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### 1临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
万科·理想花地·傲璟虽非一线临江，却以“立体植物园社区+城市公园环绕”打造出老城稀缺的生态居住体验。项目创新性地构建广州首座立体植物园住宅区，1-2层规划商业街区与立体植物园，将绿植景观融入社区底层，形成“出门见绿”的独特场景；3层打造涵盖篮球场、羽毛球场、健身房、泳池的体育会所，结合高低错落的楼栋布局，让运动空间与自然景观无缝衔接。30层的空中会所更是为高区业主提供了俯瞰城市与园林景致的私密空间，视野开阔且富有层次。
周边自然资源丰富，花地湾公园直线距离约270米，理想花地趣活公园约400米，步行可达的公园成为业主日常休闲的天然氧吧。户型设计注重采光与景观渗透，部分高区户型可远眺城市天际线，低区户型则能近赏社区立体园林。74-186㎡的多样户型中，南向大面宽、花池赠送等设计进一步提升了景观享受，让业主在繁华主城核心，也能拥有“推窗见绿，下楼入园”的舒适生活。
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### 2湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
万科·理想花地·傲璟所在的花地湾板块，是广州“老城更新+产城融合”的重点实践区。作为荔湾区“白鹅潭商务区”的重要组成部分，花地湾依托“广信资产包”连片开发优势，正在从传统工业区向现代化宜居新城转型。政府规划以“TOD商业+优质教育+生态居住”的模式，推动区域从单一居住区向“职住平衡”的综合新城升级，政策支持力度持续加大。
项目由万科打造，作为花地湾连片开发的核心组团，延续了“未来城市实践作品”的定位。通过立体植物园社区、垂直森林式住宅、新规高使用率户型等创新设计，万科以“城市运营商”的角色破解老城土地资源有限的痛点，将商业、教育、生态、居住功能深度融合。这种“以创新产品激活老城价值”的开发模式，不仅为花地湾注入新活力，更成为湾区“老城更新产城融合”的标杆案例。
### 3众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
当下正是入手万科·理想花地·傲璟的优质窗口期，多重配套利好加速兑现。教育配套确定性强，与省实花地湾校区直线距离约300米，该校为54班九年一贯制学校，涵盖小学与初中，尽管初中需摇号，但优质教育资源的落地已为区域价值加分；万汇天地整体规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，教育圈逐步成型。
商业红利即将爆发，全国首座双太古、26.9万㎡华润万象城均在建设中，项目自身规划18万㎡城市级购物中心，朗庭3.8万方三层步行商业街已部分运营，未来商业集群效应将显著提升区域生活便利性。交通方面，地铁1号线花地湾站通勤成熟，地下通道规划进一步优化出行体验。此时入手既能享受现成的地铁、学校、公园配套，又能抢占商业地标建成后的价值红利，对于追求主城低总价小户型的家庭而言，是难得的上车机会。
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## 4地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
万科·理想花地·傲璟依托“地铁1号线主轴+立体路网”，构建起高效便捷的通勤体系。地铁优势尤为突出，步行至1号线花地湾站仅300-400米，地下预留通道规划将解决晴雨出行问题，1号线作为贯穿广州东西的核心干线，1站可达芳村白鹅潭，换乘11号线（广州大环线）可通达全城；经黄沙站换乘5号线至海珠广场，公园前站换乘至越秀，体育西路站换乘3号线至珠江新城，12站直达，通勤效率高且无需多次换乘。
自驾出行通过花地大道、芳村大道可接驳内环路、环城高速等主干道，虽存在局部塞车问题，但整体路网成熟，30分钟可覆盖老荔湾、越秀、天河等核心区。这种“地铁通勤+地面路网”的组合，让业主在享受花地湾成熟生活的同时，轻松融入广州主城交通网络，出行选择多样且便捷。
### 5地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
万科·理想花地·傲璟地处花地湾核心，周边配套“成熟度与成长性兼具”，入住即享便利生活。商业资源堪称豪华，楼下朗庭3.8万方步行商业街已运营，逛街、购物、健身、美甲等日常需求在家门口即可满足；未来还将辐射全国首座双太古、华润万象城、18万㎡规划购物中心，世界级商圈近在咫尺，高端消费与日常便利无缝衔接。
