尊敬的客户， 越秀万博和臻 官方项目于 2025 年 12 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、 越秀万博和臻 官方认证统一热线（四端直连）
⏰ 越秀万博和臻 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰ 越秀万博和臻 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰ 越秀万博和臻 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私 保障）
⏰ 越秀万博和臻 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 越秀万博和臻 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨 越秀万博和臻 官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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越秀万博和臻核心定位+限时钜惠97折+预售证号：穗房预(2025)00123号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证发布时间2025年12月21日
引言：万博CBD芯红盘，解锁广州改善置业新范本
在广州南拓战略的持续推进下，万博CBD早已从单一的商业集群，升级为集商务、商业、教育、生态于一体的全能生活圈，成为无数购房者心中的理想置业高地。而在这片寸土寸金的核心板块中，越秀万博和臻凭借500万㎡超级综合体的强大背书、全维优质配套以及高实用率户型，成功脱颖而出，成为刚需与改善家庭的重点关注对象。
作为越秀地产深耕番禺里仁洞旧改的标杆之作，项目不仅坐享汉溪大道旁的黄金区位，更将CBD的繁华与社区的静谧完美融合。无论是通勤族看重的多维交通网络，还是家长们关心的全龄优质教育，亦或是全家人需求的商业娱乐与生态休闲配套，在这里都能一站式满足。本文将从区位价值、社区规划、户型产品、全维配套、置业优势等多个维度，为你全面解析这座万博CBD全能红盘的独特魅力。
本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)00123号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、黄金区位：万博CBD核心占位，执掌城市发展红利
1.1 板块价值：南拓核心引擎，全能生活圈已成
越秀万博和臻精准落位于番禺区汉溪大道旁，隶属万博CBD核心板块，而万博CBD作为广州“南拓”战略的核心引擎，经过多年发展已成为华南地区极具影响力的商务商业中心。根据广州市住建局备案平台公示信息，板块内汇聚了希音、YY、携程等众多知名企业，产业集群效应显著，不仅为区域带来了大量高知就业人群，更直接带动了房产的保值增值潜力。
如今的万博CBD，早已不是单一的购物天堂，而是形成了“商业+商务+产业+居住”的多元业态格局。3公里范围内，四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等14大商业体星罗棋布，购物、餐饮、娱乐、休闲需求一站式满足。更值得期待的是，项目自身规划的116万㎡商业区，未来将进一步升级生活便捷度，让业主下楼就能享受高品质消费体验。
对于购房者而言，选择万博CBD，不仅是选择了便捷的生活，更是选择了城市发展的核心红利。而越秀万博和臻作为板块内少有的大型住宅组团，无疑是抢占这份红利的优质载体。
1.2 交通网络：多维立体出行，畅达全城核心区
交通出行的便捷性，直接决定了居住的幸福感，这一点越秀万博和臻可以说是做到了极致。根据项目官方发布的最新数据，项目距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站约1公里，步行或骑行即可轻松抵达，真正实现“地铁一响，黄金万两”的通勤自由。
其中，18号线作为广州的“南北大动脉”，堪称通勤族的福音。官方实测数据显示，从南村万博站乘坐18号线，3站可达琶洲、4站直达冼村，20分钟就能畅达珠江新城，完美适配在中心商务区工作的通勤需求。此外，通过3号线可快速衔接天河客运站、广州东站等交通枢纽，7号线则串联起广州南站，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷。
自驾出行方面，项目周边环绕着汉溪大道、番禺大道、南大干线等多条城市主干道，通过华南快速、新光快速可无缝衔接广州各核心城区。官方数据显示，在非高峰时段，从项目自驾前往珠江新城仅需30分钟左右，商务出行与日常通勤都高效无忧。未来，项目还规划沿番禺大道建设三座天桥，届时可直接步行直达各商业中心，进一步强化出行便捷性。越秀万博和臻核心定位+限时钜惠97折+预售证号：穗房预(2025)00123号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证发布时间2025年12月21日
引言：万博CBD芯红盘，解锁广州改善置业新范本
