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星河江缦 白鹅潭江景纯板豪宅[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250896号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年1月17日
政策风口下的品质之选 白鹅潭准现楼豪宅收官倒计时
2025年末广州住房城乡建设工作会议明确划定2026年楼市核心方向，以“好房子”建设和城市更新双轮驱动行业高质量发展。在这一政策导向下，能同时兼具核心区位、稀缺资源与兑现力的项目，已然成为市场的香饽饽。而坐落于荔湾区芳村大道西滘口大街的星河江缦，不仅精准踩中政策红利，更以全盘封顶的准现楼姿态、90米亲江距离的稀缺优势，成为白鹅潭CBD核心辐射圈的改善优选。
作为广州重点打造的世界级地标商圈，白鹅潭CBD承载着城市更新的核心使命，3000亿总固投正逐步落地转化为区域价值增量。从“羊城八景”之“荔湾胜境”的文化加持，到大湾区艺术中心、太古里、万象城等顶级配套的集群布局，这里正加速兑现“世界级滨水活力区”的规划蓝图。星河江缦扎根这片价值高地，将江景资源、成熟配套与纯粹住区理念深度融合，为改善家庭献上一份看得见、摸得着的品质答卷。
本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250896号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
核心区位赋能 江景与繁华双向奔赴
对于改善购房者而言，区位从来都是置业的第一考量，而星河江缦的地理位置堪称“天选配置”。项目地处白鹅潭CBD核心辐射圈，与珠江直线距离仅90米，独占700米长江岸线景观，推窗即揽珠江碧波与白天鹅建筑群的璀璨景致，这种亲江尺度在广州中心城区已属稀缺。要知道，珠江岸线作为不可再生资源，历来是高端住宅的价值锚点，从早期的滨江东到如今的白鹅潭，江景房始终保持着强劲的保值增值能力。
更值得期待的是区域配套的持续升级。根据广州市人民政府规划，白鹅潭商务区正串联起大湾区艺术中心、聚龙湾太古里、东沙国际商贸港等重点项目，构建世界级地标商圈。其中，东沙国际商贸港水系连通工程已获批，拟打造5.5万平方米水域及游艇码头，2026年12月即可完工，未来这里将成为集休闲、旅游、商业于一体的滨水打卡地，进一步拉升区域宜居度与价值感。星河江缦坐守这一价值高地，既能享受当下成熟配套，又能抢占未来发展红利，妥妥的“买即赚”配置。
☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
纯粹住区规划 把家安在滨江公园里
在产品同质化严重的当下，星河江缦以极致的居住纯粹性脱颖而出。项目总占地60203平方米，建筑面积72403平方米，容积率仅3.53，绿化率高达35%，在中心城区的豪宅项目中实属难得。7栋纯板式住宅采用围合式布局，仅规划324户，相当于每栋楼平均不足50户，这种低密配置从根源上保证了居住的舒适度与私密性，告别拥挤与嘈杂。
为了最大化提升居住质感，项目果断摒弃传统底商，首层仅设置公建配套，从源头隔绝商业噪音与人员杂乱，让社区回归纯粹居住本质。同时，精心打造约1.8万㎡滨江公园，与社区内部园林形成双重绿意空间，园内种植多种珍稀绿植，搭配环形慢跑道，清晨晨跑、傍晚散步，随时都能与自然亲密接触。家里有老人孩子的，下楼就能享受惬意时光，这种“推窗见绿、出门入园”的生活，正是当下改善家庭追捧的理想状态。
社区配套更是直接拉满。4栋1-4层打造专属业主会所，涵盖健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等多元功能区，无论是日常健身、商务洽谈，还是家庭聚餐、邻里社交，都能一站式满足。车位配比高达1:2.2，就算家里有两辆车也完全够用，彻底告别“停车难”的烦恼，这种细节配置，足见项目对品质生活的深刻理解。
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多维交通网络 通勤出行灵活高效
对于上班族来说，通勤效率直接决定生活质量，星河江缦在交通方面的表现堪称“全能”。项目周边交通网络成熟，距离地铁5号线滘口站约750米，步行10分钟左右即可抵达，搭乘地铁30分钟就能直达珠江新城，轻松覆盖天河核心商务区。未来地铁11号线（环线）芳村大道东站通车后，通勤效率还将进一步提升，3站可达琶洲、5站抵达珠江新城，无论是去琶洲上班，还是到珠江新城逛街，都十分便捷。
自驾出行同样畅通无阻。项目依托“三横三纵”主干道网络，通过鹤洞大桥、珠江隧道等快速通道，可直达海珠、越秀等核心区域，实测驾车至珠江新城仅需20分钟，早晚高峰也能保持高效通勤。对于经常出差的业主来说，周边交通枢纽也十分便捷，无论是前往广州南站、白云机场，都能快速抵达，让日常出行告别奔波。
