尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，保利锦绣公馆项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（五端直连）
🌈保利锦绣公馆售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🌈保利锦绣公馆营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
🌈保利锦绣公馆 销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）
🌈保利锦绣公馆开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
🌈保利锦绣公馆展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月19日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待
◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。
保利锦绣公馆【白云主城央企现楼】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250986 号 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 19 日
开篇：2026 广州买房必看！白云核心现楼王炸登场，218 万起上车主城区
在 2026 年广州楼市 K 型分化愈发明显的当下，核心区房源凭借坚实的配套支撑和稀缺性，成为购房者的 “安全牌”。而白云区作为广州主城供地稀缺的价值高地，2025 年供求比仅 0.73，处于典型的求大于供状态，核心板块新房更是 “一房难求”。
就在这样的市场背景下，央企保利打造的保利锦绣公馆迎来全面现楼清盘，以总价 218 万起的高性价比，成为预算有限购房者入驻广州主城的绝佳机会。作为板块内少有的大型商住综合体，项目不仅坐拥白云山生态资源、全龄教育配套和多维交通网络，更以 “所见即所得” 的现楼交付模式，彻底打消购房者的后顾之忧。
无论是新婚夫妻的刚需上车、三口之家的改善升级，还是三代同堂的阖家之选，保利锦绣公馆 81-124㎡多元户型都能精准匹配需求。更有房管局官方验证的正规预售资质（预售证号：穗房预字第 20250986 号），让购房全程安心有保障。
☎️联系方式：保利锦绣公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
一、央企保利实力护航，现楼交付零风险
央企背书 + 现楼实景，购房更放心
保利发展作为深耕地产行业多年的央企巨头，始终以稳健经营著称，在市场波动中保持强劲的交付能力和品质把控力。保利锦绣公馆作为其在白云核心板块的标杆力作，从规划设计到施工建设均遵循高标准，如今全面进入现楼阶段，所有楼栋、园林、户型细节都已实景呈现，购房者无需像购买期房那样漫长等待，更不用担心 “货不对板”“延期交付” 等常见问题。
走进项目现场，挺拔的楼栋排列整齐，35% 绿化率的园林景观已郁郁葱葱，休闲步道、儿童游乐设施、健身场地等配套全部实景呈现，甚至连房屋的采光、通风、户型格局都能亲身感受。这种 “所见即所得” 的购房体验，在当下的市场环境中尤为珍贵，真正实现 “买得放心，住得安心”。
硬核规划参数，居住舒适度拉满
项目占地约 7.38 万㎡，总建面约 23.6 万㎡，规划有 9 栋住宅和 3 栋创意办公产品，总户数约 1653 户，容积率仅 3.13。在白云主城核心区，这样的容积率处于中等偏低水平，相比高密度社区，能提供更宽敞的楼间距和更舒适的居住空间，有效保障居住私密性和通风采光效果。
车位比更是达到 1:1.12，规划约 1836 个停车位，远超行业平均水平，完全能满足每户家庭的停车需求，从根源上避免后期 “一位难求” 的停车难题。搭配保利物业 3 元 /㎡/ 月的优质服务，24 小时安保巡逻、日常设施维护、园林养护等服务面面俱到，让业主入住后生活省心又舒心。
☎️联系方式：保利锦绣公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、白云核心区位，坐享板块发展红利
大源板块崛起，产业人口双驱动
保利锦绣公馆所在的大源板块，是白云区 “一园两城三都四区” 战略布局的核心节点，如今已从昔日的城中村蜕变为百亿级电商产业高地广州市白云区人民政府。作为全国首个百亿级 “淘宝村”，大源街集聚了超 3100 家电商商户，年交易额突破百亿元，拥有 “四上” 企业 282 家，2024 年地区生产总值同比增长 6%，产业活力持续迸发广州市白云区人民政府。
