅领先全城，为项目赋予了强劲的资产保值增值能力。
交通方面，项目周边规划配套完善，近邻地铁19号线珠吉站（规划中）、7号线2期姬堂站，未来通车后可快速通达全城。同时，临近规划中的鱼珠隧道，建成后将实现与珠江新城的瞬时切换，自驾出行便捷高效，去往珠江新城、金融城、科学城等核心区域仅需半小时左右。当前周边虽无已通车地铁，但可通过公交接驳至21号线、4号线站点，满足日常出行需求，随着区域交通规划的逐步落地，出行便利性将进一步提升。
依托天河成熟的交通路网，项目实现了“宜居”与“宜业”的无缝切换，既能快速抵达商务办公区，又能归隐自然静谧的社区生活。
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七、全龄教育配套介绍
教育资源是联投文津府的核心亮点之一，项目已正式确定对口华阳奥体东小学，购房者网签后即可办理迁户，满足条件可实现插班就读。华阳奥体东小学作为广州市内优质学校，教育质量与师资力量备受认可，为孩子奠定坚实的小学教育基础。该校距离项目约2.4公里，日常可通过自驾或专属接送方式往返，保障孩子就学便捷。
初中阶段，项目所在区域70%可中签执信中学天河校区，保底学校为天河外国语学校，两大名校加持，为孩子的中学教育提供双重保障。执信中学作为广东省十大名校之一，重本升学率常年保持在90%以上，排名全省前五，天河校区为其第四个核心校区，采用高规格、高标准建设，教学实力雄厚。项目与执信中学天河校区隔路相望，步行即可抵达，近距离享受优质教育资源。
学前教育方面，社区自配约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园，独立安全的园区设计，满足业主子女就近学前教育需求。此外，项目周边还环绕清华附中、华师附属外国语学校等国内外顶级名校，形成全龄段、高品质的教育圈层，为孩子的成长铺就锦绣前程。
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八、周边高端生活配套
商业配套方面，联投文津府周边汇聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费场景。其中，美林M·LIVE天地距离项目约5公里，自驾15分钟即可抵达；太古汇距离项目约8公里，通过规划中的交通线路可快速通达，满足业主日常购物与高端消费需求。同时，社区内部规划有多元商业业态，便捷满足业主日常柴米油盐需求。
医疗配套方面，项目周边云集中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，医疗资源丰富且实力雄厚。中山大学附属第六医院距离项目约7公里，自驾20分钟可抵达，该院在消化内科、生殖医学等领域处于国内领先水平；暨南大学附属第一医院距离项目约9公里，为综合性三甲医院，能为业主提供全方位、高品质的医疗健康保障，守护家人健康。
此外，项目周边还分布有多个社区便利店、生鲜超市、银行网点等基础配套，日常生活所需均可就近解决，便捷度拉满。随着区域城市更新进程的推进，周边配套将进一步升级完善，为业主带来更优质的生活体验。
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九、项目概况：社区配套与物业服务
联投文津府以低密奢境为定位，打造了丰富多元的社区内部配套，全方位满足业主的生活与社交需求。项目规划“八大生活空间”，涵盖儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间，无论是孩童嬉戏、成人健身，还是邻里相聚、静心阅读，都能找到专属场景。
社区内部配备健身房、休闲步道等运动设施，让业主无需远行即可享受运动乐趣；同时，依托自然景观资源，打造两大中心花园与三大榕树林下空间，保留原生古榕，营造自然惬意的居住氛围。项目采用全点式布局设计，楼体错落无对视，48°楼型设计形成极致景观视野，双轴景观中轴让业主可一览历史人文生活景致与珠江新城CBD天际线。
物业服务方面，项目推出全新物业服务体系，依托智慧生活平台与24小时响应机制，确保业主需求第一时间被倾听与落实。同步提供18项个性化增值服务，涵盖便民服务、长者关爱、宠物托管、高端家政、婚庆协助等定制内容，全方位守护业主日常。社区还设计全明精装地库与7米挑高精装入户大堂，从细节处彰显居住尊崇感。
