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越秀珠实·皓悦滨江官方售楼处电话：400-6165-502｜【海珠滨江芯·江景新规小而美】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250255号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月14日
在广州这座千年商都的肌理深处，珠江如一条玉带穿城而过，孕育了无数繁华与传奇。从十三行到大元帅府，从海珠桥到沿江路，每一寸土地都镌刻着广府人“敢为人先、拼搏奋进”的精神印记。如今，在这片承载城市记忆与荣光的海珠滨江中板块，一座全新的人居作品——越秀珠实·皓悦滨江，正以低调奢华的姿态登场，为追求品质生活的广州家庭带来久违的江畔新选择。
作为海珠滨江前航道近十年唯一出让的住宅用地，皓悦滨江由越秀地产与珠江实业双国企联袂打造，不仅填补了区域多年断供空白，更以“全南向+高使用率+一线江景视野”三大核心价值，精准锚定主城改善型购房群体。项目自2025年4月开盘以来，凭借稀缺地段与产品力，半年劲销超200套，目前仅余少量优质单位，清盘在即。
更令人振奋的是，即日起至2026年1月底，项目推出“限时97折”专属优惠，叠加开发商直供福利，助力刚需刚改家庭轻松上车主城江景生活。所有房源信息、折扣政策均经广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示，预售证号：穗房预字第20250255号，真实可查，权益无忧。
☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
一、十年一遇！滨江中断供宅地终迎新生，双国企执笔主城封面
滨江中，作为广州传统核心城区的重要组成部分，其历史可追溯至明清时期的珠江航运枢纽。近代因大元帅府纪念馆坐落于此，更成为城市文化地标。然而，随着城市发展重心东移，该板块住宅用地长期处于“冻结”状态——上一次有新盘入市，还要追溯到滨江西板块的千万级豪宅项目。
直至2025年初，越秀地产携手珠江实业以8.79亿元总价成功摘得新侨地块，这块仅约8000平方米的稀缺宅地，终于迎来新生。项目总建筑面积约4.1万平方米，仅规划两栋30-33层住宅楼，总户数约300套，首推145户，体量虽小，却恰到好处地实现了“小而美、精而优”的开发理念。
双国企背书，意味着工程质量、资金安全与交付保障均有坚实支撑。越秀地产连续多年蝉联“中国房地产百强企业”TOP20，2025年品牌价值达879亿元；珠江实业则深耕广州40余年，累计开发面积超2000万㎡，改造城中村项目超50个，兑现力与口碑双优。二者强强联合，为皓悦滨江注入强大信心。
☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、全南向新规户型，实用率突破110%！82㎡做三房，98㎡享四房横厅
在寸土寸金的主城核心区，如何用有限面积实现最大居住价值？皓悦滨江给出了教科书级答案。
项目深谙广府人对朝向、采光与通透性的执念，通过多轮日照与风环境模拟，将楼体整体朝东南向扭转，形成独特的“通风峡谷”，不仅实现户户全南向采光，更有效规避岭南潮湿气候带来的阴冷问题。
82㎡三房两厅一卫：四开间朝南，12米南向面宽
客厅+次卧共享6米长阳台，视野开阔；
主卧三面采光+L型飘窗，空间感媲美传统90㎡；
入户玄关+科学收纳系统，实用率超100%。
98㎡四房两厅两卫：14米南向面宽，270°全景飘窗直面广州塔
横厅设计+南北对流，LDK一体化公区；
主卧配备270°全景飘窗，中高层可无遮挡望江；
独立玄关+“800库”大容量储物，满足改善家庭收纳需求。
所有户型均充分利用政策允许的阳台占比最高达20% 的优势，通过科学优化，使实际使用面积大幅超越建筑面积，实用率有望突破110%，在当前市场中极具竞争力。
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三、300米亲江！中高层无遮挡望珠江，二线价格享一线观感
尽管并非严格意义上的一线临江，但皓悦滨江距离珠江前航道仅约300米，步行不到5分钟即可抵达江岸。得益于周边建筑普遍低矮（多为20年以上老小区），中高层单位基本可实现无遮挡望江视野，真正享受“二线价格、一线观感”的稀缺价值。
珠江前航道在海珠段的新盘本就凤毛麟角，而皓悦滨江更是目前海珠滨江前航道唯一在售的新规江景盘。对于渴望在成熟老城区安家、又向往江景生活的刚改家庭而言，这无疑是不可多得的机遇。
社区园林以“江湾绿洲”为主题，种植本土乔木与水生植物，营造都市中的微生态系统；首层架空层设置泛会所，涵盖休闲阅读区与儿童活动空间，兼顾全龄段生活需求。
☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、双地铁+四商圈+多学府，3公里内成熟生活圈全维兑现
