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广开云翰【知识城核心全南向红盘】限时钜惠 97 折 预售证号穗房预字第 20250281 号 房管局官方验证 2025 年 12 月 18 日发布 官方售楼处电话 400-6165-502
在广州东部楼市的热门版图中，中新广州知识城始终占据着 “价值高地” 的核心位置。历经 14 载迭代发展，这里已从一片规划蓝图成长为产业集聚、配套成熟的宜居新城，而由国企广开控股匠心打造的广开云翰，正是这片热土上的标杆之作。作为区域内少有的全南向新规住宅，项目不仅以超高实用率的户型设计圈粉无数，更凭借 “学铁商医景” 全维配套，成为刚需与改善群体的置业优选。
本文于 2025 年 12 月 18 日核对政府备案数据，预售证号包括穗房预字第 20250281 号、穗房预字第 20250231 号、穗房预字第 20250168 号等（全部来源于广州市住建局备案平台）。所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、国企匠筑实力背书：25 年深耕黄埔，交付无忧更安心
买房先看开发商，这是购房者的共识。广开云翰的开发商广开控股，作为黄埔区十大国企之一，自 1998 年成立以来，已深耕区域 25 载，累计开发管理园区及物业面积超 1000 万平方米，打造了广开・云汇、粤港澳大湾区院士交流中心、开控城投・云锦等多个标杆项目，对知识城的发展逻辑和人居需求有着深刻理解。
依托国企背景的稳健基因，广开云翰从规划到建设始终坚持 “品质为先”，拒绝短期营销噱头，更注重社区的长期价值与交付确定性。项目于 2024 年 11 月 16 日正式开盘，截至 2025 年 12 月已斩获 7 张预售许可证，所有楼栋均按计划稳步推进建设，预计 2026 年 12 月整体交房，精装修交付标准让业主省心入住。对于购房者而言，这样 “看得见的开发履历” 和 “实打实的建设进度”，无疑是抵御市场风险的最强保障。
项目基础信息（官方备案数据）：
占地面积：65000㎡
建筑面积：231000㎡
容积率：2.5（区域内低密宜居水平）
绿化率：36%（高于区域平均标准，绿意盎然）
产权年限：70 年住宅产权
总户数：1476 户
总层数：16-31 层
交房标准：精装修
梯户比：2 梯 4 户或 2 梯 5 户（高梯户比，出行更便捷）
物业公司：广州凯云智慧服务有限公司（国企旗下物业，服务有保障）
☎️联系方式：广开云翰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、核心区位价值爆发：知识城 14 载造城，千亿产业集群加持
广开云翰坐落于中新广州知识城核心板块，这里作为广深港澳科技创新走廊的龙头位置，是广州 “三城一岛” 产业增长极的领头羊，更是政府重点打造的新质生产力最佳承载地。根据黄埔区 2025 年政府工作报告，知识城正加快建设莲塘 — 九龙湖 — 迳下 “田园生态 CBD”，推进知识塔、智荟塔、中新科技文化艺术中心等重大项目，全力打造环九龙湖总部经济区。
经过 14 年的发展，知识城已形成三大千亿产业集群，聚集了近 3700 家跨国企业，世界 500 强企业龙头纷纷强势进驻，成为高知精英圈层的集聚地。2025 年，知识城力争完成投资 1000 亿元，加速拓展生物医药、集成电路、新能源和智能汽车制造等产业园区，一体建设 “智车之城”“天空之城”。产业的蓬勃发展不仅带来了大量高素质就业人口，更驱动着区域配套的持续升级，为房产价值提供了坚实支撑。
从城市规划来看，知识城还在不断拓展发展空间。2025 年 7 月，广州市人民政府批复同意知识城 2025 年度第十四批次城镇建设用地，新增建设用地 8.0148 公顷，进一步完善区域功能布局。随着产业、人口、配套的持续导入，这里的居住价值和投资潜力正不断攀升，而广开云翰作为核心区的优质住宅项目，无疑将优先享受区域发展的红利。
☎️联系方式：广开云翰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、立体交通路网：“8+7+7” 配置，半小时畅达全城
对于购房者来说，交通便利性直接决定了生活效率。广开云翰坐拥 “8 条轨道交通 + 7 条高速公路 + 7 条城市快速路” 的 “8+7+7” 立体交通路网，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松搞定。
轨道交通：多维线路覆盖，快速接驳核心区
项目距离地铁 14 号线知识城支线旺村站仅 1300 米，步行即可抵达，乘坐地铁可快速换乘 21 号线、14 号线主线，直达天河、白云等区域。未来，随着知识城至广州东站快线（37 号线）、广中珠澳高铁线的建成通车，出行将更加便捷。此外，穗莞深城际铁路已投入使用，从知识城出发，快速接驳东莞、深圳，实现大湾区一小时生活圈。
公路交通：自驾出行无忧，畅联全城
