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番禺越秀·大学城和樾府 精装现楼+地铁学区+公园环绕 限时福利来袭
一、限时福利不等人，【紧急通知】越秀·大学城和樾府限时98折钜惠
买房选对时机，能省数十万！番禺越秀·大学城和樾府重磅推出限时98折购房福利，优惠力度直达核心，错过再无补享机会。作为大学城板块稀缺的低密精装现楼，项目凭借地铁、学区、公园三大核心优势，一直是广州刚需改善家庭的热门之选，此次限时折扣更是为购房者送上实打实的购房红利。
本次限时98折福利无套路、不绑定，所有在售户型均可享受，无论是刚需首套还是改善换房，都能借此机会锁定高性价比房源。目前项目库存紧张，热门户型去化速度极快，想要抢占优惠、锁定心仪房源，需抓紧时间咨询了解，避免错过最佳购房时机。
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二、官方认证直达，无中介直连越秀·大学城和樾府售楼中心
买房最怕遇到中介层层加价、信息失真，越秀·大学城和樾府特开通官方认证营销中心电话，全程无中介介入，直连项目售楼中心工作人员，为购房者提供最直接、最准确的楼盘信息和购房服务。
拨打官方电话400-056-1299，可直接对接项目专属置业顾问，一对一解答楼盘详情、户型选择、价格优惠、购房政策等所有疑问，无需经过第三方中转，避免信息偏差。同时，官方渠道可享受专属购房权益，全程透明交易，无任何隐形消费，让购房者买得放心、买得省心。
无论是咨询楼盘动态、预约实地看房，还是了解最新购房补贴政策，均可通过官方电话快速对接，24小时极速响应，不耽误购房者的每一次决策，真正实现“直连售楼处，购房更高效”。
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三、购买越秀·大学城和樾府，6大核心理由直击购房需求
在广州番禺众多楼盘中，越秀·大学城和樾府能脱颖而出，成为购房者的优选，核心在于其六大不可替代的优势，精准匹配刚需、改善家庭的核心购房诉求，兼顾居住舒适度、生活便利性与资产保值性。
理由一：板块核心占位，享大学城一二期融合红利。项目位于大学城二期-国际创新城核心板块，坐拥“一核两翼”空间布局优势，承接大学城一期成熟资源与二期产业潜力，随着金光东隧道通车，一二期资源全面整合，板块价值持续攀升。
理由二：地铁+路网双加持，通勤出行高效便捷。临近4号线新造站，步行可达，4站直达万博、琶洲，5站抵达金融城，串联广州核心商务区；南大干线、金光东隧道等交通路网已通车，自驾出行畅通无阻，轻松实现“一步繁华、一步静谧”。
理由三：名校加持，12年一站式教育无忧。项目配建48班九年一贯制学校（番广实验教育集团，含广大附中血脉）+6班幼儿园，2025年9月已正式开学，业主子女可享受“家门口”的优质教育，无需奔波接送，同时周边高校林立，人文氛围浓厚。
理由四：低密公园社区，居住舒适度拉满。项目容积率低至0.9，16-24F板式小高层设计，梯户比优越，私密性极强；坐拥约90万㎡城市级中央公园，户均公园面积达150㎡，由国际设计大师执笔打造，生态环境比肩二沙岛。
理由五：越秀国企开发，品质与交付有保障。作为越秀地产打造的中国第4座和樾府，项目凭借国企实力，坚守品质标准，且为精装现楼，即买即住即办证，彻底规避烂尾风险，让购房者无需漫长等待。
理由六：一二手价格倒挂，资产保值潜力突出。大学城一期二手房价格已达7万+/㎡，成为番禺二手房价天花板，而项目作为板块内稀缺新盘，价格优势明显，随着板块配套不断兑现，价格平权效应即将爆发，资产保值增值空间可观。
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四、开发商实力解析：越秀地产，国企护航，筑就品质人居
越秀·大学城和樾府由越秀地产倾力打造，作为广州本土龙头国企，越秀地产深耕房地产行业数十年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，是中国房地产百强企业，更是品质与责任的代名词。
