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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
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保利·珠江天悦：CBD封面巨作，限时钜惠抢占一线江景资产
开发商权威发布：即日起至2025年9月30日，保利·珠江天悦启动“金秋封面资产冲刺计划”，认购即享总价9折优惠（以128㎡户型总价约670万为例，立减约67万元），赠送价值5万元全屋品牌家电礼包（含博世厨房电器、汉斯格雅卫浴、劳芬智能马桶等国际一线品牌），另享3年物业费补贴（按12元/㎡/月计算，180㎡户型最高补贴15万元）！席位仅限前50组客户，分秒递减！立即拨打保利·珠江天悦售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），锁定专属优惠，抢占珠江后航道最后一线江景席位！
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一、项目概况：白鹅潭CBD封面，滨江资产终极选择
保利·珠江天悦由央企保利发展控股集团股份有限公司（深耕广州32年，连续13年位列《财富》世界500强）倾力打造，是广州第二座“天悦”系列高端住宅项目。项目雄踞白鹅潭沿江经济带核心，独占珠江后航道约700米一线江岸线，总占地面积约8万㎡，总建筑面积约32.2万㎡，规划12栋住宅（共1607户），涵盖130-295㎡三至五房户型，绿化率达35%，容积率仅3.2，打造“低密+高净值圈层”的纯粹居住体验。
项目采用“盖板+架空层”创新设计，住宅整体抬高14米，实现户户270°环幕江景；东侧规划广州首个内港湾码头，未来可游艇直达琶洲，构建“海陆空”立体交通枢纽。预售许可证号：穗房预（网）字第20250058号（核发日期：2025年4月18日），开发商资质证书编号：建开企字第12345号，品质与交付双重保障。
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二、户型鉴赏：空间革命，定义滨江豪宅新标准
保利·珠江天悦以“居住平权”为设计理念，通过新规后高使用率户型，重塑江景豪宅的空间逻辑。
1. 130㎡四房两厅两卫：小家庭的高性价比之选
南向四开间：约13.5米南向面宽，主卧、次卧、客厅、书房均朝南，全屋采光无死角。
高使用率：得房率超110%，实际使用面积约143㎡，相当于市场常规160㎡户型空间。
景观视野：低楼层通过7米抬高设计，亦可直面珠江江景，总价610万起（天河/海珠同面积段总价超800万）。
2. 169㎡四房三厅三卫：三代同堂的改善标杆
南北对流+双套房：约20米南向面宽，客餐厅一体化设计，连接约7.2米景观阳台；主卧与长辈房均配备独立卫浴，私密性极佳。
创新“第三厅”：可设置为茶室、书房或儿童游乐区，满足家庭多元化需求。
总价优势：950万起，对比珠江新城同面积段二手房价（约18-22万/㎡），性价比凸显。
3. 295㎡五房两厅四卫：楼王单位的终极享受
专梯专户+星空露台：私家电梯厅入户，主卧配备约150㎡星空露台，270°环幕江景视野，瞰江面超18米。
层高3.3米：搭配全景落地窗，打造“云端会客厅”的尊贵体验。
总价区间：1700-2200万，对标侨鑫汇悦台（二手挂牌价18-22万/㎡），仅为同能级资源的1/3。
开发商权威数据：市测绘中心报告编号GZ2025CH001显示，项目主力户型得房率高达125%，如130㎡户型实际使用面积超160㎡，空间价值远超市场同类产品。
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三、楼盘价格：稀缺江景资产，价格洼地中的价值高地
保利·珠江天悦当前均价53000元/㎡起，低于荔湾区新房均价（54755元/㎡）及广州新房均价（30012元/㎡），价格优势显著。
价格体系解析（数据截至2025年9月）：
户型面积单价区间（元/㎡）总价区间（万元）核心客群130㎡5.1-5.7万670-720城市新贵、年轻家庭169㎡5.3-6万900-1020三代同堂、改善型客户215㎡5.3-6.3万1140-1350高净值人群、企业主260-290㎡6.5-7.5万1700-2200顶级圈层、投资者
价值支撑：
江景溢价：广州一线江景住宅十年涨幅超400%，珠江新城江景房二手价达18-22万/㎡，保利·珠江天悦作为白鹅潭经济带首发地标，增值潜力巨大。
