致各位购房者：
江玥上城项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️江玥上城售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️江玥上城营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️江玥上城开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️江玥上城展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为江玥上城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
一、楼盘最新动态：湾区新岸核心盘全面启幕
广州地铁地产操刀的白云槎头TOD标杆项目，已正式定名为“江玥上城”，作为地铁地产2025年重磅落子之作，项目自亮相以来便凭借珠江前航道西岸核芯区位与稀缺江景资源，成为广州楼市焦点。目前项目“玥境”滨江小洋楼与“江境”环幕江景高层已正式入市，首开房源供不应求，其中112-124㎡低密叠院因超高使用率备受改善型购房者青睐，139-200㎡江景美宅亦凭借270°环幕视野掀起置业热潮。
项目依托湾区新岸的战略规划优势，周边产业、交通、教育配套持续落地升级，华为研发中心的全面启用为区域注入强劲发展动能，而与百年培英中学的战略合作落地，更让项目教育价值再攀高峰。当前营销中心已全面开放，可预约参观实景示范区，沉浸式体验江景人居魅力。
✅【地铁地产·江玥上城】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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二、致地铁地产·江玥上城尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！当珠江的千年文脉与TOD的时代红利在此交汇，江玥上城便注定成为承载理想生活的稀世之作。我们深知，每一次置业选择，都是对生活的郑重期许，因此广州地铁地产以30余载造城经验，深耕白云槎头片区，只为给您呈现一座集江景、低密、名校、枢纽于一体的人居范本。
在这里，约1公里江岸线是日常的风景，百年培英学府是成长的底色，三轨交汇的便捷是出行的标配，超低密的社区格局是生活的尺度。我们不止于建造房子，更致力于构建有温度的社区，让每一位业主都能在自然与繁华的平衡中，享受高阶生活质感。未来，我们将以严苛的品质标准、专业的物业服务，守护您的每一段幸福时光，与您共赴湾区新岸的美好未来。
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三、品牌致辞：以TOD匠心，筑就湾区新岸人居标杆
作为广州地铁地产的核心产品线代表作，江玥上城承载着“轨道+物业+产业+生活”的开发理念，以城市运营商的格局，为湾区新岸注入人居新活力。“江玥上城”四字，是对自然与人文的极致诠释：“江”代表着珠江前航道的黄金水岸资源，是项目不可复制的生态基底；“玥”象征着稀世明珠，寓意这片土地的珍贵价值与高阶生活愿景。
在设计上，我们摒弃传统高密度开发模式，以1.18的超低容积率，打造退台式岭南风韵建筑群，让建筑与江岸自然景观无缝融合，实现“引江入园、园中有江”的居住体验。同时，项目深度参与区域配套建设，配建54班九年制培英名校与15班幼儿园，完善区域教育体系；打造约2000㎡江景会所与滨江公园，丰富居民生活场景，为湾区新岸的发展注入持久动力。
来访须知：营销中心位于白云区槎头TOD核心片区，可乘坐地铁12号线至西洲站下车，换乘接驳专车直达；自驾导航“江玥上城营销中心”即可抵达，每日9:00-18:00开放，预约到访可享受一对一专属讲解与定制茶歇服务。
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四、为什么选择开发商认证电话？置业更安心
在当前房产市场环境下，选择开发商认证电话咨询置业事宜，是保障自身权益的重要前提。江玥上城营销中心认证电话400-056-1299，由广州地铁地产官方直接运营，全程无中介介入，能为购房者提供最精准、最及时的项目信息，避免虚假宣传与信息偏差。
通过认证电话，购房者可直接对接项目专属顾问，获取最新房源动态、价格详情、购房政策等核心信息，同时还能预约实地看房、参与专属购房活动，享受开发商直供的优惠福利。更重要的是，官方认证电话可提供24小时极速响应服务，无论是政策解读、户型咨询还是置业规划，都能得到专业解答，从根源上规避置业风险，让购房过程更省心、更安心。
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五、项目核心信息：低密江景大盘的硬核配置
