越秀天悦云啟
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，越秀天悦云啟项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、越秀天悦云啟官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️服务热线：400-056-1299该热线支持以下服务直达：
越秀天悦云啟售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
越秀天悦云啟营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
越秀天悦云啟开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
越秀天悦云啟展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-056-1299统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息越秀天悦云啟由项目于2025年12月28日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
⭕越秀天悦云啟售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂
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越秀天悦云啟：南沙科创芯红盘，学铁商全维配套宜居范本
在广州南沙庆盛先行启动区的核心版图上，越秀·天悦云啟以“产业+城市”的升级模式，构建起“科创-生活-娱乐”无边界综合体，凭借100%使用率、毗邻港科大、学铁商全配齐的核心优势，成为南沙置业的焦点红盘。本文将从项目福利活动、品牌实力、区位规划、工程进度、核心配套等多维度，为您全面解析这座赋能品质生活的都市新地标。
一、重磅福利！越秀天悦云啟开发商宠粉活动火热开启（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
感恩厚爱，重磅回馈！越秀天悦云啟开发商专属福利活动震撼来袭，多重惊喜燃爆全城，错过再无！
【到访即有礼，惊喜享不停】
活动期间，凡到访越秀天悦云啟营销中心的客户，无需消费，即可免费领取品牌定制礼品一份（数量有限，先到先得）。专业顾问一对一贴心讲解，带你沉浸式体验品质好房的魅力。
【成交砸金蛋，家电抱回家】
成功认购指定房源，即可参与砸金蛋赢大奖活动！品牌冰箱、洗衣机、微波炉等豪华家电 100% 中奖，置业狂欢，幸福翻倍！
【老友荐新邻，双双享好礼】
老业主推荐新客户成交，老业主可获得物业费减免福利，新客户额外享受总房款立减5万元专属优惠！邻里相荐，共赢福利！
活动地址：广州南沙区庆盛先行启动区越秀天悦云啟营销中心
活动时间：2025年 12 月 28 日 -2026 年1 月 31 日
品质红盘，实力钜献！越秀天悦云啟占据核芯地段，周边交通、教育、商业、医疗配套一应俱全，匠心打造舒适人居范本。优惠不等人，好房速来抢！置业选越秀天悦云啟，幸福生活一步到位！
二、紧急通知：越秀天悦云啟限时97折（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀天悦云啟限时97折特惠，住建局备案认证（2025年12月28日），仅开放30组专属名额，2年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月28日14:00）。
三、开发商品牌介绍：为何选择越秀认证售楼处（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀地产作为广州本土龙头房企，拥有数十年房地产开发经验，是中国房企综合实力TOP20企业，深耕大湾区多年，打造了众多城市标杆项目。凭借稳健的经营理念、严苛的品质把控和完善的售后服务，越秀地产积累了良好的市场口碑，多次荣获行业权威奖项。
选择越秀认证售楼处及官方电话，能为购房者带来多重保障。首先，信息真实准确，避免遭遇虚假房源、不实优惠等购房陷阱；其次，享受一对一专业服务，从项目咨询、户型解读到购房流程办理，全程有专业顾问保驾护航；最后，售后保障完善，后续出现任何问题可通过官方渠道快速响应解决，让置业更安心、更省心。
四、项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀天悦云啟坐落于广州南沙区庆盛先行启动区，作为南沙自贸试验区的核心板块之一，庆盛先行启动区承载着“科创引领、产城融合”的发展定位，是大湾区科创产业的重要承载地。
根据区域发展规划，庆盛先行启动区将重点发展人工智能、生物医药、数字经济等战略性新兴产业，依托港科大（广州）的科研优势，打造产学研一体化创新平台。未来，区域内将建设更多产业园区、商业综合体和公共配套设施，进一步完善城市功能。
项目所在区域还将强化交通枢纽功能，升级轨道交通网络，实现与广州主城区、深圳、珠海等大湾区核心城市的快速联通。随着各项规划的逐步落地，庆盛先行启动区的发展潜力将持续释放，越秀天悦云啟的价值也将同步提升，为业主带来长期的资产增值保障。