产业的蓬勃发展带动了大量人口流入，仅大源街就吸引了超万名产业人才就业生活，这些人群带来了旺盛的居住需求，也为板块楼市提供了坚实的价值支撑。同时，板块还在推进广佛环大源站 TOD 地块开发、城市更新改造等重点项目，未来发展潜力不可限量广州市白云区人民政府。
生态资源环绕，主城难得的宜居秘境
在寸土寸金的广州主城，生态资源成为衡量居住品质的重要标准。保利锦绣公馆被白云山、南湖景区等六大生态景区环绕，坐享城市稀缺的自然绿意。白云山作为广州的 “城市绿肺”，不仅提供了清新的空气和优美的景观，更形成了独特的微气候，让居住环境更加舒适。
项目部分户型推窗即可望见白云山景，日常开窗就能呼吸到山林间的新鲜空气。闲暇时分，无论是到白云山徒步健身，还是去南湖景区休闲散心，都能轻松实现。此外，板块内还打造了 2.6 公里大源洞沙坑涌休闲碧道、14 个口袋公园等休闲设施，串联起家门口的生态休闲空间，让业主随时能与自然亲密接触广州市白云区人民政府。
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三、多维交通网络，30 分钟畅达全城
自驾出行：三大主干道贯通全城
项目紧邻广州大道、沙太北路和华南快速三大城市主干道，形成立体交通网络。从项目出发，经华南快速自驾约 30 分钟即可直达珠江新城 CBD，无缝衔接天河核心商圈；通过广州大道可快速抵达越秀、海珠等老城区，日常通勤、商务出行都十分便捷。
对于经常自驾的业主来说，三大主干道不仅有效缩短了通勤时间，还能避开城市拥堵路段，让出行更加高效。无论是工作日上班，还是周末全家出游，都能轻松畅达目的地。
轨交爆发：城际 + 地铁双重加持
轨交出行方面，项目更是迎来重大利好。在建的广佛环城际大源站距离项目仅约 800 米，目前已封顶进入装修阶段，通车在即。作为珠三角城际轨道交通网的重要组成部分，广佛环城际未来通车后可换乘 24 条轨道交通，1 站直达天河、4 站到琶洲，大幅提升通勤效率，让业主轻松实现 “工作在核心区，居住在白云” 的理想生活。
更值得期待的是，规划中的地铁 26 号线也将在大源站设站，未来建成后将进一步完善板块轨道交通网络，实现与广州各大商圈、交通枢纽的快速连通。随着轨交配套的逐步落地，项目的交通便利性和资产价值都将持续提升。
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四、全龄教育配套，目送式上学不是梦
自带优质学校，上学无需远行
教育是家庭购房的核心考量因素之一，而保利锦绣公馆在教育配套上的优势堪称 “王炸”。项目自带 9 班幼儿园已正式开学，硬件设施齐全、师资力量雄厚，园区环境安全舒适，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。
更令人心动的是，18 班公立培英中学附属第二小学已于 2023 年 9 月正式招生，学校距离项目仅需步行 2 分钟，真正实现 “目送式” 教育。培英中学作为广州知名学府，其附属小学传承了优质的教育理念和教学资源，为孩子提供扎实的基础教育。家长无需每天花费大量时间接送孩子，孩子上学更安全，家长也更省心。
全龄教育覆盖，升学无忧
除了自带的学校，项目周边 3 公里内还分布着华师附中太和实验学校、大源小学等多所优质学校，涵盖小学、初中、高中全年龄段教育需求。这些学校办学质量过硬，能为孩子提供多样化的教育选择，让家长无需为孩子的升学问题发愁。
根据白云区政府规划，大源街辖区内现有中小学 11 所、幼儿园 15 所，教育资源密度较高广州市白云区人民政府。板块内完善的教育配套，不仅能满足业主子女的教育需求，更让房产具备了更强的保值增值能力，成为名副其实的 “学区房” 优质之选。
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五、商业医疗齐全，15 分钟便利生活圈
商业配套：从日常购物到高端消费全覆盖
项目自带 1.2 万方临街商铺，目前已有部分商家入驻，涵盖超市、餐饮、便利店、药店等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。下楼就能买菜、购物、吃早餐，无需远行就能解决生活琐事，大大提升了生活便利性。
步行范围内可直达大源商业广场、润州城市广场，这里汇聚了更多品牌商户和娱乐设施，是日常休闲购物的好去处。对于追求高端消费体验的业主来说，30 分钟车程内可直达云门 NEW PARK、白云万达广场等中心城区大型商圈，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，满足全家一站式消费需求。