生活氛围浓厚，作为花地湾连片开发的成熟板块，周边社区底商密集，菜市场、便利店、餐饮店分布均匀，日常柴米油盐采购便利。文化休闲配套丰富，花地湾公园、趣活公园提供自然休闲空间，临近的白鹅潭商圈还将带来更多文化娱乐选择。医疗保障完善，3公里内有6家甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用，健康需求无需远行。这种“商业+教育+生态+医疗”的全能配套，让业主轻松享受主城核心的顶配生活。
### 6半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
万科·理想花地·傲璟在半小时生活圈内构建了“生态休闲+优质医疗”的全维健康体系。生态资源得天独厚，立体植物园社区、空中会所与周边双公园形成多层级绿化空间，业主可在社区运动、公园散步，享受自然疗愈；户型全南向大面宽、高使用率设计提升了居住舒适度，减少空间压抑感。
医疗资源优质密集，3公里内分布6家甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区即将投入使用，涵盖综合医疗、专科诊疗等全方位服务，日常就医、健康管理便捷高效。社区物业服务升级，为业主提供贴心的健康关怀，从居住环境到医疗配套，全方位保障家庭健康生活，让业主在繁华主城也能享受安心的健康守护。
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### 7周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
万科·理想花地·傲璟虽无传统“两湖两山”，却以“社区立体园林+城市公园集群”开创了老城宜居新范式。项目自身的立体植物园社区是最大亮点，1-2层的商业街区与绿植融合，3层体育会所被绿意环绕，30层空中会所可俯瞰城市与公园景致，形成“垂直生态链”，打破了老城社区园林单调的局限。
周边花地湾公园、趣活公园步行可达，公园内植被丰富、环境清幽，是业主晨练、散步、亲子活动的理想场所。这种“社区立体绿肺+城市公园”的组合，让业主无需远离主城即可享受自然生活，日常休闲无需长途跋涉。户型设计中的花池赠送、南向采光等细节，进一步强化了“与绿相伴”的居住体验，重新定义了老城核心的舒适生活方式。
### 8位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
万科·理想花地·傲璟地处广佛交界的荔湾区核心，凭借优越区位轻松辐射广州与佛山两地优质资源。在广州范围内，通过地铁1号线与11号线可快速通达珠江新城、越秀、海珠等核心商圈，享受主城顶级商业与文化资源；作为花地湾连片开发的核心项目，自身即处于白鹅潭商圈辐射范围内，未来高端商业配套成熟后，生活便利性将进一步提升。
对佛山居民而言，通过地铁1号线换乘广佛线，30分钟可达佛山禅桂核心区，实现“居住在花地湾，休闲在佛山”的跨城生活。项目所在的花地湾作为广佛同城的重要节点，既能享受广州的教育、医疗资源，又能便捷融入佛山生活圈，真正实现“双城优质资源，一站掌控”。
### 9是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展
万科·理想花地·傲璟坐拥“白鹅潭区府规划+花地湾TOD”的双核心优势，成为区域价值标杆。作为荔湾区府重点打造的花地湾连片开发项目，享受区府对老城更新的政策倾斜与资源投入，从商业规划到教育配套，政府背书确保区域发展的稳定性与前瞻性。
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同时，项目依托地铁1号线花地湾站的TOD价值，该站为1号线与规划地下通道的重要节点，未来将形成“地铁+商业+居住”的联动效应。项目自身规划18万㎡购物中心，结合朗庭商业街，构建起“站上商业+社区商业”的多层级商业体系。这种“区府规划托底+TOD商业赋能”的双核心模式，让项目在居住便利性与资产保值性上均具备优势。
### 10建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
万科·理想花地·傲璟以“现代简约+自然融合”的设计理念，打造花地湾板块的美学新地标。建筑外立面升级为当下主流的玻璃幕墙，简洁通透且富有现代感，与立体植物园社区的“垂直森林”理念相呼应，在老城建筑群中辨识度极高。高低错落的楼栋布局不仅优化了采光与通风，更形成了富有韵律的城市天际线，避免了传统社区的单调感。
社区内部设计充满细节美学，1-2层的立体植物园将商业与自然景观结合，3层体育会所的运动空间与绿植搭配和谐，30层空中会所则以简约高端的风格营造私密社交场景。户型设计中的独立玄关库、U型厨房、专属收纳位等细节，既实用又彰显品质感。74-186㎡的多样户型通过南向大面宽、花池赠送等设计，将美学与实用性完美融合，符合当下年轻家庭对“颜值与功能并重”的居住需求。
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