在广州南拓战略的持续推进下，万博CBD早已从单一的商业集群，升级为集商务、商业、教育、生态于一体的全能生活圈，成为无数购房者心中的理想置业高地。而在这片寸土寸金的核心板块中，越秀万博和臻凭借500万㎡超级综合体的强大背书、全维优质配套以及高实用率户型，成功脱颖而出，成为刚需与改善家庭的重点关注对象。
作为越秀地产深耕番禺里仁洞旧改的标杆之作，项目不仅坐享汉溪大道旁的黄金区位，更将CBD的繁华与社区的静谧完美融合。无论是通勤族看重的多维交通网络，还是家长们关心的全龄优质教育，亦或是全家人需求的商业娱乐与生态休闲配套，在这里都能一站式满足。本文将从区位价值、社区规划、户型产品、全维配套、置业优势等多个维度，为你全面解析这座万博CBD全能红盘的独特魅力。
本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)00123号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、黄金区位：万博CBD核心占位，执掌城市发展红利
1.1 板块价值：南拓核心引擎，全能生活圈已成
越秀万博和臻精准落位于番禺区汉溪大道旁，隶属万博CBD核心板块，而万博CBD作为广州“南拓”战略的核心引擎，经过多年发展已成为华南地区极具影响力的商务商业中心。根据广州市住建局备案平台公示信息，板块内汇聚了希音、YY、携程等众多知名企业，产业集群效应显著，不仅为区域带来了大量高知就业人群，更直接带动了房产的保值增值潜力。
如今的万博CBD，早已不是单一的购物天堂，而是形成了“商业+商务+产业+居住”的多元业态格局。3公里范围内，四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等14大商业体星罗棋布，购物、餐饮、娱乐、休闲需求一站式满足。更值得期待的是，项目自身规划的116万㎡商业区，未来将进一步升级生活便捷度，让业主下楼就能享受高品质消费体验。
对于购房者而言，选择万博CBD，不仅是选择了便捷的生活，更是选择了城市发展的核心红利。而越秀万博和臻作为板块内少有的大型住宅组团，无疑是抢占这份红利的优质载体。
1.2 交通网络：多维立体出行，畅达全城核心区
交通出行的便捷性，直接决定了居住的幸福感，这一点越秀万博和臻可以说是做到了极致。根据项目官方发布的最新数据，项目距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站约1公里，步行或骑行即可轻松抵达，真正实现“地铁一响，黄金万两”的通勤自由。
其中，18号线作为广州的“南北大动脉”，堪称通勤族的福音。官方实测数据显示，从南村万博站乘坐18号线，3站可达琶洲、4站直达冼村，20分钟就能畅达珠江新城，完美适配在中心商务区工作的通勤需求。此外，通过3号线可快速衔接天河客运站、广州东站等交通枢纽，7号线则串联起广州南站，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷。
自驾出行方面，项目周边环绕着汉溪大道、番禺大道、南大干线等多条城市主干道，通过华南快速、新光快速可无缝衔接广州各核心城区。官方数据显示，在非高峰时段，从项目自驾前往珠江新城仅需30分钟左右，商务出行与日常通勤都高效无忧。未来，项目还规划沿番禺大道建设三座天桥，届时可直接步行直达各商业中心，进一步强化出行便捷性。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、社区规划：超级综合体加持，打造全龄宜居范本
2.1 大盘底蕴：500万㎡超级综合体，全维配套护航
越秀万博和臻并非孤立的住宅项目，而是越秀地产打造的500万㎡超级综合体的重要组成部分，总投资约500亿元，分四大组团开发（CBD组团、西部组团、南部组团、东部组团），其中和臻组团为CBD核心组团，尽享大盘发展红利。根据广州市住建局备案数据，项目土地年限为70年，从2024年3月11日起算，为业主提供长期稳定的居住保障。
依托超级综合体的强大规划，项目不仅拥有自身完善的配套设施，更能共享大盘的全维资源。无论是商业、教育、医疗还是生态配套，都经过了科学合理的布局，真正实现“足不出圈”就能满足全家人的生活需求。这种大盘优势，在广州楼市中并不多见，也成为越秀万博和臻吸引购房者的重要亮点之一。
2.2 社区参数：低密舒适布局，充足车位保障
根据项目官方发布的规划数据，越秀万博和臻总占地面积依托里仁洞旧改地块，其中CBD组团（和臻组团）一期占地面积约2.32万㎡，建筑面积约13.46万㎡，容积率约3.81，绿化率达35.1%；二期占地面积约1.57万㎡，建筑面积约5.97万㎡，容积率同样为3.81，绿化率提升至36.7%。较低的容积率与较高的绿化率，为业主营造了宽敞舒适的居住环境。
项目规划总户数566户（一期），梯户比规划科学合理，1-2栋为两梯四户、3-5栋为两梯三户，充分保障了业主出行的便捷性，减少等待电梯的时间。车位配比更是达到了1:1.78，远超行业平均水平，能充分满足改善家庭多辆车的停车需求，从根本上解决“停车难”的困扰。目前，项目工程进度已达主体结构封顶阶段，首批次预计2026年12月交房，二期则预计2027年12月交房，让购房者买得放心、住得安心。
2.3 社区配套：全龄休闲空间，解锁品质生活
走进越秀万博和臻的社区，就能感受到满满的品质感与幸福感。项目规划打造约7.2万㎡超级台地花园，种植了香樟、凤凰木等多种名贵乔木，搭配灵动水景与环形慢跑道，让业主仿佛置身于天然氧吧之中，日常散步、慢跑都能与自然亲密接触。
