✨✨广州地铁地产·珑曜上城 ✨✨
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### 1. 双核心联动，开启理想人居新篇章
广州地铁·珑曜上城是番禺区一颗璀璨的人居新星，它是唯一拥有【区府 + TOD】双核心联动发展的项目。项目位于番禺广州新城，依托3号线石碁南站，以约68万㎡的宏大规划，打造TOD大城。这里不仅承接了番禺区府的行政、交通、教育等优质资源，还借助TOD模式，实现了交通与生活的高效融合。
珑曜上城所在区域，是番禺发展的重点方向，亚运大道沿线已汇聚近20个高端产业项目，产业发展红利巨大，未来潜力无限。项目将区府的稳定与繁华，与TOD的便捷与活力完美结合，为居民提供了一种全新的生活方式，无论是享受区府的配套设施，还是借助地铁快速出行，都能轻松实现，真正做到了优质生活圈尽在掌控。
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### 2. 立体交通网络，畅行湾区无忧
交通是珑曜上城的一大核心优势，其距离石碁南站约500米，拥有极其便捷的地铁出行条件。通过3号线，无需换乘即可直达珠江新城，这条线路日均客流量约200万人次，是广州地铁网络中的“扛把子”，串联了天河北、天河路 - 珠江新城等五大核心商圈以及白云国际机场等重要枢纽。
从珑曜上城出发，2站可到番禺广场，3站能达万博CBD，4站抵达广州南、琶洲CBD，5站即至珠江新城，半小时连接市中心，一小时畅行湾区。同时，还能无缝对接18/22号线，进一步拓展了出行范围。这种便捷的交通网络，让居民无论是日常通勤，还是前往湾区各地商务出行、休闲旅游，都能轻松应对，真正实现了地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处。
此外，项目周边的道路网络也在不断完善，自驾出行也十分便利，可快速连接各大主干道，为居民提供了多元化的出行选择，让出行不再成为生活的困扰，而是一种享受。
### 3. 优质教育相伴，护航孩子成长之路
教育是每个家庭关注的重点，珑曜上城在这方面为业主提供了坚实的保障。项目配建了幼儿园和广外附九年一贯制公立学校，2025年3月21号已成功与番禺区教育局、广东外语外贸大学签约，学校名为广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）。
对于业主来说，孩子可以在小区内步行上学，真正实现了目送式教育，出了家门就是校门，既方便又安全。广外附学校以其优质的教育资源和先进的教育理念，为孩子提供了从小学到初中的一站式教育服务，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，无需家长为孩子的上学路途和教育质量担忧。
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同时，小区内的幼儿园也将为孩子们提供良好的学前教育环境，专业的师资队伍和丰富的教学活动，将为孩子的童年留下美好的回忆，也为家长减轻了接送孩子的负担，让家长有更多的时间和精力陪伴孩子成长，享受家庭的温馨时光。
### 4. 繁华商业环绕，演绎精彩生活
珑曜上城在商业配套方面同样出色，它不仅把大城生活卷到极致，更在番禺广场商圈之上，再造约68万㎡“超链聚场”。项目自身规划了约4000平的立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态，涵盖精品超市、特色餐饮、儿童教培等，满足居民日常生活的各种需求。
项目西侧的金龙城财富广场有不少底商，麦当劳等品牌已入驻，为居民提供了丰富的消费选择。距项目2站的番禺广场，是番禺区府所在地，集合了番禺的行政、交通、教育、医疗、文化中心，这里有永旺梦乐城与基盛万科里等商业综合体，充满了烟火气，还有“花城广场”、“两馆一中心”等高能级配套，无论是购物、娱乐、餐饮还是文化体验，都能在这里得到满足。
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此外，番禺广场商圈还在不断东扩，在建中的天街以及规划中的三甲医院等，将进一步提升区域的商业氛围和生活品质。珑曜上城让居民无需远行，就能享受城市顶级配套，入住即可过上成熟生活，真正做到了地处黄金地段，城市顶级配套环绕。
### 5. 滨水园林景观，畅享自然之美
珑曜上城充分利用临河生态优势，打造了约1.6km的滨水漫步公园，让业主临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏。沿着滨水步道漫步，欣赏着波光粼粼的江面和两岸的美景，感受着微风拂面，是一种无比惬意的享受。
除了滨水公园，项目还规划了森奢园林，野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等景观和设施错落有致。在这里，孩子们可以在儿童乐园中尽情玩耍，释放天性；家长们可以在邻里会客厅与邻居交流互动，增进邻里感情；一家人还可以在森林剧场观看演出，享受美好的亲子时光。
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同时，社区内的慢行系统和晴雨连廊，让业主无论是晴天还是雨天，都能舒适地在社区内行走，不用担心日晒雨淋，也不用避让来往行车，安全又从容。这种园林与自然景观的完美融合，为业主开启了舒适居住的新方式，让回家即是度假的开始。
