【保利华发招商中央公馆售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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紧急通知！速抢黄埔【保利中央公馆】，畅享老黄埔核心红利！
在当今购房市场，您是否渴望寻觅一处既能占据核心地段，又具备优质配套与品牌保障的理想家园？黄埔【保利中央公馆】无疑是您的不二之选。如今项目价格再度下调，学校已官宣确定，还紧邻 5/7 号线大沙东地铁口，机会难得，不容错过！
一、项目总览：老黄埔核心的品质之选
保利中央公馆由保利、招商、华发三大实力房企联袂打造。保利作为全国房企 TOP1，深耕广州 30 余年；招商蛇口，百年招商局旗下万亿央企，行业 TOP5；华发股份，珠海最大综合性国企，拥有国家一级开发资质。三大品牌巨企携手，同心保交楼、保质量，为项目品质奠定坚实基础。
项目占地 3.77 万方，建面 24.52 万方，容积率 4.3，绿化率 12%，规划户数 1448 户，车位数 1648 个，车位比 1：1.1 。坐落在老黄埔核心地段，尽享区域发展红利。
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二、卓越亮点，铸就品质生活
（一）强大的品牌实力
品牌联合保障：保利、招商、华发三大巨头强强联合，凭借各自丰富的开发经验、雄厚的资金实力和卓越的品牌影响力，共同为项目的品质和后续服务提供坚实保障。您选择保利中央公馆，就是选择了一份安心与信赖，不用担心楼盘交付和质量问题。
（二）优越的地理位置与发展潜力
老黄埔核心地段：项目坐拥老黄埔核心地段，该区域正着力打造一江两岸沿港经济带，目标是建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线，塑造 “广州市总部集聚核心区”。目前已有 500 多家企业入驻，落地重大项目超过 50 个，包括南方智媒、中国软件 CBD、澳门中心等 30 多家知名总部企业。随着区域的不断发展，将吸引更多的人才和资源汇聚，房产增值潜力巨大。
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（三）便捷的交通网络
双地铁畅行：“一轴两轨四通八达”，距离地铁 5 号线大沙东站大约 800 米，同时也是 7 号线的大沙东站。乘坐地铁 3 站可到天河金融城，10 站约 26 分钟直达珠江新城无需换乘；3 站可达黄埔科学城，7 站可到番禺万博，半小时内畅达广州各大 CBD，如珠江新城 CBD、琶洲 CBD、万博 CBD 。周边还有三大城市主干道 “黄埔大道、中山大道、广园快速” 贯穿全城，无论是日常通勤还是出行游玩，都极为便捷。此外，区域高铁新城的建设，将进一步提升地段价值，为您的出行和生活带来更多便利。
（四）优质的教育资源
名校相伴：项目自身配建一所 9 班的幼儿园，官宣对口的小学是怡园小学。怡园小学建于 1989 年，1994 年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学，是黄埔区第一梯队的优质学校，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。初中对口广州 86 中（初中），这是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学，2021 年 700 分以上 36 人，共计 324 人达到普高最低控制线，各分数段比例均超过广州市相应分数段的比例。从幼儿园到初中，一站式优质教育资源，为孩子的成长和未来发展提供了有力保障，让家长无需为孩子的教育担忧。
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（五）完善的生活配套
商业配套逐步完善：小区内部自带超 2000m 商业规划，虽然目前小区周围 200 米范围内商业相对较少，但周边有三大成熟商圈环绕，5 公里范围内就能到三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M - PARK 漫广场等大型商业配套。此外，要么等开市客兑现，商业氛围将进一步提升，满足您日常购物、休闲娱乐的多样化需求。
优质医疗保障：周边有两大三甲医院，中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院，为您和家人的健康保驾护航，让您在面对健康问题时能够及时获得专业的医疗救治，生活更加安心。
丰富的休闲文化设施：项目自身规划配套黄埔文化馆，旁边就有黄埔图书馆，黄埔区体育馆，广州市第三少年宫等核心市政配套，人文氛围非常醇厚。海关、人民法院等政务机关也坐落于此。下楼即享东侧 3 公里滨江水道，河涌往南流入珠江，是您平时散步休闲的首选之地。附近还有荔枝公园、黄埔儿童公园，无论是老人休闲还是孩子玩耍，都能找到合适的去处，生活便利性极高。
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（六）高性价比户型
超高使用率：作为黄埔首个使用率超 100% 的项目，户型设计合理，空间利用充分。无论是自住还是后期放卖，相比周边竞品都具有显著优势，为您提供更多的居住空间和更高的性价比。
（七）纯粹的居住环境
纯商品房社区：在老黄埔属于纯商品房项目，没有旧村回迁房的干扰，居住氛围纯粹。您可以享受更加舒适、安静、高品质的居住环境，与高素质的邻里共同营造美好的社区生活。
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三、理想生活，于此美好开启
清晨，阳光透过窗户洒在脸上，您在舒适的家中醒来。步行至 5/7 号线大沙东地铁口，便捷地前往天河金融城或珠江新城开启一天的工作。孩子在优质的怡园小学或小区配建幼儿园接受良好教育。下班后，在周边的商业中心购物、用餐，享受丰富的休闲时光。周末，您可以在滨江水道边散步，欣赏江景；或者前往图书馆、文化馆，丰富自己的精神世界；也可以带着孩子去黄埔儿童公园玩耍，享受亲子欢乐时光。如果身体不适，附近的三甲医院能为您提供及时的医疗服务。这就是保利中央公馆为您描绘的美好生活画卷。
四、价格下调，抢占先机
现在，保利中央公馆价格再度下调，性价比进一步提升。如此难得的机遇，错过将追悔莫及。
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五、心动行动，开启幸福家园之旅
别再犹豫，赶紧抓住这次难得的机会。拨打电联电话：19875946541（VX 同号），我们将为您详细介绍项目情况，并提供专业的购房建议。让我们一起在保利中央公馆开启美好的居住生活，打造属于您的幸福家园。
常见问题解答
问：小区周边商业配套预计多久能成熟起来？答：小区内部商业已有规划，随着入住率提升会逐步完善。周边已有的成熟商圈能满足当下需求，而开市客等商业配套的兑现时间目前虽不确定，但随着区域发展，整体商业氛围会不断提升，预计在未来 2 - 3 年能有明显改善，为您带来更便捷的商业体验。
问：针对超高楼层和较高容积率可能带来的居住体验问题，开发商有什么应对措施？答：开发商在规划设计时充分考虑了这些因素，采用围合式设计，保证每栋楼都有较好的采光和通风。同时，保利物业会提供优质的服务，加强小区的管理和维护，如合理安排电梯维护时间、增加公共区域的清洁频次等，提升整体居住舒适度。
问：项目距离广州石化厂较近，对居住环境到底有多大影响？答：虽然项目直线距离广州石化厂 2 公里，但周边城市面貌和生活氛围良好。石化厂多年来不断进行环保升级改造，对周边环境的影响在可控范围内。建议您实地考察了解，感受真实的居住环境，再做判断。同时，项目周边的配套设施、交通便利性以及优质教育资源等优势，能在很大程度上弥补这一不足。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
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