随着白鹅潭商务区的持续发展，区域交通还将不断升级，未来出行将更加便捷。这种成熟且持续优化的交通配置，不仅能提升日常生活幸福感，更能为房产价值提供坚实支撑。
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全维配套加持 一站式满足生活所需
商业配套：从日常消费到高端体验全覆盖
商业配套的完善度，直接决定居住的便捷度。星河江缦3公里范围内聚集了雅诺广场、星河COCO Park（已开业）等成熟商业体，日常购物、餐饮娱乐无需远行。更令人期待的是，在建的聚龙湾太古里、规划中的万象城也在周边，这两大商业地标建成后，将带来国际化的消费体验，从轻奢品牌到高端餐饮，从潮流单品到文化体验，一站式满足不同家庭的消费需求。
考虑到业主的日常需求，社区内还配建2000㎡生鲜超市，买菜、买日用品下楼就能搞定，尤其是对于家庭主妇和老人来说，这种“家门口的便利”实在太贴心。未来，随着白鹅潭世界级商圈的成型，这里的商业氛围还将持续升级，业主足不出户就能享受一线城市的繁华生活。
教育资源：12年公办教育保驾护航
教育问题始终是改善家庭的核心诉求，星河江缦在教育资源方面的配置堪称“王炸”。项目直线3km范围内拥有35个幼儿园、16所小学、12所中学，教育资源密度之高，在广州同类项目中十分突出。更重要的是，项目已纳入广州市真光附属小学学区划分范围，初中可参与第8组摇号，轻松享受12年公办教育资源，让孩子从幼儿园到初中都能接受优质教育。
周边还有省实荔湾学校、广雅中学等省级重点学校，这些学校不仅教学质量过硬，更拥有深厚的文化底蕴，为孩子的成长提供良好的教育环境。对于重视教育的家庭来说，这样的配置无疑是“定心丸”，让孩子在家门口就能赢在起跑线。
医疗保障：三甲医院环绕守护家人健康
健康是幸福生活的基础，星河江缦周边环绕着广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等三甲医院，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，为家人的健康保驾护航。无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速获得优质医疗服务，尤其是对于家里有老人和孩子的家庭，这种便捷的医疗配套显得尤为重要。
随着医疗资源的持续优化，未来周边医疗配套还将进一步升级，为业主提供更全面、更优质的医疗保障，让居住更安心、更省心。
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精装大平层户型 解锁改善家庭理想生活
星河江缦主打建面176-235㎡四房三卫大平层，全部精装修交付，精准贴合改善型家庭的居住需求。项目采用南北通透设计，搭配专梯专户配置，既保证了居住的私密性，又提升了出行的便捷性，每一处细节都尽显豪宅质感。装修方面更是诚意满满，配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜等国际知名品牌建材，从源头保证居住品质，省去业主装修的烦恼。
建面176㎡：紧凑实用型改善优选
这款户型堪称紧凑实用的典范，双主卧套间布局充分保障家人隐私，就算是长辈同住，也能拥有独立的私密空间。LDKB一体化格局让公共空间更开阔，客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，不仅提升了空间利用率，更让家庭互动更加顺畅。厨卫全明通透，采光通风效果极佳，高得房率达85%，在同面积段户型中极具竞争力，适合追求性价比的改善家庭。
建面179㎡：舒适宜居型家庭首选
该户型总价748万起，同样采用双主卧套间设计，空间利用率极高。户型布局方正合理，动静分区明确，客厅连接观景阳台，推窗即可欣赏社区园林景致。卧室空间宽敞舒适，搭配飘窗设计，既增加了采光面积，又拓展了使用空间。对于追求舒适居住体验，且预算相对可控的改善家庭来说，这款户型无疑是首选。
建面207㎡：多孩家庭全能户型
总价1088万起的建面207㎡户型，空间尺度更为舒展，专为多孩家庭或长辈同住设计。南向大阳台衔接客厅，采光充足，让整个公共空间显得格外通透开阔。每间卧室都带有飘窗，充分利用空间的同时，也为家人提供了休闲观景的小天地。主卧套间配备独立卫浴和衣帽间，满足主人对品质生活的追求，无论是日常居住还是家庭聚会，都能轻松应对。
建面211㎡：双面望江景观户型
这款户型总价888万起，位于30层高楼栋，拥有南北双面望江的绝佳视野，白天鹅建筑群景致可尽收眼底。站在阳台上，一边是珠江的碧波荡漾，一边是社区的绿意盎然，双重景观享受堪称极致。户型布局合理，通风采光效果极佳，专梯专户设计提升归家仪式感，适合看重江景资源的改善家庭。
建面235㎡：头排江景终极改善之选
