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越秀·天悦云湖开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
越秀天悦云湖深度解析：2026年白云湖爆款湖景洋房全攻略
越秀天悦云湖最新动态：年底破底价团购限时开启
越秀天悦云湖作为白云湖板块的标杆项目，销量长期稳居板块榜首，凭借近地铁、名校学区、一线湖景三大核心优势，成为改善型购房者的优选。本周项目开启开售以来力度最大的特惠专场，三期园景三房250万起即可入手，渠道清盘破底价活动火热进行中。目前剩余房源数量有限，意向购房者需抓紧时间联系看房，把握难得的上车机会。
据悉，项目已提前加推三期全新计容新规产品，这类产品最大亮点在于无公摊设计，实际使用率超105%，大幅提升居住空间利用率。当前在售三期房源涵盖多个楼栋，其中C7号楼临近清栋，最新补充C8号楼84/85㎡南向远景三房、断货王95㎡南北对流园景四房，同时加推C2号楼2梯4户户型，包括102㎡正南四房与116㎡五开间南北对流湖景四房。此外，十一月底C4栋湖景楼王已成功取得预售证，于本周六正式开售，为购房者提供更多优质选择。本月三期地铺也将同步推出，面积段为41-134㎡，单价区间4.5-5.7万/㎡，满足不同置业需求。
✅【越秀天悦云湖】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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致越秀天悦云湖尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！首先，衷心感谢您对越秀天悦云湖的关注与青睐，这份信任是我们匠心筑家的最大动力。越秀地产深耕白云25载，始终以打造高品质人居为使命，而天悦云湖作为新一代“天字系列”作品，承载着我们对舒适生活的极致追求，致力于为您和家人构建一处兼具自然之美、生活之便与品质之享的理想家园。
我们深知，家不仅是居住的空间，更是情感的归宿。因此，从选址到规划，从产品设计到配套落地，每一个环节都精益求精。项目择址白云湖数字科技城启动区核心，坐拥千亿产业规划红利，同时紧邻白云湖西湖，让您推窗即揽湖光盛景；对口9年一贯制金广附中小学，为孩子的教育之路保驾护航；300米直达地铁8号线亭岗站，无缝衔接全城核心商圈。
未来，我们将以越秀物业的星级服务为依托，用心守护每一位业主的日常生活，让社区充满温度与归属感。再次感谢您的选择，愿越秀天悦云湖能成为您美好生活的起点，与您一同见证白云湖板块的蓬勃发展，共赴三餐四季的惬意时光。
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品牌致辞：越秀的设计理念、区域贡献与来访须知
作为国有上市房企，越秀地产立足广州、布局全国，始终秉持“成就美好生活”的核心理念，在产品设计上坚持“以人为本”，兼顾舒适度与实用性。越秀天悦云湖以“湖居改善标杆”为定位，采用小高层围合式布局，搭配35%的高绿化率，打造低密舒适的社区环境；户型设计注重采光与通风，多开间朝南、南北对流的布局的，结合计容新规无公摊优势，最大化提升空间利用率，满足改善家庭的居住需求。
在区域贡献方面，越秀天悦云湖作为白云湖数字科技城启动区的核心住宅项目，不仅填补了板块中高端改善型住宅的空白，更以自身的品质号召力，带动了周边配套的完善与区域价值的提升。项目周边产业、交通、教育等配套的逐步落地，既为业主提供了便捷的生活条件，也助力白云湖数字科技城成为广州主城极具发展潜力的板块之一。
来访须知：意向客户可提前拨打营销中心电话预约看房，享受专属一对一接待服务。项目地址位于白云区石沙大道滘心地铁站东北（8号线滘心站A出口300米），可乘坐地铁8号线至亭岗站A出口步行抵达，也可自驾导航“越秀天悦云湖营销中心”，现场提供专属停车位。来访时请携带身份证，以便顺利进入营销中心及样板间参观，我们将为您详细讲解项目规划、户型特点及最新购房政策。
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为什么选择开发商认证电话？
