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英广瑧尚[天河芯·双名校·地铁盘][限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250986号 房管局官方验证 发布时间2026年1月2日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，天河区始终是改善家庭的首选高地。这里聚集了城市核心的资源配套，无论是通勤效率、教育质量还是商业氛围，都领跑全市。但天河楼市向来“一房难求”，尤其是兼顾名校学区、地铁通勤和自然景观的改善型房源，更是稀缺资源。今天要给大家深度解析的英广瑧尚，正是这样一个戳中改善家庭核心需求的宝藏楼盘——坐落于天河沙河芯，500米直达地铁，对口省一级双名校，658万起就能拿下精装四房，更有限时97折钜惠加持。对于想扎根天河、追求品质生活的家庭来说，这样的机会真的不容错过。
本文于2026年1月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于佛山市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、地段为王：天河芯+粤文坊更新，坐享区域价值跃升
买房先看地段，这是楼市不变的真理。英广瑧尚的地理位置，堪称“天生优越”。项目坐落于天河区先烈东横路38号，处于白云山南麓的核心板块，一边毗邻星海音乐学院，浸润在浓厚的艺术文化氛围中；一边紧靠白云山，推窗就能邂逅自然绿意，真正实现了“入则宁静，出则繁华”的理想居住状态。
更值得期待的是，项目正处于“粤文坊”城市更新片区的核心范围。根据广州市规委会全票通过的《天河区白云山南麓(沙河)片区城市设计及控制性详细规划》，沙河片区将以“云河芯、粤文坊（广州数字创意·艺术专区）”为定位，打造成为白云山南麓的复兴示范区、数字创意高地和活力艺术专区。整个更新片区占地1.47平方公里，将形成“两轴两组团”的发展格局，南部打造演艺文化组团，构建粤港澳地区最有影响力的演艺文化街区；北部打造文创商贸组团，推动传统服装批发产业数字化转型，打造“文商旅娱乐+”产业高地。
按照规划，片区还将强化轨道交通服务能力，推进地铁11号线建设，新增地铁26号线，形成3条轨道、4座站点的交通网络，站点800米覆盖率将提升至100%。同时，还将推进猎德系统北延线规划建设，拓宽提升水荫路等级，优化6处对外交通节点，新建9条道路，全面提升区域交通承载力。随着城市更新的逐步推进，片区的居住环境、商业配套和产业价值都将迎来质的飞跃，而英广瑧尚作为片区内的品质住宅项目，无疑将率先享受这波价值红利。
从区域配套的成熟度来看，项目3公里范围内已经聚集了太古汇、正佳广场、天河城等大型购物中心，无论是日常购物、休闲娱乐还是高端消费，都能一站式满足。周边的生活氛围也十分浓厚，各类便利店、生鲜超市、特色餐饮遍布，下楼就能解决柴米油盐的生活需求，对于家庭居住来说，便利性拉满。
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二、交通赋能：双地铁+主干道，20分钟覆盖天河CBD
对于在天河、越秀等核心区域工作的上班族来说，通勤效率直接决定了生活幸福感。英广瑧尚在交通配套上的表现，堪称“通勤王者”，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷。
公共交通方面，项目距离地铁6号线沙河顶站B出口仅约500米，步行6-8分钟就能抵达。6号线贯穿天河、越秀、荔湾等核心区域，可直接换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，轻松通达全城。更重要的是，从项目步行10分钟就能到达在建的地铁11号线沙河站，11号线作为广州的“环线地铁”，串联起琶洲、珠江新城、广州火车站、白云新城等多个核心商务区和交通枢纽，未来开通后，通勤效率还将进一步提升。
自驾出行同样畅通无阻。项目周边环绕着内环路、广园快速路等城市主干道，从项目出发，经内环路20分钟车程就能直达天河CBD，经广园快速路可快速通往白云、黄埔等区域。对于经常需要跨区出行的家庭来说，这样的交通条件无疑能大大节省通勤时间，提升生活效率。
根据项目官方数据，从英广瑧尚出发，30分钟内可覆盖天河、越秀、白云等区域的主要商圈和办公集群，无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松应对。这样的交通优势，在整个天河区的改善型楼盘中，都极具竞争力。
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三、教育王牌：对口省一级双名校，解锁全龄优质教育
