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中建天钰：海珠主城现房标杆 | 限时钜惠97折 | 预售证号穗房预（网）字第20250902号 | 房管局官方验证 发布时间2026年1月14日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市深度分化的当下，核心城区的优质现房已然成为购房者眼中的“硬通货”。尤其是海珠区这样的主城核心板块，凭借成熟的配套、坚实的产业支撑和明确的规划前景，成为刚需与改善客群的置业首选。今天要给大家深度解析的中建天钰，正是坐落于海珠区南石头街道的现房标杆项目——央企开发、双地铁加持、全龄段教育配套覆盖，更以实打实的现房优势打消交付顾虑。对于想抢占主城入场券的购房者来说，这样的项目无疑是当下市场中的优选之选。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250902号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、央企匠心筑造：现房交付，置业零风险
在当前的市场环境下，买房最看重的就是“安全感”，而现房无疑是安全感的最佳保障。中建天钰由中建信和开发，作为央企旗下的优质房企，其品牌实力与开发经验早已经过市场检验，为项目品质筑牢根基。更关键的是，项目已取得正规预售许可，预售证号为穗房预（网）字第20250902号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，是实打实的现房项目。
对于购房者而言，现房最大的优势就是“所见即所得”。不用像购买期房那样漫长等待，也无需担心交付延期、品质缩水等问题。走进中建天钰的小区，无论是社区环境、户型格局，还是房屋质量、装修标准，都能实地考察、亲身体验，让置业更放心、更安心。这种“即买即住”的优势，也让购房者无需承担漫长等待期内的租房成本，实现居住需求的快速兑现。
从项目基础规划来看，官方备案数据显示，中建天钰占地约1.8万平方米，总建筑面积7.2万平方米，容积率4.0，绿化率35%，在主城核心板块中实现了居住舒适度与土地利用率的平衡。项目规划了3栋31-32层的住宅，共451户，均采用2梯5户的人性化设计，这种梯户比在同区域项目中颇具优势，有效减少了候梯时间，避免了居住拥挤感，提升了日常居住的便捷性。
物业服务方面，项目由中建智慧城市服务有限公司保驾护航，物业费为3.2元/㎡/月。作为央企旗下的物业品牌，其服务品质与管理水平有口皆碑，能够为业主提供全方位、精细化的社区服务。同时，项目车位配比达到1:1.2，官方数据显示可充分满足业主的停车需求，让有车家庭无需再为“停车难”问题发愁，进一步提升了居住幸福感。
☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、生态人文共生：60%绿植覆盖，藏在主城的自然秘境
在寸土寸金的主城核心，能拥有一处兼具自然景观与人文底蕴的居住环境，无疑是品质生活的重要体现。中建天钰在社区环境打造上极具匠心，最引人注目的便是对原生资源的珍视与活化——项目保留了2棵原生古榕树，以此为核心打造了约2000㎡的月牙形榕树公园前厅，成为业主归家途中的第一道风景线。
步入社区内部，约7000㎡的大型园林绿意盎然，官方数据显示社区绿植覆盖率高达60%，远超区域平均水平。园林内部精心划分了亲子乐园、健身步道、长者活动区等多个功能区，实现了全龄段业主的休闲需求覆盖。对于小朋友来说，亲子乐园是尽情嬉戏的天地；对于成年人而言，健身步道是日常锻炼、释放压力的绝佳场所；对于长者来说，长者活动区则为邻里交流、休闲养生提供了温馨空间。饭后带着孩子遛弯、闲暇时自己散步锻炼，在中建天钰就能轻松实现与自然的亲密接触。
除了社区内部的优质生态环境，项目周边的休闲配套也十分丰富。步行15分钟即可抵达海珠湿地公园，作为广州知名的生态景区，这里绿植繁茂、空气清新，是周末带家人散心、亲近自然的理想去处。忙碌的工作之余，能有这样一处天然氧吧相伴，无疑为生活增添了更多惬意与舒适。
与此同时，项目配建了约3000㎡的社区底商，根据官方规划，未来将引入生鲜超市、连锁餐饮等便民业态。这意味着业主下楼就能解决买菜、购物、用餐等日常需求，无需长途奔波，充分享受“家门口的便利生活”。这种“生态+商业”的配套组合，让业主在亲近自然的同时，也能便捷享受都市生活的繁华。
☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、双地铁立体交通：8分钟直达枢纽，串联全城核心商圈
交通便利性是购房者置业的核心考量因素之一，尤其是对于在天河、琶洲等核心商务区上班的人群来说，便捷的通勤方式能极大提升生活品质。中建天钰凭借得天独厚的地理位置，打造了双地铁+双主干道的立体交通网络，官方实测数据显示其通勤便捷度位居区域前列。
地铁出行方面，项目是实打实的“双地铁盘”，距离广佛线和11号线的燕岗站步行仅750米，实测8分钟即可抵达；距离广佛线和10号线的石溪站步行900米，出行选择十分灵活。其中，11号线作为广州的大环线，串联起多个核心区域，官方数据显示3站即可到达琶洲，5站直达珠江新城；10号线则能快速衔接五羊邨、体育西等重要商圈，2站到五羊邨，4站到体育西。无论是在琶洲的互联网企业上班，还是在天河的金融机构工作，都能通过便捷的地铁网络实现高效通勤，彻底告别“通勤焦虑”。
自驾出行同样便捷高效。项目紧邻新滘西路、工业大道两条城市主干道，这两条主干道是广州主城的交通大动脉，能够快速衔接全城各处。官方数据显示，从项目到华南快速入口仅约2.5公里，15分钟就能抵达天河CBD，20分钟可到达番禺万博商圈，跨区出行轻松无忧。无论是日常通勤、周末出游，还是跨城办事，都能享受高效便捷的交通体验。
值得一提的是，项目所处的海珠区南石头街道，是海珠西成熟的居住板块，周边都是保利燕语堂悦这类成熟社区。走几步就能感受到浓郁的老广烟火气，这种成熟的居住氛围，是很多新兴板块无法比拟的。同时，成熟板块意味着交通配套的完善与稳定，进一步保障了业主的出行便捷性。
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四、全龄教育护航：优质学区加持，成长无忧更安心
对于有孩子的家庭来说，教育配套是置业的重中之重。中建天钰凭借优越的地理位置，实现了全龄段教育配套的全覆盖，从幼儿园到初中，优质教育资源触手可及，让家长无需再为孩子的升学问题发愁。
项目内部自带1所6班幼儿园，根据官方规划，可实现“目送式”学前教育。对于家长而言，不用每天早起赶时间送孩子上学，下楼就能将孩子送入幼儿园，既节省了时间，也让孩子的上学之路更安全、更便捷。这种“家门口的幼儿园”，无疑为年轻父母减轻了不少育儿压力。
小学教育方面，项目周边1公里内有海珠区金碧第一小学（西校区）和石溪劬劳小学两所公办小学，均为区域内的优质教育资源。其中，金碧第一小学是区内公认的优质学校，官方公布的2024年毕业生升入省一级初中的比例达到40%，家长口碑极佳；石溪劬劳小学则以艺术教育为特色，多次荣获市级美育奖项，能够充分培养孩子的艺术素养与综合素质。两所优质小学就近分布，让业主孩子有更多优质教育选择。
初中教育方面，根据广州市教育局官方学区划分，这两所小学分别对口包含五中滨江学校、南武中学等在内的优质学区组。官方数据显示，2024年该学区组中考一梯度上线率均超过25%，远超全市平均水平，为孩子的升学之路提供了坚实保障。更值得期待的是，石溪村旧改规划中明确将新增1所9年一贯制学校，未来项目周边的教育资源将更加丰富，教育选择也将进一步增多。
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五、成熟生活圈环绕：商业医疗齐全，解锁主城便捷生活
真正的品质生活，离不开完善的商业与医疗配套加持。中建天钰地处海珠成熟居住区，周边1公里至2公里范围内，商业、医疗配套应有尽有，让业主轻松解锁“一站式”便捷生活。
商业配套方面，项目周边的成熟度堪称“满分”。1公里内有东晓南地铁站商业体、石溪农贸市场，日常买菜、购物、休闲等基础需求都能轻松解决。石溪农贸市场作为周边知名的生鲜市场，食材新鲜、品类丰富，能充分满足业主的日常饮食需求；东晓南地铁站商业体则汇集了各类零售、餐饮品牌，为业主提供了更多休闲购物选择。
如果想要追求更丰富的商业体验，2公里内就能抵达江南西商圈，这里有广百新一城、富力海珠城等大型商业综合体，汇聚了国内外知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，无论是朋友聚会、家庭购物，还是亲子娱乐，都能一站式满足。此外，通过便捷的地铁网络，项目还能快速衔接天河城、正佳广场等核心商圈，让业主轻松享受全城商业繁华。