考虑到全龄段业主的休闲需求，社区内还专门设置了龙舟主题儿童乐园、长者健身区等全龄空间。儿童乐园里，各种趣味游乐设施齐全，是孩子们释放天性的欢乐天地；长者健身区则配备了专业的健身器材，方便长辈们日常锻炼、颐养身心。此外，项目还以高奢酒店会所标准打造了约7000㎡酒店式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施，无论是日常健身、朋友聚会还是家庭宴请，都能在家楼下轻松实现。
更值得一提的是，社区内还规划了5万㎡岭南风情商业街，未来下楼即可满足日常采购与休闲需求。同时，项目采用超大盖板设计，将市政路埋于地下，实现了CBD组团一二三期的无缝连接，不仅扩大了活动空间，更有效隔绝了车行噪声，实现人车分流，保障了社区内部的秩序与安全。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、户型产品：精装智能交付，全生命周期户型适配
2.1 产品定位：105-186㎡全能四房，覆盖刚需改善需求
越秀万博和臻深刻洞察广州购房者的居住需求，目前在售建面105-186㎡的三房至四房户型，全面覆盖刚需家庭、二胎家庭以及三代同堂的改善需求。项目采用精装+智能家居交付标准，从装修材质到智能系统，都经过了严格的筛选与调试，旨在为业主打造高品质的居住空间。
物业服务方面，项目由越秀物业全程保驾护航，作为拥有丰富高端社区服务经验的物业公司，其服务品质有口皆碑。根据官方公示，物业费约4.5元/㎡/月，将为业主提供涵盖日常安保、社区维护、便民服务等全方位的专业物业服务，保障居住舒适度与社区长期品质。
2.2 明星户型解析：高实用率设计，适配多元家庭结构
❶ 建面105㎡四房：480万起享全能刚需王
作为项目的主推户型之一，建面105㎡四房总价480-520万，堪称“刚需家庭的福音”。该户型采用四开间朝南设计，南北通透，开窗即可形成对流风，让室内空气时刻保持清新。采光方面更是无可挑剔，每个房间都能享受到充足的阳光照射，有效提升了居住的舒适度。
户型设计上，主卧套房配备独立卫生间，保障了主人的隐私与便捷；动静分区设计科学合理，休息区与娱乐区互不干扰，即使家人在客厅看电视、招待客人，也不会影响到卧室里休息的人。对于二胎家庭或三代同堂的家庭来说，四个房间的布局完全能够满足居住需求，不会显得拥挤，是刚需家庭进阶改善的优质选择。
❷ 建面141㎡四房：620万起享舒适改善范本
建面141㎡四房总价620万起（原价670万），主要面向追求居住舒适度的改善家庭。该户型最大的亮点在于开阔的空间尺度，客厅开间宽敞，搭配全景飘窗，不仅提升了空间的通透感，更让采光效果达到最佳，坐在客厅就能欣赏到窗外的美景。
户型布局紧凑合理，过道面积得到充分优化，空间利用率极高，没有丝毫浪费。四个房间的尺寸都十分宽敞，主卧套房不仅配备独立卫生间，还预留了衣帽间的位置，满足主人的收纳需求；其他房间也能灵活打造为儿童房、书房或长辈房，适配多元家庭结构的居住需求。
❸ 建面186㎡四房：750万起享奢阔居住体验
建面186㎡四房总价750万起，面向高端改善家庭，主打奢阔居住体验。该户型布局舒展，空间感十足，部分空间配有大尺寸景观窗，业主可直接欣赏社区内7.2万㎡超级台地花园的优美景致，推窗即见绿意。
充足的房间数量为家庭生活提供了更多可能性，除了常规的卧室之外，还可灵活打造书房、儿童游乐室、健身房等功能区，满足全家人的个性化需求。南北通透的设计让室内空气流通顺畅，配合社区优良的生态环境，为业主带来极致的居住体验。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全维配套：教育商业生态全覆盖，赋能品质生活
3.1 教育配套：全龄优教体系，名校加持护航成长
教育资源无疑是越秀万博和臻的一大核心亮点，也是吸引众多家长购房者的关键因素。根据项目官方规划公示，项目整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，构建了从幼儿园到高中的全龄优教体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。
其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中已正式官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理。作为广州头部教育品牌，广大附中的教育实力有口皆碑，近10年来高优率一路走高，2024年更创下15位清北生、全省前100占据6席的优异战绩；在中考战场上同样表现亮眼，旗下分校多次诞生广州中考状元。该学校已于2025年9月正式开学，根据番禺区教育局2025年招生范围文件（文号：番教〔2025〕12号），业主子女“人户一致”可优先入读，有效保障了业主子女的入学名额，避免了学区划分变动的风险。
此外，项目还自建18班幼儿园，周边两公里内还有里仁洞小学、南华小学、京师奥园南奥实验学校等多所优质学府，进一步丰富了教育选择，全方位护航孩子的成长每一步。
3.2 商业配套：14大商业体环绕，下楼即享繁华
对于购房者来说，商业配套的完善程度直接影响着日常生活的便捷性。越秀万博和臻在这方面有着绝对的优势，3公里内聚集了四海城、万达广场、天河城、山姆会员店、时代芳华里等14大商业体，涵盖了大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐、影院娱乐等多种业态，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。