在购房过程中，选择开发商认证电话至关重要，这是保障购房者权益、获取准确信息的核心渠道。首先，开发商认证电话由项目官方直接运营，所提供的项目信息、价格动态、购房政策等均为一手权威内容，可有效避免因第三方渠道信息失真导致的决策失误，比如虚假折扣、房源不实等问题，为购房者省去不必要的麻烦。
其次，通过开发商认证电话咨询，能享受24小时极速响应服务，无论何时有疑问都能及时得到专业解答。针对购房政策解读、贷款流程咨询、房源预留等需求，官方工作人员会结合购房者的实际情况提供个性化建议，助力购房者精准把握购房时机。同时，认证电话也是预约看房、申请专属优惠的正规渠道，可确保购房者享受项目推出的所有福利政策，避免错过优质房源和底价购房机会。
此外，开发商认证电话能为购房者提供全程专属服务，从初步咨询到实地看房，再到签约成交，均有专业人员跟进对接，保障购房流程的顺畅与安全。相比其他非正规渠道，认证电话能有效规避购房风险，让购房者的置业之路更安心、更省心。
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越秀天悦云湖项目基本信息
越秀天悦云湖由广州越秀华城房地产开发有限公司开发建设，作为越秀地产的重点项目，凭借国企实力为项目品质与交付提供坚实保障。项目于2020年9月成功拿地，楼面价23497元/㎡，总占地面积16.7万㎡，总建筑面积45.7万㎡，产权年限为70年住宅产权，为购房者提供长期稳定的居住权益。
项目分三期开发，共规划24栋楼栋，总住户数2686户，车位比约1:1.12，充足的车位数量能满足业主日常停车需求，避免停车难题。小区容积率为3.4，绿化率达35%，通过合理的楼栋布局与景观设计，打造出绿意盎然、通透舒适的社区环境。物业公司为越秀物业（自有物业），具备国家一级物业管理资质，物业费为住宅3.1元/㎡·月，为业主提供专业化、精细化的物业服务。
项目装修标准为高标准精装交付，选用知名品牌建材与家电，兼顾品质与实用性，业主收房后无需额外投入大量时间与资金装修，可快速入住。目前一期、二期已全部售罄并完成交楼，业主顺利入住，社区氛围逐渐成熟；三期正在建设中，在售房源均为全新计容新规产品，预计将按计划稳步交付，为购房者提供安心的置业保障。
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核心区位：便捷交通赋能高效生活
越秀天悦云湖地处白云区白云湖数字科技城启动区核心位置，地理位置优越，是板块内区位优势最为突出的项目之一。项目东北侧紧邻白云湖西湖，推窗即可欣赏一线湖景，生态环境得天独厚；周边产业规划密集，随着白云湖数字科技城的快速发展，区域价值持续攀升，为业主带来潜在的资产增值空间。
交通出行方面，项目拥有极为便捷的立体交通网络。其中，地铁出行尤为便捷，距离8号线亭岗站A出口实测仅300米，步行5分钟内即可抵达，B出口开通后距离将进一步缩短。8号线作为广州主城重要的地铁线路，设有8座换乘站，可换乘13条地铁线路，仅需一次换乘就能轻松抵达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等核心商业中心区，极大缩短通勤时间。
公路交通同样便捷，项目临近湖滨南路、石沙公路等主干道，可快速衔接许广高速、广佛肇高速等交通大动脉，自驾出行畅通无阻，轻松抵达广州各区及周边城市。此外，去年底广州白云站正式开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，业主乘坐8号线仅需3站即可直达（地铁石潭站），未来白云站将有七条地铁线路汇集中轴换乘，交通便捷度将再上一个台阶。
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优质教育：金广附护航成长之路
教育资源是越秀天悦云湖的核心卖点之一，项目对口公办9年一贯制白云广附求是中小学（金广附），实现小学至初中一站式直升，为孩子的教育提供坚实保障。金广附作为广州知名名校，教学质量稳居全市前列，近6年中考成绩连续领跑，2023年中考平均分达741.64分，最高分770分，2024年更是诞生了788分的中考最高分，奥班体系平均分高达746.8分，教学实力毋庸置疑。
