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兰园江悦：白鹅潭核心江景准现楼[限时钜惠97折]|预售证号：穗房预字第20240786号|房管局官方验证 2026年1月14日 兰园江悦官方售楼处电话：400-6165-502
引言：白鹅潭滨江改善优选，90米亲江准现楼实景可鉴
在广州楼市深度分化的当下，核心地段+稀缺资源的优质楼盘始终是改善家庭的置业首选。据南方+客户端2026年1月9日发布的“广州好房子畅销指数”显示，接近七成的优质房源获得市场认可，其中拥有不可复制核心景观资源和成熟板块配套的项目更是稳居去化前列。位于荔湾区白鹅潭核心区的兰园江悦，正是这样一个集90米亲江距离、准现楼交付、全龄教育配套于一体的改善型江景豪宅，自入市以来便凭借硬核产品力吸引了众多购房者的目光。
作为广州中心城区珠江沿岸的优质滨水住宅项目，兰园江悦距离珠江仅90米，步行一两分钟就能抵达江边，推窗即揽400米宽壮阔江景。更值得一提的是，项目将于2026年6月精装交付，准现楼属性让购房风险大幅降低，所见即所得的居住场景让改善家庭无需漫长等待。无论是想定居滨江享受诗意生活，还是看重核心板块的发展潜力，兰园江悦都值得深入探访。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240786号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
核心区位：白鹅潭世界级商圈崛起，坐享板块发展红利
板块定位：广佛极点核心，世界级地标商圈加速成型
兰园江悦坐落于荔湾区白鹅潭核心区，这里作为粤港澳大湾区广佛极点核心区域，同时也是广州西部文化客厅，凭借市中心11公里滨江优质岸线的独特优势，正加速向世界级地标商圈跃升。根据广州市人民政府官方信息，白鹅潭商务区已形成特色鲜明的滨江商业带，商业服务业建筑面积达423万平方米，约67%的商业空间集中布局于滨江核心组团，彻底改变了“点状开发”的局面，形成“串珠成链、多点支撑”的商业新格局。
目前，白鹅潭商务区高端商务载体鳞次栉比，立白大厦作为荔湾唯一的超甲级写字楼已矗立十年，骆驼鹅潭一号总部、广建、湖南建投南方中心等项目已拔地而起，核心区已建成商业办公约50万平方米，现代化滨江天际线初具规模。随着各项规划的逐步落地，白鹅潭将成为集商业、文化、旅游、居住于一体的高品质发展区域，而兰园江悦作为板块内的江景住宅项目，将直接享受板块发展带来的价值跃升。
交通升级：双轨联动+路网加密，便捷通达粤港澳
交通出行的便捷度是改善家庭置业的重要考量因素，兰园江悦凭借优越的区位优势，坐拥多维立体交通网络，无论是公共出行还是自驾都十分便捷。项目距离地铁5号线滘口站约1公里，步行10分钟左右即可进站，乘坐地铁可直达珠江新城、广州火车站等核心区域，轻松实现通勤无忧。
根据官方规划，白鹅潭商务区是广州唯一拥有两个4条地铁线路交会枢纽的区域，广州地铁1号线、11号线、22号线、28号线汇于芳村站，1号线、10号线、22号线、广佛线汇于西塱站。未来，依托“22号线—佛山经广州至东莞城际”十字轴线，将实现东西串联城市重要功能节点，南北直连广州白云机场、广州南站交通核心枢纽，1小时内可实现湾区互联互通。
自驾出行方面，待白鹅潭大道通车后，将快速连接广船、医药港等片区；规划中的广佛同心桥建成后，往返佛山将更加顺畅，实现广佛生活圈无缝衔接。无论是日常通勤还是周末出游，兰园江悦都能为业主提供高效便捷的交通体验。
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社区规划：低密纯住社区，星级配套演绎品质生活
社区概况：68席稀缺房源，低密舒适住区标杆
兰园江悦由广州兰泰地产有限公司开发建设，项目占地约1.4万平方米，建面约2.7万平方米，体量虽不大但规划规整，全盘仅规划1栋18层高的住宅，共68户房源，保证了社区的纯粹性和私密性。项目引入亚太顶尖建筑设计单位——汇张思等大师团队联袂主笔，以高标准打造区域标杆品质改善社区，每一处细节都彰显着品质与匠心。
社区采用四梯四户的优质配置，相较于传统的两梯四户或三梯六户，大大减少了业主上下楼的等待时间，提升了居住的便捷性和舒适度。项目容积率低至2.68，绿地率达到40%，虽然没有大型园林，但规划了简洁雅致的绿化景观，郁郁葱葱的植被与滨江风光相得益彰，为业主营造出清新自然的居住环境。
星级配套：1600㎡双会所加持，满足全龄休闲需求
为了匹配改善家庭的高品质生活需求，兰园江悦自带1600平方米双会所，内部规划有泳池、更衣室等高端设施，让业主日常休闲锻炼不用跑远路，在家门口就能享受星级酒店般的休闲体验。茶余饭后，在会所里泡个泳池，或是在休闲区与邻里畅谈，都能为生活增添更多乐趣。
