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黄埔【广州地铁・珑岄上城】凭借其独特的优势，在老黄埔众多楼盘中崭露头角。它以地铁上盖的便捷交通、低容积率的舒适居住环境以及丰富多元的户型设计，为购房者提供了极具吸引力的选择，有望成为老黄埔区域的人居新典范。
位置：交通枢纽，畅达全城
珑岄上城地理位置优越，家门口距离地铁 5 号线双沙站仅 50 米。5 号线贯穿珠江新城、金融城等重要区域，为业主通勤提供了极大便利，从家到工位最快 30 分钟左右即可搞定，真正实现了 “从床位到工位” 的高效出行。无论是日常上班，还是前往城市其他核心区域，都无需换乘和接驳，轻松畅达全城，在通勤方面表现堪称满分。
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项目概况：低密规划，品质之选
项目由广州地铁打造，总建筑面积约 38 万㎡，首期约 11.5 万㎡，容积率仅 2.17，这在老黄埔相对少见。住宅楼分塔楼和板楼，塔楼 2 梯 4 户，共 26 - 32 层；板楼专梯入户，共 16 层。总户数一期住宅约 1054 户。项目分一二两期开发，一期将建住宅及 1 所幼儿园，二期计划建住宅及 1 所小学。整体规划布局合理，非超高层设计，配合塔楼与板楼的不同梯户配置，既保证了居住的舒适性，又兼顾了空间的高效利用，为业主营造出低密度、高品质的居住氛围。
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教育配套：教育可期，未来无忧
教育资源方面，项目自身规划配建 18 班小学和 15 班幼儿园，未来教育可实现自给自足。然而，目前首推一期，二期暂未出让，交付节点待定，这意味着一期交付时，不确定二期学校是否能如期开学，对于刚需客户尤为关注的学校问题，还需开发商进一步协调。地块附近有中建海丝城配建的华中师附，虽不确定能否共享该教育资源，但也为业主子女入学提供了一定可能性。
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生活配套：多元配套，畅享生活
商业配套上，项目周边发展潜力巨大。旁边中建海丝城配建万象汇，5 号线五站可到三溪美林天地。距离双岗地铁站直线距离约 1km 的地块将打造约 31 万㎡商业综合体，其中购物中心建面约 12 万㎡，规模超天环广场，并将引入华润万象汇，有望成为老黄埔商业新地标。不过，大型商业的兑现以及周边城市界面的改善高度依赖双沙旧改的发展进度。此外，项目整体抬高约 20 米，相当于超 6 层楼高度，借此打造了私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级高阶配套。项目北边紧邻占地约 5000 亩的龙头山森林公园，直线距离仅 100 多米，为业主提供了亲近自然、休闲锻炼的好去处，让居住与自然完美融合。
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户型设计：多样户型，满足需求
户型设计丰富多样，一期推出 70 - 95 - 108 - 112 - 120㎡五个面积段，涵盖刚需与刚改需求，且户户朝南。所有楼栋呈东西向展开，以南低北高形式排列，楼间距达 50 - 88 米，有效减少楼栋间遮挡，最大化南北采光面与景观面，即便低楼层也能享受良好光照与通风，同时社区内打造出约 1.5 万㎡围合式大园林。其中，74㎡三房小户型独具特色，不仅朝南，还拥有南向园景与北向山景双重视野，是 80㎡以下面积内少有的南北对流上车产品，且餐厨空间可灵活设计，操作台面长达约 6.85 米。94㎡四房亮点在于 270 度双边采光边厅和开间约 4 米的超大客厅。板楼户型更是优势明显，建面约 110㎡和 125㎡户型，独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅等大平层配置一应俱全，建面约 125㎡户型更是四房带双主套，居住品质比肩豪宅。户型使用率最高可达 130%，在同期产品中颇具竞争力。
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综合评价：潜力
作为地铁上盖物业，交通便利性无可比拟，低容积率的舒适居住环境、丰富的教育资源规划、逐步完善的商业配套以及多样化且高使用率的户型设计，使其在老黄埔房地产市场中具有独特的竞争力。对于追求便捷交通、舒适居住环境以及看好老黄埔未来发展的刚需和刚改购房者而言，不失为一个值得考虑的优质选择。
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