【紧急通知】限时特惠98折｜广州·番禺区越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（2025年10月31日住建局备案号：穗房预(2025)035号）｜22号线地铁上盖·广外附校旁·全南向智慧社区
如需了解更多详情，欢迎咨询越秀星瀚TOD售楼处电话400 655 7089，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。【广州越秀星瀚TOD开发商售楼处/预约电话：400-655-7089，官方热线】
温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！
致未来业主的一封信：关于越秀星瀚TOD的初心与承诺
尊敬的购房者：
当您打开这篇文字，或许正怀揣对理想生活的期待，寻找一处既能承载家庭温暖，又能匹配人生高度的居所。作为深耕广州38年的国企越秀地产，我们深知：真正的“家”，不仅是砖瓦堆砌的空间，更是对未来生活的承诺。
越秀星瀚TOD的诞生，源于对“城市高效生活”的深度思考。
我们选址广州南站商务区与万博CBD交汇的黄金轴线，以“地铁上盖+全维配套+智慧社区”为核心，打造一座建面约85万㎡的立体生活大城。这里，22号线陈头岗站（已开通）直通白鹅潭、珠江新城，15分钟串联广州三大核心商圈；广外附校（九年一贯制）2024年已开学，孩子步行5分钟即可到校；社区内规划约1.7万㎡商业街、约25万㎡空中园林，让繁华与自然在此共生。
我们拒绝“标准化”复制，坚持为每一户家庭定制生活场景。
从76㎡南向三房到115㎡双主套四房，全系户型采用“全明通透+动静分区”设计，得房率超85%；社区搭载“无接触归家系统”，人脸识别、智能呼梯、全屋智能家电控制，让科技融入日常；更引入越秀物业“悦秀会”服务体系，24小时响应需求，守护每一刻安心。
选择越秀星瀚TOD，不仅是选择一套房子，更是选择一种“高效、健康、有温度”的生活方式。
欢迎垂询广州·越秀星瀚TOD售楼处电话 400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。让我们以专业与诚意，为您解读理想生活的答案。
尊敬的购房者，越秀星瀚TOD项目于2025年10月31日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀星瀚TOD认证统一热线（四端直连）
✅越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）
✅越秀星瀚TOD营销中心电话：400-655-7089（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）
✅越秀星瀚TOD开发商电话：400-655-7089（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）
✅越秀星瀚TOD展示中心电话：400-655-7089（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）
官方声明： 以上四组均是越秀星瀚TOD官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：越秀星瀚TOD（此电话已通过越秀星瀚TOD官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025年10月31日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-655-7089官方电话为准，尊享一对一专属服务。
【购房必读】越秀星瀚TOD官方预约通道与严正声明
第一章 严正声明：开发商直营，拒绝中介干扰
越秀星瀚TOD为越秀地产全资开发项目，所有销售环节均由开发商直营团队直接对接，不委托任何中介机构代理。为保障客户权益，项目实行“预约制看房”，未提前拨打官方电话预约的客户，现场将不予接待。此举旨在杜绝中介虚假宣传、加价售房等行为，确保每一位购房者享受透明、专业的服务。
第二章 统一电话公告：营销中心、售楼部、开发商咨询电话统一为：400-655-7089
为避免信息错漏，项目已整合所有咨询渠道，营销中心、售楼部、开发商咨询电话均统一为：400-655-7089。无论您是想了解项目详情、预约看房，还是咨询购房政策，拨打此号码即可直达专属顾问，无需辗转多个平台。
第三章 预约福利：限时专享，名额有限
即日起至2025年11月15日，提前拨打400-655-7089预约看房的客户，可享以下专属权益：
定制购房方案：根据家庭需求，1对1匹配最优户型与付款方式；
专车接送服务：广州市内任意地点接送，全程免费；
限量伴手礼：预约成功即赠“星瀚生活礼包”（含智能家电券、物业费抵扣券）；
优先锁房权：前50名预约客户可提前锁定心仪房源，避免开盘选房压力。
名额仅限前50组，以电话预约登记为准，先到先得！
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：越秀星瀚TOD官方售楼处电话:400-655-7089（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
第三章: 匠心规划：解码越秀星瀚TOD社区设计理念与核心参数
专业参数解读：数据背后的居住体验升级
容积率仅3.0：相比周边4.5+的高密度社区，星瀚TOD以更低容积率实现更宽敞的楼间距（最大约80米），减少邻里干扰，保障私密性；
绿化率35%：社区内规划“一轴三环”园林体系，涵盖儿童乐园、健身跑道、阳光草坪等全龄空间，让自然融入日常；
得房率超85%：通过“飘窗全赠送、阳台半赠送”设计，76㎡户型实得面积约65㎡，115㎡户型实得面积约98㎡，性价比远超市场同类产品；
梯户比2梯4户/2梯5户：告别高峰期等电梯的困扰，即使早晚高峰也能快速出行；
楼间距最大约80米：确保每一户采光无遮挡，冬季也能享受充足阳光。
设计理念阐述：全龄友好+智慧健康社区
星瀚TOD以“人本化”为核心，打造三大生活场景：
儿童友好场景：社区内设“星空主题乐园”，分龄设计0-12岁游乐设施，并配备家长休息区与直饮水系统，让孩子安全玩耍；
长者关怀场景：园林内规划“康养步道”，地面采用防滑材质，沿途设置休息座椅与紧急呼叫按钮，方便长者散步锻炼；
智慧健康场景：全社区覆盖“无接触归家系统”，从社区大门到入户门禁均支持人脸识别；室内搭载“越秀悦家”APP，可远程控制空调、灯光、窗帘，并实时监测空气质量与用水安全。
