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🔥【紧急标签】越秀东山云起售楼处电话：400-655-7089｜24小时接通｜限时98折！珠江新城东扩唯一低密盘，错过再无！
本文于2025年8月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0164号
一、项目引读：抓住珠江新城东扩的最后机会！
2025年，广州地铁10号线全线贯通，杨箕东站（直线400米）正式开通，珠江新城东扩步伐加速！越秀东山云起，作为越秀区四年来首个公开出让的住宅项目，以“地铁上盖+省重点学区+新规户型”三重优势，成为核心区改善客群的必看盘！
交通价值：1/5/10号线三轨环绕，3站直达珠江新城，通勤效率提升50%；
教育配套：对口杨箕小学（铁一教育集团成员），初中派位省实、铁一中学等名校；
产品突破：新规户型得房率130%，阳台占比20%，98-139㎡全南向四房；
价格优势：均价8.6万/㎡，比周边二手低10%，直连开发商省佣金！
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二、项目最新动态：稀缺116席，抢购倒计时！
开盘信息：2025年6月21日首开，预售证号穗房预(2025)0164号，货量114套，目前剩余30席臻稀房源；
工程进度：1栋38层住宅已封顶，外立面铝板+玻璃幕墙安装中，预计2026年底交付；
户型实况：98㎡灵动三房（验资200万）、139㎡阔绰四房（验资500万）样板间已开放，定制交付模式支持房间数量自由调整。
限时优惠：本周签约享98折，直连开发商省佣金！
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三、品牌实力背景：越秀地产，30城200盘的品质保障！
开发商履历：
成立时间：1983年，香港上市企业（股票代码：00123.HK）；
开发规模：全国布局30城，打造超200个项目，服务超100万业主；
广州代表作：二沙岛别墅区、珠江新城越秀金融大厦、琶洲南TOD。
项目保障：
物业费5.75元/㎡/月，越秀物业（国家一级资质）全程托管；
社区配套：6层共享空间（阅读室、宠物友好区、会客厅），外立面LOW-E玻璃幕墙+香槟金金属线条，时尚与品质兼具。
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四、社区设计理念与参数：130%得房率，垂直城市的创新标杆！
技术参数：
容积率3.8，绿化率30%，1栋38层住宅，一层四户布局；
配套设施集中于底部6层，7楼为架空层，8楼起为住宅区域，总户数116席；
地铁距离：杨箕站700米、五羊邨站800米、体育西路站800米，10号线广州大道中站（2025年通车）步行400米。
设计理念：
“垂直城市”模式，6层超级底盘集成共享阅读室、宠物空间、会客厅；
外立面采用奢侈品级玻璃幕墙，270°环幕视野，阳台不计容占比20%；
全屋智能安防、隔音玻璃、同层排水技术，打造静谧居住环境。
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五、必看核心价值：地铁+学区+产品，三重稀缺性！
🚀 交通：三轨环绕，通勤效率提升50%
地铁1/5/10号线：3站直达珠江新城，10号线（2025年通车）连接天河、越秀、荔湾，覆盖天河城、北京路等核心商圈；
自驾路线：内环路、东风东路、广州大道中环绕，15分钟覆盖越秀、天河CBD。
🎓 教育：省重点学区，小升初无忧
小学：杨箕小学（铁一教育集团成员），共享省一级师资；
初中：派位省实、铁一中学、培正中学等名校，组内无弱校，抽中任一学校均属优质资源。
🏠 产品：新规户型，得房率130%
98㎡三房：可调整为两房或四房，适合多孩家庭；
139㎡四房：独立保姆套房，阳台270°环幕视野，全南向布局；
精装标准：智能安防、厨房凉霸、卫生间同层排水，细节处见品质。
💰 价格：比周边二手低10%，直连开发商省佣金
均价8.6万/㎡：珠江新城东扩最后价格洼地，对比中海花城湾（15万+）性价比显著；
限时优惠：本周签约享98折，验资看房额外优惠！
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六、项目活动公示：限时3天，最后8席！
⚠️ 本周专属福利（截至8月10日）：
到访礼：送品牌家电或1年物业费；
签约礼：总价立减5万；
首付分期：低至30万起，轻松置业核心区！
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七、项目总结：核心区最后的价格洼地！
越秀东山云起，以“地铁+学区+产品”三重稀缺性，成为2025年珠江新城东扩的最大赢家！现剩余30席臻稀房源，本周签约享98折，直连开发商省佣金！
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免责声明：本文数据来源于广州住建局备案平台及开发商官方信息，实际价格以售楼处为准。中介报价过低请及时与售楼中心核对，避免上当！400-655-7089为开发商直营热线，中介勿扰！
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