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1 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
中海大境虽非直接临江，却坐拥城市罕见的生态景观矩阵，将自然绿意与居住空间深度融合。项目北侧直面1100万方海珠湿地，这片全球最大的城央国家湿地公园体量相当于纽约中央公园的3倍，其中对面40万方上涌果树公园与项目仅一路之隔，推窗即可见郁郁葱葱的果林绿意。社区内部打造2万方超大私享花园，通过乔木、灌木与草坪的层次搭配，营造出“森境园林”的沉浸式体验，清晨在鸟鸣中苏醒，傍晚于林间步道散步，每一口呼吸都饱含鲜氧（空气负氧离子含量是普通街道的5倍以上）。更难得的是190㎡等户型北望珠江新城CBD天际线，南赏社区花园绿洲，实现“城市繁华与自然静谧”的双重景观享受，重新定义城央豪宅的生态居住标准。
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2 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
中海大境所在的海珠客村板块，正处于粤港澳大湾区产城融合政策的核心实践区，以“生态+教育+产业”的三维融合模式成为城市更新标杆。项目所在区域享受海珠湿地生态保护与城市功能提升的双重政策红利，依托中山大学百年学府资源形成“产学研”一体化创新生态，周边聚集大量科创企业与高端人才。作为36万方旗舰大盘，项目创新采用E-TOD模式（生态导向型开发），将3块居住用地、3块商业用地与1块教育用地有机整合，在步行十分钟范围内构建集交通、工作、居住、商业、教育为一体的完整生活圈。这种产城融合模式并非简单的功能叠加，而是通过生态优先的规划理念，实现“居住舒适、产业协同、生态可持续”的平衡发展，成为湾区城市更新中“人与自然和谐共生”的典范。
3 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
当下正是入手中海大境的黄金窗口期，多重政策红利与配套升级正集中释放。交通方面，地铁11号线（广州首条市区大环线）工程进度已达97%，预计年底通车，作为“换乘之王”将串联中心五区并实现全地铁线换乘，通车后项目“地铁上盖”优势将全面凸显。教育配套方面，项目西侧规划的18班小学及72班完全中学正稳步推进，未来将补齐区域优质教育资源短板。市场层面，海珠湿地周边住宅资源极度稀缺，作为24年销售额120亿的单盘销冠，项目所在板块价值随着配套落地持续攀升。从资产属性看，城央生态豪宅在市场波动中更具保值能力，而项目加推的园景楼王仅68套稀缺货量，在政策红利全面兑现前入手，既能享受当前成熟配套，又能坐享未来增值空间。
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4 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
中海大境构建起“地铁上盖+主干道+快速路”的立体交通网络，实现高效出行全域覆盖。项目为地铁11号线上涌站真正上盖物业，这条即将通车的环线串联越秀、天河、海珠等中心五区，可与广州所有地铁线路换乘，未来15分钟可达珠江新城、琶洲等核心商圈。地面交通同样便捷，通过广州大道、新光快速等城市主干道，自驾20分钟内可抵达珠江新城、广州南站等重要节点。公共交通方面，周边客村、赤岗等公交枢纽覆盖多条线路，轻松通达海珠各片区及相邻城区。这种“地铁无缝接驳+多维路网覆盖”的交通优势，不仅满足日常通勤需求，更通过11号线的环线特性，实现“一站换乘通达全城”的高效生活，让湾区各处穿梭变得从容自如。
5 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
中海大境身处客村成熟生活圈核心，各类高端配套一应俱全，实现“入住即享顶配生活”。商业配套堪称奢华，步行10分钟内可达海珠万达、合生广场等超20万方商业集群，涵盖高端购物、品牌餐饮、影院娱乐等全业态；项目自带约4万方滨水商业，以新加坡vivo city为蓝本打造开放式布局，未来将引入特色餐饮与艺术业态，下楼即可享受类似天德广场猎人坊的休闲体验。教育资源从幼儿园到大学一站式覆盖：北侧配建托儿所、幼儿园，西侧规划中小学，旁边有华海九年一贯制学校，西北2公里即是中山大学，百年学府氛围浓厚。生活便利性方面，周边银行、医疗机构、生活服务设施密集，既能享受豪宅的私密舒适，又能便捷获取日常所需，成熟生活无需等待。
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6 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