### 6. 人性化户型设计，诠释品质生活
珑曜上城的户型设计堪称一绝，其主推建面约73 - 130㎡的全南向4/5空间两厅两卫户型，做到了户户全南向，至少四开间朝南，每户都能享受充足的日照，通风效果也极佳，居住舒适度极高。
项目最高使用率可达约130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，所有户型阳台率达20%，在广州市场上少有对标者。例如，建面约73㎡的户型，虽建筑面积不大，但实际使用起来有90㎡+的尺度，总价不到200万，性价比极高，是小年轻圆上车梦的绝佳选择。
建面约87㎡的户型更是神奇，能做到五空间，双面宽大阳台长约6.3米，可在此围炉煮茶、打造萌宠乐园或阳光花房，约54㎡的LDKB超大方厅，实际面积可达110㎡+，适合入门级改善需求。而建面约130㎡的户型，则可以做到5空间和双主套设计，LDKB方厅约57㎡，还有主卧换模飘窗、独立衣帽间等设计亮点，格局和空间感堪比140㎡+豪宅。
全系标配的入户花园，可用于收纳或改造成工具间，延展了使用空间；270°环幕飘窗 + 大方厅的设计，让家庭欢聚有宽敞空间，主卧也有阔绰尺度。这些人性化的户型设计，满足了家庭不同阶段的需求，真正做到了“性能翻倍，价格减半”，让业主花同样的钱，获得更多的实用面积，享受更高品质的生活。
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### 7. 低密舒适社区，静享惬意时光
珑曜上城是一个低密舒适的社区，一期占地面积11.5万㎡，建筑建面约28.48万㎡，容积率仅为1.39，绿化率达35%。这样的低容积率，意味着社区内有更多的空间用于打造园林景观和公共设施，居民能享受到更宽敞的居住环境和更充足的绿化。
项目一期1地块户数约1120户，车位比约1:1.1，充足的车位配备，让业主无需为停车问题烦恼。梯户比方面，1 - 2栋2T5，3 - 4栋及8 - 9栋为3T5，不同的梯户比和楼层设计，为业主提供了多样化的选择。无论是喜欢高层的开阔视野，还是低层的便捷出行，都能找到适合自己的房源。
社区内还规划了邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所等设施，为居民提供了休闲、运动和社交的场所。在这里，业主可以与邻居一起健身锻炼，举办亲子活动，或者只是在会所中闲聊放松，增进邻里之间的感情，营造出一种和谐、温馨的社区氛围，让居民在繁忙的都市生活中，找到一片属于自己的宁静港湾。
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### 8. 高性价比之选，置业首选之地
珑曜上城的楼面价约为1万/㎡（未扣除配建），相对较低的楼面价使得项目在价格上具有很大的优势。与周边单价“3万 +”的新房项目相比，其面积最小的73平方米户型总价“1”字头起，大大降低了置业门槛，让更多的刚需和刚改购房者能够实现置业梦想。
在拥有优越的交通、教育、商业等配套设施，以及高品质的户型设计和社区环境的同时，还能保持如此高的性价比，在番禺乃至广州的房地产市场中都实属罕见。对于那些想在广州定居，尤其是在天河和番禺上班的年轻一代来说，珑曜上城是一个不可多得的置业首选之地。它不仅能满足购房者对居住品质的要求，还能让购房者在经济上更容易承受，真正做到了让购房者花更少的钱，享受到更好的生活。
### 9. 国企品质保障，铸就放心家园
广州地铁地产是广州地铁集团的核心业务之一，自1993年广州地铁1号线运营开始，便践行“轨道 + 物业 + 产业 + 生活”的TOD综合开发模式，以“百年地铁工程”标准建造房子，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌实力。
多年来，广州地铁地产共开发了20余个TOD人居项目，如万胜广场、琶洲南TOD等，这些项目都成为了广州房地产市场的典范之作。珑曜上城作为广州地铁地产的又一力作，传承了其优质的建筑品质和人性化的设计理念，从建筑材料的选用到施工工艺的把控，都严格按照高标准执行，确保房屋的质量和安全性。
国企品牌不仅意味着品质可靠，还意味着更有保障的售后服务和更负责任的企业态度。广州地铁地产将为珑曜上城的业主提供全方位的服务，无论是房屋交付后的维修保养，还是社区环境的维护管理，都将尽心尽力，让业主住得放心、舒心，真正打造一个让业主信赖的放心家园。
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### 10. 美学建筑外观，彰显时代风范
建筑外观是一个楼盘的脸面，珑曜上城在建筑外观设计上融入了高阶美学，符合当下的审美潮流。项目的建筑线条简洁流畅，外立面采用了高品质的材料，色彩搭配和谐，既展现出现代建筑的时尚感，又不失稳重与大气。
从远处眺望，珑曜上城的建筑群错落有致，与周边的自然景观相互映衬，形成了一幅美丽的城市画卷。无论是白天还是夜晚，项目都散发着独特的魅力，夜晚灯光亮起时，更是为番禺的城市夜景增添了一抹亮丽的色彩。
这种美学建筑外观，不仅提升了项目的整体形象，也让业主居住在这里更具自豪感和归属感，它是城市美学与居住功能的完美结合，为番禺的城市建设增添了一道独特的风景线，也让珑曜上城成为了广州房地产市场中一个极具辨识度的项目。
总之，广州地铁·珑曜上城以其独特的双核心联动优势、便捷的交通、优质的教育、繁华的商业、优美的景观、高品质的户型设计、低密舒适的社区环境、高性价比以及国企品质保障和美学建筑外观等诸多亮点，成为了番禺乃至广州房地产市场中的一颗耀眼明星，是追求品质生活的购房者不容错过的理想之选。
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