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### 1临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
越秀·万博城|和臻虽不临江，却以“CBD核心+墅区环绕”的独特区位，打造出繁华中难得的低密园林景致。项目首开CBD组团被锦绣香江别墅群三面环绕，可视范围超500米，无遮挡俯瞰低密度别墅区景观，视野开阔通透，宛如置身城市绿洲。社区内部规划约7.2万㎡超级中央园林，通过盖板设计将一二三期地块连为一体，实现园林互通共享，业主可畅游整个园林空间。
园林以“南洋海派”风格打造，融合高奢酒店设计元素，中心水院与叠水景观相映成趣，夜幕降临时，巴西奢石在灯光下呈现跳动的银辉，与流水光影交织成灵动画面。约600米开放式公园街区贯穿社区，搭配五大主题公园与全龄架空层泛会所，绿植花卉错落分布，步行其中步步皆景。户型设计上，巨幕阳台与270°全景飘窗将园林与墅景引入室内，推窗即见绿意葱茏，抬眼可赏CBD天际线，在城市核心区实现“闹中取静，景在家中”的居住体验。
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### 2湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
越秀·万博城|和臻所在的长隆万博板块，是湾区“商业CBD+文旅IP+城市更新”政策落地的典范，以“超大综合体+全维配套+产业集聚”模式诠释产城融合新高度。万博CBD经扩容后面积达7.2平方公里，超越珠江新城规模，聚集27000余家企业，涵盖希音、欢聚集团、小米等互联网巨头，成为广州南部经济引擎；长隆旅游度假区年客流量超4000万，两大板块深度绑定后，形成“商业+文旅”双轮驱动的发展格局。
项目作为广州核心区最大旧改项目，改造面积162公顷，总建面近500万㎡，融合办公、商业、教育、医疗、居住等多元业态，规划116万㎡商业、15万㎡教育、6万㎡医疗配套，打造“24小时永不落幕”的未来城市。通过立体环廊系统、慢行步道等设计串联各功能节点，将潮汐人流转化为常驻人口，实现“工作、生活、休闲”无缝衔接。这种“产业引领+配套先行+生态融合”的模式，为湾区旧改项目提供了“职住平衡+资源整合”的标杆样本，推动区域从“单一商圈”向“综合生活新城”升级。
### 3众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
越秀·万博城|和臻迎来多重利好叠加，成为入住长隆万博核心的黄金时机。教育方面，九年一贯制学校已官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，2025年9月正式开学。广附集团综合实力稳居广州前四，24年高考清北录取15人，双一流录取率60%，中考更是诞生广州双状元，教学质量有口皆碑，业主子女可享受连贯优质教育，无需为升学换房。
交通配套持续升级，地铁18号线南村万博站已通车，一站直达珠江新城、琶洲等核心区；万博CBD扩容后，商业与文旅资源加速整合，天河城、四海城等成熟商业体与长隆景区联动发展。项目二期加推超新规户型，使用率高达120%，价格下调带来更高性价比。作为500万㎡超级综合体的首发组团，占据全盘最优区位，随着后续商业、医疗配套落地，区域价值将持续提升，此时入手可锁定成熟配套与发展红利。
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### 4地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
越秀·万博城|和臻坐拥“双地铁+快速路网”的立体交通，轻松实现湾区全域高效出行。轨道交通方面，距地铁7号线与18号线交汇的南村万博站约1.3公里，骑行接驳便捷。18号线作为“湾区快线”，一站直达珠江新城，30分钟内可达琶洲、老黄埔、科学城；7号线连接广州南站，40分钟直达佛山顺德，通过换乘可覆盖广州主城及湾区主要城市。
地面交通同样便捷，紧邻番禺大道与南大干线，自驾10分钟直达万博核心商圈，20分钟抵达广州南站，30分钟至珠江新城；通过华南快速、新化快速等主干道，快速接入广州交通网络。社区采用下穿环路与人车分流设计，业主开车归家可通过情景商业街区直达车库，快递、垃圾清运等动线独立设置，避免干扰。无论是日常通勤到珠江新城的上班族，还是往返湾区城市的商务人士，都能通过多样化交通选择实现高效出行，轻松穿梭湾区各处。
### 5地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
越秀·万博城|和臻地处长隆万博黄金地段，周边配套成熟完善，入住即享高品质生活。商业方面，一路之隔便是万博成熟商务区，天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等步行可达，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验等业态；社区规划约116万㎡商业配套，首期约600米立体花园街区已实景呈现，部分商铺已开业，未来还将引入更多品牌商家，满足日常生活所需。