更值得期待的是，白云新城板块已签约落地 46.5 万㎡的金铂商业总部，计划于 2028 年底建成，未来将成为广州北部的高端商业地标。同时，广州首家绿建三星山姆会员店也已主体结构封顶，预计 2026 年底开业，届时业主将能享受到更丰富的高端商业配套。
医疗保障：为家人健康保驾护航
医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，能为业主家人的健康提供全方位保障。项目周边有康源医院，日常感冒、发烧等小病小痛可就近就医，方便快捷。
对于重大疾病诊疗需求，30 分钟车程内可直达南方医院、第八人民医院等三甲医院。这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，能提供优质的医疗服务，让业主在遇到健康问题时无需长途奔波，为家人健康筑牢 “防护墙”。此外，大源街还建有社区卫生服务中心，实现了 “一元钱看病” 全覆盖，为居民提供基础医疗和健康管理服务广州市白云区人民政府。
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六、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心才是更稳妥、更划算的选择，尤其是购买保利锦绣公馆这样的优质项目，营销中心能提供三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了业绩隐瞒房源真实情况，也不用害怕遇到 “阴阳合同” 等套路，购房全程公开透明，让你买得明明白白。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。销售团队对项目情况、户型特点、配套细节、购房政策等都了如指掌，能为你提供最专业的建议，帮你挑选最适合的房源，全程贴心服务，让购房过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。作为开发商直售渠道，营销中心能第一时间释放最新优惠政策，让你享受到最大力度的购房福利，花更少的钱买到更优质的房源。
想要享受这些专属优势，只需拨打保利锦绣公馆开发商直连电话预约看房，就能开启省心、省钱、放心的购房之旅。
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七、81-124㎡多元户型，覆盖刚需到改善全需求
刚需优选：81㎡三房，218 万起上车主城
81㎡3 房 2 厅 1 卫是项目的刚需爆款户型，总价 218 万起，让年轻人在广州主城买房不再遥不可及。经典竖厅设计，实现动静分区，客厅、餐厅与卧室互不干扰，保证了居住的私密性和舒适度。
U 型厨房设计十分实用，操作台面宽敞，储物空间充足，让烹饪过程更加得心应手。“2+1” 灵动空间是该户型的一大亮点，多余的房间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，满足新婚夫妻、三口之家等不同阶段的居住需求。虽然是刚需户型，但每个房间都保证了足够的使用空间，没有鸡肋的小房间，性价比拉满。
改善主力：92-95㎡三房，舒适生活升级
对于追求更高居住品质的家庭来说，92㎡和 95㎡3 房 2 厅 2 卫户型是绝佳选择，总价 268 万起，价格亲民且居住体验大幅提升。
92㎡户型采用南北对流设计，搭配 270° 景观阳台，通风采光效果极佳，还能欣赏到园区美景。双卫设计彻底解决了早晚高峰卫生间使用拥挤的问题，主卧带独立卫浴，保障了主人的隐私。该户型空间布局合理，适合三代同堂或二胎家庭居住。
95㎡户型与 92㎡总价相当，性价比同样出色。三开间朝南的设计，让房间整体采光更充足，阳光能洒满每个角落。部分房源可眺望白云山景，在家就能欣赏到稀缺的自然景观。空间尺度比 92㎡更宽松，灵活功能房可根据家庭需求打造，满足个性化居住需求。
终极改善：113-124㎡四房，品质生活新高度
113㎡和 124㎡四房户型，总价 348 万起，专为改善型家庭量身打造，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。
113㎡4 房 2 厅 2 卫为南北对流单边位，双向采光，户型方正无浪费空间。四开间布局让每个房间都能拥有良好的采光和通风，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度和私密性。该户型空间利用率高，能轻松容纳全家生活，还能预留出书房、茶室等功能空间，满足多元化生活需求。