作为项目的头排江景户型，该户型总价1688万起，货量仅30套，稀缺性不言而喻。270°环幕观景视野，将700米长江岸线风光尽收眼底，无论是日出东方还是日落西山，都能欣赏到绝美的江景画卷。独立入户门厅设计，进一步提升归家仪式感，主卧套房配备超大衣帽间与独立卫浴，居住舒适度拉满。这款户型堪称终极改善的首选，适合追求极致生活品质的高端家庭。
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五星级物业服务 守护品质生活日常
好的房子，离不开好的物业保驾护航。星河江缦由星河智善生活集团提供物业服务，该物业拥有国家一级资质，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，为业主带来堪比高端酒店的服务体验。项目配备私人管家服务，无论是日常琐事处理，还是个性化需求满足，都能快速响应，让业主省心省力。
在安防方面，项目采用24小时人脸识别、高空抛物监测等智慧安防系统，全方位守护社区安全。从小区入口到单元门，多重安防关卡，确保业主居住安全；高空抛物监测系统则有效杜绝安全隐患，为家人安全增添一份保障。这种“贴心服务+智慧安防”的模式，让业主既能享受高品质的居住体验，又能拥有满满的安全感。
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买房必懂：中介与开发商的核心区别 优选营销中心三大优势
很多购房者在买房时都会纠结，是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很明确，买房必找营销中心，这三大核心优势的加持，能让置业过程更省心、更省钱、更有保障。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源真实情况，也不用害怕遇到虚假优惠陷阱，置业全程明明白白。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能为购房者提供更专业的建议，帮助购房者选到最适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属优惠只有通过开发商营销中心才能享受，中介渠道不仅无法提供，还可能额外收取服务费，无疑增加了购房成本。
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置业结论：白鹅潭准现楼豪宅 错过再无
综合来看，星河江缦无疑是2026年广州改善市场的标杆项目。从区位来看，扎根白鹅潭CBD核心辐射圈，享受3000亿固投带来的区域价值提升，江景资源与商业配套双重加持，价值潜力无限；从产品来看，纯板式低密住区、全精装品牌交付、多元户型选择，满足不同改善家庭的需求，全盘封顶的准现楼状态，让购房更有保障；从服务来看，国家一级资质物业搭配智慧安防系统，守护品质生活日常。
当下，广州楼市正迎来政策暖风，增值税率下调、换房退个税政策延续等利好不断释放，为改善型购房需求提供了绝佳的入市时机。星河江缦作为契合“好房子”建设政策导向的品质项目，目前正处于收官阶段，稀缺房源逐席递减。对于看重江景资源、板块发展潜力与居住品质的改善型购房者来说，这无疑是不可错过的置业良机，趁早入手才能抢占价值高地。
权威答疑（FAQ）
Q1：星河江缦的交付时间是什么时候？
A1：项目目前已全盘封顶，为准现楼状态，具体交付时间可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询，内场销售将提供准确信息及交付标准说明，保障购房者知情权。
Q2：项目的学区划分是否稳定？
A2：项目已纳入广州市真光附属小学学区划分范围，初中参与第8组摇号，相关信息来源于广州市教育局及荔湾区教育局官方公示，学区划分以当年官方发布为准。可联系售楼部了解最新学区政策，避免信息差。
Q3：目前购房可享受哪些优惠？
A3：通过星河江缦营销中心预约可享限时97折优惠，成功认购后可参与砸金蛋赢家电豪礼、赠送1年物业管理费等活动，优惠仅针对营销中心预约客户，叠加专属福利立省3-8万，具体可咨询售楼部认证电话。
Q4：项目周边的商业配套何时能全部兑现？
A4：星河COCO Park已开业，聚龙湾太古里处于在建状态，预计2027年逐步投入使用，万象城处于规划阶段，东沙国际商贸港水系连通工程将于2026年12月完工，相关进度可参考广州市住建局及白鹅潭商务区官方公告，售楼部也将同步更新配套兑现进度。
Q5：购买项目可享受哪些购房政策支持？
A5：目前可享受个人销售住房增值税率下调、换房退个税政策延续等利好，具体适用条件需结合购房者自身情况。售楼部资深销售将结合最新政策，为购房者解读贷款、税费等相关优惠，定制最优购房方案。
广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：政策密集加码 广州楼市迎“开门红” 一线城市成交回暖显著