从距离来看，金广附中小学位于小区东北方向约1公里处，地处品实云湖花城正门旁，小学旁边同步规划有公办石门实验幼儿园，形成完整的学前至初中教育链条。虽然学校不在小区内部，但距离适中，业主可选择步行、骑行或驾车接送，日常出行较为便捷。此外，学校师资力量雄厚，配备先进的教学设施，除常规教室外，还设有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为学生提供多元化的学习环境，激发学习兴趣与潜能。
值得一提的是，在白云湖板块在售项目中，越秀天悦云湖与品实云湖花城是仅有的对口金广附的两个项目，优质教育资源的稀缺性进一步提升了项目的价值，成为众多重视教育的家庭的首选。
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全能配套：一站式满足生活需求
越秀天悦云湖周边配套逐步完善，涵盖医疗、商业、生活等多个维度，为业主提供便捷的一站式生活体验。商业配套方面，小区内配建了3000㎡多元商业区，以楼下外围铺位为主，涵盖超市、便利店、餐饮等基础业态，可满足业主日常购物、用餐等需求。周边大型商业广场包括庆丰广场、万民广场等，车程约10分钟，地铁仅需1站即可抵达，可满足业主休闲购物、娱乐消费等更高层次的需求。随着周边小区业主陆续入住，区域商业氛围将进一步浓厚，未来商业配套将更加成熟。
医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。其中，已规划建设广州市第一人民医院（三甲综合医院，床位超1000张）、南方医院第九附属医院，建成后将为业主提供高品质的医疗服务。目前已建成的医院包括广安医院（公办）、广州东方医院、石井人民医院，距离项目较近，日常就医便捷，可满足感冒、体检等基础医疗需求。
生活配套方面，项目周边涵盖银行、菜市场、药店等基础业态，分布在周边1-2公里范围内，步行或骑行即可抵达。同时，周边公共服务设施逐步完善，社区服务中心、政务服务中心等陆续落地，为业主办理各类事务提供便利，全方位提升生活幸福感。
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项目概况：高端配套与优质服务加持
越秀天悦云湖定位中高端改善型社区，在小区内部配套与社区管理服务方面精益求精，致力于为业主打造高品质的居住体验。小区内部配套丰富，涵盖健身、休闲、娱乐等多个维度，其中包括健身房、游泳池等高端配套设施，满足业主日常健身、休闲需求。健身房配备专业的健身器材，无论是力量训练还是有氧运动都能满足；游泳池分为成人区与儿童区，采用恒温设计，全年均可使用，为业主提供舒适的运动环境。
此外，小区内规划有大面积中心园林，搭配步道、休闲座椅、儿童游乐区等设施，成为业主日常散步、亲子互动、邻里交流的绝佳场所。35%的高绿化率让小区四季常绿，空气清新，营造出自然舒适的居住氛围。社区还配建了社区服务中心、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的需求，丰富业主的精神文化生活。
社区管理服务方面，由越秀物业全权负责，作为具备国家一级物业管理资质的星级物业，拥有丰富的高端社区管理经验。物业团队提供24小时安保巡逻、智能监控、保洁服务、维修响应等全方位服务，确保小区环境整洁、居住安全、设施完好。同时，物业定期组织社区活动，增强邻里凝聚力，打造有温度的社区氛围，让业主感受到贴心周到的服务。
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在售户型设计：高实用率打造舒适空间
越秀天悦云湖三期在售户型涵盖84-133㎡三至四房，均为计容新规产品，无公摊设计让实际使用率超105%，空间利用率大幅提升，同时户型布局科学合理，兼顾舒适度与实用性，满足不同改善家庭的需求。其中，C7号楼作为三期首推楼栋，户型包括84㎡/85㎡三房两卫与95㎡四房两卫，两梯五户设计，目前可选楼层不多，意向购房者需抓紧抢购。
84/85㎡南向远景三房两卫户型，主打紧凑实用，南向布局保证充足采光，客厅连接阳台，延伸空间视野，同时兼顾通风效果。户型设计动静分区明确，卧室集中在一侧，避免活动区域对休息造成干扰；主卧配备独立卫生间，保障私密性；厨房采用U型布局，操作空间充足，方便日常烹饪。该户型适合三口之家或刚改型家庭，在有限空间内实现功能最大化。