车位配比方面，项目做到了1:2的充足配比，每家至少能分到一个车位，对于有车家庭来说十分实用，彻底解决了停车难的问题。社区物业服务由兰雅物业负责管理，物业费为6.3元/㎡·月，专业的物业团队将为业主提供全方位的贴心服务，从日常安保到社区维护，都力求做到尽善尽美，为业主的品质生活保驾护航。
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户型解析：江景美宅实景可鉴，两种户型适配不同改善需求
兰园江悦目前在售的户型只有两种，均为真实可售的江景房源，分别是193㎡的四房户型和285㎡的五房户型，两种户型各有特色，能够精准适配不同改善家庭的居住需求。项目作为准现楼，所有户型均已实景呈现，购房者可以亲身实地感受户型空间、采光通风和江景视野，购房更有保障。
193㎡四房户型：LDKG一体化设计，双套间瞰江享诗意生活
193㎡的四房户型是改善家庭的理想之选，户型设计方正合理，空间利用率高，采用LDKG一体化宽厅设计，让客厅、餐厅和厨房连为一体，形成开阔的公共活动空间。这种设计不仅提升了空间的通透感，更让家人之间的互动更加便捷，做饭时也能和客厅的人交流，不会显得孤立，完美契合改善家庭对家庭氛围的追求。
该户型最亮眼的设计是双套间都能瞰江，这在同类型项目中十分罕见。主卧配备独立卫浴和衣帽间，空间宽敞舒适，清晨醒来拉开窗帘，就能将珠江的壮阔景致尽收眼底，开启一天的美好心情；次卧套间同样享有绝佳的江景视野，无论是作为老人房还是儿童房，都能让家人享受到滨江生活的惬意。
此外，户型还配备了近17㎡的观景阳台，阳台空间开阔，不仅能满足日常晾晒需求，还能摆上桌椅打造成为专属的休闲区，闲暇时泡上一杯茶，欣赏着江景，感受微风拂面，生活舒适度拉满。四房的户型设计，能够满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，每一位家人都能拥有独立的生活空间。
285㎡五房户型：270°环幕江景，阔绰空间演绎品质人生
对于追求更开阔空间的家庭来说，285㎡的五房户型绝对不容错过。该户型最大的亮点是270°环幕江景阳台，站在阳台上能够全方位欣赏400米宽的江面，无论是清晨的朝阳、正午的晴空，还是傍晚的落日余晖洒在江上的美景，都能一览无余，那种开阔的视野和震撼的视觉体验，是普通住宅无法比拟的。
户型配备了约60㎡的双景会客厅，空间格外宽敞，周末邀请亲友聚餐或举办家庭派对都能轻松容纳，尽显主人的格调与品位。会客厅同时能看到江景和社区内部景观，空间层次感十分丰富，让室内空间与自然景观完美融合。
主卧的设计更是奢华贴心，配备了独立书房和双衣帽间，独立书房能够满足居家办公的需求，双衣帽间则解决了家人的衣物收纳问题，细节之处尽显品质。此外，户型还专门设置了保姆房，保姆房带独立卫浴，既保证了保姆的居住隐私，又能方便其照顾家人的生活起居，细节考虑得十分周全。
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配套详解：全龄教育+优质医疗+繁华商业，尽享便捷生活圈
教育配套：12年全龄教育覆盖，名校加持护航成长
教育资源是改善家庭置业的核心考量因素之一，兰园江悦周边教育资源丰富，能够满足12年就学需求，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用为孩子上学的距离问题发愁。项目周边分布有鹅潭湾艺术幼儿园、凯粤湾实验幼儿园等多所学前教育机构，幼儿园办学品质优良，师资力量雄厚，能够为孩子提供良好的启蒙教育。
小学方面，项目划片在广州市真光中英文小学，该校是一所教学质量优异、口碑良好的学校，学校拥有完善的教学设施和优秀的师资团队，能够为孩子的小学教育打下坚实的基础。中学方面，大概率能摇到广州四中，广州四中是广州市的重点中学，教学质量名列前茅，升学优势明显，能够为孩子的未来发展提供有力保障。优质的教育资源环绕，让兰园江悦成为名副其实的“学区好房”。
商业配套：成熟商业+未来繁华，购物休闲一站式满足
兰园江悦周边商业配套成熟，能够满足业主日常的购物休闲需求。项目步行900米可达雅诺广场，广场内入驻了星巴克、肯德基等知名品牌，无论是日常购物、餐饮消费还是休闲娱乐，都能轻松实现。此外，周边还有多个大型超市和生鲜市场，能够满足业主的日常生活采购需求。