从企业基本面来看，越秀地产（港股代码00123）实力雄厚，截至2025年6月30日，资产合计达3836.74亿元，权益合计1112.36亿元，营业收入475.74亿元，净利润29.76亿元，稳健的财务状况为项目开发提供了坚实保障，彻底杜绝烂尾风险，让购房者买得安心。
越秀地产始终坚持“品质为先、客户至上”的理念，在广州打造了多个标杆项目，“和樾府”系列更是其高端产品线，每一座和樾府都选址核心板块，配备优质配套，打造高品质人居。越秀·大学城和樾府作为中国第4座和樾府，由世界顶级艺术大师团队倾力打造，2022年斩获“全国十大轻奢作品”称号，从规划、设计到施工，每一个细节都精益求精，只为呈现更优质的居住体验。
同时，越秀地产拥有自己的物业公司——广州越秀物业发展有限公司，具备国家一级物业管理资质，多年来深耕物业服务领域，积累了丰富的社区管理经验，将为越秀·大学城和樾府的业主提供全方位、高品质的物业服务，守护业主的日常生活。
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五、项目基本信息：低密现楼，细节拉满，适配多元居住需求
越秀·大学城和樾府于2021年成功拍下广州国际创新城一期C居住地块，当时经过21家房企、183轮报价争抢后风光出让，成为番禺区首宗摇号地块，成交楼面价33599元/㎡，跻身番禺区宅地成交楼面价排名榜第二，足以看出市场对该地块的高度认可。
项目整体规划完善，各项基础信息清晰，具体如下：占地面积70000平米，建筑面积296411平米，总栋数24栋，总户数872户，产权年限70年，属于纯住宅性质，适合长期居住。
在社区规划上，项目主打低密舒适，容积率低至0.9，采用16-24F板式设计，楼间距开阔，采光通风效果极佳，彻底摆脱高密度社区的压抑感。绿化面积达64920平米，绿化率35%，远超同区域多数楼盘，为业主打造绿意盎然的居住环境。
车位配置方面，项目总车位数1916个，车位配比1:1.65，远超1:1的标准配置，无论是业主自有车辆，还是接待亲友，都能轻松解决停车难题，避免停车拥堵的困扰。
物业管理方面，由广州越秀物业发展有限公司负责，物业管理费3.8元/月/平米，收费合理，服务专业，涵盖社区安保、清洁、维修、绿化养护等全方位服务，为业主提供舒适、安心的居住环境。
项目共分为5个地块，分别是514、517、519和528地块，首开的是519地块，该地块规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼，目前项目为精装现楼，即买即住即办证，无需漫长等待，大大降低购房风险。
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六、地理位置与交通配套：核心板块加持，多维路网畅达全城
地理位置是买房的核心考量因素，越秀·大学城和樾府选址番禺大学城二期-国际创新城板块，该板块又称大学城2.0版本，总规划面积达十平方公里，在空间结构上形成“一核两翼”格局——核心为大学城，北翼为生物岛，南翼为南岸起步区、南村地区、化龙地区、国际展贸城，板块发展潜力巨大。
国际创新城作为广州重点发展板块，规划有大学智慧谷一期、二期、三期，以及产业孵化基地、化龙农业大观园、广州大学城科技创新产业园、广州国际商业展贸城等多个重点项目，同时依托暨南大学、广州医学院等高校资源，打造“产、学、研”一体化发展模式，未来将成为广州科技创新与高端人居的核心板块。2025年9月，壹谷科技园在板块内动工，总投资约10亿元，聚焦生物医药与数字健康产业，建成后将进一步带动板块产业升级，创造大量就业岗位，提升板块价值。
交通配套方面，项目实现“地铁+自驾”双便捷，满足业主日常通勤与出行需求。地铁方面，项目实际在售位置距离4号线新造站仅900多米，步行约12分钟即可抵达，乘坐4号线4站可直达万博CBD、琶洲会展中心，5站可抵达金融城，串联广州三大核心商务区，通勤效率极高。
自驾方面，南大干线已全面开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，从项目出发5分钟即可直达万博中心，享受万博板块的成熟商业配套；金光东隧道已通车，5分钟即可直通大学城一期，实现一二期资源的无缝衔接，无论是前往大学城的高校、商业配套，还是前往市区，都十分便捷。此外，项目距离新化快速路思贤出入口约2.5km，进一步拓宽出行半径，畅达广州各个区域。