95㎡南北对流园景四房两卫户型，作为断货王户型，凭借出色的布局与舒适度备受追捧。南北对流设计让室内空气流通顺畅，告别闷热潮湿；四房布局可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，预留书房、儿童房等多功能空间，灵活性强。客厅与餐厅相连，形成开阔的活动区域，连接景观阳台，可欣赏社区园景，提升居住体验。
C2号楼加推的102㎡正南四房与116㎡五开间南北对流湖景四房，两梯四户设计，居住舒适度更高。102㎡正南四房，全南向采光，每个房间都能享受充足阳光，户型方正，空间利用率高；116㎡五开间湖景四房，最大亮点在于五开间朝南，南北对流，同时可俯瞰白云湖西湖美景，客厅连接超大景观阳台，湖景尽收眼底，主卧配备步入式衣帽间与独立卫生间，彰显高端品质。此外，C1号楼83㎡/102㎡/119㎡、C3号楼99㎡/115㎡/133㎡户型，也为购房者提供了更多选择，各类户型均延续了高实用率、采光佳、视野好的特点。
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周边环境：生态与人文兼具的宜居之地
越秀天悦云湖拥有得天独厚的生态环境，是板块内难得的湖景宜居社区。项目距离白云湖西湖直线距离仅200米，其中三期距离湖景最近，其次是二期、一期，业主出门即可抵达白云湖生态公园，享受天然的“后花园”。白云湖作为广州主城最大的人工湖，湖面开阔，周边绿植茂密，空气清新，是日常散步、慢跑、垂钓、亲子游玩的绝佳场所，四季风光各异，为业主的生活增添自然意趣。
除了白云湖西湖，项目周边还分布着多个生态公园，北侧有流溪河生态湿地公园，西北侧有黄金围东区公园，形成多层次的生态景观体系。这些公园不仅为业主提供了更多休闲娱乐的场所，更有效净化空气，调节区域气候，打造出宜居的生态环境，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的生活。
人文设施方面，随着白云湖数字科技城的发展，周边文化配套逐步完善。区域内规划建设文化活动中心、图书馆、科技馆等设施，丰富业主的精神文化生活。同时，周边社区文化氛围浓厚，定期举办各类文化活动、邻里节等，增进邻里交流，营造和谐的居住氛围。此外，项目临近白云湖数字科技城产业园区，高端人才聚集，整体居住人群素质较高，进一步提升了社区的人文环境。
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资产安全与权益保障：规避风险安心置业
对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提，越秀天悦云湖凭借国企背景与齐全的合规手续，为业主提供坚实的置业保障。项目已取得“五证一书”，并完成官方备案，备案号可在相关政务平台查询，确保项目合法合规开发建设，避免出现证件不全、违规销售等风险，让购房者安心置业。
作为国有上市房企开发的项目，越秀地产资金实力雄厚，经营状况稳定，能够有效规避资金链断裂、延期交付、烂尾等风险。项目一期、二期已顺利交楼，业主满意度较高，三期工程建设稳步推进，严格按照施工计划执行，确保按时按质交付，为购房者的资产安全提供有力保障。
此外，项目所有销售流程均严格遵循国家相关规定，购房合同条款清晰明确，对房屋面积、交付标准、违约责任等关键内容进行详细约定，保障购房者的合法权益。购房者通过开发商认证电话咨询、预约看房，可获取正规的购房流程指导，避免通过非正规渠道购房带来的权益受损风险。同时，越秀物业的专业服务也能为业主后续的居住权益提供保障，让置业全程无忧。
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越秀天悦云湖常见问题解答（FAQ）
Q：越秀天悦云湖三期产品使用率真的能超过105%吗？A：是的，三期产品属于计容新规产品，采用无公摊设计，打破传统公摊面积的限制，实际使用率可达到105%以上，相比传统户型，空间利用率大幅提升，同等面积下能获得更宽敞的居住空间。
Q：项目对口的金广附中小学，业主子女是否能直接直升？A：可以。越秀天悦云湖已明确对口公办9年一贯制白云广附求是中小学，业主子女满足入学条件后，可实现小学至初中一站式直升，无需额外摇号，教育资源有保障。