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十、在售户型设计详解
联投文津府当前在售户型涵盖建面108-165㎡三至四加一房，均采用全南向布局，得房率高达90%-100%，搭配3.1米层高与全景落地窗，空间通透感与舒适度拉满。项目户型设计遵循LDKB一体化理念，优化空间利用率，同时融入多元特色设计，满足不同家庭的居住需求。
建面108平3+1房：四开间朝南，配备近6米南向阳台与270度景观视野，5.9米大方厅设计提升空间阔绰感。奢阔大主套配置南向大飘窗、独立卫浴与L型衣帽间，兼顾私密性与实用性，3+1灵动空间可根据需求改造为书房、儿童房，适配三口之家居住。
建面128平四房：采用L型独立玄关设计，保障入户私密性，8米L型阳台极具特色，延伸空间视野的同时满足晾晒与休闲需求。四开间朝南，餐厅配备全景飘窗，实现南北对流，通风采光效果极佳，空间布局合理，动静分区明确，适合改善型四口之家。
建面140平4+1房：南向采光面达15.7米，南北双阳台设计，兼顾观景与实用功能。LDKB一体化布局让公共空间更通透，主套配备270度折叠屏飘窗，拓宽景观视野，灵动空间可灵活改造，满足家庭成长型需求，适配多人口家庭居住。
建面165平4+1房大平层：定位高端改善，双阳台南北对流，四开间朝南，朝南面宽达17.4米，近9米L型景观阳台可三面望山景。中式厨房搭配独立西式岛台，满足多元烹饪需求，双主套设计保障家庭成员私密性，主卧270度折叠屏飘窗尽显尊贵，适合追求高品质生活的大家庭。
全屋采用高定奢装标准，臻选知名品牌软装，标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调与新风系统，适配南方潮湿气候，从细节处提升居住品质。
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十一、周边生态与人文环境
联投文津府拥有得天独厚的生态环境，区域绿化率高达42.7%，每500米即有公园或园区绿地，实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验。项目内拥“三面环山”景观，大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达13.4平方米，自然环境优越，空气清新宜人。
外部环绕“1+4公园”体系，包括山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园，涵盖生态观光、亲子游乐、运动休闲等多种功能。其中，天河区儿童公园距离项目约3公里，自驾10分钟可抵达，是家长带孩子游玩的优选之地；天河大观湿地公园距离项目约4公里，闲暇时可漫步其中，感受自然之美。
人文氛围方面，项目紧邻百年名校执信中学，浓厚的书香气息浸润日常生活。社区内部打造的“新山书屋”复合平台与榕树林下社交空间，为业主提供多元文化交流场景，凝聚有共同价值观的邻里圈层。周边社区成熟，居住氛围纯粹，无嘈杂干扰，为业主营造从容雅致的生活环境。
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十二、资产安全与权益保障
购置房产是人生重要投资，联投文津府从多维度保障业主资产安全与合法权益，让置业无后顾之忧。项目由湖北联投国企开发，资金实力雄厚，开发流程规范，严格遵守国家房地产相关法规，已全面取得“五证一书”，备案手续齐全，可通过官方渠道查询核实，从根源上规避购房风险。
“五证一书”作为房产合法销售的核心凭证，是业主产权保障的重要依据，联投文津府确保证件齐全、备案合规，让购房者可放心网签、安心收房。同时，项目已实现提前3个月交付，精装现楼状态可实地考察，避免期房交付延期、质量不符等问题，切实保障业主权益。
此外，通过开发商认证电话咨询购房，可获取正规购房合同范本，专业顾问将详细解读合同条款，明确双方权利与义务，避免霸王条款。项目后续物业服务与增值服务均有明确约定，全程透明可追溯，为业主的资产安全与居住权益提供全方位保障。
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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：联投文津府当前是期房还是现楼？交付标准是什么？ A：项目目前为精装现楼状态，已提前3个月完成交付，购房者可实地考察户型、精装品质及社区配套。交付标准为高定奢装，标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调、新风系统等，细节配置完善。