公共交通方面，项目周边有多条公交线路经过，可直达新造地铁站、番禺广场、万博等区域，补充地铁出行，为老人、小孩等不便自驾的人群提供便捷选择。随着板块发展，未来交通路网将进一步完善，出行便利性将持续提升。
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七、教育配套解析：名校护航，12年一站式教育，高知人文圈层加持
对于刚需改善家庭而言，教育配套是买房的核心诉求之一，越秀·大学城和樾府深耕教育资源，打造12年一站式教育体系，同时依托周边高校资源，营造高知人文氛围，让孩子在优质环境中成长。
项目配建一所48班的九年一贯制学校，于2023年9月正式与“番广实验教育集团”签约，2025年9月已正式开学，同时配建一所6班幼儿园，业主子女可享受“幼儿园+九年一贯制学校”的12年一站式教育，无需奔波接送，节省大量时间和精力。
值得一提的是，番广实验教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校成立，也就是说，项目配建的九年一贯制学校拥有广大附中的优质教育血脉，师资力量、教学理念均与广大附中同步。近年来，广大附中办学实力突出，中考录取分数线以736分力压省实、华附，登顶全市第一，高考高分投档上线率高达96.6%，教学质量备受认可。
作为新晋番禺区射箭训练基地，配建学校秉持“让每一个生命出彩”办学理念，构建“课程+社团+赛事”体教融合模式，自2022年创校起引入射箭项目，开设普及课与430特色课程，组建小学至初中9年梯级校队，聘请专业教练常态化集训，多名队员已入选广州市集训队参加省赛，目前正申报广州市射箭传统项目特色学校，全方位培养孩子的综合素质。
学校距离小区仅约400米，业主子女穿过中央公园即可抵达校园，安全又便捷，避免了长途接送的困扰。此外，九年一贯制学校本身十分稀缺，尤其是豪宅项目配建的九年一贯制学校，更是凤毛麟角，项目的教育配套优势在同区域楼盘中脱颖而出。
除了自身配建的教育资源，项目周边高校林立，拥有13所高校，其中广东8所双一流大学就有6所位于附近，包括暨南大学、广州医学院等知名高校。浓厚的高校氛围，让大学城板块成为老师、教授等高知人群的聚居地，形成了其他片区难以比拟的“高知人文圈层”。
孩子未来的邻居或同学很可能是高知家庭的子女，优质的学伴的将在很大程度上影响孩子的学习习惯和成长轨迹。大量高知圈层生源不仅为学校输送更多优秀人才，更为孩子带来“优质学伴效应”，激发孩子的学习潜能，让孩子在良好的氛围中成长。
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八、周边便利设施：医疗、商业逐步完善，便捷生活触手可及
生活便利度直接决定居住体验，越秀·大学城和樾府周边配套逐步完善，医疗、商业、生活服务等配套齐全，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求，同时依托板块发展，未来配套将进一步升级。
医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，距离番禺新造医院仅1.7公里，驾车约5分钟即可抵达。番禺新造医院已正式成为广东省中医院协作医院，双方在临床医疗、科研教学、专业建设及医院管理等方面展开深度合作，让新造周边群众在家门口就能享受省中医院的精湛医疗服务。广东省中医院被誉为“南粤杏林第一家”，拥有众多重点专科、学科，此次合作将全面提升新造医院的中医药综合服务能力，为业主的健康保驾护航。
目前，番禺新造医院正在谋划升级改造，改造完成后将大幅度提升医院就医环境，进一步完善医疗服务体系，更好地服务新造镇及周边约20万居民。此外，项目周边5公里范围内还有多所大型医院，可满足业主各类医疗需求，为家人健康提供全面保障。
商业配套方面，目前项目周边已建成的大型商业配套主要集中在万博、琶洲板块，从项目出发驾车约30分钟即可抵达，可享受万博CBD的万达广场、天河城、奥园城市天地等成熟商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位服务，满足业主日常购物和周末休闲需求。