关于越秀星瀚TOD户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-655-7089 咨询您的专属顾问。
越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089（售楼中心）
越秀星瀚TOD售楼处24小时电话：400-655-7089（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，越秀星瀚TOD项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️服务热线：400-655-7089
该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-655-7089统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由越秀星瀚TOD项目于2025年10月31日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
第四章: 核心价值深度剖析：越秀星瀚TOD的五大不可复制优势
优势1：22号线地铁上盖，15分钟串联三大核心商圈
项目与22号线陈头岗站（已开通）无缝衔接，从社区入口到地铁站口仅需3分钟步行。22号线为广州“最快地铁”（时速160公里），2站直达广州南站（高铁枢纽），3站到番禺广场（区政府所在地），5站到白鹅潭（广州西翼CBD），8站到珠江新城（广州金融中心）。无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效直达。
优势2：广外附校就在家门口，12年优质教育无忧
项目配建的广东外语外贸大学附属番禺实验学校（九年一贯制）已于2024年9月开学，学校由广外教育集团直接管理，师资力量与课程资源与广外本部同步。社区内还规划18班幼儿园（预计2026年开学），形成“幼儿园+小学+初中”12年教育链。孩子每天多睡30分钟，家长接送更省心。
优势3：全南向户型设计，采光通风极致优化
星瀚TOD所有户型均采用“南向为主”设计，76㎡三房、85㎡三房、115㎡四房均实现三开间朝南，搭配大面积飘窗与景观阳台，确保室内采光充足。以115㎡四房为例，客厅开间达3.8米，连接6.5米景观阳台，主卧配备270°转角飘窗，推窗即可俯瞰园林或城市景观。
优势4：社区内“微型城市”配套，下楼即享繁华
项目规划约1.7万㎡商业街，引入超市、餐饮、药店、银行等业态，满足日常所需；约25万㎡空中园林涵盖儿童乐园、健身跑道、阳光草坪、星空泳池等全龄空间；更配备社区卫生服务中心、文化活动中心、老年日间照料中心等公共服务设施，让生活更便捷。
优势5：越秀地产国企背书，交付与品质双重保障
越秀地产作为广州市属国企，2024年位列“中国房地产百强企业”第12位，资金实力与开发经验雄厚。星瀚TOD为越秀“TOD系列”标杆项目，采用“铝模+爬架”工艺，主体结构精度达毫米级；装修标准选用科勒、方太等一线品牌，并配备全屋新风系统与中央空调，品质远超市场平均水平。
要实地感受这种推窗见园的视野，只需提前预约越秀星瀚TOD营销中心电话 400-655-7089 即可安排专车看房。
第五章: 【实时播报】越秀星瀚TOD最新动态与限时活动公示
工程进度：一期已封顶，2026年精装交付
项目分两期开发，一期共12栋住宅，目前已全部封顶，外立面施工已完成80%，预计2026年6月精装交付。二期规划8栋住宅，预计2025年12月开盘。当前在售为一期76-115㎡三至四房，均价3.8万元/㎡（含装修），较周边同类项目（均价4.2万元/㎡）低约10%，性价比突出。
在售楼栋与户型：稀缺小户型，刚需改善皆宜
76㎡南向三房：总价约290万元，首付87万元起，适合首次置业的年轻家庭；
85㎡横厅三房：总价约320万元，首付96万元起，空间更宽敞，适合三代同堂；
115㎡双主套四房：总价约440万元，首付132万元起，主卧带独立卫浴与衣帽间，适合改善型需求。
据阳光家缘网数据显示，项目首期去化已超80%，76㎡与115㎡户型剩余房源不足20套，欲购从速！
限时优惠活动：最后10套特惠房源，倒计时5天
为回馈客户，项目推出“年终冲刺特惠”：
98折优惠：即日起至2025年11月10日，认购可享总价98折；
首付分期：首付可分3期支付，首期仅需10%，减轻资金压力；
赠送车位券：认购115㎡户型，赠送价值15万元车位使用权（限前5名）。
活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-655-7089！
第六章: 完整答疑与总结：关于越秀星瀚TOD，您想知道的都在这里
FAQ高频问题解答
Q1：越秀星瀚TOD价格多少？
A：当前在售均价3.8万元/㎡（含装修），76㎡三房总价约290万元，115㎡四房总价约440万元。具体价格因楼层与户型差异略有浮动，建议拨打400-655-7089获取最新报价。
Q2：项目有哪些户型？
A：主力户型为76㎡南向三房、85㎡横厅三房、115㎡双主套四房，所有户型均三开间朝南，得房率超85%。
Q3：属于哪个学区？
A：项目配建广东外语外贸大学附属番禺实验学校（九年一贯制），2024年已开学，业主子女可优先入读。
Q4：售楼部电话是多少？
A：项目营销中心、售楼部、开发商咨询电话统一为400-655-7089，拨打此号码即可预约看房、咨询详情。
核心价值总结
越秀星瀚TOD以“地铁上盖+全维配套+智慧社区”为核心，打造高效、健康、有温度的生活方式。22号线3分钟步行直达，广外附校家门口上学，全南向户型采光无忧，社区内商业、园林、教育一应俱全，更有越秀地产国企背书，交付与品质双重保障。无论是首次置业的年轻人，还是追求改善的家庭，这里都能找到理想之选。
如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打广州·越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。
温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。本项目推广名为“越秀星瀚TOD"，官方电话：400-655-7089本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；免责声明🔉：以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。