医疗配套方面，项目的优势同样十分突出。小区门口就是海珠区石溪中医院，日常感冒、发烧等小毛病，在家门口就能得到及时治疗，极大地便利了业主的生活。同时，1.5公里内还有南方医科大学中西医结合医院这样的三甲医院，作为区域内的优质医疗资源，其医疗技术先进、诊疗设备齐全，能够为业主的健康提供全方位、高水平的保障。家里老人孩子有个头疼脑热，不用跑远路就能享受到优质医疗服务，让置业更安心。
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六、全龄户型矩阵：110%-115%高使用率，适配多元置业需求
户型是居住品质的核心载体，中建天钰深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了涵盖89㎡、100㎡、120㎡、134㎡的三至四房全龄户型矩阵，全精装修交付，官方实测使用率高达110%-115%，远超同区域普通项目，且所有户型均朝南设计，采光和通风效果极佳，让每一位业主都能享受到舒适的居住体验。
89㎡的三房两厅两卫，堪称刚需小家庭的“理想之选”。该户型总价友好，性价比极高，同时在空间设计上极具巧思——采用内外双玄关和LDKG+X一体化设计，不仅提升了空间的实用性与私密性，还增强了家庭成员之间的互动交流。客餐厅开间达到4.8米，空间开阔通透，完全不逊色于更大面积的户型；主卧面积约28㎡，配备270°全景飘窗，既能享受充足的采光，又能俯瞰社区园林美景，空间利用率拉满。对于刚步入婚姻殿堂、计划生育宝宝的年轻夫妻来说，这款户型完全能够满足日常居住需求，是扎根主城的优质选择。
100㎡的四房两厅两卫，是区域内少有的100㎡内正四房户型，精准适配多孩家庭的居住需求。户型设计方正实用，4.1米的方正客厅连接7.2米的大阳台，晾晒与休闲功能互不耽误，大阳台还能改造成亲子玩乐区或休闲品茶区，进一步拓展生活空间。主卧同样配备270°转角飘窗，采光通风俱佳，为业主打造了温馨舒适的休憩空间。这款户型以紧凑的面积实现了四房功能，让多孩家庭无需为空间拥挤发愁，同时也降低了改善门槛，是多孩家庭置业的优选。
120㎡的四房两厅两卫，主打改善型居住需求，总价在1000万以内就能拿下，性价比十分突出。户型实现了南北通透，双玄关入户设计提升了归家仪式感与私密性；约28㎡的大方厅南北对流，通风采光效果极佳；同时配备中西分厨，既能满足日常家庭烹饪需求，又能为朋友聚会、家庭宴请提供更多可能。对于追求居住品质、希望改善居住环境的家庭来说，这款户型空间开阔、功能齐全，能够充分满足全家的居住需求，提升生活幸福感。
134㎡的四房两厅两卫，是项目的高端改善户型，空间尺度极为舒适，目前剩余房源不多，稀缺性十足。户型配备独立入户花园，营造出专属的归家仪式感；8米的大阳台搭配31㎡的巨厅，空间开阔通透，尽显高端品质；主卧配备独立衣帽间，满足业主的收纳需求，进一步提升居住舒适度。这款户型适合经济实力雄厚、追求高品质生活的改善型家庭，能够为业主提供极致的居住体验。
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七、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受更多专属福利。具体来说，选择中建天钰营销中心有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障。购房者无需担心被中介误导，能够清晰了解项目的真实情况，实现明明白白买房。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，能够根据家庭实际需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者办理各项手续，有效避免“信息差”带来的踩坑风险。专业的服务团队能够为购房者提供全方位的置业指导，让买房过程更顺畅、更省心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。专属优惠福利直接让利给购房者，进一步降低置业成本，让购房者享受到实实在在的优惠。