值得期待的是，项目附近有3个项目均规划有商业体，同时根据广州市番禺区新造地块(BB0301规划管理单元)控制性详细规划，距离项目不远的新造地块规划有9.15万㎡商业商务用地，未来将建成大型商业配套，填补板块内大型商业的空白。随着板块发展和商业配套的逐步兑现，未来业主无需远行，就能享受便捷的商业服务，生活便利性将大幅提升。
此外，项目自身配备社区底商，目前已逐步完善，涵盖超市、便利店、药店、餐饮店等基础生活配套，业主日常买菜、购物、就医等需求均可在社区内解决，无需奔波，便捷生活触手可及。
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九、项目概况：公园环绕+高端配套，打造低密舒适人居标杆
越秀·大学城和樾府以“一半公园一半城”为核心理念，打造低密高端社区，不仅拥有优越的外部生态环境，内部配套也十分完善，涵盖休闲、健身、娱乐等多个方面，同时配备专业的社区管理服务，为业主打造舒适、便捷、高端的居住体验。
项目最大的亮点之一就是生态环境，整个项目置身于约25万㎡中央公园里，其中约11万㎡古树公园由越秀地产配建，将在业主收楼之前全部完成，目前已呈现的仅是冰山一角。项目坐拥占地约90万㎡中央公园，面积相当于1.6个花城广场、126个足球场，户均公园面积达150㎡，是名副其实的“公园社区”。
该中央公园由国际设计大师SWA执笔打造，景观设计精益求精，融合自然生态与人文景观，打造出比肩二沙岛的宜居生态环境，目前公园首期已交付兑现，业主可随时前往休闲、散步、健身，享受与自然亲密接触的时光。未来，公园还将持续向北延伸，与约65万㎡滨江公园融合，形成约90万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛（约120万㎡），为业主提供更广阔的休闲空间。
社区内部配套完善，打造了全方位的休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的需求。其中，配备高端健身房，设施齐全，涵盖跑步机、力量训练器械等多种健身设备，业主无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，随时保持健康体态。
同时，项目配备户外游泳池，采用高品质水质处理系统，保证水质干净卫生，夏季业主可在泳池中畅游，缓解炎热，享受清凉时光。泳池周边配备休闲座椅、遮阳设施，业主游泳后可在此休息、放松，营造舒适的休闲氛围。
除此之外，社区内还规划有儿童游乐区、老年活动中心、邻里会所等配套设施。儿童游乐区配备适合不同年龄段儿童的游乐设备，安全无毒、设计合理，让孩子在社区内就能尽情玩耍，同时家长可在一旁看护，放心又便捷；老年活动中心为老年人提供休闲、交流的空间，配备棋牌桌、休闲座椅等设施，丰富老年人的晚年生活；邻里会所则为业主提供社交、聚会的场所，增进邻里感情，打造和谐的社区氛围。
社区管理服务方面，由广州越秀物业发展有限公司负责，凭借丰富的物业管理经验和专业的服务团队，为业主提供全方位、精细化的服务。社区实行24小时安保巡逻制度，配备高清监控设备，全方位保障业主的人身和财产安全；同时，提供日常清洁、绿化养护、设施维修等服务，保持社区环境整洁、设施完好；此外，物业还会定期组织社区活动，丰富业主的精神文化生活，打造有温度、有品质的社区。
项目建筑设计极具特色，采用全玻璃幕墙设计，打破建筑与自然的边界感，实现与中央公园的无界共融。大面积的玻璃搭配精致线条，让整个建筑晶莹剔透，仿佛矗立在公园中的水晶盒子，颜值极高。同时，全玻璃幕墙设计也提升了室内的采光和通风效果，让业主在室内就能欣赏到公园的优美景观，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。
面向中央园林位置的一线楼栋，园林景观面长达280米，楼间距开阔，无遮挡，每一户都能拥有极佳的景观视野，充分享受公园带来的生态红利。低密板式设计搭配全玻璃幕墙，不仅提升了居住舒适度，也让建筑与景观完美融合，成为大学城板块的人居标杆。