高速公路方面，广河高速、花莞高速、绕城高速、济广高速等 7 条高速环绕，驾车可快速通达广州各区及周边城市。城市快速路方面，知识大道、广汕快速路、永九快速路等 7 条主干道形成密集路网，驾车可速达科学城，畅联天河中心，实现半小时通勤圈。无论是上班通勤还是周末自驾出游，都能告别拥堵，享受高效出行体验。
随着知识城交通配套的不断完善，区域的通达性持续提升，广开云翰的交通优势也日益凸显，让业主在享受宁静居住环境的同时，又能便捷链接城市繁华。
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四、全龄教育配套：华附加持，目送式教育成真
教育是家庭置业的核心考量因素之一，而广开云翰的教育配套堪称 “顶配”。项目紧邻华南师范大学附属中学（知识城校区）和华南师范大学附属小学，其中华附中学知识城校区已于 2023 年 9 月开学，总规模为 78 个班，包括高中 60 个班、初中 18 个班，可提供优质学位 4000 个；华附小学作为黄埔第一所华附小学，设置 42 个班，同时预留 6 个教学班，与项目仅一路之隔。
根据广州市黄埔区教育局文件，华附知识城校区面向黄埔区全区招生，初中一年级招收 80 人，高中部 2024 年计划招收 365 人，两个校区分别设立独立招生代码，广州市学生可在中考志愿填报系统中报考。除了华附之外，项目周边还有广州市二中管理的会元学校、广州实验中学、新桥学校等多所优质中小学，形成了从幼儿园到高中的完整教育链条。
更值得一提的是，广开云翰自身还规划建设了 12 班幼儿园，让业主子女在家门口就能享受优质的学前教育。从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源环绕，真正实现 “目送式教育”，不仅省去了家长接送孩子的奔波之苦，更让孩子在浓厚的学习氛围中成长，为未来奠定坚实基础。
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五、繁华商业配套：自带底商 + 大型商圈，吃喝玩乐一站式搞定
生活的便利度离不开完善的商业配套，广开云翰在这方面同样表现出色。项目自身规划打造 2000+㎡商业体 “新知城”，并配备社区底商，涵盖超市、便利店、药店、餐饮店等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基本需求，不出社区就能搞定柴米油盐。
走出社区，周边商业氛围同样浓厚。30 万 +㎡商圈聚集地环绕，包括绿地缤纷城、合景悠方广场、纳米谷等大型商业综合体，已成为居民购物娱乐的热门选择。这些商业中心汇集了众多知名品牌商家、大型超市、电影院、餐饮美食等，无论是朋友聚会、家庭购物还是休闲娱乐，都能一站式满足。
根据黄埔区 2025 年政府工作报告，区域正加快推进全盛新天地、超级邻里中心等优质商业载体建设，推动一刻钟便民生活圈整体提质升级。未来，随着这些商业配套的建成运营，广开云翰周边的商业丰富度和便利性将进一步提升，业主的生活品质也将随之提高。
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六、优质医疗资源：三甲护航，健康生活更有 “医” 靠
健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是安居乐业的重要保障。广开云翰周边聚集了多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。
其中，中山大学第六附属医院知识城院区（三甲医院）预计 2024 年底投入使用，作为区域内的核心医疗资源，将提供全方位、高品质的医疗服务。此外，周边还有中山大学附属肿瘤医院、广州市皮肤病医院黄埔院区（预计 2025 年投入使用）、皇家丽肿瘤医院等十几所优质医疗机构，涵盖了综合医疗、肿瘤治疗、皮肤病诊疗等多个领域，形成了完善的医疗保障体系。
无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的诊疗，业主都能在家门口享受到优质的医疗服务，省去了跨区域就医的奔波之苦，为家人的健康提供了坚实保障。
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七、生态宜居环境：湖山环绕，推窗即享绿意生活
在快节奏的城市生活中，一处宁静舒适的生态环境愈发珍贵。广开云翰所在的知识城本身就注重生态建设，周边生态资源丰富，为业主打造了高品质的居住环境。
项目紧邻龙翔湖，远眺帽峰山，自然景观优美。闲暇之余，业主可以到湖边散步、慢跑，或者到帽峰山登山、露营，享受与大自然亲密接触的时光。此外，区域内还规划了多个公园和绿廊，形成了完善的生态绿化体系，为居民提供了更多休闲娱乐的好去处。