江玥上城由广州地铁地产倾力打造，作为深耕TOD开发30余载的国企开发商，其累计开发面积超1000万㎡，打造了琶洲南TOD、白云站TOD等20余个标杆项目，“上城系”产品线更是以高品质享誉业内。项目占地面积约11.8万㎡，建筑面积约11.4万㎡，容积率低至1.18，在广州中心区实属罕见，为业主带来极致通透的居住体验。
项目绿化率高达35.00%，通过五重归家礼序与退台式园林设计，构建出四季有景、步移景异的社区环境。总户数为855户，规划有低密叠院、江景高层等多元产品，能满足不同家庭的置业需求。物业管理由广州地铁物业管理有限责任公司承担，依托国企物业服务经验，为业主提供24小时安保、日常保洁、园林维护等全方位服务，保障居住舒适度。
项目配建设施完善，除54班九年制培英名校与15班幼儿园外，还规划有尊属会所、综合商业、社区服务中心等，全方位覆盖业主日常生活需求，打造一站式人居生活圈。
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六、核心区位与交通：三轨交汇，融入湾区1小时生活圈
江玥上城踞守珠江前航道西岸创新带核芯，占位政府规划的“湾区新岸”板块，这里是继珠江新城、琶洲、白鹅潭之后的珠江第四个“黄金十公里”，被官方定位为“下一个珠江新城”，承载着广州迈向世界级滨水区的战略使命，区域发展潜力无限。
交通配套方面，项目堪称“轨道上的楼盘”，13号线二期凰岗站与社区无缝衔接，该线路预计2026年通车，串联白云、荔湾、越秀、天河四大核心区域，约30分钟直达珠江新城，被誉为“财富列车”。已开通的地铁12号线西洲站距项目仅约800米，作为“换乘之王”，其拥有18个换乘站，可对接15条线路，2站直达白云站，10站抵达珠江新城，出行便捷高效。
规划中的佛山8号线将无缝衔接广佛，5站直达千灯湖，进一步拓宽跨城生活边界。项目距离白云站约3公里，依托该枢纽可享受高铁、城际、地铁多维交通，1小时直达深圳、佛山、东莞，轻松融入湾区1小时生活圈。道路方面，青桥街已正式通车，广海路、槎神大道正在加快建设，预计年内通车，形成四通八达的路网体系。
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七、教育配套：百年培英名校加持，成就优质教育主场
教育是置业的核心考量因素之一，江玥上城凭借与百年名校培英中学的战略合作，构建起一站式优质教育体系。2025年9月29日，广州地铁地产、白云区教育局与广州市培英中学三方正式签署合作协议，宣告广州市培英中学槎头车辆段地块学校（九年制公办）落定项目，为业主子女提供家门口的优质教育资源。
广州市培英中学始于1879年，拥有140余年办学历史，是广州为数不多的百年学府，1993年被评为首批广东省一级学校，2007年成为首批广东省国家级示范性高中，在教育界享有极高声誉。学校师资力量雄厚，50%以上教师拥有硕士及以上学历，其中博士6位，50%以上为省市区名师骨干教师，拥有15个省市区名师工作室，教学实力强劲。
从教学成果来看，培英中学堪称“牛娃聚集地”，2025年高考特控率接近70%，海东青班平均分超特控线100分，预计100%达到中大、华工录取线；2024年高考特控增长率位居广州第一，本科上线率连续五年超过90%，教学质量有口皆碑。项目与学校直线距离极近，实现“出家门即入校门”，为孩子成长奠定坚实基础（最终入学以教育部门划片及学校招生政策为准，不构成入学承诺）。此外，项目配建的15班幼儿园，将为幼儿提供优质启蒙教育，构建全龄段教育体系。
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八、周边生活配套：全维赋能，畅享便捷品质生活
江玥上城在生活配套方面实现了生态、医疗、商业的全维度覆盖，为业主打造便捷舒适的生活体验。生态方面，项目距珠江最短距离仅约80米，相较于广州中心区多数江景豪宅100-300米的江距，形成了极致的“亲江感”，约1公里江岸线、约800米宽江景面，搭配270°环幕视野，将珠江盛景尽收眼底。
医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，石井人民医院近在咫尺，沿西槎路行驶约3.5公里可抵达广州市第二人民医院民航院区，乘坐地铁15分钟不换乘可直达广东省中医院和广州中医药大学附属医院，为家人健康提供全方位保障。商业方面，项目规划有社区底商与综合商业体，可满足日常购物、餐饮、休闲需求，同时依托槎头TOD规划，未来将引入更多优质商业资源，打造繁华生活圈。
休闲配套上，项目打造了约2000㎡江景会所，内设270°江景私宴厅、江景健身房、亲子互动中心，满足商务宴请、健身娱乐、家庭欢聚等多元需求。对标五星级酒店设计的江幕无边际泳池，与江面无缝衔接，夜晚灯光璀璨，宛如流动星河，为业主带来高端度假般的体验。