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八、置业总结：主城现房优选，刚需改善皆适配
综合来看，中建天钰作为海珠主城的现房标杆项目，凭借央企开发的品质保障、双地铁加持的便捷交通、全龄段覆盖的优质配套、高使用率的实用户型，以及实打实的现房优势，成为当前广州楼市中极具竞争力的置业选择。
从市场层面来看，当前广州楼市已进入“分化回暖”的新阶段，核心城区的优质物业成为资产保值增值的优选。海珠区作为广州核心城区之一，凭借琶洲互联网产业基地、成熟的居住配套和明确的旧改规划，成为越来越多购房者的置业目的地。中建天钰地处海珠成熟居住区，周边配套完善、烟火气浓厚，无疑能够充分享受区域发展红利。
从产品层面来看，项目无论是社区环境、交通配套，还是教育医疗、户型设计，都展现出了极高的品质水准。现房交付打消了交付顾虑，110%-115%的高使用率提升了居住性价比，全龄段户型矩阵则适配了刚需、改善等多元置业需求。对于刚需家庭来说，89㎡、100㎡户型总价友好、功能齐全，是扎根主城的优质选择；对于改善家庭来说，120㎡、134㎡户型空间开阔、品质优越，能够充分满足提升居住品质的需求。
对于购房者而言，当前市场环境下，选择像中建天钰这样的核心城区现房项目，不仅能够保障居住品质，更能实现资产的稳健配置。建议有置业需求的购房者抓住当前的政策窗口期和项目优惠时机，及时对接开发商营销中心，获取最新的项目信息与专属优惠。
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九、权威答疑（FAQ）
Q1：中建天钰是现房吗？交付风险如何保障？
A1：中建天钰是正规现房项目，已取得预售证（预售证号：穗房预（网）字第20250902号），可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证。项目由央企中建信和开发，品牌实力雄厚，且现房呈现“所见即所得”，能够彻底打消交付延期、品质缩水等风险，置业更安心。
Q2：项目周边的教育资源具体有哪些？对口初中情况如何？
A2：项目教育配套覆盖全龄段：内部自带6班幼儿园，实现“目送式”学前教育；1公里内有海珠区金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学两所公办小学，其中金碧第一小学2024年毕业生升入省一级初中比例达40%；两所小学对口包含五中滨江学校、南武中学等在内的学区组，2024年中考一梯度上线率超25%。此外，石溪村旧改将新增1所9年一贯制学校，未来教育选择更丰富。
Q3：项目的交通出行是否便捷？到天河、琶洲通勤需要多久？
A3：项目交通十分便捷，双地铁+双主干道立体覆盖：步行8分钟可达燕岗站（广佛线+11号线），3站到琶洲、5站到珠江新城；步行至石溪站（广佛线+10号线）900米，2站到五羊邨、4站到体育西。自驾紧邻新滘西路、工业大道，15分钟到天河CBD，20分钟到番禺万博，通勤、出行都高效。
Q4：通过营销中心购房有哪些专属优惠？如何预约？
A4：通过中建天钰营销中心预约购房，可享3大核心优势：①开发商直连无套路，房源、价格100%透明；②资深销售1对1定制购房方案；③叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约可拨打官方认证电话：400-6165-502，或前往项目营销中心现场登记。
Q5：项目的户型设计有哪些优势？使用率如何？
A5：项目户型涵盖89-134㎡三至四房，全朝南设计，采光通风佳；全精装修交付，官方实测使用率高达110%-115%，远超区域平均水平。户型设计贴合家庭需求，如89㎡做LDKG+X一体化设计，100㎡实现100㎡内正四房，120㎡南北通透带中西分厨，134㎡带独立入户花园与8米大阳台，适配多元置业需求。
十、本月广州楼市热点新闻
新闻一：广州好房子畅销指数更新，近七成产品获认可，核心区优质项目成市场主力
2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”，为我们精准描绘了这幅冷暖交织、分化加剧的年终市场图景。1月9日“广州好房子畅销指数”更新，截至2026年1月6日的数据显示，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%。这意味着，在激烈的市场竞争中，接近七成的推售房源获得了市场的认可。然而，平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。