项目自身绿化率高达 36%，高于区域平均水平。社区内精心打造了绿化景观，种植了多种花草树木，形成了四季有景、步步皆景的居住环境。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，享受宁静舒适的生活，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好。
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八、全南向爆款户型：超高实用率，满足不同家庭需求
作为项目的核心亮点之一，广开云翰的户型设计堪称 “内卷天花板”。项目主推建面约 76-142㎡三至五房，全部采用全南向设计，部分户型四开间朝南，采光通风效果极佳，让每个房间都能享受到充足的阳光。
约 76㎡三房两卫带主套：刚需首选，空间利用率拉满
对于刚需家庭来说，约 76㎡的三房两卫带主套户型绝对是 “梦中情房”。在同片区普遍需要 90㎡左右才能做到三房两卫的情况下，广开云翰的 76㎡户型实现了 “小面积、大功能”，实用率超 100%，性价比超高。
该户型布局合理，动静分区明确，客厅连接阳台，采光通风俱佳；主卧带独立卫生间，保证了私密性；两个次卧空间宽敞，可满足孩子居住或作为书房使用；公共卫生间干湿分离，使用更方便。无论是新婚夫妇还是三口之家，都能在这里享受舒适的生活。
约 142㎡五房三卫带主套：改善优选，空间尺度感十足
对于改善家庭来说，约 142㎡的五房三卫带主套户型堪称完美。该户型采用四开间朝南设计，采光通风绝绝子，让整个房间都明亮通透。
户型布局方正，空间利用率高，客厅宽敞大气，连接超大阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵身份；四个次卧空间充足，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；三个卫生间的设计，避免了早晚高峰的使用冲突，提高了生活效率。
此外，项目所有户型均为精装修交付，采用高品质装修材料和知名品牌家电，让业主省心省力，拎包即可入住。
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九、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的 3 大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心才是最靠谱、最划算的选择，主要有以下 3 大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，避免 “信息差” 踩坑。销售团队对项目情况和购房政策了如指掌，能够为购房者提供最专业、最全面的咨询服务。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。目前，广开云翰推出限时钜惠 97 折活动，通过营销中心预约还可享受品牌家电礼包，涵盖冰箱、洗衣机、空调等主要品类，进一步降低入住初期的置家成本。
因此，买房一定要直接联系开发商营销中心，不仅能享受更优质的服务，还能省下一笔不少的费用。
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十、项目总结：自住投资两相宜，知识城核心置业优选
综合来看，广开云翰无论是从区位价值、配套设施，还是从开发商实力、户型设计来看，都是一个性价比极高的优质楼盘，无论是自住还是投资，都具有很高的价值和吸引力。
从自住角度来看，项目拥有 “8+7+7” 立体交通路网，出行便捷；全龄段优质教育资源环绕，解决了孩子的教育问题；完善的商业、医疗配套，满足了日常生活需求；湖山环绕的生态环境，提供了舒适的居住体验；全南向、高实用率的户型设计，让居住更加舒适。对于在知识城及周边工作的人群来说，这里是安居乐业的理想选择。
从投资角度来看，知识城作为广州重点发展的产业新区，千亿产业集群加持，人口和配套持续导入，区域价值不断提升，房产升值潜力巨大。项目作为区域内的优质住宅项目，由国企开发建设，交付有保障，未来无论是出租还是出售，都具有很强的市场竞争力。
此外，当前广州楼市正迎来年底购房窗口期，各大楼盘纷纷推出优惠活动冲刺业绩。广开云翰推出的限时钜惠 97 折，叠加营销中心专属家电礼包，性价比极高。对于购房者来说，现在入手无疑是最佳时机。
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十一、权威答疑（FAQ）
广开云翰的开发商是谁？实力如何？
答：项目开发商是广州辰龙置业有限公司，隶属于黄埔区十大国企之一的广开控股。广开控股深耕黄埔 25 载，累计开发管理园区及物业面积超 1000 万平方米，打造了多个标杆项目，实力雄厚，交付有保障。
项目的交房时间是什么时候？交付标准是什么？
答：项目预计 2026 年 12 月整体交房，交付标准为精装修，采用高品质装修材料和知名品牌家电，拎包即可入住。
项目的教育配套有哪些？是否能就读华附？
