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引言：三大国企联袂，天河中轴的科技人居新标杆
珠江 - 天河都荟由珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团三大国企强强打造，雄踞天河中轴智慧城芯，以 “2.0 超低容积率 + 全南向新规产品 + 华为智能系统 + 双泳池会所” 为核心亮点。项目主推约 72-152㎡三至五空间户型，低至 14 层的小高层设计，户户朝南，融合自然生态与前沿科技，即将上市的新品将重新定义天河智慧人居标准，为追求品质与科技感的家庭提供理想之选。
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位置：智慧城核芯，千亿中轴的红利高地
项目坐落于天河中轴智慧城核心区域，占位 “珠江新城、金融城、琶洲” 黄金三角区，尽享三大 CBD 规划红利。智慧城作为广深科技创新走廊的重要节点，已吸引网易、小鹏汽车等龙头企业进驻，未来将成为驱动湾区经济增长的新引擎，区域发展潜力显著。
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交通网络高效便捷：距地铁 21 号线天河智慧城站约 600 米，3 站直达金融城车陂南站，4 站至琶洲万胜围站，5 站通过快线换乘抵达珠江新城潭村站；在建的广佛东环智慧城站开通后，可直通广州南站与白云机场，畅行湾区；三横三纵城市路网（华观路、科韵路等）覆盖，自驾出行便捷，快速通达全城核心商圈。
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周边配套醇熟优质：教育方面，项目北侧规划公立学校，配建 6 班幼儿园，周边有华阳教育集团新塘小学、在建的清华附中湾区学校二期（12 年制，预计 2026 年完工），形成全龄优教圈；商业上，约 300 米即达智慧城广百广场，万科云城、时代 E-PARK 等商业街举步可达，奥体、天河城两大商圈辐射，满足日常消费与高端购物需求；医疗资源丰富，广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院环绕，为健康保驾护航。
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项目概况：三大国企匠筑，11.5 万㎡低密社区
开发商广州程锦房地产开发有限公司由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合组建。珠江实业作为城脉地标缔造者，打造过白天鹅宾馆等经典项目；广州城投是城市建设主力军，参与广州塔等标志性建筑建设；天河投资深耕区域发展，三者实力加持，为项目品质与交付提供坚实保障。
项目总占地面积约 5.5 万㎡，计容建筑面积约 11.5 万㎡，首开北地块容积率仅 2.0，是天河罕见的低密社区。建筑采用科技光幕美学外立面，错落有致的天际线设计，既保证优越采光，又带来宽阔观景视野；低至 14 层的小高层规划，配合全南向布局，营造出舒适通透的居住环境，重新定义天河中轴的低密生活尺度。
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户型设计：72-152㎡全南向新规产品，科技赋能空间
项目主推约 72-152㎡三至五空间户型，均为精装修交付，以 “全南向 + 高使用率 + 智能配置” 为核心优势，满足不同家庭需求：
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72㎡3 空间 2 卫：天河罕见小户型，布局紧凑实用，全南向设计确保采光充足，双卫配置提升居住便利性，适合年轻家庭或首置人群。
85㎡3 空间 2 卫：配备超 6m 景观阳台，约 42㎡LDKB 方厅设计，客餐厨一体化增强空间互动，南向采光，视野开阔，兼顾生活与观景。
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105㎡4 空间 2 卫：南北对流，通风极佳，主卧配备超享 U 型衣帽间，提升收纳与私密感；新规设计带来高使用率，空间尺度阔绰。
123㎡5 空间 2 卫：实现空间平权，南向卧室均可放置 1.8m 大床，满足多代同堂需求；全明设计，动静分区合理，居住舒适度高。
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152㎡5 空间 3 卫：一梯一户板式布局，约 3.3m 层高彰显豪宅尺度；双套房 + 3 卫生间设计保障私密，超 9m 阳台与约 6m 巨幕宽厅相连，全景视野开阔，是改善型家庭的理想之选。
所有户型均融入绿色生态理念，采用环保建材；室内配备华为智能系统，实现智能中控与设备联动，公区支持无感通行，科技感与实用性兼具，3.15 米起的层高与 270° 景观大飘窗，进一步提升居住舒适度。
配套设施：双泳池会所，全维高端生活配套
社区配套以 “低密生态 + 高端休闲 + 智能服务” 为核心，打造高品质生活场景：
休闲配套：配备双泳池会所与 6 米酒店式首层大堂，以五星级归家礼遇迎接业主；园林设计包含中央绿岛、儿童 FUN 享乐园、草坪剧场、有氧跑径等，主题架空空间提供全龄社交场所，满足运动、亲子、邻里互动等需求。
生活配套：配建 6 班幼儿园，解决业主幼儿教育需求；停车位充足，采用智能化停车管理系统；社区引入华为智能系统，实现智慧安防、智能中控等，提升居住便捷性与安全性。
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物业服务：依托三大国企资源，提供专业高效的物业服务，涵盖 24 小时安保、清洁维护、定制化服务等，以酒店式标准保障业主生活品质，匹配项目高端定位。
周边环境：自然生态环绕，科创宜居高地
项目周边生态资源得天独厚：北邻火炉山，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，形成 “山、河、园” 三重自然屏障，24 小时提供健康鲜氧，业主可随时享受登山、河畔散步、公园休憩等休闲活动，在繁华都市中拥抱自然。
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区域居住氛围浓厚，智慧城汇聚大量科创企业高管与高知人群，圈层纯粹；随着产业发展与配套升级，城市界面持续优化，既享科创产业的活力与机遇，又得自然生态的静谧与舒适，成就 “工作在 CBD，生活在公园” 的理想人居。
如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布）。中介请勿扰，因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！
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