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十、在售户型设计：低密板式，多元户型，适配不同家庭需求
越秀·大学城和樾府首期总套数仅有480户，主打低密板式设计，层数克制，均为16-24层的小高层，采用专梯独户、T2/T3布局，这种布局的优势十分明显，既能保证居住的低密性，又能提升居住的私密性，为业主打造安静、舒适的居住环境。
对比普通楼盘2梯4户、2梯6户的设计，项目2梯2户、部分2梯3户的梯户比，在用梯高峰期，业主等候电梯的时间将大大缩短，同时避免了人员嘈杂的困扰，提升居住的舒适度和私密性。这种低密、私密的居住体验，通常只有琶洲南TOD等10万+豪宅才能提供，而越秀·大学城和樾府以高性价比，让业主轻松享受豪宅级居住体验。
项目在售户型丰富，涵盖多种面积段和户型布局，适配刚需、改善等不同家庭的需求，每一款户型都经过精心设计，注重空间利用率、采光通风和居住舒适度，同时融入多种特色设计，满足业主的个性化需求。以下是项目在售主力户型的详细解析：
户型一：建面约120㎡三房两厅两卫，刚需优选户型。该户型布局方正，南北通透，采光通风效果极佳，客厅连接景观阳台，可直接欣赏中央公园美景，让室内空间与自然景观无缝衔接。三个房间布局合理，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保证业主的私密性和舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同需求；书房空间灵活，可根据业主需求改造为客房或储物间，提升空间利用率。
该户型注重细节设计，厨房采用U型布局，操作空间充足，方便业主烹饪；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升使用舒适度；全屋赠送面积较多，空间利用率高，性价比突出，适合三口之家或刚需首套家庭。
户型二：建面约143㎡四房两厅两卫，改善主力户型。该户型采用四叶草布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，私密性极强，同时避免了过道浪费，空间利用率极高。客厅采用大横厅设计，连接超大景观阳台，视野开阔，可全方位欣赏中央公园景观，无论是家人休闲还是朋友聚会，都能拥有充足的空间。
主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，采光充足，让业主享受高品质的休息时光；三个次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房和书房，满足多人口家庭的居住需求；厨房与餐厅相连，动线合理，方便业主上菜和清洁，提升生活便利性。该户型适合二胎家庭或改善换房家庭，既能满足居住需求，又能提升居住品质。
户型三：建面约168㎡四房两厅三卫，高端改善户型。该户型采用南北双阳台设计，南北通透，通风采光效果极佳，北阳台可作为生活阳台，用于晾晒、储物，南阳台作为景观阳台，欣赏中央公园美景，功能分区明确。客厅大横厅设计，空间宽敞大气，搭配全玻璃幕墙，视野开阔，将公园景观引入室内，营造出“公园入户”的居住体验。
主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，空间宽敞，舒适度拉满；次卧也配备独立卫生间，方便家人使用，提升居住私密性；书房空间宽敞，可作为办公或休闲空间，满足业主的个性化需求；厨房采用中西双厨设计，兼顾中式烹饪和西式烘焙，满足不同家庭的饮食需求。该户型适合高端改善家庭，注重居住品质和私密性，追求舒适、高端的居住体验。
户型四：建面约198㎡五房两厅三卫，终极改善户型。该户型是项目的顶级户型，空间宽敞大气，布局合理，满足多人口家庭的居住需求，同时注重居住的私密性和舒适度。户型采用大横厅+南北双阳台设计，客厅挑高设计，空间感极强，南阳台超大，可全方位欣赏中央公园和社区园林景观，北阳台用于生活储物，功能分区清晰。
主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房和飘窗，空间宽敞，功能齐全，让业主享受尊贵的居住体验；四个次卧空间均衡，其中两个次卧配备独立卫生间，方便家人使用；书房可作为家庭办公空间或私人休闲空间，灵活多变；厨房中西双厨设计，配备高端厨具，满足业主的高品质烹饪需求。该户型适合人口较多的高端家庭，追求极致的居住舒适度和空间感，是终极改善的首选。
