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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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保利罗兰虽非传统意义上的主城区 CBD 核心，但地处黄埔区区府核心位置，凭借产业汇聚、优质配套等优势，成为敏锐资金关注的对象。项目周边科学城聚集了大量企业，130 家世界 500 强企业落户于此，产业活力强劲，带来持续的住房需求。其地段优势显著，拥有省一级小学等优质教育资源，商业、医疗配套完善，这些优质公共资源具有稀缺性，为房产价值提供支撑。对于在科学城工作、重视地段和配套的购房者来说，项目具备较高的居住和资产属性，是敏锐资金布局黄埔的不错选择。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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保利罗兰位于黄埔区府发展中轴，是区域内配套成熟的可售项目。项目四期有 10 栋楼，共 1820 户，在售户型为 98 方、108 方、135 方的三至四房。98㎡三房两卫有横厅和竖厅设计，横厅三开间南向采光，竖厅动静分区；108㎡三房两卫和 135㎡四房两卫也各有特色，能满足不同家庭需求。对比周边项目，其教育配套优势突出，且处于区府核心，商业、医疗等配套完善。虽然存在离地铁较远等问题，但综合来看，在黄埔区府中轴上，是具有竞争力的可售产品。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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保利罗兰的保值增值能力源于多重因素。首先，地段优越，位于区府核心，周边科学城产业发达，就业机会多，住房需求稳定，为房产价值奠定基础。其次，教育资源优质，省一级小学加持，教育配套完善的房产在市场上更受欢迎，二手溢价空间较大。再者，央企保利开发，品牌实力有保障，物业口碑良好，有助于维护房产品质和价值。虽然存在一些不利因素，但核心地段的稀缺配套难以复制，长期来看，仍具备一定的保值增值功能。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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保利罗兰由央企保利发展开发，四期容积率 4.67，车位比 1:1.41，交楼时间为 2025 年 4 月。项目理念围绕 “核心地段的优质生活社区” 打造，依托区府核心位置，汇聚优质教育、商业、医疗等资源，为业主提供便捷舒适的生活。户型设计注重实用性与采光，98-135㎡的三至四房能满足不同家庭结构需求。虽存在高速噪音、离地铁较远等问题，但开发商出资建设全封闭声屏障以降低噪音影响，致力于在核心地段打造宜居社区，成为区域内具有一定品质的居住选择。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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保利罗兰凭借核心地段和优质配套，成为具有一定稀缺性的资产。98-135㎡的户型设计贴合家庭居住需求，满足从刚需到改善的不同需求。其位于区府核心，周边产业、商业、教育、医疗资源丰富，这些资源的稀缺性使得项目具备成为优质资产的潜力。对于在科学城工作、重视生活便利性和教育资源的购房者，项目能提供良好的居住体验，且核心地段的房产抗风险能力较强，是这个时代值得关注的城市资产之一。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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保利罗兰位于区府中心，商旅、服务、医疗教育资源丰富。商旅方面，项目二期和三期底商成熟，四期交房后也将有商家入驻，日常消费便利。周边 3 公里内有至泰商业广场、萝岗奥园广场、万达广场等多个商业体，能满足吃喝玩乐需求。服务上，由保利物业管理，服务质量有保障，小区周边有市民公园、市民广场等，休闲氛围良好。教育是其突出优势，楼下就是人才工作集团第二幼儿园和省一级的广州开发区第二小学（北校区），初中可参与多所名校的电脑派位。医疗方面，3 公里内有两家三甲医院，为健康保驾护航。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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保利罗兰的景观虽非顶级，但也有其特色。项目四期 10 栋楼呈躺 U 字形排布，部分户型可享小区内部景观。周边有市民公园、市民广场和黄埔区体育馆，业主闲暇时可到这些地方散步、运动，享受休闲时光。虽然受高速和工厂影响，部分区域景观体验有所折扣，但选择望花园的户型可在一定程度上提升居住舒适度。在区府核心地段，能拥有这样的休闲配套和小区布局，对于注重地段和生活便利性的业主来说，也能带来不错的居住体验。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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保利罗兰的交通呈现 “自驾便利，地铁稍远” 的特点。自驾方面，项目位于区府核心，去科学城十几分钟即可到达，到珠江新城走广园快速路约 40 分钟，走高速约 30-35 分钟，方便往返主城区及大湾区其他区域。地铁方面，离 6 号线萝岗站约 1.9 公里，香雪站约 1.7 公里，步行需 30 分钟左右，可骑小电驴接驳，约 10 分钟以上。公交方面，周边有相应公交路线，出行方式多样。虽然地铁通勤不算便利，但自驾能较好地弥补这一不足，整体来看，仍能畅达大湾区主要区域，结合其核心地段和配套，具备成为优质居住选择的潜力。
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