无论是日常的柴米油盐采购，还是周末的家庭聚餐、朋友聚会，亦或是节假日的休闲购物，都无需远行，在家门口就能轻松实现。更值得期待的是，项目自身规划的116万㎡商业区，未来将引入更多优质商业资源，进一步升级商业配套能级，为业主带来更加丰富的消费选择。同时，项目规划建设的三座天桥，未来可直接步行直达各商业中心，让繁华生活触手可及。
3.3 生态配套：三重生态体系，尽享自然绿意
在繁华的CBD核心板块，能拥有一处亲近自然的居住环境，无疑是一种奢侈的享受。而越秀万博和臻就做到了这一点，社区内打造了由山体公园、口袋绿地与台地花园组成的三重生态体系，让业主在社区内就能尽享自然绿意。
约7.2万㎡的超级台地花园里，香樟、凤凰木等乔木郁郁葱葱，灵动水景与慢跑道相映成趣，闲暇时在花园里散步、慢跑，感受着清新的空气与温暖的阳光，疲惫感瞬间消散。社区外部，步行5分钟即可抵达长隆度假区外围绿地，自驾8分钟可达番禺儿童公园，这里不仅是孩子们的欢乐天地，也是全家人休闲放松的优质去处。无论是日常休闲还是周末出游，都能随时与自然亲密接触，享受惬意的亲子时光。
此外，项目周边3公里范围内还有120个公园，距离最近的仅356m，生态环境优越，为业主的健康生活提供了充足的保障。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、置业指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。其实，对于越秀万博和臻这样的优质项目，直接联系营销中心才是最稳妥、最划算的选择，这主要源于以下三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷与风险，让购房过程更加安心、省心。
✅ 专属服务更专业
营销中心配备内场资深销售团队，将为购房者提供1对1专属接待服务。销售人员不仅对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，还能根据购房者的家庭情况、预算需求，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房决策更加理性、精准。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，并能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接对接营销中心最高可立省3-8万，进一步降低了置业门槛，让购房者享受到实实在在的优惠。
因此，想要了解越秀万博和臻的最新房源信息、价格政策以及专属优惠，建议直接拨打项目官方售楼部认证电话，享受开发商直连的专业服务。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、置业优势总结：万博CBD全能红盘，值得重点入手
综合来看，越秀万博和臻凭借多方面的核心优势，成为万博CBD板块中极具竞争力的置业选择，尤其适合看重板块发展潜力、有教育需求的刚需及改善家庭：
首先，区位优势得天独厚。项目坐落于万博CBD核心区域，汉溪大道旁的黄金地段，享尽板块发展红利，多维交通网络畅达全城，无论是通勤还是出行都十分便捷；其次，社区规划品质出众。500万㎡超级综合体背书，7.2万㎡超级台地花园、全龄休闲空间、高端会所等配套齐全，精装智能交付搭配专业越秀物业，居住舒适度拉满；再次，户型产品实用优质。105-186㎡全生命周期户型，高实用率、南北通透，适配多元家庭需求，480万起的总价在万博CBD核心板块极具性价比；最后，全维配套无可挑剔。12所全龄学校规划，名校加持护航孩子成长；14大商业体环绕，繁华生活触手可及；三重生态体系，尽享自然绿意。
更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠政策，进一步降低了置业门槛。对于想要抢占万博CBD发展红利，追求高品质生活的购房者来说，这样的优质红盘，无疑值得重点考虑并尽快入手。
六、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀万博和臻的具体位置在哪里？距离地铁有多远？
A：项目位于广州市番禺区汉溪大道旁，隶属万博CBD核心板块。距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站约1公里，步行或骑行即可抵达；未来社区还将设置便民车接驳，进一步提升地铁出行便捷性。
Q2：项目的教育配套具体有哪些？业主子女入学有保障吗？
A：项目整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，构建全龄优教体系。其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中已引入番广实验教育集团（广大附中番禺实验学校管理），2025年9月已开学。根据番禺区教育局招生文件，业主子女“人户一致”可优先入读，入学有充分保障。
Q3：项目的在售户型有哪些？价格区间是多少？