未来，随着白鹅潭商圈的不断升级，业主将享受到更加繁华的商业体验。据广州市人民政府官方信息，白鹅潭华润万象城综合体项目计划2026年下半年开业，项目商业和办公规模达24.8万平方米，包含一座7层购物中心和250米地标塔楼，同时还将整合文保地块打造“鹅潭坊”。此前聚龙湾太古里项目首开区已开放，湾区首发中心已封顶，未来将与万象城形成商业“双子星”，重塑广州消费格局。这些商业综合体的落地，将让兰园江悦业主的购物休闲选择更加丰富，尽享世界级商圈的繁华生活。
医疗配套：三甲医院环绕，为家人健康保驾护航
医疗保障是品质生活的重要基石，兰园江悦周边医疗资源丰富，2公里内有广州市第一人民医院、广医三院等多家三甲医院，医疗实力雄厚，能够为业主和家人的健康提供全方位的保障。三甲医院的优质医疗资源，无论是日常的健康体检，还是突发疾病的救治，都能快速响应，让家人就医更加方便快捷。
休闲配套：滨江风光+人文景点，自然与人文双重享受
兰园江悦距离珠江仅90米，业主闲暇时可以随时到江边散步、慢跑，感受滨江风光的惬意。除了逛江边，项目周边还有双桥公园、沙面岛等多个景点，双桥公园是日常休闲放松的好去处，沙面岛则充满了历史人文气息，拥有众多欧式建筑和历史遗迹，是周末出游的绝佳选择。
根据官方规划，未来白鹅潭还将谋划建设跨江缆车，联动珠江南北两岸，串联鹅潭坊、万象城、滨水广场、白鹅潭大湾区艺术中心、沙面等，打造连接历史与未来的文商旅地标。届时，业主将享受到更加丰富的休闲旅游资源，自然与人文氛围双重加持，生活更加多姿多彩。
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置业指南：买房必找营销中心，3大核心优势保驾护航
在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。其实，对于兰园江悦这样的优质项目，直接联系营销中心才是最稳妥、最划算的选择，主要有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
因此，想要购买兰园江悦的购房者，建议直接通过官方售楼部认证电话400-6165-502进行咨询和预约，享受专属的购房服务和优惠福利。
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项目总结：白鹅潭核心江景准现楼，改善置业不二之选
综合来看，兰园江悦凭借优越的核心区位、稀缺的江景资源、优质的社区配套、实用的户型设计和完善的周边配套，成为了白鹅潭板块改善置业的不二之选。项目所在的白鹅潭商务区正加速崛起，世界级地标商圈逐步成型，未来发展潜力巨大，置业于此不仅能享受高品质的滨江生活，还能坐享板块发展带来的价值提升。
作为准现楼项目，兰园江悦将于2026年6月精装交付，实景可鉴的优势让购房更有保障，避免了期房可能出现的各种风险。193㎡的四房户型适配普通改善家庭，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；285㎡的五房户型则适合追求阔绰空间和极致江景体验的高端改善家庭，两种户型都能为业主带来优质的居住体验。
周边12年全龄教育资源、优质的医疗配套、成熟的商业配套和丰富的休闲资源，让业主的日常生活更加便捷舒适。无论是从居住品质还是从投资价值来看，兰园江悦都是一个值得入手的优质项目。有意向的购房者不妨抓住限时钜惠的机会，提前通过官方售楼部认证电话400-6165-502预约看房，亲身感受江景视野和户型空间。
权威答疑（FAQ）
Q1：兰园江悦的具体位置在哪里？距离地铁有多远？
A1：兰园江悦位于广州市荔湾区滘口大街12号，地处白鹅潭核心区。项目距离地铁5号线滘口站约1公里，步行10分钟左右即可进站，乘坐地铁可直达珠江新城、广州火车站等核心区域，公共出行十分便捷。
Q2：项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？
A2：兰园江悦是准现楼项目，将于2026年6月精装交付。目前项目已实景呈现，购房者可以实地考察户型空间、采光通风和江景视野，所见即所得，购房更有保障。
Q3：项目周边的教育资源有哪些？小学是划片入学吗？
A3：项目周边教育资源丰富，能够满足12年就学需求。周边有鹅潭湾艺术幼儿园、凯粤湾实验幼儿园等多所学前教育机构；小学划片在广州市真光中英文小学，中学大概率能摇到广州四中，教育资源优质，入学便捷。
Q4：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？
A4：兰园江悦的物业费为6.3元/㎡·月，由兰雅物业负责管理。兰雅物业拥有专业的服务团队，能够为业主提供全方位的贴心服务，保障业主的品质生活。
Q5：通过营销中心预约购房有什么优惠？如何预约看房？