所有在售户型均为精装交付，采用一线品牌装修材料，装修标准高，细节处理到位，同时融入人性化设计，如全屋智能家居系统、玄关收纳、厨房防油设计等，让业主无需额外装修，即买即住，节省装修时间和成本。此外，户型设计注重采光和通风，每一个房间都有充足的采光，让室内空间明亮通透，提升居住舒适度。
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十一、周边环境：高知人文+生态宜居，解锁高品质生活方式
越秀·大学城和樾府不仅拥有完善的配套和优质的产品，周边环境也极具优势，融合高知人文氛围与优质生态资源，打造高品质的居住环境，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受自然与人文的融合之美。
周边人文环境方面，项目位于大学城板块，周边13所高校林立，包括暨南大学、广州医学院等知名高校，浓厚的学术氛围和高知人群聚集，形成了独特的“高知人文圈层”。这里不仅是学生的求学之地，更是老师、教授等高知人群的聚居地，社区邻里多为高知人士，整体人文素养高，社区氛围和谐，为孩子的成长营造了良好的环境。
高校周边的文化设施丰富，图书馆、体育馆、学术报告厅等资源齐全，业主可闲暇时前往高校图书馆阅读、前往体育馆健身，感受学术氛围，丰富精神文化生活。同时，高校经常举办各类学术讲座、文化活动、体育赛事等，业主可免费参与，拓宽视野，提升自身素养，让生活更加充实。
生态环境方面，项目被约90万㎡城市级中央公园环绕，生态资源得天独厚，是名副其实的“公园社区”。中央公园由国际设计大师SWA执笔打造，景观层次丰富，种植了大量的绿植、花卉和古树，四季常绿，三季有花，空气清新，负氧离子含量高，为业主提供了一个天然的“氧吧”。
业主可在公园内散步、慢跑、健身、野餐，享受与自然亲密接触的时光，缓解工作和生活的压力。公园内规划有休闲步道、景观亭、亲水平台等设施，方便业主休闲娱乐，同时配备儿童游乐区和老年活动区，满足不同年龄段业主的需求。未来，公园还将与滨江公园融合，形成更大规模的城市级公园，进一步提升生态环境品质。
周边自然景观丰富，除了中央公园，项目距离滨江公园也不远，业主可前往滨江散步、观景，感受江风拂面的惬意。同时，板块内规划有多个生态休闲区域，随着板块发展，生态环境将进一步优化，为业主打造更加宜居的居住环境。
周边社区环境方面，板块内以高端住宅为主，社区规划合理，环境整洁，治安良好，整体居住氛围舒适。板块内无工业污染，空气质量优良，噪音小，适合长期居住。同时，板块内配套逐步完善，生活便利度不断提升，未来将成为广州最宜居的板块之一。
此外，项目所在的国际创新城板块注重生态与产业的融合发展，在发展产业的同时，坚守生态底线，打造“产、学、研、居、游”一体化的宜居板块，让业主既能享受便捷的生活和优质的生态环境，又能感受板块发展带来的红利，解锁高品质的生活方式。
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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险，安心置业
买房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题之一。越秀·大学城和樾府坚守国企责任，严格按照国家相关规定开发建设，五证齐全，手续合法，为购房者提供全方位的权益保障，彻底规避购房风险，让购房者安心置业。
五证齐全是楼盘合法销售的基础，也是购房者权益保障的核心，越秀·大学城和樾府已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，手续完备，可合法对外销售，购房者可放心购买，无需担心楼盘手续不全、无法办理房产证等问题。
作为越秀地产开发的国企项目，项目资金实力雄厚，施工进度可控，严格按照规划设计施工，坚守品质标准，杜绝偷工减料、违规建设等问题，确保项目品质。同时，项目为精装现楼，即买即住即办证，购房者可实地查看房屋质量、户型布局、社区配套等，亲眼见证房屋的实际情况，避免购买期房可能出现的品质不符、延期交付、烂尾等风险。