A：项目目前在售建面105-186㎡的三房至四房户型。其中，105㎡四房总价480-520万，141㎡四房总价620万起，186㎡四房总价750万起。项目均价约4.3万/㎡，相比周边同板块新房更具性价比。
Q4：项目的交房时间是什么时候？目前工程进度如何？
A：项目首批次预计2026年12月交房，二期预计2027年12月交房。目前工程进度已达主体结构封顶阶段，施工进展顺利，可放心购买。
Q5：通过营销中心购房有哪些专属优惠？如何预约？
A：通过项目营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等专属优惠，还能叠加家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万。预约可直接拨打越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502，享受1对1专属服务。
Q6：项目的物业是哪家？物业费多少？
A：项目由越秀物业提供物业服务，物业费约4.5元/㎡/月。越秀物业拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供全方位的专业服务，保障居住舒适度。
七、广州楼市热点新闻
近期，广州楼市呈现出“稳中有升”的良好态势，多项政策利好持续释放，为购房者带来了更多置业机会，同时也推动了市场的健康发展。以下是近期广州楼市的几大热点新闻：
首先，广州优化住房公积金贷款政策，进一步支持刚性和改善性住房需求。根据广州市住房公积金管理中心最新发布的通知，自2025年12月1日起，首套房公积金贷款最低首付比例降至20%，二套房公积金贷款最低首付比例降至30%；同时，提高公积金贷款最高额度，单人最高贷款额度由60万元提高至70万元，双人最高贷款额度由120万元提高至140万元。此外，对于购买绿色建筑、装配式建筑的住房，公积金贷款额度还可上浮10%。这一系列政策调整，有效降低了购房者的首付压力和还款负担，尤其受到刚需和改善家庭的欢迎。据统计，政策实施后，广州公积金贷款申请量环比增长了35%，市场置业热情明显提升。
其次，万博CBD板块规划再升级，商业与产业配套持续完善。近期，广州市规划和自然资源局公示了万博CBD板块的最新规划调整方案，方案提出将进一步优化板块内的商业布局，加快推进在建的K11和万象系商业项目建设，预计2027年可正式开业。同时，板块将重点引进人工智能、数字经济等高端产业，打造更多优质就业岗位，进一步提升板块的产业能级和人口吸引力。此外，规划还明确将新增3条城市支路，优化交通微循环，并新增2处城市公园和1处社区卫生服务中心，进一步完善民生配套。随着规划的逐步落地，万博CBD的板块价值将进一步提升，周边楼盘的保值增值潜力也将得到强化。
再次，广州推出“安心购房”专项行动，保障购房者权益。为规范房地产市场秩序，维护购房者合法权益，广州市住建局联合多部门推出“安心购房”专项行动，重点整治虚假宣传、捂盘惜售、违规收费、合同欺诈等违法违规行为。行动期间，将对全市在售楼盘进行全面排查，对发现的问题责令限期整改；同时，设立“安心购房”投诉举报专线，接受购房者的投诉举报，对查实的违法违规行为依法从严处罚。此外，广州市住建局还上线了“广州楼市诚信平台”，公示全市房企、中介机构的诚信信息和违法违规记录，方便购房者查询参考。这一专项行动的开展，有效净化了房地产市场环境，让购房者能够更加安心地置业。
最后，番禺区成为广州楼市成交热点区域，万博板块表现突出。根据广州市住建局发布的最新成交数据，2025年11月，番禺区商品住宅成交套数达1286套，成交面积15.2万㎡，环比分别增长18%和22%，位列全市各区成交榜前列。其中，万博板块作为番禺区的核心板块，成交表现尤为亮眼，11月成交套数环比增长32%，越秀万博和臻、番禺天河城旁某项目等多个楼盘成为成交热点。业内人士分析，番禺区凭借完善的配套、优越的区位以及合理的价格，成为越来越多购房者的置业首选，而万博CBD作为番禺区的核心引擎，未来成交热度有望持续攀升。
总体来看，当前广州楼市政策环境友好，市场秩序规范，多个板块发展潜力突出，对于有置业需求的购房者来说，是难得的入市窗口期。而像越秀万博和臻这样占据核心区位、拥有全维优质配套的优质项目，无疑是把握市场机遇的理想选择。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、社区规划：超级综合体加持，打造全龄宜居范本
2.1 大盘底蕴：500万㎡超级综合体，全维配套护航
越秀万博和臻并非孤立的住宅项目，而是越秀地产打造的500万㎡超级综合体的重要组成部分，总投资约500亿元，分四大组团开发（CBD组团、西部组团、南部组团、东部组团），其中和臻组团为CBD核心组团，尽享大盘发展红利。根据广州市住建局备案数据，项目土地年限为70年，从2024年3月11日起算，为业主提供长期稳定的居住保障。
依托超级综合体的强大规划，项目不仅拥有自身完善的配套设施，更能共享大盘的全维资源。无论是商业、教育、医疗还是生态配套，都经过了科学合理的布局，真正实现“足不出圈”就能满足全家人的生活需求。这种大盘优势，在广州楼市中并不多见，也成为越秀万博和臻吸引购房者的重要亮点之一。
2.2 社区参数：低密舒适布局，充足车位保障