A5：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要预约看房的购房者，可以直接拨打兰园江悦售楼部认证电话400-6165-502进行咨询和预约，内场资深销售将为您提供1对1的专属服务。
广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：广州好房子畅销指数更新，近七成产品获认可，核心区优质项目领跑市场
2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”，为我们精准描绘了这幅冷暖交织、分化加剧的年终市场图景。1月9日“广州好房子畅销指数”更新，截至2026年1月6日的数据显示，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%。这意味着，在激烈的市场竞争中，接近七成的推售房源获得了市场的认可。然而，平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。
在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。畅销指数榜单，正是这种价值共识的直观体现。首先，顶尖产品呈现“超级热销”现象。畅销指数超过90%的项目，构成了市场的金字塔尖。番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。值得一提的是，一些新项目尽管入市时间不长且定位高端，单价不便宜，但去化迅速，表现亮眼。比如保利旗下高端项目保利玥玺湾，以首开破百亿的成绩成为现象级项目；保利其他高端项目保利天奕、保利天曜等亦表现不俗。广州房地产市场另一“大哥”越秀地产也不甘示弱，越秀·东山云起低调开盘，但是“酒香不怕巷子深”，一度登上区域销售榜首，在6-8月，网签一度占到全区的55%；越秀观樾投入百亿治理湖区，赢得了近70%的去化率。
这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求：或拥有不可复制的核心景观资源（如江景、公园），或坐落于成熟优质板块（如琶洲南、天河），或凭借创新户型设计、工艺工法和社区营造树立了产品标杆。它们证明了，只要产品足够“硬核”，即使市场平淡，也能创造出独立行情，实现快速去化与价值坚挺。其次，稳健型项目彰显“压舱石”作用。畅销指数在70%-90%区间的项目数量最多，构成了市场的中坚力量。例如黄埔万科黄埔新城、天绿城馥香园、海珠保利燕语堂悦等大体量或重点板块项目。这些项目往往由品牌开发商操盘，兼具较强的地段潜力、均衡的产品配置和相对友好的总价段，能够广泛承接自住与改善需求，销售流速稳定，是支撑市场交易量的基本盘。
再者，“好房子”的价值逻辑反向定义了市场门槛。数据清晰地揭示，畅销指数低于30%的项目多达15个，其中个别项目指数甚至不足3%。这些项目或因区位边缘、配套滞后，或因产品设计与主流需求脱节，或在品牌号召力上存在短板，在货比三家的买方市场中被迅速边缘化。这标志着，广州楼市已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，单纯依赖土地红利或营销噱头已难以为继，“做好产品”成为房企生存与发展的唯一通行证。从区域维度看，2025年广州楼市的热力分布极不均衡，中心区虹吸效应显著，近郊核心板块表现稳健，而部分远郊区域则持续承压。中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区无可匹敌的购买力与吸引力，珠江·天河都荟、天河和樾府等项目持续热销。海珠区凭借琶洲、广州塔、中大创新谷等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地，15个项目总去化超6200套，琶洲南TOD、江湾和樾等项目均是话题与销量兼备的明星盘。荔湾区在广佛同城桥头堡和西部文化客厅的双重定位下，依托白鹅潭商务区建设，如万科理想花地傲璟等项目也取得了良好去化。值得注意的是，传统高端住宅越秀区虽然新盘供应稀缺，但越秀东山云起等项目凭借学区与中心资源，也去化良好。
东部的黄埔呈现内部剧烈分化。黄埔区作为近年供应大户，整体去化量可观，但项目间差距悬殊。科学城、老黄埔等成熟板块的优质项目，如指数76.4%的中交黄埔未来城去化顺畅，而部分远离产业核心或配套滞后的板块，则面临较大的去化压力。这表明，在近郊市场，“板块价值”的筛选作用日益增强。南部的番禺、南沙表现不一。番禺区凭借万博长隆、国际创新城等成熟高端居住区，以及便捷的轨道交通，成为中心区外溢需求的首要承接者，华润万博悦府、越秀瑞麓府等大盘表现稳健。南沙区则仍在市场调整期中，除招商林屿境等个别具备稀缺景观资源的项目表现突出外，整体市场需要更长时间培育。北部的白云及部分远郊板块亟待破局。白云区项目整体畅销指数相对靠后，尽管有粤海云港城这样的亮点，但区域市场整体仍待需更强力的规划利好和产业导入来激活需求。这种区域分化的本质，是资金、人口和配套资源在城市化新阶段下的重新配置。购房者越来越倾向于将资产配置在拥有扎实产业基础、完备城市配套、明确规划前景和抗风险能力的核心区域。
