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本文于2025年8月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0122号
一、项目引读：珠江畔的稀缺机遇，错过再等十年
广州滨江中板块，自2013年起再无新盘供应，而今越秀珠实皓悦滨江以“广府系第四子”姿态破局，填补珠江前航道核心段空白。项目距珠江仅350米，步行5分钟可达江岸，坐拥“广州外滩”稀缺景观资源。当前海珠区新房均价已突破6.2万元/㎡，而本项目以62000元/㎡起价格入市，比周边二手房倒挂10%，堪称珠江畔最后的“价格洼地”。
核心卖点速览：
地铁双线交汇：毗邻2号线市二宫站，10号线滨江东站（在建）未来3站直达广州大道中；
全龄教育矩阵：1km内覆盖大元帅府小学、南武中学等省一级名校；
新规户型革命：82-108㎡三四房设计，使用率超100%，主卧270°全景飘窗揽江景。
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二、品牌实力：双国企联袂，铸就滨江人居标杆
越秀地产与珠江实业，广州两大本土国企强强联合，以40余年开发经验，打造珠江畔传奇作品。
越秀地产：缔造广州IFC、市长大厦等地标，开发项目超300个，连续三年位列“中国房地产综合实力10强”；
珠江实业：从白天鹅宾馆到广东省博物馆，以“城市运营商”身份参与广州半个世纪的城市建设。
经典案例：越秀“广府系”产品系列，以“烟火气+文化传承”为核心，前作越秀·和樾府首开即售罄，二手溢价率达30%。
开发商承诺：本项目所有房源价格透明，400-655-7089为唯一官方售楼处电话，中介勿扰！
三、社区设计：3.5容积率下的滨江生活范本
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数据参数：
占地面积：约8000㎡，建筑面积40000㎡；
绿化率：30%，打造“一轴两环八景”园林体系；
楼间距：最大达80米，确保每户通风采光。
设计理念：
全龄化配套：儿童乐园（含攀爬区、沙池）、环形健身步道（夜光跑道）、老年活动中心；
智能家居：全屋配置美的中央空调、方太厨电，可选装华为全屋智能系统；
滨江生活带：项目沿江规划800㎡滨水步道，与海印公园直连，步行10分钟可达万国奥特莱斯。
实景呈现：样板间已开放，拨打400-655-7089预约，可享专属接送服务。
84平方
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107平方
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四、必看核心价值：五大优势，定义滨江人居新高度
1. 交通：双地铁+三桥，通勤效率提升50%
地铁：2号线市二宫站（1.3公里），10号线滨江东站（在建，2026年通车）；
自驾：江湾桥/海印桥5分钟直达越秀，15分钟抵天河CBD；
公交：项目门前设“滨江路”站，12条线路覆盖全城。
2. 教育：1km全龄教育链，省重点名校环绕
幼儿园：海印南苑幼儿园（省级）；
小学：大元帅府小学（300米）、滨江东路小学；
中学：南武中学（百年名校）、广州市第五中学（重点）。
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3. 户型：新规设计，同等面积多一房
82㎡三房：创新“可变空间”设计，次卧可合并为6米横厅；
108㎡四房：800库收纳系统，释放15㎡空间，主卧带270°江景飘窗；
得房率：超100%，比周边项目高15-20个百分点。
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4. 价格：倒挂周边，首付120万起
对比周边：保利燕语堂悦6.1万/㎡、中海观澔府6.5万/㎡；
本项目：均价6.2万/㎡，82㎡三房总价500万起，首付120万即可上车；
优惠：限时98折，叠加“首付分期”政策（首期10%）。
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5. 医疗：五分钟生命线，三甲医院环伺
3公里内：广医一院、孙逸仙纪念医院、海珠区妇幼保健院；
急诊保障：项目与医院建立绿色通道，120急救车5分钟抵达。
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五、限时活动：倒计时3天，错过再无
⚠️ 本周专属福利（截至8月10日）：
到访礼：预约看房送美的电饭煲（价值599元）；
签约礼：7天内签约享总价减5万；
团购礼：3人成团额外99折。
剩余房源：仅剩28套108㎡江景四房，400-655-7089热线已认证，中介报价过低请警惕！
六、项目总结：珠江畔的传世资产，此刻入手正当时
越秀珠实皓悦滨江，以“双国企+稀缺江景+新规户型”三重价值，成为2025年广州楼市现象级红盘。项目开盘2个月去化70%，剩余30席臻稀房源，400-655-7089为开发商唯一官方热线，拨打即享VIP服务。
温馨提示：本项目采用预约制，看房请提前致电，中介勿扰！
售楼处地址：海珠区素社直街江湾花苑东南侧40米（高德导航“越秀珠实皓悦滨江营销中心”）。
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