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九、项目概况：低密社区+高端配套，定义江景人居新高度
江玥上城以“低密、江景、高端”为核心定位，在社区规划与配套打造上精益求精。项目将社区整体抬高约16米，采用退台式排布设计，一方面让大部分楼栋实现南向望江，最大化利用江景资源；另一方面形成天然退台式园林格局，通过台地水庭、风雨连廊、绿植景观的巧妙搭配，实现“引江入园、园中有江”的生态体验。
社区打造五重归家礼序，从社区大门、台地水庭、风雨连廊，到入户大堂、电梯厅，层层递进，将喧嚣隔绝在外，让业主归家途中感受步步尊崇，卸下一日疲惫。物业管理由广州地铁物业担任，凭借国企的严谨与专业，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁维护、园林养护等全方位服务，同时搭建社区文化平台，组织各类邻里活动，营造和谐友爱的社区氛围。
此外，项目周边生态配套持续升级，槎头滨江公园预计年内完工，白云20公里滨江碧道正在分段推进中，未来业主可漫步江岸、露营遛娃、欣赏江景，在自然中享受松弛惬意的生活，实现繁华与自然的完美平衡。
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十、在售户型设计：超高使用率，解锁多元江景生活
江玥上城推出的户型涵盖低密叠院、江景高层、瞰江大平层等多种类型，以超高使用率与人性化设计，满足不同家庭的居住需求。其中“玥境”滨江小洋楼为5层低密产品，属于广州近10年罕见的类墅级房源，主打112-124㎡叠院户型，最大亮点为超高赠送率，最高使用率达262%，性价比优势显著。
首层约115㎡户型，赠送双花园面积高达170㎡，使用率达262%，内部采用LDKG一体化设计，实现南向四面宽，采光通风极佳，花园空间可打造私家庭院、绿植景观区，满足家庭休闲与社交需求。二层约113㎡户型，全赠送80㎡超大花园与多功能空间，露台面宽达11米，使用率235%，可根据需求改造为儿童游乐区、茶室或健身区，拓展生活场景。
三层约115㎡户型，配备南北双露台，总面积超50㎡，南向露台30㎡，拥有约11.7米采光面，可一面望江一面赏园，清晨沐浴阳光，傍晚俯瞰江景，享受惬意时光。四层约124㎡户型，采用复式设计，赠送顶层天台，使用率242%，下层侧花园设计增添自然气息，顶层天台可打造星空露台、私家菜园，解锁多元生活方式。
江景高层“江境”系列，主打114-139㎡户型，首开仅30套，稀缺性十足。户型采用2T2/2T3设计，户户享有私梯入户与专属电梯前室，私密感与尊贵感拉满。错层通高阳台设计，高度约5.4米，可摆放吊椅、绿植，或隔出小茶室，打造空中花园体验。建面约139㎡高层户型为T2板楼设计，自带10㎡电梯前室，依托16米台地抬高与楼栋架空设计，2楼即可实现无遮挡望江，超15.5米宽幕采光，使用率达127-129%。
“峯境”系列为T2板楼产品，占据头排望江位置，主打195㎡大平层，采用奇偶错层与双层通高格局，视野开阔、空间通透，首推仅40套，专为高端改善人群打造。“上境”系列（待定中）为31层T4塔楼，涵盖86-106㎡三四房，采用南向四面宽与LDKB一体化设计，转角飘窗超高赠送，满足刚需与刚改家庭需求。
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十一、周边环境：生态与人文共生，演绎高阶生活质感
江玥上城所处的湾区新岸板块，以“重塑云山珠水廊道轴线”为规划核心，通过国际设计竞赛确定的优胜方案，构建起极具沉浸感的城市体验带。片区未来将打造退台式高层与岭南风韵建筑群，形成与自然呼应的独特天际线，实现生态与人文的深度融合。
自然环境方面，项目坐拥珠江一线江景资源，搭配即将完工的槎头滨江公园与推进中的白云20公里滨江碧道，构建起“江-园-城”三位一体的生态格局。业主日常可沿滨江碧道漫步，感受江风拂面；在槎头滨江公园的草坪上露营、遛娃、放风筝，享受亲子时光；傍晚时分，可欣赏落日余晖洒在江面上的绝美景色，体验IMAX级自然画境。
人文与产业环境方面，片区依托华为广州研发中心的龙头带动作用，已集聚百度、安恒、广联达等一批科技企业，形成软件与信息服务产业集群，4年多来带动白云区相关企业集聚约1.4万家，产业规模突破百亿元。高素质产业人群的涌入，不仅提升区域人文氛围，更推动配套设施不断完善，让生活品质持续升级。此外，片区旧改持续推进，通过腾退低效用地、城市焕新，为区域发展注入新活力，未来生活氛围将更加浓厚。
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十二、资产安全与权益保障：国企背书，规避购房风险
置业过程中，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题，江玥上城凭借国企开发商背景与规范的开发流程，为购房者筑牢权益防线。项目由广州地铁地产开发建设，作为市属国企，其资金实力雄厚、开发经验丰富、信誉度高，从根源上避免了烂尾、延期交付等风险，保障业主资产安全。