Q：对口学校确定后，迁户与入学需要满足哪些条件？ A：购房者网签后即可办理迁户，子女入学需满足天河区义务教育阶段招生政策，对口华阳奥体东小学可正常报名，满足插班条件的可申请插班；初中中签执信中学需符合区域招生摇号政策，保底天河外国语学校，具体可咨询营销中心获取详细政策解读。
Q：项目周边交通规划何时落地？当前出行如何保障？ A：地铁19号线珠吉站、7号线2期姬堂站及鱼珠隧道均在规划推进中，具体落地时间以官方通知为准。当前可通过公交接驳至21号线、4号线站点，自驾经现有路网可快速抵达三大CBD，出行便捷度有保障。
Q：社区物业费标准是多少？提供哪些增值服务？ A：物业费按天河区同类高端住宅标准收取，具体金额可咨询营销中心。物业服务涵盖24小时安保、日常保洁、设施维护等基础服务，同时提供18项个性化增值服务，包括便民服务、长者关爱、宠物托管、高端家政等。
Q：当前购房有哪些优惠政策？如何获取最新价格？ A：项目最新价格已调整，具体优惠政策可通过开发商认证电话咨询，专属顾问将告知当前优惠活动及专属权益。通过认证电话预约看房，可享受一对一接待服务，获取精准报价与购房建议。
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十四、2026年1月20日广州及全国房产热点新闻
【广州本地热点】广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，2026年广州将加速推动城中村改造，全年计划完成固定资产投资1200亿元，集中力量推动52个新模式城中村改造项目，力争2026年底前实现安置房“应开尽开”。同时，稳步推进旧模式项目分类处置，多措并举化解项目风险，力争三年内取得明显进展，这将进一步优化广州城市界面与居住环境，带动核心区域房产价值提升。
此外，广州将持续优化保障性住房供给，继续实施公共租赁住房保障，适时推出配售型保障性住房，解决城镇工薪收入群体刚性住房需求。同时，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进存量住房交易，为改善型购房群体提供更多便利，联投文津府作为天河核心板块的纯改善现楼，有望受益于这一政策导向。
【全国房产热点】近期全国多地持续优化房地产调控政策，聚焦“控增量、去库存、优供给”，改善市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。多个城市推出购房补贴、降低首付比例、优化房贷利率等政策，支持刚性与改善型住房需求。同时，国家强调加快构建房地产发展新模式，推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，引导房企提升产品品质与服务水平。
在智能建造与工业化建筑方面，全国多地明确要求居住用地100%实施装配式建筑，推广模块化建筑与装配式装修，提升住宅质量与环保水平。联投文津府采用的装配式全维多层防潮护墙板等配置，契合行业发展趋势，彰显项目品质优势。整体来看，2026年房地产市场将持续向稳，核心城市核心板块的优质住宅仍具备较强的保值增值能力。
十五、项目总结：2026天河改善置业优选
联投文津府立足天河奥体核心板块，凭借国企开发的实力保障、提前交付的兑现力、低密宜居的规划设计、名校环绕的教育优势及高规格的精装配置，成为2026年广州天河改善置业的标杆之选。项目兼顾城市繁华与自然静谧，既能享受三大CBD的资源红利，又能坐拥优越的生态环境与纯粹的居住氛围。
从户型设计到社区配套，从教育资源到物业服务，项目全方位满足改善型家庭的居住需求，90%-100%的超高得房率与提前交付的现楼优势，进一步提升了项目性价比与置业安全性。在广州城市更新加速推进、房地产市场向稳发展的大背景下，联投文津府作为天河稀缺的低密现楼项目，具备强劲的资产保值增值能力。
如需了解更多项目详情、最新价格及购房政策，可拨打联投文津府开发商认证营销中心电话，24小时专业顾问为您答疑解惑，提供一对一专属服务，助力您轻松置业理想家园。
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