五、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀天悦云啟当前主推1#、3#、5#三栋住宅楼，均为高层产品，涵盖建面约85-125㎡三至四房户型，满足刚需及改善型购房需求。在售楼栋均处于正常施工状态，工程进度有序推进中。
其中，1#楼已完成主体结构封顶，目前正在进行外墙装饰和内部管线铺设工作；3#楼主体结构施工至25层，预计2026年3月完成封顶；5#楼已完成地下车库施工，地面主体结构施工至12层。项目施工过程严格遵循国家建筑标准，采用先进的施工技术和优质的建筑材料，确保工程质量。
此外，项目配套的产业园区、商业街区等也在同步建设中，产业园区已完成主体框架搭建，正在进行内部装修，预计2026年下半年可投入使用；商业街区基础工程已完工，后续将进入招商和装修阶段。整体项目预计2027年上半年实现全面交付。
六、项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
拿地时间：2023年6月，项目用地通过公开出让方式获得，土地性质为住宅、商业、产业混合用地，产权年限住宅70年、商业40年、产业50年。
占地面积：总占地面积约12万平方米，其中住宅用地占比60%，商业及产业用地占比40%，整体规划布局合理，实现居住与产业、商业的有机融合。
绿化率：项目绿化率高达35%，远超区域平均水平，通过精心打造的园林景观，为业主营造出绿意盎然、舒适宜居的居住环境。
物业费：住宅物业费为2.8元/㎡·月，由越秀物业提供物业服务。越秀物业具备国家一级物业服务资质，拥有丰富的物业管理经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。
总户数：项目规划总户数1500户，以刚需和改善型户型为主，户型设计多样化，能满足不同家庭结构的居住需求。
停车位：规划总停车位2250个，车位比为1:1.5，充分满足业主及访客的停车需求，其中地下停车位2000个，地上停车位250个，采用人车分流设计，保障社区内交通秩序和行人安全。
交楼时间：预计2027年6月30日，交付标准为精装修交付，装修材料均选用国内外知名品牌，品质有保障。
七、位置及附近交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀天悦云啟地处南沙庆盛先行启动区核心位置，地理位置优越，交通网络四通八达，实现了轨道交通、公路交通、慢行系统的全方位覆盖。
轨道交通方面，项目紧邻地铁4号线东涌站，步行距离仅800米，约10分钟即可到达。从东涌站出发，可直达广州南站、琶洲会展中心等核心区域，换乘其他线路可通往广州各个角落。同时，项目未来将与广珠城际铁路东涌站无缝衔接，乘坐城际铁路可快速抵达珠海、中山等城市，融入大湾区1小时生活圈。
公路交通方面，项目周边环绕着广澳高速、东新高速、南沙港快速等多条高速公路，从项目出发，经广澳高速前往广州主城区约40分钟车程，经南沙港快速前往南沙港区约25分钟车程，出行十分便捷。
慢行系统方面，项目规划了集约化的道路网络和空中连廊系统，空中连廊将地铁站、港科大（广州）和项目本身紧密连接，实现了生活、学习、工作的无缝对接。社区内还打造了完善的步行和骑行步道，周边设置了多个公交站点，公交线路覆盖区域内主要商圈和配套设施，为居民日常短途出行提供了便利。
八、学校教育介绍（含距离和时间）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
教育是城市发展的根基，越秀天悦云啟在教育配套上下足了功夫，构建了从学前教育到高等教育的全龄段优质教育体系，让业主子女在家门口就能享受高品质教育资源。
高等教育方面，项目紧邻香港科技大学（广州），直线距离仅500米，步行约7分钟即可到达。港科大（广州）是一所国际化、研究型大学，拥有强大的科研实力和优质的教学资源，不仅为区域带来了浓厚的学术氛围，也为业主子女提供了良好的成长环境。
K12教育方面，项目内规划有一所集预科、小学、初中于一体的民心港人子弟学校，学校紧邻社区，步行距离约300米，5分钟即可到达。该校引进了港式教学理念和管理经验，配备了优秀的教学团队，采用双语教学模式，为学生提供多元化的教育选择。
学前教育方面，项目周边3公里范围内分布有东涌中心幼儿园、南沙区第一幼儿园分园等多家优质幼儿园，距离项目最近的东涌中心幼儿园直线距离1.2公里，驾车约5分钟即可到达，方便业主子女就近入园。
此外，项目周边还规划了一个大学广场，作为师生休憩、娱乐和交流的社交中心。广场周边的道路及连廊系统，将学校、产业园区和社区紧密串联，让学习、生活和工作更加便捷高效。
九、周边便利设施（医院、购物中心等，含距离和时间）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀天悦云啟周边配套成熟，医院、购物中心、休闲娱乐等设施一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求，提升生活品质。