在交易过程中，项目严格按照国家相关法律法规执行，签订正规的商品房买卖合同，合同条款清晰，明确双方的权利和义务，保障购房者的合法权益。同时，官方直连销售模式，无中介介入，避免中介层层加价、虚假宣传等问题，交易全程透明，无任何隐形消费，让购房者买得放心、买得省心。
此外，项目配备专业的法务团队，为购房者提供购房法律咨询服务，解答购房者在购房过程中遇到的法律问题，协助购房者办理购房手续、房产证等相关事宜，确保购房者的权益得到全方位保障。同时，越秀物业提供高品质的物业服务，在业主入住后，持续为业主提供全方位的服务，解决业主的日常生活问题，保障业主的居住权益。
对于购房者而言，选择五证齐全、国企开发的现楼，不仅能规避购房风险，还能实现资产的保值增值。越秀·大学城和樾府作为大学城板块稀缺的低密现楼，依托板块核心优势和优质配套，资产保值增值潜力突出，是购房者安心置业、稳健投资的优选。
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十三、常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑，助力安心置业
为帮助购房者更好地了解越秀·大学城和樾府，解决购房过程中可能遇到的疑惑，我们整理了一些常见问题，进行详细解答，助力购房者安心置业，轻松锁定心仪房源。
Q1：越秀·大学城和樾府目前是期房还是现楼？交付标准是什么？
A1：项目目前为精装现楼，所有楼栋均已建成，装修全部完成，业主可实地看房，即买即住即办证，无需漫长等待。交付标准为精装交付，采用一线品牌装修材料，配备全屋智能家居系统、品牌厨具、卫浴等，细节处理到位，满足业主即住需求。
Q2：项目配建的学校，业主子女入学有什么要求？是否需要落户？
A2：项目配建的九年一贯制学校和幼儿园，优先保障本小区业主子女入学，业主子女需满足广州市义务教育入学相关政策要求，具体入学条件可咨询项目置业顾问。目前入学无需强制落户，具体以当年教育局招生政策为准，建议提前咨询了解，确保子女顺利入学。
Q3：项目距离地铁4号线新造站到底有多远？步行是否可达？
A3：项目实际在售位置距离4号线新造站仅900多米，步行约12分钟即可抵达，步行可达，无需公交或电动车转接，通勤十分便捷。此前标注的“超过2公里”为项目销售中心距离，实际在售楼栋距离地铁站更近，可实地考察确认。
Q4：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A4：项目物业管理费为3.8元/月/平米，由广州越秀物业发展有限公司负责。物业服务包含24小时安保巡逻、社区清洁、绿化养护、设施维修、垃圾清运、业主咨询接待、社区活动组织等全方位服务，为业主提供舒适、安心的居住环境。
Q5：项目在售户型有哪些？价格区间是多少？是否有优惠活动？
A5：项目在售户型涵盖建面约120㎡三房、143㎡四房、168㎡四房、198㎡五房，价格区间根据户型、楼层、景观等因素有所不同，具体价格可咨询项目置业顾问。目前项目推出限时98折福利，所有在售户型均可享受，优惠限时有效，错过再无。
Q6：项目周边的商业配套什么时候能完善？是否有大型超市、商场？
A6：项目自身配备社区底商，目前已逐步完善，可满足业主基础生活需求；周边3个项目均规划有商业体，同时新造地块规划有9.15万㎡商业商务用地，未来将建成大型商业配套，预计3-5年内逐步兑现。目前大型商业可前往万博CBD，驾车约30分钟即可抵达，享受成熟商业服务。
Q7：项目的车位配比是多少？车位是否可售？购买或租赁价格是多少？
A7：项目总车位数1916个，车位配比1:1.65，配比充足，可满足业主停车需求。车位可售可租，具体销售和租赁价格可咨询项目置业顾问，目前车位价格和租赁费用均处于合理区间，业主可根据自身需求选择购买或租赁。
Q8：项目五证齐全吗？办理房产证需要多长时间？
A8：项目五证齐全，手续合法，可合法对外销售。由于项目为现楼，业主购买后，提交相关材料并完成相关手续，通常3-6个月即可办理房产证，具体时间根据相关部门办理进度为准，项目会协助业主办理相关手续，确保顺利拿证。