中海大境周边30分钟范围内构建起完善的高端医疗健康体系，为品质生活保驾护航。项目所在区域医疗资源丰富，15分钟车程内可抵达多家三甲医院，包括南方医科大学珠江医院、广东省第二人民医院等，这些医院在综合诊疗、专科领域均处于领先水平，为急重症救治提供有力保障。社区周边分布有高端私立诊所与社区卫生服务中心，步行或短途车程可达，满足日常体检、慢病管理、家庭医生等个性化健康需求。更重要的是项目依托海珠湿地生态资源，构建起“预防+治疗”的健康生活模式——日常可在湿地公园慢跑、社区花园健身，通过自然环境提升身体素质，这种“生态养生+高端医疗”的双重保障，让健康生活触手可及。
7 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
中海大境周边拥有“一河环抱，两岸三园”的独特景观格局，重新定义城央舒适居住体验。“三园”指项目对面的上涌果树公园、社区内部的私享花园以及周边的海珠湖公园，形成“外有万亩湿地，内有森境园林”的景观闭环，居民可在不同公园场景中切换——清晨去果树公园晨练，午后在社区花园休憩，周末到海珠湖泛舟。“一河”指环绕社区的滨水景观带，项目将商业与水岸结合打造滨水公园，集艺术展示、商业休闲、运动健身于一体，傍晚可在河边步道散步或参与社群活动。这种景观资源并非孤立存在，而是通过步行系统串联成完整的“15分钟景观生活圈”，让居住者在繁华都市中仍能享受与自然亲近的生活，开启“在湿地旁、花园里”的舒适居住新方式。
8 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
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中海大境虽地处广州主城核心，却凭借优越的交通区位轻松辐射粤港澳大湾区优质生活圈。在广州城市范围内，项目处于“海珠湿地-珠江新城-琶洲”黄金三角的中心位置，通过地铁11号线15分钟可达珠江新城CBD，20分钟抵达琶洲会展中心，享受三大核心板块的资源辐射。跨城出行方面，通过地铁2号线换乘可直达广州南站，30分钟内接入高铁网络，轻松抵达佛山、东莞等湾区城市。项目周边商业与教育资源的国际性特质（如华附海珠国际双语学校），更能满足跨境家庭的生活需求。这种“立足海珠芯，联动大湾区”的区位优势，让居住者无需长途奔波，即可享受两座乃至多座城市的优质资源，真正实现“生活圈无边界”的居住自由。
9 是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展
中海大境创新融合“生态核心+TOD枢纽”的双核心优势，成为区域内独一无二的价值标杆。项目虽非传统区府所在地，却享受海珠区府板块的辐射红利，周边行政服务、文化设施等均按高端标准配置，同时依托海珠湿地生态核心地位，获得生态保护与开发的专项政策支持。另一方面，作为地铁11号线上涌站真正上盖项目，拥有纯正TOD属性，通过环线地铁的强大虹吸效应，将城市优质资源（商业、教育、医疗）向站点周边聚合。这种“生态核心赋予居住价值，TOD枢纽提升流通效率”的双核心联动，并非简单的概念叠加，而是通过E-TOD模式实现“生态保护与城市发展”的平衡，让项目既成为宜居的生态家园，又成为高效的城市节点，彰显出独特的不可复制性。
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10 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
中海大境以“工科中海”的豪宅打造标准，将高阶美学与实用功能完美融合，引领当下高端住宅审美潮流。项目建筑外观采用现代简约风格，以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，营造出沉稳大气的豪宅质感，与周边湿地景观形成“自然与现代”的和谐对话。户型设计上，125-270㎡森境大平层均采用LDKG大方厅布局（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），164㎡双套房与190㎡南北对流双阳台设计，既保证空间的开阔感（部分户型3.15米层高），又通过灵动空间（可改书房/茶室）满足个性化需求。社区配套同样融入美学理念，酒店式入户大堂、轻奢会所与滨水商业街区采用开放式布局，增加外摆与互动空间，将艺术装置与景观设计相结合，让高阶美学渗透到生活的每一个细节，符合当下高端客群对“品质与美学并重”的居住需求。
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