根据项目官方发布的规划数据，越秀万博和臻总占地面积依托里仁洞旧改地块，其中CBD组团（和臻组团）一期占地面积约2.32万㎡，建筑面积约13.46万㎡，容积率约3.81，绿化率达35.1%；二期占地面积约1.57万㎡，建筑面积约5.97万㎡，容积率同样为3.81，绿化率提升至36.7%。较低的容积率与较高的绿化率，为业主营造了宽敞舒适的居住环境。
项目规划总户数566户（一期），梯户比规划科学合理，1-2栋为两梯四户、3-5栋为两梯三户，充分保障了业主出行的便捷性，减少等待电梯的时间。车位配比更是达到了1:1.78，远超行业平均水平，能充分满足改善家庭多辆车的停车需求，从根本上解决“停车难”的困扰。目前，项目工程进度已达主体结构封顶阶段，首批次预计2026年12月交房，二期则预计2027年12月交房，让购房者买得放心、住得安心。
2.3 社区配套：全龄休闲空间，解锁品质生活
走进越秀万博和臻的社区，就能感受到满满的品质感与幸福感。项目规划打造约7.2万㎡超级台地花园，种植了香樟、凤凰木等多种名贵乔木，搭配灵动水景与环形慢跑道，让业主仿佛置身于天然氧吧之中，日常散步、慢跑都能与自然亲密接触。
考虑到全龄段业主的休闲需求，社区内还专门设置了龙舟主题儿童乐园、长者健身区等全龄空间。儿童乐园里，各种趣味游乐设施齐全，是孩子们释放天性的欢乐天地；长者健身区则配备了专业的健身器材，方便长辈们日常锻炼、颐养身心。此外，项目还以高奢酒店会所标准打造了约7000㎡酒店式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施，无论是日常健身、朋友聚会还是家庭宴请，都能在家楼下轻松实现。
更值得一提的是，社区内还规划了5万㎡岭南风情商业街，未来下楼即可满足日常采购与休闲需求。同时，项目采用超大盖板设计，将市政路埋于地下，实现了CBD组团一二三期的无缝连接，不仅扩大了活动空间，更有效隔绝了车行噪声，实现人车分流，保障了社区内部的秩序与安全。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、户型产品：精装智能交付，全生命周期户型适配
2.1 产品定位：105-186㎡全能四房，覆盖刚需改善需求
越秀万博和臻深刻洞察广州购房者的居住需求，目前在售建面105-186㎡的三房至四房户型，全面覆盖刚需家庭、二胎家庭以及三代同堂的改善需求。项目采用精装+智能家居交付标准，从装修材质到智能系统，都经过了严格的筛选与调试，旨在为业主打造高品质的居住空间。
物业服务方面，项目由越秀物业全程保驾护航，作为拥有丰富高端社区服务经验的物业公司，其服务品质有口皆碑。根据官方公示，物业费约4.5元/㎡/月，将为业主提供涵盖日常安保、社区维护、便民服务等全方位的专业物业服务，保障居住舒适度与社区长期品质。
2.2 明星户型解析：高实用率设计，适配多元家庭结构
❶ 建面105㎡四房：480万起享全能刚需王
作为项目的主推户型之一，建面105㎡四房总价480-520万，堪称“刚需家庭的福音”。该户型采用四开间朝南设计，南北通透，开窗即可形成对流风，让室内空气时刻保持清新。采光方面更是无可挑剔，每个房间都能享受到充足的阳光照射，有效提升了居住的舒适度。
户型设计上，主卧套房配备独立卫生间，保障了主人的隐私与便捷；动静分区设计科学合理，休息区与娱乐区互不干扰，即使家人在客厅看电视、招待客人，也不会影响到卧室里休息的人。对于二胎家庭或三代同堂的家庭来说，四个房间的布局完全能够满足居住需求，不会显得拥挤，是刚需家庭进阶改善的优质选择。
❷ 建面141㎡四房：620万起享舒适改善范本
建面141㎡四房总价620万起（原价670万），主要面向追求居住舒适度的改善家庭。该户型最大的亮点在于开阔的空间尺度，客厅开间宽敞，搭配全景飘窗，不仅提升了空间的通透感，更让采光效果达到最佳，坐在客厅就能欣赏到窗外的美景。
户型布局紧凑合理，过道面积得到充分优化，空间利用率极高，没有丝毫浪费。四个房间的尺寸都十分宽敞，主卧套房不仅配备独立卫生间，还预留了衣帽间的位置，满足主人的收纳需求；其他房间也能灵活打造为儿童房、书房或长辈房，适配多元家庭结构的居住需求。
❸ 建面186㎡四房：750万起享奢阔居住体验
建面186㎡四房总价750万起，面向高端改善家庭，主打奢阔居住体验。该户型布局舒展，空间感十足，部分空间配有大尺寸景观窗，业主可直接欣赏社区内7.2万㎡超级台地花园的优美景致，推窗即见绿意。
充足的房间数量为家庭生活提供了更多可能性，除了常规的卧室之外，还可灵活打造书房、儿童游乐室、健身房等功能区，满足全家人的个性化需求。南北通透的设计让室内空气流通顺畅，配合社区优良的生态环境，为业主带来极致的居住体验。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全维配套：教育商业生态全覆盖，赋能品质生活
3.1 教育配套：全龄优教体系，名校加持护航成长
教育资源无疑是越秀万博和臻的一大核心亮点，也是吸引众多家长购房者的关键因素。根据项目官方规划公示，项目整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，构建了从幼儿园到高中的全龄优教体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。