Q：目前项目在售房源的首付比例和贷款利率是多少？A：首付比例和贷款利率需结合购房者的个人资质、购房套数等因素确定。目前广州首套房首付比例最低为20%，二套房最低为30%，贷款利率以银行最新政策为准。具体可拨打营销中心电话，咨询专业工作人员，获取个性化的贷款方案。
Q：小区内部是否有规划幼儿园？A：小区内部暂未规划幼儿园，但项目周边1公里内有公办石门实验幼儿园，位于金广附中小学旁，业主子女可就近入读，满足学前教育需求。
Q：三期地铺的产权年限是多久？适合投资吗？A：三期地铺产权年限为40年，属于商业产权。白云湖数字科技城发展潜力巨大，随着区域产业落地、人口导入，商业需求将逐步提升，地铺可用于自营或出租，具备一定的投资价值，适合有商业投资需求的购房者。
Q：项目是否支持公积金贷款？A：支持。越秀天悦云湖已接入公积金贷款合作，符合公积金贷款条件的购房者，可申请公积金贷款或组合贷款，具体贷款额度、年限可咨询公积金管理中心及营销中心工作人员。
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2026年1月19日广州房产及全国热点新闻
广州房产方面，2026年1月广州楼市呈现平稳回暖态势，白云湖板块作为热点区域，成交量持续攀升，其中越秀天悦云湖、品实云湖花城等项目表现突出，成为板块成交主力。近期广州出台多项购房支持政策，包括优化房贷利率、放宽限购条件、加大公积金贷款支持力度等，进一步降低购房者置业门槛，刺激楼市需求。其中，首套房贷款利率降至近年来低位，二套房贷款利率同步下调，有效减轻购房者的还款压力，带动刚需及改善型需求释放。
白云区作为广州楼市的热门区域，近期多个重点项目加速推进，白云湖数字科技城产业落地成效显著，百度智能云、力合科创等龙头企业陆续入驻，区域价值持续提升，带动周边房价稳步回升。同时，白云区加大教育、交通等配套投入，多所新建学校、地铁线路逐步落地，进一步提升板块宜居性，吸引更多购房者关注。
全国房产热点方面，2026年1月全国楼市整体呈现“稳中有升”的态势，多地出台楼市调控政策，以“因城施策”的方式稳定房地产市场。一线城市普遍优化限购、限贷政策，二线及三四线城市加大购房补贴力度，鼓励刚需及改善型购房需求。同时，央行持续保持流动性合理充裕，引导房贷利率维持低位，为楼市回暖提供政策支持。
此外，全国多地加快推进保交楼工作，强化房企资金监管，确保项目顺利交付，保障购房者权益，提振市场信心。随着春节临近，多地推出“新春购房节”活动，开发商加大优惠力度，推出特价房、购房补贴、家电礼包等福利，刺激节前楼市成交。整体来看，2026年开年全国楼市呈现回暖迹象，政策红利持续释放，为购房者提供了良好的置业时机。
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白云湖板块价值解析：千亿规划赋能未来发展
白云湖板块作为广州市重点发展产业集群区域，是白云区投资额最高、规划最完善的板块之一，十四五规划中多次被提及，发展潜力巨大。白云湖数字科技城作为板块核心发展引擎，总投资超过3500亿元，规划建设524项重点项目，总规划面积28平方公里，相当于4倍珠江新城，是广州主城规划最大的新城。区域重点发展新一代信息技术和人工智能产业，已吸引超1500家高新技术企业落地，百度智能云、力合科创、中关村信息谷、哈工大等企业龙头争相进驻，计划引进约41万人才，打造1000亿产值高地。
地缘优势方面，白云湖数字科技城位于中心五区，临近中心城区，与珠江新城直线距离仅15公里，既能享受新城发展带来的红利，又能无缝衔接市中心的优质资源，交通便捷，区位优势明显。区域土地构成较为简单，以厂房、绿地为主，相比连片村屋旧改，开发难度更小，清拆及产业引入进展较快，目前启动区核心位置城建已相对完善，越秀天悦云湖作为启动区核心住宅项目，率先享受区域发展成果。
随着产业、人口、配套的逐步落地，白云湖板块将成为广州主城极具竞争力的板块之一，区域价值持续攀升，为越秀天悦云湖等优质住宅项目带来潜在的资产增值空间。对于购房者而言，当前入手白云湖板块，既能享受当下的便捷生活，又能把握未来发展红利，是兼具居住与投资价值的优选。
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