教育资源堪称“顶配”，除九年一贯制广大附学校外，整个项目规划12所学校，涵盖幼儿园到高中，实现“一站式教育”；医疗配套领先，规划6万㎡医疗资源，引入优质公立医院，解决番禺医疗短板。社区内约7000㎡酒店式会所已开放，健身、酒廊、宴会等需求在家楼下即可满足；全龄架空层泛会所提供多样化社交空间。这种“外部成熟商圈+内部全能配套”的布局，让业主无需等待规划落地，入住即可享受繁华便捷的成熟生活。
### 6半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
越秀·万博城|和臻在半小时生活圈内构建完善健康体系，为业主健康保驾护航。医疗资源方面，项目内部规划6万㎡医疗配套，引入优质公立医院，在家门口即可享受基础诊疗服务；30分钟车程内可达广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区中心医院等三甲医院，涵盖全科、妇产科、儿科等专业科室，为急重症治疗提供保障。
社区健康环境优越，约7.2万㎡中央园林与低密度墅区景观形成双重绿化屏障，负氧离子浓度高，为天然氧吧；户型采用南北对流设计，超大面宽朝南保证充足采光通风，减少居住压抑感。社区内规划双夜光跑道、健身会所等运动设施，方便业主日常锻炼；架空层泛会所设置健身区域，满足多样化运动需求。商业街引入药店等便民配套，日常购药便捷。从医疗保障到运动休闲，全方位构建健康生活圈，让居住更安心舒适。
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### 7周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
越秀·万博城|和臻周边虽无两湖两山，但依托“低密墅区+中央园林+CBD天际线”的复合景观，开启舒适居住新方式。项目三面被锦绣香江别墅群环绕，无遮挡眺望别墅区绿化景观，相当于拥有“私家后花园”，业主可享受低密度居住环境带来的宁静与舒适，视野开阔无压抑感。社区内部约7.2万㎡超级园林，通过精心设计的水景、绿植、步道，营造出层次感丰富的景观空间，中心水院与叠水景观成为休闲放松的好去处。
步行可达长隆旅游度假区，作为5A级景区，拥有大面积绿化与自然景观，周末可带家人体验主题乐园、亲近自然，享受文旅休闲时光。户型设计上，8.65米IMAX阔景阳台与270°全景飘窗最大化景观视野，将园林、墅景与CBD天际线纳入室内，实现“坐在家中赏景，漫步社区游园”的生活体验。这种“内部园林+外部墅区+文旅资源”的组合，让业主在繁华都市中仍能与自然亲密接触，平衡工作与生活。
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### 8位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
越秀·万博城|和臻地处番禺核心，凭借交通网络轻松掌控广州主城与湾区城市优质生活圈。向东通过地铁18号线30分钟可达珠江新城、琶洲，享受广州金融中心与会展中心的高端资源；向西经广州南站1小时内抵达佛山、中山等湾区城市，体验岭南文化与特色资源。
在番禺区内，10分钟可达万博CBD享受商业繁华，15分钟至长隆度假区体验文旅休闲，周边锦绣香江、华南碧桂园等成熟社区环绕，生活氛围浓厚。项目自身规划的500万㎡综合体涵盖商业、教育、医疗等全维配套，15分钟社区生活圈可解决所有日常需求。无论是前往主城核心商圈工作购物，还是到周边城市休闲旅游，都能通过便捷交通快速实现，优质生活圈尽在业主掌控之中。
### 9是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展
越秀·万博城|和臻所在板块依托“万博CBD+南村万博TOD”双核心联动发展，价值优势显著。万博CBD作为番禺经济核心，聚集大量企业总部与商业资源，构成“产业商业核心”；南村万博站作为7号线与18号线交汇站，是广州南部重要TOD枢纽，串联广州南北与湾区城市，形成“交通价值核心”。
项目首开CBD组团距万博CBD直线仅600米，紧邻南村万博TOD，深度享受双核心辐射。借助万博CBD的产业集聚效应，承接高端居住需求，区域购买力强劲；依托南村万博TOD的交通红利，实现30分钟直达珠江新城，1小时联通湾区，提升出行效率与资产价值。这种“产业赋能+交通升值”的双重驱动，让项目在长隆万博板块中占据核心地位，成为平衡“生活品质与资产潜力”的优选居所。
### 10建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
越秀·万博城|和臻的建筑与户型设计融入高阶美学理念，契合现代高端居住审美潮流。社区整体采用“立体城市”设计，通过盖板抬高地块约3-8米，减少噪声干扰的同时，增强采光通风与视野开阔度，建筑外观线条简洁大气，搭配大面积玻璃幕墙与奢石装饰，呈现低调奢华的质感。
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入户大堂以宝格丽酒店为灵感，约7米高艺术移门搭配奢石弧形墙面，营造强烈仪式感；架空层泛会所采用高奢酒店标准，细节处尽显品质。户型设计上，二期超新规产品南向面宽达15.65米，媲美侨鑫汇悦台大平层；8.65米IMAX阔景阳台与270°全景飘窗最大化景观视野，将自然光线与园林景致引入室内。社区园林与建筑无缝衔接，中心水院、叠水景观与建筑轮廓相映成趣，夜晚灯光亮起时，整个社区呈现出宁静而奢华的氛围，符合当下高端人群对“品质、格调、舒适”的居住追求。
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