124㎡4 房 2 厅 2 卫则拥有更大的空间尺度，大横厅设计是其最大亮点，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，无论是家庭聚会还是招待客人都十分有面子。阳台延伸至次卧，采光面更广，让房间更加明亮通透。每个房间都能保证舒适的居住空间，没有狭小的鸡肋房间，能为家人提供更舒适的居住体验。
☎️联系方式：保利锦绣公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
八、总结：2026 广州买房，首选保利锦绣公馆的 5 大理由
在广州楼市 K 型分化的当下，选择一套兼具性价比、安全性和成长性的房源至关重要。保利锦绣公馆作为白云主城核心的现楼项目，凭借五大核心优势，成为 2026 年广州买房的优选之作：
央企现楼，购房零风险：保利央企背书，现楼实景呈现，所见即所得，避免期房风险，购房更放心。
核心区位，价值有保障：坐落白云大源板块，享受产业发展红利和主城稀缺资源，房产保值增值能力强。
全能配套，生活超便利：全龄教育、多维交通、丰富商业、优质医疗一应俱全，15 分钟便利生活圈成型。
多元户型，适配全需求：81-124㎡刚需到改善户型全覆盖，空间设计合理，性价比突出。
官方直售，福利最大化：开发商营销中心直连，无套路、服务专、优惠多，购房立省 3-8 万。
总价 218 万起就能上车广州主城央企现楼，这样的机会在当下的市场中十分难得。无论是预算有限的刚需购房者，还是追求品质生活的改善型家庭，保利锦绣公馆都能满足需求。目前项目清盘特惠中，房源有限，先到先得，想要入手的购房者务必抓紧时间。
☎️联系方式：保利锦绣公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
权威答疑（FAQ）
问：保利锦绣公馆的预售证是正规的吗？
答：项目预售证正规合法，预售证号为穗房预字第 20250986 号，已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，可随时查询验证，购房权益有充分保障。
问：项目是精装交付还是毛坯交付？交付时间是什么时候？
答：项目所有在售房源均为精装现楼交付，所见即所得。目前已全面竣工，购房者签订购房合同后，办完相关手续即可入住，无需漫长等待。
问：培英中学附属第二小学的入学条件是什么？业主子女是否有优先入学权？
答：培英中学附属第二小学是公立学校，入学条件按照白云区教育局当年公布的招生政策执行。项目业主子女在满足户籍、居住等相关条件后，可享受优先入学权，具体入学政策可咨询售楼部或白云区教育局。
问：广佛环城际大源站具体什么时候通车？
答：广佛环城际大源站目前已封顶进入装修阶段，根据官方最新消息，预计 2026 年底前可实现通车运营。通车后将大幅提升板块通勤效率，具体通车时间以官方发布为准。
问：通过营销中心购房能享受哪些优惠？
答：通过保利锦绣公馆营销中心预约购房，可享受限时 97 折钜惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。具体优惠政策可拨打售楼部认证电话咨询，优惠名额有限，先到先得。
问：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目由保利物业提供服务，物业费为 3 元 /㎡/ 月。物业服务包含 24 小时安保巡逻、园区清洁、园林养护、公共设施维护、业主报修处理等多项内容，为业主提供全方位的贴心服务。
2026 年 1 月广州楼市热点新闻
新闻一：广州楼市 K 型分化加剧，核心区房源成 “硬通货”
2026 年 1 月，广州楼市的 K 型分化特征愈发明显，核心区与远郊板块的市场表现呈现 “冰火两重天” 态势。据广州市住建局数据显示，天河、海珠、白云等核心区的二手房均价已突破 5 万 /㎡，优质次新房更是出现多个买家竞价的情况，成交周期明显缩短；而从化、花都等远郊板块的新房去化周期普遍超过 20 个月，部分楼盘甚至推出 “首付分期”“送装修” 等优惠活动，依旧去化缓慢。
核心区之所以能走出独立行情，主要得益于三大硬支撑。首先是产业和人口优势，天河金融城、琶洲电商产业带、白云设计之都等核心产业区集聚了大量高收入人群，2025 年广州常住人口增量大部分集中在核心区，带来了持续的居住需求。其次是配套资源的稀缺性，核心区的优质学区、三甲医院、大型商圈等配套经过数十年沉淀形成，难以被远郊板块复制，成为房价的 “压舱石”。最后是供应稀缺，2026 年广州核心区住宅用地供应占比不足全市的 10%，新房供应量有限，进一步推高了核心区房源的价值。