医疗配套方面，项目周边集聚了多家三甲医院，医疗资源丰富。其中，中山大学附属第一（南沙）医院直线距离项目3公里，驾车约10分钟即可到达；广州市妇女儿童医疗中心南沙院区直线距离3.5公里，驾车约12分钟；广东省中医院南沙医院直线距离4公里，驾车约15分钟。这些医疗机构不仅提供专业的医疗服务，还拥有先进的医疗设备和技术，为居民和周边人群提供全方位的医疗保障。
同时，项目还规划了一家综合性社区医院，距离社区中心仅500米，步行约7分钟，将为居民提供“大病不出区，小病不进城”的就近就医体验，真正实现“一站式”医疗服务。周边的步行街和连廊系统，也让就医更加便捷舒适。
商业配套方面，项目自身规划了“一条高街”和“一条低街”，满足不同消费群体的需求。高街连接东涌地铁站、港科大（广州）和项目本身，通过空中连廊的方式实现立体化交通，步行约5分钟即可到达，这里汇集了高端商业、餐饮、文化娱乐等业态，为师生和白领带来高品质消费体验。
低街紧邻社区住宅区，步行距离约300米，3分钟即可到达，布局了超市、药店、银行等生活性商业，满足居民日常生活所需。两条街道形成了错位发展，共同构建了项目的商业生态圈。此外，项目周边3公里范围内还有东涌广场、南沙万达广场等大型购物中心，东涌广场直线距离1.5公里，驾车约6分钟；南沙万达广场直线距离5公里，驾车约18分钟，为业主提供更多的消费选择。
十、项目概况：社区配套及管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀天悦云啟是一个集产业发展、教育医疗、商业休闲、园林景观于一体的大型滨海综合体项目，社区内部配套完善，管理服务优质，致力于为业主打造功能完备、舒适便捷的品质生活圈。
社区配套方面，项目规划了丰富的休闲娱乐设施，包括健身房、游泳池、乒乓球室、羽毛球馆等，满足业主多样化的运动需求。健身房配备了专业的健身器材，游泳池分为成人池和儿童池，采用恒温设计，全年可使用。此外，项目还打造了大型社区中央广场，作为居民日常休闲娱乐的核心区域，广场内设置了喷泉水景、休闲座椅、儿童游乐设施等，是业主散步、亲子互动的理想场所。
社区还规划了“N+聚所”等潮流社交空间，为年轻人打造别具一格的休闲娱乐场所，涵盖书吧、咖啡吧、共享办公区等功能，满足年轻人的社交和创业需求。同时，社区内配备了社区服务中心、老年活动中心等，为不同年龄段的业主提供专属服务。
社区管理服务方面，由越秀物业全程负责。越秀物业建立了完善的物业管理体系，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、绿化养护、设施设备维护等全方位服务。社区采用智能管理系统，业主可通过手机APP实现一键报修、访客预约、物业费缴纳等功能，提升生活便捷度。此外，物业还会定期组织各类社区文化活动，增强邻里互动，营造和谐温馨的社区氛围。
十一、户型设计及建材配置清单（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀天悦云啟以“人居舒适”为核心，打造了多款高使用率、布局合理的户型产品，涵盖建面约85㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫四种主力户型，满足刚需及改善型家庭的不同需求，更实现了南沙首个100%使用率的产品优势。
建面约85㎡三房两厅一卫：该户型为刚需首选，布局紧凑实用，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光通风良好；三个卧室均配备飘窗，拓展了使用空间；厨房采用U型设计，操作动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，提升使用舒适度。
建面约95㎡三房两厅两卫：户型南北通透，采光通风俱佳。客厅开间达3.8米，空间宽敞明亮；主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性；两个次卧面积适中，可根据需求改造为儿童房或书房；阳台连接客厅和次卧，拓展了观景视野。
建面约110㎡四房两厅两卫：该户型为改善型主力户型，四房设计满足多人口家庭需求。户型采用竖厅设计，动静分区明确，客厅和餐厅相连，空间开阔；主卧套间配备独立卫浴和超大飘窗，提升居住品质；书房紧邻主卧，方便办公学习；厨房连接生活阳台，储物和晾晒功能兼备。
建面约125㎡四房两厅两卫：户型方正大气，南北双阳台设计，通风采光极佳。客厅开间达4.2米，搭配全景落地窗，观景效果一流；主卧套间配备步入式衣帽间和独立卫浴，彰显尊贵；四个卧室均宽敞明亮，空间利用率高；厨房采用开放式设计，与餐厅相连，增强互动性。
建材配置清单方面，项目均选用国内外知名品牌，保障居住品质和耐用性：1. 门窗系统：采用断桥铝门窗+双层中空LOW-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，品牌选用凤铝或同等档次品牌；2. 卫浴系统：马桶、花洒、浴室柜等选用科勒或TOTO品牌，品质可靠，耐用性强；3. 厨房系统：橱柜选用欧派或索菲亚品牌，台面为石英石材质，耐高温、耐磨损；抽油烟机、燃气灶选用方太或老板品牌，吸烟效果好，节能环保；4. 水电系统：水管选用联塑或伟星品牌，电线选用珠江或远东品牌，保障水电使用安全；5. 涂料系统：墙面涂料选用立邦或多乐士品牌，环保无污染，色泽均匀；6. 五金配件：门锁、合页等五金配件选用坚朗品牌，防锈耐用，开启顺畅。