对于改善家庭来说，教育资源是买房的核心考量因素之一。英广瑧尚最吸引人的亮点，就是其优质的教育配套——对口省一级先烈东小学（本校），且根据天河区小升初政策，近年毕业生可直升省一级第七十五中学，真正实现了“小学到初中”的优质教育无缝衔接。
先烈东小学是天河区的老牌省一级名校，创办于1964年，拥有深厚的办学底蕴和优秀的师资力量。学校以“全面发展，个性张扬”为办学理念，在学科教学、艺术教育、体育活动等方面都取得了优异的成绩，多次被评为广州市教育系统先进单位。作为本校学区房，英广瑧尚的业主子女可直接入读，无需参与激烈的摇号竞争，让孩子从小就能享受优质的教育资源。
而直升的第七十五中学同样是省一级学校，学校创办于1956年，是一所集初中、高中于一体的完全中学。学校师资力量雄厚，教学设施先进，近年来高考升学率稳步提升，培养了大批优秀学子。对于家长来说，能让孩子在九年义务教育阶段都享受省一级的优质教育，不仅能减轻教育焦虑，更能为孩子的未来发展奠定坚实的基础。
除此之外，项目周边还有星海音乐学院附属中学等优质教育资源。星海音乐学院附属中学是广东省重点中学，以培养音乐、舞蹈等艺术人才为特色，为有艺术天赋的孩子提供了多元化的教育选择。浓厚的教育氛围和优质的教育资源，让英广瑧尚成为了名副其实的“学区好房”。
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四、产品力拉满：107-177㎡三至四房，适配全周期改善需求
作为改善型楼盘，英广瑧尚在产品打造上可谓“用心十足”。项目由英广集团开发，总建筑面积约53112.46平方米，规划1栋37层住宅，共208套房源，稀缺的房源数量，也保证了社区的居住舒适度。
项目的户型设计更是精准契合改善家庭的需求，可售户型包括建面约107-123平方米的三至四房（低区4-11层），以及133-177平方米的四房（高区13-37层），无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到合适的户型。
从户型亮点来看，所有户型都注重空间利用率，采用科学的空间布局，减少面积浪费。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，不仅保证了充足的采光和通风，还能将白云山的自然景观或社区的园林美景引入室内。卧室均配备飘窗，增加了使用空间的同时，也提升了居住的舒适度。部分高楼层单位可直接远眺白云山景观，推窗就能看到连绵的青山，让心情瞬间放松。
以建面123平方米的四房户型为例，该户型采用南北通透的设计，客厅开间达到4.2米，空间感十足。主卧配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度；另外三个卧室面积适中，可根据家庭需求改造成儿童房、老人房或书房，适配家庭不同阶段的居住需求。该户型总价约774.9万元起，在天河核心区的四房产品中，极具性价比。
高区的133-177平方米四房户型，则更注重居住的奢华感和舒适度。更大的空间尺度，更优越的景观视野，让居住体验再上一个台阶。参考市场预期，133平方米四房总价或在957万元左右，177平方米四房总价预计超过1100万元，适合预算充足、追求高品质生活的改善家庭。
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五、社区配套：低奢质感+全维设施，解锁品质生活新方式
好的社区配套，是提升居住幸福感的关键。英广瑧尚在社区规划上，始终强调生活的便利性与舒适性，致力于为业主打造低奢隐居的生活质感。
项目的园林由国际景观设计团队操刀，采用现代简约的设计风格，融入自然元素，打造出层次丰富、绿意盎然的社区园林。园林内设置了休闲步道、景观小品、阳光草坪等多个功能区域，无论是清晨散步、傍晚遛弯，还是周末带孩子玩耍，都能找到合适的空间。
在配套设施方面，项目更是诚意满满。配建了室内恒温泳池，让业主无论春夏秋冬都能享受游泳的乐趣；专属健身房配备了专业的健身器材，满足业主日常健身需求；儿童戏水池则是孩子们的欢乐天地，让孩子在家门口就能尽情玩耍。此外，项目还规划了裙楼商业，将引入便利店、生鲜超市、美容美发等便民业态，满足业主的日常购物和生活需求。
值得一提的是，项目为了提升业主的居住舒适度，舍弃了部分商业面积来配置公共设施。虽然减少了外部商业的直接辐射，但凭借周边3公里范围内成熟的商业配套，业主依然可以享受到多元的消费需求。这种“以业主为中心”的规划理念，在当下的楼市中尤为难得。