在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。畅销指数榜单，正是这种价值共识的直观体现。首先，顶尖产品呈现“超级热销”现象。畅销指数超过90%的项目，构成了市场的金字塔尖。番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。值得一提的是，一些新项目尽管入市时间不长且定位高端，单价不便宜，但去化迅速，表现亮眼。比如保利旗下高端项目保利玥玺湾，以首开破百亿的成绩成为现象级项目；保利其他高端项目保利天奕、保利天曜等亦表现不俗。广州房地产市场另一“大哥”越秀地产也不甘示弱，越秀·东山云起低调开盘，但是“酒香不怕巷子深”，一度登上区域销售榜首，在6-8月，网签一度占到全区的55%；越秀观樾投入百亿治理湖区，赢得了近70%的去化率。
这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求：或拥有不可复制的核心景观资源（如江景、公园），或坐落于成熟优质板块（如琶洲南、天河），或凭借创新户型设计、工艺工法和社区营造树立了产品标杆。它们证明了，只要产品足够“硬核”，即使市场平淡，也能创造出独立行情，实现快速去化与价值坚挺。其次，稳健型项目彰显“压舱石”作用。畅销指数在70%-90%区间的项目数量最多，构成了市场的中坚力量。例如黄埔万科黄埔新城、天绿城馥香园、海珠保利燕语堂悦等大体量或重点板块项目。这些项目往往由品牌开发商操盘，兼具较强的地段潜力、均衡的产品配置和相对友好的总价段，能够广泛承接自住与改善需求，销售流速稳定，是支撑市场交易量的基本盘。
从区域维度看，2025年广州楼市的热力分布极不均衡，中心区虹吸效应显著，近郊核心板块表现稳健，而部分远郊区域则持续承压。中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区无可匹敌的购买力与吸引力，珠江·天河都荟、天河和樾府等项目持续热销。海珠区凭借琶洲、广州塔、中大创新谷等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地，15个项目总去化超6200套，琶洲南TOD、江湾和樾等项目均是话题与销量兼备的明星盘。荔湾区在广佛同城桥头堡和西部文化客厅的双重定位下，依托白鹅潭商务区建设，如万科理想花地傲璟等项目也取得了良好去化。值得注意的是，传统高端住宅越秀区虽然新盘供应稀缺，但越秀东山云起等项目凭借学区与中心资源，也去化良好。
这种区域分化的本质，是资金、人口和配套资源在城市化新阶段下的重新配置。购房者越来越倾向于将资产配置在拥有扎实产业基础、完备城市配套、明确规划前景和抗风险能力的核心区域。回顾2025年，广州楼市是在深度调整中不断寻找和确立新平衡的一年。政策暖风频吹，旨在稳定市场、支持合理需求。然而，市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构性复苏”。数据无声，却最为有力。它告诉我们，房地产的旧模式已然终结，基于产品创新、服务升级和真实价值创造的新时代正在开启。对于开发商而言，唯有回归初心，沉心打磨产品，诚信兑现承诺，才能在分化的市场中赢得一席之地。对于购房者而言，在眼花缭乱的选择中，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦那些经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。
新闻二：广州房票覆盖面2026年或创历史新高，有望成为搞活楼市的“鲇鱼”
核心城区例如北京五环内、上海外环内以及广州天河、深圳南山等区域凭借各自的产业优势、配套优势带来更多人口流入，以高端产业、优质教育和医疗资源吸引更多潜在购买力，房价稳中有升的概率较大。广东中原地产项目总经理黄韬表示，预计2026年上半年广州楼市仍会延续底部趋势。对比2024年，2025年广州一手住宅的成交量下降。当中与经济环境有关，大部分购房者面临收入下降，导致购买力也下降；也与国有房企对一手住宅市场的“躺平”有关，国企在2025年可能觉得“卖得多亏得多”，没有动力降价，促销意愿也比较弱；也有的业主卖掉二手房之后，不再像以往那样马上买入新房，因此也导致了一手成交大量减少。