Q9：项目适合刚需还是改善？总价预算大概在多少？
A9：项目既适合刚需首套，也适合改善换房，户型涵盖三房至五房，适配不同家庭需求。总价预算根据户型不同有所差异，大概在440万-800万之间，具体价格可咨询项目置业顾问，结合自身预算选择合适的户型。
Q10：购买项目后，小孩可以就读广大附中吗？师资力量如何？
A10：项目配建的九年一贯制学校属于番广实验教育集团，该集团以广大附中番禺实验学校为核心校，师资力量、教学理念均与广大附中同步，业主子女优先入学。学校师资力量雄厚，教师均经过严格筛选，具备丰富的教学经验，同时依托广大附中的优质教育资源，教学质量有保障。
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十四、广州房产及近期全国各类热点新闻：把握市场动态，理性购房
购房不仅要关注楼盘本身，更要了解广州房产市场及全国房地产热点新闻，把握市场动态，才能做出更理性的购房决策。近期，广州房产市场及全国房地产行业呈现出多个热点，与购房者息息相关，具体如下：
首先，广州房产市场持续回暖，政策支持力度加大。近期，广州市出台多项购房支持政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策、发放购房补贴等，助力刚需和改善家庭购房。其中，番禺区作为广州热门置业板块，也出台了相应的购房优惠政策，进一步降低购房者的购房成本，提振市场信心。
从市场表现来看，广州近期新房成交量稳步上升，尤其是核心板块的优质楼盘，去化速度加快，价格趋于稳定。越秀·大学城和樾府作为番禺核心板块的低密现楼，凭借地铁、学区、公园三大核心优势，成为市场热门楼盘，去化速度领先同区域同类项目，充分体现了市场对项目的高度认可。
其次，番禺区板块发展持续发力，价值不断提升。近期，番禺区多个重点项目落地，包括壹谷科技园动工、新造医院升级改造、新造地块商业配套规划等，进一步完善板块配套，提升板块价值。国际创新城作为番禺重点发展板块，依托高校资源和产业规划，未来将成为广州科技创新和高端人居的核心区域，板块内楼盘的资产保值增值潜力突出。
同时，大学城板块一二手价格倒挂现象持续，成为广州少见的倒挂板块。目前，大学城一期二手房价格已达7万+/㎡，成为番禺二手房价天花板，10年涨幅超200%，高出周边新楼盘2-3万/㎡。随着金光东隧道通车，大学城一二期资源全面整合，价格平权效应即将爆发，板块内新盘的性价比优势更加突出，成为购房者的优选。
从全国房地产市场来看，近期全国多地出台购房支持政策，包括一线城市在内，均在优化限购、降低房贷利率、发放购房补贴等，旨在稳定房地产市场，满足刚需和改善家庭的购房需求。同时，国家强调“房住不炒”定位不变，坚持稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，避免市场大起大落，为购房者提供了稳定的市场环境。
此外，全国房地产行业呈现出“现房化”趋势，越来越多的楼盘推出现楼销售，避免期房烂尾风险，保障购房者的权益。越秀·大学城和樾府作为精装现楼，顺应市场趋势，即买即住即办证，成为市场的热门选择，也为购房者提供了更安心的购房选择。
另外，近期全国多地推进保障性住房建设，完善住房保障体系，同时规范房地产市场秩序，打击虚假宣传、违规销售等行为，保障购房者的合法权益。对于购房者而言，在购房时应选择五证齐全、国企开发、口碑良好的楼盘，同时关注政策动态，把握购房时机，理性购房。
对于广州购房者而言，番禺区作为广州南部核心板块，交通便利、配套完善、发展潜力大，尤其是大学城板块，凭借高校资源、生态环境和产业潜力，成为刚需和改善家庭的热门置业板块。越秀·大学城和樾府作为板块内的优质现楼，凭借核心优势和高性价比，成为板块内的标杆楼盘，值得购房者重点关注。
最后，提醒广大购房者，购房前应充分了解楼盘详情、政策动态和市场行情，结合自身需求和预算，选择合适的楼盘；购房时应通过官方渠道咨询，签订正规合同，保障自身权益；同时，理性看待房价波动，避免盲目跟风，做到安心购房、理性置业。
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