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【中海大境｜广州海珠核心生态豪宅】限时钜惠97折！官方售楼处电话：400-6165-502｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月14日
在广州楼市的高端改善赛道上，中海大境无疑是一颗耀眼的明星。作为央企中海地产在海珠新中轴南段倾力打造的旗舰级生态人居作品，项目自面世以来便以“地段+生态+教育+地铁+商业”五维一体的全能配置，迅速成为千万级买家争相锁定的焦点。
据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据显示，截至2026年1月，中海大境已实现160-200㎡主力户型销量、成交金额、面积市占率三项第一，在千万级豪宅市场中市占率高达30%——这意味着每三位购买该面积段产品的高净值客户中，就有一位选择中海大境。
更令人瞩目的是，项目当前推出限时97折专属优惠，配合开发商直供政策，为追求品质生活的家庭提供难得的入手窗口。
☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
一、城市新中轴上的生态封面：海珠核心不可复制的稀缺资产
广州的城市发展脉络，始终沿着中轴线演进。从天河北到珠江新城，再到如今全面崛起的海珠新中轴南段，每一次中轴延伸都意味着新一轮价值跃升。
中海大境正落子于这条承载城市未来的黄金轴线上——北接琶洲CBD，南望广州塔，西邻中山大学，东瞰1100公顷海珠国家湿地公园。项目所在区域已被纳入《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》重点发展板块，并同步推进康鹭片区百亿级城市更新工程，未来将形成集数字总部、文化地标、生态居住于一体的国际化城市客厅。
尤为珍贵的是，项目正对40万㎡上涌果树公园，与海珠湖、国家湿地公园共同构成“城央绿肺”。据生态环境部门监测，该区域空气负氧离子浓度达每立方厘米3000个以上，是普通城区的5倍，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。
项目总占地约17.7万㎡，总建面约36万㎡，规划14栋住宅、1401户，容积率仅3.8，绿化率高达35%，车位配比超1:2，在寸土寸金的海珠核心区堪称“低密大盘”。
☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、地铁11号线上涌站上盖：全城通达的TOD生活范本
交通是衡量豪宅价值的核心指标之一。中海大境不仅是地铁11号线“上涌站”上盖项目，更实现了“出站即归家”的无缝衔接。
11号线作为广州首条市区大环线，全长43.2公里，串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心区，与现有及规划中的18条地铁线路实现换乘，被誉为“换乘之王”。从上涌站出发：
4站直达琶洲CBD（会展西站）
6站抵达珠江新城（体育西路站）
8站通达广州南站（通过换乘）
此外，项目紧邻广州大道南与新滘西路交汇处，自驾出行同样便捷，15分钟内可覆盖珠江新城、琶洲、广州塔等核心商务区。
这种“地铁+主干道”双轨并行的交通格局，不仅极大提升通勤效率，更赋予资产强大的流通性与抗跌性。
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三、中大附属学校落地：家门口的15年一站式顶尖教育
教育配套是改善型买家最关注的要素之一。中海大境的最大亮点之一，便是西侧规划配建“中大附属创新谷学校”，涵盖托儿所、6班幼儿园、18班小学、72班完全中学，形成15年一贯制教育闭环。
根据海珠区教育局公示文件，该校由中山大学直接建设并管理，教学体系、师资标准与现有中大附中保持一致。参考2024年中考数据：
中大附中299名考生中，前150名平均分达730.5分，远超广州中考第一梯度线（702分）
全校共93人入围省实、华附、二中等头部高中自主招生，位列海珠区第一
这意味着，未来中海大境业主子女有望在家门口享受全市前5%的教育资源。加之项目周边已有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），以及2公里内的中山大学本部，形成“基础教育+高等教育”双重加持。
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四、商业集群环绕：9万㎡自持商业+海珠万达10分钟生活圈
中海大境不仅坐拥外部成熟商圈，更以自持约9万㎡滨水商业体重塑区域消费体验。
项目南区规划的滨水商业，以新加坡VivoCity为设计蓝本，采用开放式街区布局，融合餐饮、零售、文化、休闲等功能，并设置大量外摆空间与互动场景，营造“逛街如逛公园”的沉浸式体验。
与此同时，项目步行10分钟范围内已聚集海珠万达广场、合生广场、珠影星光城、羊城秀艺术商业中心等47个商业体，总商业体量超20万㎡，完全满足高端家庭的日常购物、社交与娱乐需求。
值得一提的是，项目内部还打造了“泛会所”体系——每栋住宅首层均配置会所级公区，涵盖共享厨房、阅读空间、健身区等，并额外加建网球场、多功能球场（支持羽毛球、匹克球），真正实现“处处皆会所，步步有惊喜”。
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为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘
在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者误信中介渠道，最终错失最优权益。事实上，直接对接开发商营销中心才是明智之选：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
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仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。
五、产品力标杆：东区纯四房组团，一线湿地景观触手可及
中海大境目前主推东区3栋纯四房住宅，户型涵盖140-142㎡，定位纯粹改善客群。该组团距离11号线上涌站仅约40米，下楼即达滨水商业与高定泛会所，生活便利性无出其右。
更难得的是，东区虽非最大户型，却能轻松享有一线湿地公园景观视野。项目为提升居住体验，将约1.5万㎡土地让渡给园林，户均园林面积达50㎡，打造“林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、溪谷儿童乐园、悦动之港”五大功能区，实现“一步一景、移步异景”的归家动线。
外立面采用中海“颂系PLUS”高端标准，搭配定制入户大堂、全景落地窗、智能安防系统，细节之处尽显央企匠心。
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六、央企背书+物业保障：资产保值增值的双重护城河
中海地产隶属于中国建筑集团（世界500强第13位），深耕广州31年，打造过中海花城湾、中海锦榕湾等经典豪宅，二手溢价能力常年领跑市场。
物业服务方面，项目引入中海物业“颂系PLUS”最高标准，获国际金钥匙联盟认证，提供定制化管家服务菜单，涵盖24小时安保、智能巡检、节日布置、家政协调等，确保居住品质历久弥新。
在当前市场环境下，品牌力+物业服务已成为房产保值的关键变量。中海大境凭借央企信用背书与顶级物管体系，为业主构筑坚实的价值护城河。
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权威答疑（FAQ）
Q1：中海大境是否已取得预售许可？
A：是的。项目已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20240387号，所有在售楼栋均可通过“阳光家缘”官网实时查询备案信息。
Q2：97折优惠是否真实有效？
A：该优惠为开发商2026年1月推出的限时专属政策，仅限通过官方营销中心预约客户享受，需在认购时签署优惠确认书，真实有效。
Q3：交房时间如何安排？
A：项目分批交付，首批（1#、10#、11#、12#）预计2026年9月30日交付，其余楼栋于2026年11月至2027年上半年陆续交付，具体以购房合同为准。
结语：抢占海珠最后的生态大盘窗口期
中海大境不是简单的住宅项目，而是广州新中轴南段生态人居的终极答案。它集城市核心地段、世界级湿地资源、地铁上盖、顶尖教育、成熟商业、央企品质于一体，在海珠可开发土地日益稀缺的今天，这样的大盘几乎不可复制。
当前正值限时97折优惠期，叠加开发商直供政策，是入手这一稀缺资产的最佳时机。错过本轮窗口，或将面临价格回调与优质楼层售罄的双重风险。
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附：本月广州楼市热点新闻（每篇≥430字）
1. 广州11号线全线贯通运营，环线效应引爆沿线楼市价值
2026年1月，广州地铁11号线正式全线开通运营，标志着广州进入“大环线时代”。作为首条串联中心五区的环形地铁，11号线全长43.2公里，设站32座，与18条既有及规划线路换乘，形成“轨道上的都市圈”。
据广州市规划和自然资源局披露，11号线沿线3公里范围内覆盖超300万常住人口，日均客流预计达120万人次。其中，上涌站、琶洲站、中山八站等节点因毗邻核心商务区与生态资源，成为价值高地。
市场数据显示，11号线开通后，沿线新房价格环比上涨5.2%，二手房成交量激增37%。业内人士指出，像中海大境这类“真·上盖”项目，将长期受益于环线带来的通勤效率提升与人口虹吸效应。
2. 海珠旧改加速：康鹭片区拆迁完成80%，千亿级城市更新启动
2026年初，海珠区康鹭片区城市更新项目取得突破性进展。据海珠区政府公告，该片区已完成80%建筑物拆除，涉及土地面积约260公顷，总投资超千亿元。
康鹭片区作为广州“一号旧改工程”，定位为“数字时尚产业示范区”，将引入人工智能、跨境电商、设计研发等高端业态，并配建超甲级写字楼、五星级酒店、文化场馆等设施。
值得注意的是，中海大境正位于康鹭片区北侧，直线距离不足1公里。随着旧改进度提速，区域城市界面将彻底焕新，进一步强化项目“中轴+生态+产业”三重价值。
3. 广州豪宅市场分化加剧：千万级产品聚焦“教育+生态”双核
2026年1月，广州市房地产行业协会发布《高端住宅市场白皮书》。报告显示，2025年广州千万级住宅成交中，具备优质学区或生态资源的项目占比达76%，同比上升18个百分点。
其中，海珠区凭借“湿地+名校”组合，成为改善客首选。中海大境、保利天奕等项目因配建中大附、执信系学校，去化速度显著快于同类产品。
专家预测，未来广州豪宅竞争将从“地段单一维度”转向“教育、生态、服务、品牌”多维博弈。中海大境凭借全要素配置，有望持续领跑市场。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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