2025年二手住宅成交比2024年好，相对火爆，当中是刚需忍不住出手了，也有卖一买一的置换需求，不过到12月份成交量又减少了。黄韬认为二手住宅市场已经真正到底了，目前正处于胶着状态，有的业主觉得售价太低宁愿不卖了，也有的觉得既然不换新房就不卖了。2026年广州还会有房地产政策出台，降低税费、购房入户等政策都有可能。但目前的房地产市场不是一个政策就能改变的，而是需要很多政策的累积效应，还有市场的活力，当中最根本的原因就是分化。为什么保利面粉厂地块仍然有市场？正因为地段好、产品优、价合理。
2025年广州房地产市场总体相对稳定，房票功不可没，预计房票政策在2026年仍会加速推进，此前房票资金到位慢，现在资金到位快了，所以成交量也在加速。广州房地产市场仍在底部徘徊，预计2026年仍然守住底部，楼市穿越周期还需要更多的时间，目前还没有穿越完，黄韬认为2026年上半年广州楼市仍会延续底部趋势。前几年预测很乐观，实际感受很悲观，现在做好了最坏打算，未来一定感受较乐观。有了过去两三年的影响，楼市最困难的时候都能熬过来，感觉2026年楼市不会再更差了。整体形势肯定是好的，就是房地产市场还在结构调整当中，过程是比较难的，大家要做好心理准备。
2026年是改善家庭升级资产的好时机。2025年，广州房产市场分裂成核心区和外围区两条“平行赛道”：一条是天河、海珠等核心区的“品质赛道”，一些楼盘靠稀缺地段卖得火爆；另一条是外围板块的“刚需赛道”，主要靠价格让利抢客，如黄埔云埔、番禺、南沙等不少旧规刚需盘。目前主要是买方市场，很多购房者还处在“等更优时机”的观望状态。当前广州楼市已进入“分化回暖”的新阶段，正在经历“去泡沫、归本质”过程，回归“长期主义”，聚焦核心价值，才是稳妥的选择。
预计2026年广州会在原有政策上“创造需求”：比如公积金政策仍有优化空间；强化对高科技人才、多子女家庭等群体的住房补贴、税费减免或公积金支持；加大房票的使用范围、加快收购存量商品房做安置房；用优质产品激发改善需求等。2026年预计广州楼市成交量整体温和上涨，核心区先发力。新房市场以核心区为主，比如海珠南泰路、天河东这些主城板块，预计整体成交量会明显回升；外围板块预计还是以去库存为主，涨得慢一些。2026年，核心区不少项目开发商会有溢价要求，但外围板块预计还以去库存为主，暂时不会普涨。
在置业方面，建议刚需家庭抓住政策窗口期，首选聚焦配套成熟、流通性强的板块，尽可能优先选择现房或已完成保交楼的准现房。2026年是改善家庭升级资产的好时机，建议提前梳理名下房源，合理定价加快变现，避免“卖不掉、买不了”的尴尬；可借助房票政策参与城市更新置换，换取更好的区域、更新的社区、更优质的配套、更稀缺资源的房子。重点看琶洲、天河东、万博这些有产业支撑的板块，长期有增值潜力。顶级豪宅是硬通货，建议高净值买家应聚焦于那些具有绝对稀缺性（如一线江景、核心地标）的资产，进行长期的资本配置。
2025年广州一二手住宅的合计网签量预计将达17万套。其中一手住宅签约套数约为6.3万套，同比约减少10%；二手住宅签约套数约10.7万套，同比约减少4%。广州这一数据与全国情况相差不多。实际上，考虑到去年9月末史诗级利好出台后，四季度曾经有一波脉冲式的高位行情，今年政策以稳为主的广州楼市交出的成绩单尚在预期之中。过去四年广州一二手住宅合计15万-18万套的签约水平，已经探明了广州市场的底部在哪里，也足以给未来指明方向。
价格方面，过去一年广州的房价还在止跌回稳的进程之中。初步估算，2025年广州一手住宅的成交均价约为3.4万元/平方米，同比下跌4.3%，降幅收窄1个百分点；二手住宅成交均价约为2.7万元/平方米，同比下跌6.6%，降幅收窄近8个百分点。展望2026年，应该用更阳光的心态迎接市场发展新模式。一是，相比2024年9月份的历史库存高位，目前广州商品住宅的可售货量已经下降了超过200万平方米，而当存量房源中现房占比过半，房地产销售制度的改革完善正当其时。二是，“缩量提质”的供给侧改革正在取得成效，过去一年广州中心五区的土地供应占比高达51%，更低密度、更高标准建设、更有质价比的好房子，将成为未来广州楼市供应的稳定器。作为国内首个探索房票安置机制的一线城市，过去一年广州各区积极探索实践，大力开拓房票在旧村改造以及保交楼中的安置使用场景，发挥了调动需求的关键作用，有望成为接下来搞活楼市的“鲇鱼”。