对于购房者来说，这种分化趋势意味着 “选对板块比选对房子更重要”。刚需购房者可选择核心区边缘的近地铁房源，既能享受核心区配套辐射，又能减轻资金压力；改善型购房者则可聚焦核心区优质次新房，重点关注户型设计和物业服务；投资需求则应关注核心区的学区房、景观房等稀缺资产，抗风险能力更强。业内人士预测，2026 年广州楼市的 K 型分化趋势仍将持续，核心区房源的保值增值能力将进一步凸显。
新闻二：白云新城断供四年后补仓，板块热度飙升
2026 年 1 月，白云新城板块成为广州楼市的焦点，时隔四年重启宅地供应后，板块热度持续回升。上月出让的白云新城 AB2911018 地块，引发保利发展与越秀地产 31 轮激烈竞价，最终保利发展以 19.83 亿元竞得，溢价率达 17.8%，成交楼面价为 3.77 万元 /㎡，创下板块近年土拍新高。
白云新城板块热度飙升的背后，是长期供求失衡的市场格局。克而瑞数据显示，2025 年白云区商品住宅供应 49.09 万㎡，成交 67.52 万㎡，供求比仅为 0.73，处于典型的求大于供状态；白云新城板块成交均价更是达到 72774 元 /㎡，周边两公里内近一年商品住宅成交面积仅 3.5 万㎡，新房稀缺性可见一斑。
除了宅地供应补货，商业配套的全面升级也为板块加分不少。2025 年年末，46.5 万㎡的金铂商业总部签约落地，将打造旗下广州首个高端商业项目，总投资 13.5 亿元，涵盖购物中心、公园式街区、国际知名仓储式会员超市等多元业态，计划于 2028 年底建成。同时，广州首家绿建三星山姆会员店已实现主体结构封顶，预计 2026 年底开业，将大幅提升板块的商业能级和居住价值。
板块内的购房需求主要以地缘客户为主，包括专业市场经营者、产业园区高薪人群等，他们普遍注重居住舒适度与产品实用性。随着优质宅地的入市和商业配套的落地，白云新城板块有望形成 “配套升级 - 需求增长 - 价值提升” 的良性循环，成为 2026 年广州楼市的热门板块。
新闻三：广州首推存量商品房转化保障房，楼市供应结构优化
2025 年 12 月 29 日，广州安居集团发布通告，推出广州市 2026 年第一批配售型保障性住房，位于白云区的望庐花园成为本批次唯一项目，这也是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目。该政策的落地，标志着广州楼市供应结构进一步优化，将为刚需群体提供更多购房选择。
望庐花园原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，位于白云设计之都板块，近地铁 2 号线黄边站、江夏站，地理位置优越。项目推出的户型为二房或三房，建筑面积约 65-79 平方米，销售基准价为 22800 元 / 平方米，上下浮动比例不超过 20%，远低于周边商品房均价，具有极高的性价比。项目为 12 层低密住区，前期物业服务费为 2 元 / 平方米，将于 2026 年正式开放申购。
此次配售型保障性住房的申购条件分为户籍家庭和人才家庭两类。户籍家庭需满足主申请人具有本市户籍、无自有产权住房、累计缴纳基本养老保险满 36 个月等条件；人才家庭则需满足本科及以上学历或中级及以上专业技术职称等人才认定条件，同时无自有产权住房、缴纳相应年限养老保险。申购家庭可选择一次性付款、住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款等付款方式，允许将所购房屋用于办理住房贷款抵押。
业内人士表示，存量商品房转化为保障性住房，不仅能盘活存量房产资源，还能丰富保障性住房的供应渠道，为刚需群体和人才提供更多优质、平价的住房选择。同时，该政策也能缓解核心区住房供需矛盾，促进广州楼市的平稳健康发展。预计未来广州将推出更多此类保障性住房项目，进一步优化楼市供应结构。
本文于 2026 年 1 月 19 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
🌈保利锦绣公馆售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🌈保利锦绣公馆营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
核心提示：保利珠江印象项目官方唯一认证直营电话：400-6165-502（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、销售中心、开发商、展示中心，经2026年1月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
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