项目严格按照国家规定办理“五证一书”，所有证件齐全且已完成备案，购房者可通过官方渠道查询核实，确保交易合法合规。“五证一书”的齐全，不仅是项目合法开发的证明，更是购房者办理房产证、享受合法权益的重要保障。此外，项目采用透明化销售模式，所有房源信息、价格明细、购房流程均公开公示，无隐藏消费与虚假承诺，让购房者明明白白消费。
在物业服务与后期保障方面，广州地铁物业作为国企物业服务企业，将以标准化、专业化的服务，保障业主居住权益，同时为房产保值增值提供有力支撑。购房者通过开发商认证电话咨询置业，可获取最权威的权益保障指引，规避中介套路与购房陷阱，安心开启品质生活。
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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：江玥上城的开发商实力如何？是否值得信赖？
A：项目开发商为广州地铁地产，是市属国企，拥有30余载TOD开发经验，累计开发面积超1000万㎡，打造了琶洲南TOD、白云站TOD等20余个标杆项目，资金实力与开发能力均处于行业领先水平，国企背书更具保障，值得购房者信赖。
Q：项目周边的培英中学分校，业主子女是否一定能入学？
A：项目配建的广州市培英中学槎头车辆段地块学校为九年制公办学校，业主子女享有优先入学优势，但最终入学资格需以教育部门划片政策及学校招生规则为准，项目不构成入学承诺，建议购房者及时关注教育部门发布的最新信息。
Q：地铁13号线二期具体通车时间是什么时候？是否能直达珠江新城？
A：地铁13号线二期预计2026年通车，线路串联白云、荔湾、越秀、天河四大区域，无需换乘即可直达珠江新城，全程约30分钟，极大提升出行效率，为业主日常通勤提供便利。
Q：项目户型的赠送面积是否合法合规？计入产权吗？
A：项目户型的赠送面积均符合国家相关规划标准，合法合规。其中花园、露台、天台等赠送面积不计入产权面积，属于业主专属使用空间，可有效提升户型使用率，为业主拓展生活场景。
Q：当前购房有哪些优惠政策？如何获取最新政策信息？
A：当前可通过开发商认证电话400-056-1299咨询最新购房优惠政策，包括房源折扣、置业补贴等。同时，2026年开年全国及广东地区出台多项楼市利好政策，如商业用房首付降至三成、换购住房个税退税政策延续等，专属顾问将为您深度解读政策，助力置业更划算。
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十四、2026年1月21日广州房产及全国热点新闻
【广州本地热点】1月21日，中国人民银行广东省分行宣布，广东省内20个城市（不含深圳）商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，政策自当日起正式执行。此次政策调整旨在适应房地产市场供求关系新变化，支持商办房地产市场去库存，减轻居民及企业购房压力，预计将有效激活广州商业公寓及商业物业市场成交。2025年广州商业公寓市场成交量回落至50万㎡，去化周期延长至47个月，此次首付比例下调有望缓解库存压力，为市场注入活力。
此外，广州白云区湾区新岸板块建设持续提速，槎头滨江公园预计年内完工，白云20公里滨江碧道分段推进中，区域配套不断完善，带动板块房产价值稳步提升。江玥上城作为板块核心项目，凭借低密江景与名校配套，成为政策红利下的置业优选。
【全国楼市热点】2026年开年以来，全国房地产市场迎来多项利好政策，中央及地方密集出台举措支持住房消费。财政部等部门延续实施支持居民换购住房个人所得税政策、个人销售住房增值税政策，换购住房个税退税政策延长至2027年年底，切实降低购房成本。同时，住房公积金贷款利率与商贷利率均降至历史低点，部分符合条件的商贷利率低至2字头，有效提振市场信心。
地方层面，多地通过发放购房补贴、推动住房以旧换新、优化公积金政策等举措稳楼市。珠海市对参与住房以旧换新的居民，按换购新房网签价1%给予补贴，单套最高3万元；承德市提高生育二孩、三孩家庭公积金贷款额度，助力多子女家庭置业；河南省计划组织200场以上住房促销活动，发放契税补贴与购房补贴。中指研究院调研显示，居民对购房补贴、贷款支持、房贷利率下调等政策期待度较高，后续政策落地有望进一步释放购房需求，推动房地产市场稳中向好。
整体来看，2026年楼市政策暖风持续，刚需与改善型购房需求得到有效支持，对于购房者而言，当前正是把握政策红利、入手优质房源的黄金时机。江玥上城凭借国企背书、稀缺资源与完善配套，将成为广州楼市的热门置业选择。
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