新闻三：海珠区：主城成熟板块新盘补位，优质配套成置业核心吸引力
今年上半年，海珠区楼市凭借中海大境和保利燕语堂悦两大新盘的热销，持续领跑广州各区楼市。而随着首开后部分热销户型的逐渐消化，燕语堂悦的去化节奏相对有所放缓，不过就在9月，同处工业大道沿线，距燕语堂悦仅约1公里的中建天钰便有望入市，为海珠区成熟板块楼市注入新活力。中建天钰所处地块为2023年底出让的石溪水厂地块，建设用地面积约1.3万平方米，容积率约4.0，据目前已公布信息，该项目共规划3栋住宅和1所幼儿园，住宅供应量在460套左右，体量约为燕语堂悦项目的一半。
海珠区作为广州核心城区，凭借扎实的产业基础、成熟的城市配套和优越的生态环境，一直是购房者置业的热门选择。尤其是海珠西板块，作为海珠区十分成熟的居住板块，周边配套齐全，生活氛围浓厚，成为刚需与改善客群的重要承接区域。近年来，随着旧改工作的推进，海珠区不断释放优质土地资源，吸引了众多品牌房企入驻，进一步提升了区域楼市的品质与活力。
从配套来看，海珠西板块的核心优势在于“成熟”二字。交通方面，板块内地铁线路密布，广佛线、11号线（在建）、10号线（在建）等多条线路交织，能够快速衔接天河、荔湾、番禺等多个区域。以中建天钰为例，该项目距地铁石溪站（广佛线与在建10号线的换乘站）约800米，距地铁燕岗站（广佛线、在建11号线换乘站）约900米，步行即可轻松抵达，通勤出行十分便捷。此外，板块内工业大道、新滘西路等城市主干道贯穿，自驾出行也能快速衔接全城。
教育配套方面，海珠西板块覆盖全龄段优质资源，红棉小学、海珠外国语实验中学附属学校、南燕小学等均在1公里范围内，能够充分满足业主子女的教育需求。其中，部分学校凭借优质的教学质量和良好的家长口碑，成为区域内的热门学校，进一步提升了板块的置业吸引力。医疗配套方面，板块内拥有广州医科大学附属第二医院（西院区）等两所三甲医院，医疗技术先进、诊疗设备齐全，能够为居民的健康提供全方位保障。
商业配套方面，海珠西板块同样表现出色。除了距离较近的江泰路万科里外，地铁两站以外的乐峰广场入驻品牌丰富，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多种业态，足以满足居民休闲娱乐餐饮等大多数消费需求。此外，板块内遍布各类社区底商、农贸市场，日常买菜、购物等基础需求能够轻松解决，充分展现了成熟居住区的便捷与舒适。
从市场需求来看，海珠区新盘主要承接来自天河、荔湾等区域的外溢需求，以及本地的改善型需求。近年来，海珠区新增的几个一手住宅项目，主要分布在珠江后航道沿线，以江景大户型单位为主，对外每平方米报价在70000~90000元间，总价门槛最低的户型也是约99平方米的三房。而中建天钰的入市，将填补区域内中小面积段优质房源的空缺，为刚需家庭提供更多置业选择。
业内人士表示，海珠区楼市的核心竞争力在于“主城成熟配套+明确规划前景”。随着琶洲互联网产业基地的持续发展，将为海珠区带来更多高端人才，进一步提振区域楼市需求。同时，旧改工作的推进将不断优化区域城市界面，提升居住品质，为楼市发展注入长期动力。对于购房者而言，海珠区成熟板块的新盘项目，凭借优质的配套资源和稳定的价值潜力，无疑是当下市场中的优选之选。尤其是像中建天钰这样占据双地铁优势、配套完善的现房项目，更能凭借“所见即所得”的优势，赢得购房者的青睐。
未来，随着更多优质新盘的入市和配套资源的持续升级，海珠区楼市有望继续保持稳健发展态势，成为广州核心城区楼市的重要支撑力量。对于有置业需求的购房者来说，关注海珠区成熟板块的优质项目，抓住政策窗口期和项目优惠时机，将是实现品质置业与资产保值的有效途径。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250902号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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