回顾2025年，广州楼市是在深度调整中不断寻找和确立新平衡的一年。政策暖风频吹，旨在稳定市场、支持合理需求。然而，市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构性复苏”。数据无声，却最为有力。它告诉我们，房地产的旧模式已然终结，基于产品创新、服务升级和真实价值创造的新时代正在开启。对于开发商而言，唯有回归初心，沉心打磨产品，诚信兑现承诺，才能在分化的市场中赢得一席之地。对于购房者而言，在眼花缭乱的选择中，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦那些经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。
新闻二：预计2026年广州楼市新增供应4万套，新规项目集中在四大区域
由于土地市场成交规模的下降，2026年，广州楼市新增供应将延续下降态势。合富研究院最新发布的数据显示，预计今年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。
从区域来看，今年各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块。近郊热点板块，比如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交。远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。整体来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺。黄埔主力新增货量来自黄埔未来城、黄埔新城、中建海丝城等“老黄埔片区、新规产品大盘”。番禺主力新货来自广州地铁珑曜上城、万科檐屿城、越秀万博和臻等新规产品热盘，以及相对低价的亚运城、广地花园等非新规产品项目。
数据显示，2026年，天河区总体新货超3500套，同比增长11%。供应格局不变，超8成新货高度集中在奥体广氮板块。一方面，保利辰园湖境、珠江天河都荟、珠江花城、天河源筑、西派天河序等传统热盘持续有货供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，吸纳刚需刚改需求。预计300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上。另一方面，豪宅项目将继续成为市场的热点，包括金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾、保利天曜等热销项目持续有货，吸纳高端需求。此外，金融城东区地块项目等有望入市，成为市场的关注点。
海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，从价格分布看，预计海珠约5成新货集中在500万~800万元，较2025年的4成有所提升。主要是广州大道南788号二期地块和南泰路地块有望入市，带升该总价段的供货。而500万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里、珠江海珠里和珠江金瑶台等项目已进入销售后期，新货不足。荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超5成，此外，随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为2026年的新热板块。从新货的总价分布看，300万~800万元仍是市场的供应主力，占比超7成。白云新城将有新增供应补充。白云区新货约3700套，货量主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段则集中在200万-500万元。其中全新项目中铁诺德云溪颂（大朗地块）、白云区槎头车辆段（一期）地块和白云新城-齐富路北侧地块和传统热盘均有新货补充，支撑市场成交，但相应地，所在片区的竞争压力也将有所加大。