医疗配套方面，项目周边环绕着广州现代医院、广州市胸科医院等多家优质医疗机构，这些医院医疗设备先进，医疗水平较高，能为业主的健康提供全方位的保障。无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的诊治，都能快速得到专业的医疗服务。
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六、买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心。其实答案很简单：买房必找营销中心，这3大核心优势，是中介无法比拟的。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心被中介套路，更不用害怕遇到“阴阳合同”等问题。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导。销售团队对项目的规划、配套、户型等信息了如指掌，能为购房者提供最专业、最全面的解答，有效避免因“信息差”而踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像英广瑧尚目前推出的限时97折钜惠，就只有通过官方营销中心预约才能享受，实实在在为购房者省钱。
所以，如果你对英广瑧尚感兴趣，一定要直接联系项目官方售楼部，获取最准确的信息和最优惠的政策。
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七、总结：天河改善优选，品质生活触手可及
综合来看，英广瑧尚无疑是天河区改善市场的“实力选手”。无论是天河芯的优越地段、粤文坊城市更新带来的价值潜力，还是双地铁加持的便捷通勤、省一级双名校的优质教育，亦或是精准适配改善需求的户型设计、全维完善的社区配套，都精准戳中了改善家庭的核心需求。
从价格来看，项目低区带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，107平方米三房总价约658万元起，123平方米四房总价约774.9万元起。对比2025年12月天河区新房78622元/平的均价，这样的价格在天河核心区极具竞争力。再加上限时97折的钜惠福利，无疑进一步降低了改善家庭的购房门槛。
对于在天河、越秀等核心区域工作的家庭，以及注重资产配置的投资者来说，英广瑧尚都是一个不容错过的选择。在这里，你既能享受天河核心的成熟配套，又能坐享城市更新带来的价值红利；既能让孩子接受优质的教育，又能拥有便捷的通勤和舒适的居住环境。这样的品质好房，值得你重点关注。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：英广瑧尚的具体位置在哪里？周边交通方便吗？
A1：项目位于天河区先烈东横路38号，距离地铁6号线沙河顶站B出口约500米，步行10分钟可达在建的地铁11号线沙河站。周边还有内环路、广园快速路等主干道，公共交通和自驾出行都十分方便。
Q2：项目对口哪些学校？入学政策是怎样的？
A2：项目对口省一级先烈东小学（本校），根据天河区小升初政策，近年毕业生可直升省一级第七十五中学。周边还有星海音乐学院附属中学，教育资源丰富。具体入学政策需以当年教育局公布的招生方案为准，建议提前咨询项目售楼部了解详细情况。
Q3：项目有哪些户型可供选择？价格区间是多少？
A3：项目可售户型包括建面约107-123平方米的三至四房（低区4-11层），以及133-177平方米的四房（高区13-37层）。低区带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，107平方米三房总价约658万元起，123平方米四房总价约774.9万元起；高区产品尚未正式定价，参考市场预期，133平方米四房总价或在957万元左右，177平方米四房总价预计超过1100万元。
Q4：项目目前有什么优惠活动？如何获取优惠？
A4：项目目前推出限时钜惠97折活动。仅通过项目官方营销中心预约客户可享此优惠，还能叠加家电礼包等专属福利。具体优惠详情可拨打官方售楼部电话400-6165-502咨询。
Q5：项目的开发商是谁？实力如何？
A5：项目由英广集团开发，英广集团在房地产开发领域拥有丰富的经验，始终秉持“品质筑家”的理念，致力于打造高品质的居住项目，为业主提供优质的居住体验。
Q6：项目的社区配套有哪些？
A6：项目配建室内恒温泳池、健身房、儿童戏水池等设施，规划有裙楼商业，园林由国际景观设计团队操刀，营造低奢隐居的生活质感。周边医疗、商业配套也十分成熟，能满足业主日常需求。
九、广州楼市热点新闻
### 售房成本再次下降，增值税率下调助力房屋交易
2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。公告自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合公告规定的可按公告执行。