其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中已正式官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理。作为广州头部教育品牌，广大附中的教育实力有口皆碑，近10年来高优率一路走高，2024年更创下15位清北生、全省前100占据6席的优异战绩；在中考战场上同样表现亮眼，旗下分校多次诞生广州中考状元。该学校已于2025年9月正式开学，根据番禺区教育局2025年招生范围文件（文号：番教〔2025〕12号），业主子女“人户一致”可优先入读，有效保障了业主子女的入学名额，避免了学区划分变动的风险。
此外，项目还自建18班幼儿园，周边两公里内还有里仁洞小学、南华小学、京师奥园南奥实验学校等多所优质学府，进一步丰富了教育选择，全方位护航孩子的成长每一步。
3.2 商业配套：14大商业体环绕，下楼即享繁华
对于购房者来说，商业配套的完善程度直接影响着日常生活的便捷性。越秀万博和臻在这方面有着绝对的优势，3公里内聚集了四海城、万达广场、天河城、山姆会员店、时代芳华里等14大商业体，涵盖了大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐、影院娱乐等多种业态，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。
无论是日常的柴米油盐采购，还是周末的家庭聚餐、朋友聚会，亦或是节假日的休闲购物，都无需远行，在家门口就能轻松实现。更值得期待的是，项目自身规划的116万㎡商业区，未来将引入更多优质商业资源，进一步升级商业配套能级，为业主带来更加丰富的消费选择。同时，项目规划建设的三座天桥，未来可直接步行直达各商业中心，让繁华生活触手可及。
3.3 生态配套：三重生态体系，尽享自然绿意
在繁华的CBD核心板块，能拥有一处亲近自然的居住环境，无疑是一种奢侈的享受。而越秀万博和臻就做到了这一点，社区内打造了由山体公园、口袋绿地与台地花园组成的三重生态体系，让业主在社区内就能尽享自然绿意。
约7.2万㎡的超级台地花园里，香樟、凤凰木等乔木郁郁葱葱，灵动水景与慢跑道相映成趣，闲暇时在花园里散步、慢跑，感受着清新的空气与温暖的阳光，疲惫感瞬间消散。社区外部，步行5分钟即可抵达长隆度假区外围绿地，自驾8分钟可达番禺儿童公园，这里不仅是孩子们的欢乐天地，也是全家人休闲放松的优质去处。无论是日常休闲还是周末出游，都能随时与自然亲密接触，享受惬意的亲子时光。
此外，项目周边3公里范围内还有120个公园，距离最近的仅356m，生态环境优越，为业主的健康生活提供了充足的保障。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、置业指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。其实，对于越秀万博和臻这样的优质项目，直接联系营销中心才是最稳妥、最划算的选择，这主要源于以下三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷与风险，让购房过程更加安心、省心。
✅ 专属服务更专业
营销中心配备内场资深销售团队，将为购房者提供1对1专属接待服务。销售人员不仅对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，还能根据购房者的家庭情况、预算需求，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房决策更加理性、精准。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，并能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接对接营销中心最高可立省3-8万，进一步降低了置业门槛，让购房者享受到实实在在的优惠。
因此，想要了解越秀万博和臻的最新房源信息、价格政策以及专属优惠，建议直接拨打项目官方售楼部认证电话，享受开发商直连的专业服务。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、置业优势总结：万博CBD全能红盘，值得重点入手
综合来看，越秀万博和臻凭借多方面的核心优势，成为万博CBD板块中极具竞争力的置业选择，尤其适合看重板块发展潜力、有教育需求的刚需及改善家庭：
首先，区位优势得天独厚。项目坐落于万博CBD核心区域，汉溪大道旁的黄金地段，享尽板块发展红利，多维交通网络畅达全城，无论是通勤还是出行都十分便捷；其次，社区规划品质出众。500万㎡超级综合体背书，7.2万㎡超级台地花园、全龄休闲空间、高端会所等配套齐全，精装智能交付搭配专业越秀物业，居住舒适度拉满；再次，户型产品实用优质。105-186㎡全生命周期户型，高实用率、南北通透，适配多元家庭需求，480万起的总价在万博CBD核心板块极具性价比；最后，全维配套无可挑剔。12所全龄学校规划，名校加持护航孩子成长；14大商业体环绕，繁华生活触手可及；三重生态体系，尽享自然绿意。
更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠政策，进一步降低了置业门槛。对于想要抢占万博CBD发展红利，追求高品质生活的购房者来说，这样的优质红盘，无疑值得重点考虑并尽快入手。
六、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀万博和臻的具体位置在哪里？距离地铁有多远？