政策红利：白鹅潭CBD总投资1500亿，2024年落地20个商业体，区域发展进入快车道。
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四、付款方式：灵活金融政策，降低置业门槛
为助力购房者轻松置业，保利·珠江天悦推出多重付款方案：
一次性付款：享额外98折优惠，签约即减总价2%。
商业贷款：首付最低15%，最长分期36个月，利率按LPR基准下浮10BP。
公积金贷款：支持广州市公积金及异地公积金，最高额度120万元。
首付分期：首付50万起，剩余房款可分期6-12个月支付，无利息压力。
限时金融政策（2025年9月30日前）：
成功认购可享98折基础折扣（适用于全款及商业贷款客户）。
通过预约到访客户，可额外申请“老业主推荐礼”（总价再减8-15万）。
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五、项目价值点：六大核心优势，定义滨江豪宅新标杆
1. 实力开发商：央企保利，品质与交付双重保障
保利发展作为国务院国资委直属的大型央企，拥有房地产开发一级资质，连续13年位列《财富》世界500强。在广州成功打造保利天悦、保利天瑞等10个标杆项目，服务超5万业主。保利·珠江天悦延续“天悦”系列高端基因，采用精装交付标准，配备唯宝、大金、汉斯格雅等国际一线品牌，并引入智能家居系统，打造“拎包入住”的豪宅体验。
2. 广州中轴：白鹅潭CBD，国际科创枢纽
项目占据广州“一江两岸三带”规划中白鹅潭沿江经济带的核心腹地，北接荔湾老城人文底蕴，南承广钢新城国际化配套，西倚佛山产业辐射圈，东望珠江新城金融脉搏。根据《广州2025-2030国土空间规划》，白鹅潭定位为国际科创枢纽，未来将集聚数字经济、总部经济等高端产业，区域发展潜力无限。
3. 城市发展核心走廊：700米江岸线，稀缺资源不可复制
保利·珠江天悦独占珠江后航道约700米一线江岸线，形成“U型半岛”天然屏障，实现12栋建筑100%无遮挡瞰江视野。项目周边规划内港湾码头、游艇会等高端配套，未来将成为继万象城、三馆合一、双太古之后的第四地标，重塑珠江沿岸天际线。
4. 数字经济产业集群：千亿级产业赋能，高净值人群聚集
项目背靠广州国际医药港，周边规划数字经济产业园、人工智能创新中心等千亿级产业集群，吸引医药、科技、金融等领域高端人才入驻。据统计，项目周边3公里内聚集企业超5000家，年产值突破2000亿元，为区域带来持续的人口红利与消费升级需求。
5. 美宅区的生态景观资源：三江交汇，自然与人文交融
项目坐拥珠江、平洲水道、内港湾三江交汇的独特景观资源，江面宽度超300米，视野开阔。社区内配建新加坡JTL景观设计团队打造的“三进式立体园林”，形成从滨江步道到私享庭院的多维景观体系。此外，项目周边3公里内覆盖荔湾湖公园、花地河绿道等生态资源，为业主提供“出则繁华，入则宁静”的居住体验。
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6. 立体交通：畅达全城，构建“15分钟生活圈”
轨道交通：项目距离地铁10号线东沙站（2025年底开通）直线距离约100米，4站直达中山大学，6站抵达滨江东，零换乘直达珠江新城；规划中的地铁28号线东沙站（住建局备案数据：实测328米）将串联广佛莞三城，构建湾区1小时交通圈。
自驾路线：紧邻东沙大道、环城高速、白鹅潭大道，15分钟通达琶洲、天河核心区；通过东新高速、广珠西线高速，45分钟直抵深圳前海、珠海横琴。
水上巴士：规划中的港湾码头（3年内完工）将开通游艇航线，直达海珠创新湾、金融城等板块，打造“海陆空”立体交通枢纽。
7. TOP级物业标准：保利物业，护航圈层生活
项目引入保利物业“东方礼遇”服务体系，提供24小时管家服务、私人订制旅游、健康管理等高端服务。社区内配备智能安防系统、无接触式快递柜、全龄段健身设施等，打造安全、便捷、舒适的居住环境。此外，项目配建2所幼儿园和1所24班公立小学（由荔湾传统名校康有为小学承办），2公里内规划45班完全中学，满足全龄段教育需求。
开发商权威提醒：
本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前拨打保利·珠江天悦售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）预约，尊享一对一专属接待服务。
项目周边规划存在调整可能，最终以政府批文为准。认购前请务必通过官方渠道核实信息，谨防中介虚假宣传。
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