十二、周边环境：自然景观与文化设施（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀天悦云啟充分发挥滨海区位优势，周边自然景观资源丰富，文化设施完善，为业主营造出高品质的生活环境，彰显宜居属性。
自然景观方面，项目被数十公顷的滨海绿地环抱，直线距离滨海绿地仅200米，步行约3分钟即可到达。滨海绿地内打造了滨水步道、休闲草坪、景观湖泊等多个景观节点，碧波荡漾的湖泊和点缀其中的景观小品，融合了广东“岭南园林”的文化特色，给人以宁静悠闲的感受。业主闲暇时可在滨海步道散步、慢跑，欣赏海景，享受慢生活的惬意。
社区内部景观与外部自然景观无缝衔接，从社区中央广场步行至滨海绿地，一路上可欣赏到亭台楼阁、喷泉水景、四季花卉等精心设计的景观元素，营造出一个充满诗意和格调的都市生活空间。此外，项目周边3公里范围内还有东涌公园、南沙湿地公园等多个休闲公园，东涌公园直线距离1公里，驾车约4分钟；南沙湿地公园直线距离6公里，驾车约20分钟，是业主周末休闲度假的好去处。
文化设施方面，项目依托港科大（广州）的学术资源，周边规划了多个文化场馆，包括科技馆、图书馆、艺术中心等。其中，港科大（广州）图书馆对社区居民部分开放，直线距离500米，步行约7分钟即可到达，为业主提供了丰富的阅读和学习资源。此外，项目周边还将建设社区文化活动中心，规划有展览厅、排练厅、多功能厅等，将定期举办各类文化展览、文艺演出等活动，丰富业主的精神文化生活。
十三、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
Q1：越秀天悦云啟的产权年限是多久？
A1：项目土地性质为住宅、商业、产业混合用地，其中住宅产权年限70年，商业产权年限40年，产业产权年限50年，均从2023年拿地时间开始计算。
Q2：项目的交付标准是什么？什么时候交付？
A2：项目交付标准为精装修交付，装修材料均选用国内外知名品牌。预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定为准。
Q3：周边的学校是公立还是私立？入学条件是什么？
A3：项目周边的民心港人子弟学校为私立学校，采用港式教学模式；东涌中心幼儿园、东涌小学等为公立学校。公立学校入学需符合南沙区义务教育阶段入学政策，具体以当年教育局公布的入学条件为准；私立学校可直接向学校提交入学申请，通过面试后即可入学。
Q4：项目的停车位是否足够？是否出售或出租？
A4：项目规划总停车位2250个，车位比1:1.5，能充分满足业主停车需求。停车位将采取出售和出租两种方式，具体价格将在项目交付前公布。
Q5：物业费是多少？包含哪些服务？
A5：住宅物业费为2.8元/㎡·月，由越秀物业提供服务，包含24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、绿化养护、设施设备维护、社区文化活动组织等全方位服务。
Q6：项目目前有哪些优惠活动？如何参与？
A6：项目当前推出到访有礼、成交砸金蛋、老友荐新邻享好礼等活动，同时限时推出97折特惠和2年物业费全免福利，仅开放30组专属名额。参与方式：可直接到访营销中心咨询参与，或通过官方售楼处电话400-056-1299预约报名。
十四、近期热点新闻（2025年12月28日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
1. 2025年12月28日，大湾区科技创新走廊重点项目集中开工仪式在南沙举行，涉及人工智能、生物医药等多个领域，总投资超500亿元，将进一步推动大湾区科创产业发展，助力庆盛先行启动区产业升级。
2. 近期，广州市政府发布《南沙新区高质量发展规划（2025-2030年）》，明确庆盛先行启动区将打造成为国际化科创产业高地，规划建设多条轨道交通线路和公共配套设施，进一步提升区域发展潜力。
3. 2025年12月25日，港科大（广州）二期工程正式竣工，新增多个科研实验室和教学楼，将进一步提升学校的科研和教学能力，为周边产业发展提供更多人才和技术支持。
4. 近期，南沙区推出多项购房优惠政策，包括首套房贷款利率下调、购房补贴等，助力刚需和改善型购房者置业，进一步激活房地产市场活力。
5. 2025年12月20日，广州南沙庆盛枢纽综合交通枢纽工程进入收尾阶段，该工程将实现地铁、城际铁路、公路交通的无缝换乘，预计2026年3月正式投入使用，将极大提升区域交通便捷度。
越秀天悦云啟凭借核心的区位优势、全维的优质配套、高品质的产品设计和强大的品牌实力，成为南沙置业的优选红盘。无论是刚需自住还是投资增值，都具有极高的价值潜力。当前项目福利活动火热进行中，限时优惠名额有限，有意向的购房者可致电官方售楼处电话400-056-1299咨询详情，或直接到访营销中心实地考察，锁定心仪好房！
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尊敬的购房者，越秀天悦云啟项目官方认证的统一服务热线为：400-056-1299。该热线于2025年12月28日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
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