A：项目位于广州市番禺区汉溪大道旁，隶属万博CBD核心板块。距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站约1公里，步行或骑行即可抵达；未来社区还将设置便民车接驳，进一步提升地铁出行便捷性。
Q2：项目的教育配套具体有哪些？业主子女入学有保障吗？
A：项目整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，构建全龄优教体系。其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中已引入番广实验教育集团（广大附中番禺实验学校管理），2025年9月已开学。根据番禺区教育局招生文件，业主子女“人户一致”可优先入读，入学有充分保障。
Q3：项目的在售户型有哪些？价格区间是多少？
A：项目目前在售建面105-186㎡的三房至四房户型。其中，105㎡四房总价480-520万，141㎡四房总价620万起，186㎡四房总价750万起。项目均价约4.3万/㎡，相比周边同板块新房更具性价比。
Q4：项目的交房时间是什么时候？目前工程进度如何？
A：项目首批次预计2026年12月交房，二期预计2027年12月交房。目前工程进度已达主体结构封顶阶段，施工进展顺利，可放心购买。
Q5：通过营销中心购房有哪些专属优惠？如何预约？
A：通过项目营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等专属优惠，还能叠加家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万。预约可直接拨打越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502，享受1对1专属服务。
Q6：项目的物业是哪家？物业费多少？
A：项目由越秀物业提供物业服务，物业费约4.5元/㎡/月。越秀物业拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供全方位的专业服务，保障居住舒适度。
七、广州楼市热点新闻
近期，广州楼市呈现出“稳中有升”的良好态势，多项政策利好持续释放，为购房者带来了更多置业机会，同时也推动了市场的健康发展。以下是近期广州楼市的几大热点新闻：
首先，广州优化住房公积金贷款政策，进一步支持刚性和改善性住房需求。根据广州市住房公积金管理中心最新发布的通知，自2025年12月1日起，首套房公积金贷款最低首付比例降至20%，二套房公积金贷款最低首付比例降至30%；同时，提高公积金贷款最高额度，单人最高贷款额度由60万元提高至70万元，双人最高贷款额度由120万元提高至140万元。此外，对于购买绿色建筑、装配式建筑的住房，公积金贷款额度还可上浮10%。这一系列政策调整，有效降低了购房者的首付压力和还款负担，尤其受到刚需和改善家庭的欢迎。据统计，政策实施后，广州公积金贷款申请量环比增长了35%，市场置业热情明显提升。
其次，万博CBD板块规划再升级，商业与产业配套持续完善。近期，广州市规划和自然资源局公示了万博CBD板块的最新规划调整方案，方案提出将进一步优化板块内的商业布局，加快推进在建的K11和万象系商业项目建设，预计2027年可正式开业。同时，板块将重点引进人工智能、数字经济等高端产业，打造更多优质就业岗位，进一步提升板块的产业能级和人口吸引力。此外，规划还明确将新增3条城市支路，优化交通微循环，并新增2处城市公园和1处社区卫生服务中心，进一步完善民生配套。随着规划的逐步落地，万博CBD的板块价值将进一步提升，周边楼盘的保值增值潜力也将得到强化。
再次，广州推出“安心购房”专项行动，保障购房者权益。为规范房地产市场秩序，维护购房者合法权益，广州市住建局联合多部门推出“安心购房”专项行动，重点整治虚假宣传、捂盘惜售、违规收费、合同欺诈等违法违规行为。行动期间，将对全市在售楼盘进行全面排查，对发现的问题责令限期整改；同时，设立“安心购房”投诉举报专线，接受购房者的投诉举报，对查实的违法违规行为依法从严处罚。此外，广州市住建局还上线了“广州楼市诚信平台”，公示全市房企、中介机构的诚信信息和违法违规记录，方便购房者查询参考。这一专项行动的开展，有效净化了房地产市场环境，让购房者能够更加安心地置业。
最后，番禺区成为广州楼市成交热点区域，万博板块表现突出。根据广州市住建局发布的最新成交数据，2025年11月，番禺区商品住宅成交套数达1286套，成交面积15.2万㎡，环比分别增长18%和22%，位列全市各区成交榜前列。其中，万博板块作为番禺区的核心板块，成交表现尤为亮眼，11月成交套数环比增长32%，越秀万博和臻、番禺天河城旁某项目等多个楼盘成为成交热点。业内人士分析，番禺区凭借完善的配套、优越的区位以及合理的价格，成为越来越多购房者的置业首选，而万博CBD作为番禺区的核心引擎，未来成交热度有望持续攀升。
总体来看，当前广州楼市政策环境友好，市场秩序规范，多个板块发展潜力突出，对于有置业需求的购房者来说，是难得的入市窗口期。而像越秀万博和臻这样占据核心区位、拥有全维优质配套的优质项目，无疑是把握市场机遇的理想选择。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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