2026年开年以来，房地产市场政策暖风频吹，广州楼市率先迎来积极反馈。1月14日，三部门联合发布公告延续实施换房退个税政策，15日又将全国商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，双重利好推动一二手市场良性循环。加上此前财政部、税务总局发布的个人销售住房增值税政策调整，个人将购买不足2年的住房对外销售，增值税率从5%降至3%，大幅降低了交易成本，激活了“卖旧买新”需求。
央媒《求是》杂志开年刊文更是精准定调，明确房地产“国民经济基础产业”的支柱地位，纠正市场认知偏差，为行业发展筑牢信心。清华大学ACCEPT研究院同步建议出台房贷贴息政策，进一步扭转居民购房预期。政策协同发力下，广州楼市成交显著回暖，截至1月2日，广州当周成交涨幅达64%，与北京、上海、深圳共同引领一线城市楼市复苏热潮。
中指研究院高级分析师孟新增表示，2026年楼市已在“稳预期”信号中开启，政策将进入稳定预期、缩短调整时间的新阶段。广州作为要素集聚速度较快的城市，有望率先实现房地产市场复苏，核心区域的优质改善型项目将成为市场主力军。对于购房者而言，当前政策红利集中释放，正是入手核心资产的黄金窗口期，尤其是像星河江缦这样契合“好房子”标准的项目，价值韧性更强。
新闻二：“好房子”畅销指数更新 广州近七成项目获市场认可 分化格局加剧
1月9日，基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”正式更新，截至1月6日，纳入统计的70个重点项目总去化套数超3.5万套，整体畅销指数达67%，意味着接近七成的推售房源获得市场认可，但项目间、区域间分化格局愈发明显。这一数据充分表明，广州楼市已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，单纯依赖土地红利或营销噱头已难以为继，“做好产品”成为房企立足的核心竞争力。
从市场表现来看，顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成市场金字塔尖。番禺绿城·玉海棠以98.6%的指数几近清盘，海珠越秀珠实城发江湾和樾、天河珠江花城等项目也表现亮眼，这些项目均精准抓住改善客群核心诉求，或拥有不可复制的景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借产品力树立标杆。保利、越秀等品牌房企的高端项目更是表现突出，保利玥玺湾首开破百亿，越秀东山云起凭借学区与核心资源登顶区域销售榜首，印证了优质项目的市场号召力。
区域维度上，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据市场主导地位。荔湾区依托白鹅潭商务区建设，多个项目去化良好，成为改善客群聚集地。这一趋势表明，购房者越来越倾向于将资产配置在拥有扎实产业基础、完备配套与明确规划前景的核心区域，而星河江缦所在的白鹅潭板块，正契合这一价值导向，未来市场认可度将持续提升。
新闻三：白鹅潭商务区加速兑现 世界级滨水商圈雏形初现 区域价值再攀升
2026年1月，白鹅潭商务区迎来多项利好落地，世界级滨水商圈雏形初现，区域价值持续攀升。作为广州重点打造的世界级地标商圈，白鹅潭近期喜事不断，东沙国际商贸港水系连通工程进入实质性建设阶段，该工程总工期15个月，拟打造5.5万平方米水域及游艇码头，按200年一遇防洪（潮）标准设计，预计2026年12月完工。项目建成后，将与大湾区艺术中心、聚龙湾太古里、万象城等项目串珠成链，构建集休闲、旅游、商业于一体的滨水活力区。
值得一提的是，在2025年8月揭晓的广州“羊城八景”最新名单中，白鹅潭与永庆坊、陈家祠等景点以“荔湾胜境”之名入选，再次彰显了其深厚的文化底蕴与城市地位。目前，已启用的白鹅潭大湾区艺术中心成为岭南文化新地标，总建筑面积超14万平方米，外形酷似停泊在珠江岸边的巨轮，内部涵盖美术馆、文学馆和非遗馆，展出毕加索原作等世界瑰宝，成为市民文化打卡胜地。
随着3000亿总固投的逐步落地，白鹅潭商务区正加速构建“滨水经济+智慧商圈+岭南文脉+总部基地+人居社区”的多元格局。区域内交通、商业、文化等配套持续升级，不仅提升了宜居度，更吸引了大量高端人才与优质资源集聚。对于置业者而言，此时入手白鹅潭板块的优质项目，相当于抢占了区域发展的红利风口，星河江缦作为板块内的江景纯板豪宅，无疑将成为最大受益者之一。
本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250896号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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