此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这次二手房交易增值税率新政，让持有2年以下的住房出售，增值税税率从5%降到了3%，交易成本下降2%。以往300万元的房子增值税要15万元，现在仅需9万元，大大减轻了刚需买家和置换卖家的成本压力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，对于持有未满两年的住房对外出售的情况，增值税政策过去较为严厉，现在则给予了减税优惠。近三年尤其是2024年以来，房地产税费政策多次调整，普通住宅与非普通住宅标准调整后，各项税费政策进一步下调，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这不仅有助于降低交易成本，还能促进预期向好，缓解“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。
### 广州2026年第一批配售型保障房来了，申购条件公布
广州开展2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记，位于白云区的望庐花园成为本批次的唯一项目，这也是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目。
望庐花园位于广州市白云区广云路216号，地处白云设计之都，近地铁2号线黄边站、江夏站。项目户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售方式为现房销售，前期物业服务费为2元/平方米。房屋单套销售价格采用一房一价，以销售基准价22800元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%。
申购意向预登记自2025年12月29日起至配售型保障性住房销售通告发布之日止，申请人可扫描官方通告下方二维码进行申购意向预登记。本次申购意向预登记以家庭为单位，由1名家庭成员作为代表进行填写，家庭成员包括主申请人、配偶及其未成年子女。需要注意的是，申购意向预登记仅用于摸查申请人购房意向，并非正式购房申请。
申购对象分为户籍家庭和人才家庭两类。户籍家庭申请需满足主申请人具有本市户籍、家庭在本市无自有产权住房且申购前3年无自有产权住房转移记录、未享受相关购房优惠政策、主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态（年满50周岁除外）等条件。人才家庭申请需满足主申请人符合特定人才认定情形、家庭无自有产权住房且申购前3年无转移记录、未享受相关购房优惠政策、主申请人按学历或职称不同满足相应的社保缴纳要求等条件。一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房，同时符合两类申购条件的可自主选择一个类别申请。
### 天河区2026年十件民生实事票选启动，涵盖交通、教育、医疗等领域
根据民生实事遴选相关工作要求，天河区通过政府网站等多种渠道公开征集“2026年天河区十件民生实事”，收到社会公众及各界人士的热心建议后，形成了涵盖交通、消防、医疗、就业等领域共15件票选项目，现邀请广大市民投票选出10件民生实事，票选时间为即日起至2025年12月31日。
15件票选项目包括：加强电动自行车通行管控，规范车辆停放秩序；加强消防安全综合整治，筑牢城市消防安全防线；凝聚校家社共育力量，健全学生心理健康保障体系；建设“家门口”就业服务圈，促进重点群体高质量就业；完善道路交通基础设施建设，打造“六横七纵”交通网络；提升食品检测能力，加强食品进货查验；纵深推进实施排水单元达标建设，改善人民群众居住环境；推动政府办社区卫生服务中心建设，补强基层医疗服务设施；开展孤独症儿童筛查干预服务，提升特殊儿童健康保障水平；聚焦老年人需求提质效，守护老年群体幸福生活；新建口袋公园及社区公园，增加全民健身活动场地；推动村改居社区建设，补齐民生基础设施短板；持续推动“花城有囍·天作之合”婚姻服务，弘扬文明婚俗新风；升级改造垃圾临时收集和分类投放点，优化社区人居环境品质；扩大优质学位供给，促进教育优质均衡发展。
此次票选活动旨在充分倾听民意、汇聚民智，让民生实事真正贴合市民需求。市民可通过天河区人民政府官方网站参与投票，为自己关注的民生项目投出宝贵一票。
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