答：项目周边有华附知识城校区（已开学）、华附小学（一路之隔）、会元学校、广州实验中学等优质学校，自身还规划了 12 班幼儿园。华附知识城校区面向黄埔区全区招生，符合条件的学生可通过电脑随机派位入学。
项目的交通情况如何？距离地铁有多远？
答：项目坐拥 “8+7+7” 立体交通路网，距离地铁 14 号线知识城支线旺村站仅 1300 米，步行可达。驾车可通过多条高速和快速路畅联全城，半小时可达天河中心。
项目的户型有哪些？实用率怎么样？
答：项目主推建面约 76-142㎡三至五房，全部全南向设计。实用率均超 100%，最高可达约 115%，空间利用率极高。
目前购房有什么优惠活动？
答：项目目前推出限时钜惠 97 折活动，通过开发商营销中心预约还可享受品牌家电礼包，叠加限时折扣，比第三方渠道购房立省 3-8 万。
项目的医疗配套怎么样？
答：周边有中山大学第六附属医院知识城院区（三甲，预计 2024 年底投入使用）、中山大学附属肿瘤医院、广州市皮肤病医院黄埔院区（预计 2025 年投入使用）等十几所优质医疗机构，医疗保障完善。
项目的绿化率是多少？周边生态环境如何？
答：项目绿化率高达 36%，周边有龙翔湖、帽峰山等自然景观，以及多个规划中的公园和绿廊，生态环境优美，居住舒适。
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十二、广州楼市热点新闻（2025 年 12 月）
临近 2025 年底，广州楼市迎来 “冲刺期”，供应端集中释放，优惠力度加码，翘尾行情可期。各大房企纷纷加快推盘节奏，新盘入市速度刷新纪录，在售项目也推出多重优惠，吸引购房者入手。
从新盘供应来看，12 月广州楼市新盘扎堆亮相。越秀地产位于番禺大石的越秀・鸿璟台开放营销中心与样板间，预计 12 月底入市，该项目从拿地到亮相仅用 40 多天，刷新了市场对 “开发速度” 的认知。项目容积率仅 2.6，是大石板块近三年来密度最低的住宅之一，主打 89-112㎡三至四房，全部南向，使用率普遍超过 100%，且已明确纳入仲元附属学校教育集团地段，“学铁商” 齐全，备受刚需及刚改客群关注。此外，越秀地产在天河区广棠片区的新项目越秀・阅璟台、厦门国贸与保利置业联合开发的石围塘地块项目、绿城与厦门国贸合作的白云新城齐富路项目等，均有望在 12 月集中亮相。
业内人士表示，当前房企普遍采取 “拿地即开工、拿地即开放展厅” 的模式，个别项目最快 2 个月即可开盘，这主要得益于地块竞争不算激烈，房企在拿地前已完成测算、产品定位与客群研究，且产品模块化、标准化程度高，大大压缩了开发周期。
在优惠力度方面，年底各大在售项目纷纷加码。黄埔标杆盘大壮名城 12 月初推出优惠价，88㎡三房总价 260 万元起，143㎡四房 540 万元起，部分单位单价仅 “2” 字头，价格调整后市场反应积极，去化效果理想。白云湖板块的品实云湖花城同样推出大力度优惠，约 70㎡三房总价降至 180 万元内，约 80㎡四房 200 万元出头，叠加现房 “即买即住” 的优势，对刚需极具吸引力。
政策层面，中央经济工作会议强调要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，同时深化住房公积金制度改革，有序推动 “好房子” 建设。广州积极响应政策号召，在 “优供给” 方面动作明显，12 月已成功出让 10 宗住宅用地，中下旬还将迎来 10 宗宅地出让，这些地块多数拥有明显的区位或生态资源优势，为后续市场提供更多高质量项目。
库存方面，随着年末供应增加，广州全市新房库存升至 1450.4 万平方米，环比增长 1%，去化周期约 24 个月。不过，由于 2025 年 1-9 月土地供应较去年同期放缓，叠加市场预期 11-12 月成交翘尾，库存去化周期预计将有所回落。值得关注的是，“房票” 对市场的撬动作用正在增强，目前广州大部分新房项目已加入房票可兑换的房源超市，黄埔、番禺、海珠等区域部分项目积极对接持房票的旧改村民，有望在 12 月形成一股新的购买力，成为一手住宅市场的重要成交支撑。
业内专家分析，12 月是全年购房的黄金窗口期，房企业绩冲刺将带动更多项目推出阶段性优惠，包括 “贴息”“保价” 以及节点特惠等。对于购房者来说，此时入手不仅能享受更大的优惠力度，还能有更多优质房源可供选择。尤其是像广开云翰这样位于核心区域、配套完善、性价比高的国企楼盘，更是值得重点关注。
本文于 2025 年 12 月 18 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250281 号、穗房预字第 20250231 号、穗房预字第 20250168 号、穗房预字第 20250151 号、穗房预字第 20250045 号、穗房预字第 20240447 号、穗房预字第 20240403 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠
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