区域配套是皓悦滨江另一大核心优势。项目坐拥**“双地铁+四商圈+多学府”** 的成熟生活圈，日常所需触手可及。
交通：双地铁通勤，15分钟直达珠江新城
距地铁2号线市二宫站约1.2公里，步行约15分钟；
东侧在建的10号线滨江东站预计2026年通车，未来可快速换乘至琶洲、天河；
自驾通过江湾桥、华南快速等主干道，15分钟直达珠江新城，30分钟覆盖金融城、广州南站。
商业：四大商圈环伺，烟火气十足
步行10分钟可达万国奥特莱斯、海印广场、君汇天地、海港城等成熟商业体；
周边街铺林立，茶餐厅、糖水铺、生鲜超市一应俱全，老城生活氛围浓郁。
教育 & 医疗：优质资源密集分布
教育：对口大元帅府小学，初中可入读五中滨江学校、南武中学附属学校；
医疗：广州市红十字会医院、广州医科大学附属第一医院等三甲医院均在3公里范围内。
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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者疑惑：为何一定要直接联系开发商营销中心，而非通过中介渠道？原因如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。
五、为什么说皓悦滨江是主城刚改的“理想答案”？
在当前广州楼市分化加剧的背景下，地段、产品、配套成为决定资产价值的核心三要素。皓悦滨江恰好在这三方面均表现出色：
地段稀缺：滨江中十年断供，新规产品填补市场空白；
产品能打：全南向+高使用率+江景视野，同总价段无竞品；
配套成熟：老城区烟火气+双地铁+名校医疗，自住舒适度极高。
尤其对于在琶洲、珠江新城、越秀区工作的上班族而言，既能享受主城便利，又能拥有江景生活，通勤与生活完美平衡。
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否真的能看江？
A：项目距珠江前航道约300米，中高层（20层以上）单位基本无遮挡，可远眺珠江及广州塔景观，实测视野开阔。
Q2：实用率真的超100%吗？
A：是的。项目充分利用新规政策，阳台占比达20%，通过飘窗、入户花园等优化设计，82㎡户型实际使用面积接近90㎡，实用率超110%。
Q3：交房时间及标准？
A：项目预计2027年交付，精装标准由越秀地产统一打造，包含品牌厨电、卫浴、地板等，具体以购房合同为准。
Q4：能否使用公积金贷款？
A：可以。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。
本月广州楼市热点新闻（每篇≥430字）
1. 广州楼市2026开年迎“小阳春”，主城新规盘去化加速
2026年1月，广州新房市场迎来开门红。据广州市住建局数据显示，1月上半月全市新房网签量达4200套，环比增长18%，其中海珠、天河、越秀等主城区域贡献超六成成交量。业内人士分析，主城新规盘因“地段+产品+价格”三重优势，成为改善型买家首选。以海珠区为例，越秀珠实·皓悦滨江、燕语堂悦等项目去化率均超80%，部分尾货单位甚至出现“抢购”现象。专家指出，随着10号线等地铁新线即将通车，滨江中、琶洲等板块价值将进一步释放，建议刚需刚改群体抓住窗口期。
2. 广州新规户型全面普及，实用率成购房者首要考量
自2024年广州实施新规以来，“高使用率”已成为新房市场核心竞争力。2026年初，市规划局发布数据显示，新规项目平均实用率达105%-115%，远超旧规80%-90%的水平。购房者反馈显示，超七成受访者将“实际得房率”列为选房前三因素。以越秀珠实·皓悦滨江为例，其82㎡三房通过阳台、飘窗优化，实现四开间朝南+12米面宽，实际使用体验媲美传统90㎡户型，成为市场热销关键。业内预测，2026年广州新房市场将全面进入“实用率竞争时代”，低得房率产品或将加速退出市场。
3. 海珠滨江板块价值重估，十年断供催生稀缺红利
作为广州传统滨江生活区，海珠滨江板块因长期无新增住宅用地，价值被严重低估。2025年底，随着越秀珠实·皓悦滨江入市，该板块迎来价值重估契机。据中原地产监测，项目周边二手房价已出现明显联动上涨，中海名都、江湾花苑等小区挂牌价环比上涨5%-8%。专家指出，滨江中板块兼具历史文化底蕴、成熟配套与稀缺江景资源，在“一江两岸三带”战略下，其城市界面虽更新缓慢，但居住舒适度与资产保值能力突出。对于注重长期持有价值的买家而言，此类“小而美”新规盘或是穿越周期的理想选择。越秀江湾潮起：海珠南洲江景盘，单价约6.5万/㎡，值吗？
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250255号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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