值得关注的是，房票已经成为不少项目成交的重要构成部分。数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位），总面积13.16万平方米，另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目中共发放2680张房票，发放金额36.30亿元。从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。业内人士分析认为，2026年广州楼市将继续延续结构性分化的态势，核心区优质项目仍将是市场的主流，而新规产品的持续增加将进一步提升市场的产品力，购房者在选择时应更加注重项目的品质和配套兑现能力。
新闻三：聚龙湾太古里首开区亮相，白鹅潭迈入商业爆发新阶段
12月23日上午10点，随着广州聚龙湾太古里的围挡徐徐打开，经过多年改造的聚龙湾终于揭开了神秘面纱。全新的街区商业以独有的松弛感与时尚气质吸引了诸多市民前来打卡。除了商业外，聚龙湾的产业载体也在快速推进之中，聚龙湾首发中心将于2026年交付，并于年初逐步对外亮相，将打造聚龙湾片区首发经济核心引擎。项目目前已经封顶，预计2026年下半年交付，正在商洽多家世界500强、独角兽企业。
两天之内，广州白鹅潭商务区三大重磅商业项目落地两子，迈入商业能级全面爆发的新阶段。12月22日，广州荔湾山姆会员店正式迎客；12月23日，聚龙湾太古里项目首开区开放，两大商业项目的落地，让白鹅潭商务区的商业氛围日益浓厚。立白大厦，矗立在白鹅潭畔已10年，2021年被评定为广州市首批超甲级商务写字楼，是目前荔湾唯一的超甲级写字楼。这个“唯一”有望在未来几年被改写。放眼核心区，骆驼鹅潭一号总部、广建、湖南建投南方中心、陆居路五星级标准酒店等高端商务载体已拔地而起。白鹅潭核心区已形成写字楼林立的现代化滨江天际线，建成商业办公约50万平方米。
核心区备受瞩目的华润万象城综合体项目，商业和办公规模达24.8万平方米，包含一座7层购物中心和250米地标塔楼，计划2026年下半年开业；同时，整合项目范围内文保地块打造“鹅潭坊”，谋划建设白鹅潭跨江缆车，联动珠江南北两岸，串联鹅潭坊、万象城、滨水广场、白鹅潭大湾区艺术中心、沙面等，打造连接历史与未来的文商旅地标。太古里、万象城重磅商业“双子星”，将重塑广州消费格局，托举白鹅潭向世界级地标商圈跃升。
依托市中心11公里滨江优质岸线、粤港澳大湾区广佛极点核心区的优势，白鹅潭商务区推动商业服务业资源向滨江带集中集聚，已形成特色鲜明的滨江商业带。当前，白鹅潭商务区商业服务业建筑面积423万平方米，约67%的商业空间集中布局于滨江核心组团，随着各个片区标志性商业项目陆续建成、投入使用，白鹅潭已彻底改变“点状开发”的局面，形成了“串珠成链、多点支撑”的商业新格局。向南，聚龙湾片区，聚龙湾太古里项目首开区已开放，湾区首发中心已封顶；广船片区，集商办、商业、酒店、公园、住宅等复合业态于一体的广船滨江天地一期商业璇湾坊已投入运营；东沙片区，广州国际健康港健康方舟、星河COCO Park、黄沙水产中心先后启用，广州唯一珠江港湾动工。往北，石围塘片区，山村城中村改造项目正在有序推进，将以芳村茶叶批发市场转型升级为契机，构建广州国际茶都发展新格局。
值得一提的是，白鹅潭商务区是广州唯一拥有两个4条地铁线路交会枢纽的区域。广州地铁1号线、11号线、22号线、28号线汇于芳村站，广州地铁1号线、10号线、22号线、广佛线汇于西塱站。未来，白鹅潭将依托“22号线—佛山经广州至东莞城际”十字轴线，东西串联城市重要功能节点，南北直连广州白云机场、广州南站交通核心枢纽，实现1小时内湾区互联互通。经过持续深耕，荔湾区已重塑商业格局：南片大型商业载体从“无”到“优”，北片传统商圈从“旧”到“新”，南、北形成“南拓新载体、北焕老商圈”的协同共进格局。近三年来，荔湾商贸业核心指标持续保持“稳中有进、质效双升”的态势。2025年1月—11月，荔湾区零售业商品销售额同比增长15.4%，增速全市第一；社会消费品零售总额同比增长9%，核心指标持续领跑全市，充分彰显千年商都发源地的坚实底气与强劲动能。业内人士表示，随着太古里、万象城等重磅商业项目的陆续落地，白鹅潭商务区将成为广州商业的新核心，不仅将提升荔湾区的商业能级，更将对整个广州的消费格局产生深远影响，为区域楼市的发展注入强劲动力。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240786号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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