开控城投云锦
开控城投云锦售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）
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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
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黄埔【广开控股城投·云锦】｜长岭居高端改善新标杆，地铁旁+北师大15年制名校+8万㎡商业+森居大平层
在广州买房，如果说科学城是产业高地，那长岭居就是藏在山水之间的“静谧后花园”。而如今，这片曾经以刚需为主的板块，迎来了一位真正的“改善王者”——广开控股城投·云锦。
由三家实力国企联袂打造，项目不仅坐拥地铁21号线长平站旁、北师大15年一贯制学校隔壁、8万㎡大型商业规划，更以124-183㎡纯改善大平层、35%绿化率、泛会所式架空层、森山有氧生活理念，重新定义了长岭居的人居高度。今天，我们就从七大维度，带你看懂这个被寄予厚望的“长岭居封面作品”，为何值得高净值家庭认真考虑。
一、区域板块：长岭居蝶变，科学城高端人居新极核
广开控股城投·云锦位于黄埔科学城长岭居板块核心，这里曾是刚需聚集地，但随着城市规划升级，正加速向高端生态住区转型。
根据最新规划，长岭居被定位为“广州东部山水新城示范区”，全域无工业用地，森林覆盖率超60%，近20平方公里土地被划为生态保护区，禁止开发。这意味着，这里不是普通住宅区，而是对标深圳香蜜湖的低密、纯粹、高绿量居住板块。
更关键的是，长岭居与科学城核心区紧密联动，共享千亿产业红利。周边聚集生物医药、智能制造、新一代信息技术等前沿产业集群，吸引大量高知、高收入人群定居。未来，这里将形成“产城人”深度融合的高端人文社区，居住价值持续看涨。
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二、开发商资料：三大国企联袂，品质与兑现力双重保障
广开控股城投·云锦由广州开发区控股集团（广开控股）、广州城投集团、广报实业三大实力国企联合开发。
广开控股：黄埔区属龙头国企，深度参与科学城建设，资源调动能力强；
广州城投：市属大型城市综合运营商，擅长打造地标级项目；
广报实业：依托媒体资源与城市洞察，注重产品文化内涵。
三家强强联手，不仅资金实力雄厚，更对片区发展有长期承诺。项目从规划到落地，始终秉持“打造标杆、敬献时代人物”的初心，确保产品品质与交付确定性，为业主提供安心保障。
三、物业类型：纯改善大平层社区，低密高质圈层纯粹
项目总占地约4.3万㎡，建面15.2万㎡，仅规划5栋住宅，共432户，容积率3.5，在科学城属于中低密度社区。全盘主打124-183㎡四房大平层，无小户型混杂，确保圈层纯粹性与居住舒适度。
所有楼栋采用南北对流板式设计，实现户户通透、双面采光，避免塔楼常见的“暗房”问题。社区规模适中，既保证私密性，又便于物业服务精细化管理，真正实现“小而美、精而雅”的改善生活。
四、品牌价值：森山有氧生活+泛会所理念，打造精神栖居地
广开控股城投·云锦的品牌内核，不是堆砌奢华，而是倡导一种回归自然、注重家庭、强调社交的生活方式。
园林设计延续现代新亚洲风格，融合山势地形，打造“森山里的有氧生活”。通过林荫步道、观景平台、休憩草坪、水景庭院等元素，营造出宁静、优雅、富有禅意的居住氛围。
更创新的是，项目打造**“泛会所式”架空层**，根据不同人群需求，规划五大主题功能区：
亲子互动区
青年健身角
长者棋牌空间
社区书吧
共享会客厅
这些空间打破传统架空层“闲置浪费”的局面，成为邻里交流、家庭互动的温暖场所，让社区真正“活”起来。
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五、楼盘最新资讯：主力在售124-183㎡大平层，精装交付
目前，项目主推建面约124㎡、143㎡、165㎡、183㎡四款大平层户型，均为精装交付，预计2026年陆续交楼。产品定位清晰，专为改善型家庭设计，兼顾空间尺度、功能布局与审美品位。
值得一提的是，项目已引入粤海天河城商业运营团队，未来8万㎡商业体将按高端标准打造，不仅服务本社区，还将辐射科学城、知识城、永和等片区，成为长岭居首个真正意义上的区域级商业中心。
六、小区规划：教育+商业+生态三位一体，构建全维生活圈
广开控股城投·云锦的规划亮点，在于“内外兼修、配套先行”。
教育方面：
社区配建9班幼儿园；
紧邻北师大附属广州实验学校（15年一贯制），涵盖小学、初中、高中，已全面开学；
周边还有铁英学校、苏元二中等优质公办资源，形成多校环绕的教育高地。
交通方面：
地铁21号线长平站约800米，步行可达；
小区门口即有轨电车1号线羌洞站，3站到科学城，4站进天河，通勤高效便捷。
商业与生态：
自建8万㎡集中商业（体量相当于1.5个天河城），规划高端零售、餐饮、影院、亲子等业态；
周边10-15分钟车程覆盖萝岗万达、至泰广场、飞晟汇等成熟商圈；
区域森林覆盖率超60%，毗邻国家登山健身步道、长岭现代农业公园，负氧离子充沛，是黄埔罕见的“天然氧吧”。
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医疗方面：
临近广州医科大学附属妇女儿童医院（黄埔首家三甲妇儿专科医院）；
周边还有前海人寿国际健康城（规划中），医疗资源持续升级。
七、户型设计特色解析：大面宽+双阳台+全明格局，改善典范
广开控股城投·云锦的户型设计，堪称“改善教科书”——大尺度、全明通透、功能极致化。
124㎡四房：
南北对流，四开间朝南；
双阳台设计（景观阳台+生活阳台）；
主卧套房带独立卫浴，私密尊享；
得房率高，空间无浪费。
143-165㎡四房：
LDKB一体化客餐厨，动线流畅；
约6米南向大阳台，揽山观景；
主卧270°转角飘窗，视野开阔；
灵活书房/多功能房，适应多孩或居家办公需求。
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183㎡大平层：
阔绰四房+双主套设计（可选）；
超12米南向采光面，全天明亮；
独立玄关、家政间、储物系统完善；
层高优越，空间感媲美豪宅。
所有户型均做到：
全屋明窗，无暗房
动静分区明确
收纳系统科学
景观资源最大化
真正实现“每一平米都为生活服务”，满足高净值家庭对品质、功能与审美的多重追求。
结语：在山水之间，安放一个纯粹的改善之家
广开控股城投·云锦，不只是一个楼盘，更是长岭居从“刚需天堂”迈向“高端住区”的标志性作品。它用国企匠心、森居理念、名校资源、地铁便利与大平层尺度，回答了一个重要问题：在快节奏的广州，如何拥有一处既能享受城市资源，又能回归自然宁静的理想家园？
如果你正在寻找一个圈层纯粹、环境静谧、配套成熟、产品过硬的改善居所，那么不妨走进广开控股城投·云锦，亲身体验这座藏在科学城山水之间的“森系大平层”，如何用国企品质，为你筑起一个安心、舒心、有未来的家。
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