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越秀·万博城|和臻【万博CBD未来城市综合体】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250268号、穗房预字第20250149号 房管局官方验证 2026年1月17日发布
在广州楼市分化愈发明显的当下，核心板块的优质资产始终是购房者的“定心丸”。尤其是番禺长隆万博CBD，自扩容升级后，已然成为集产业、商业、交通、教育于一体的城市核心功能区，而越秀·万博城|和臻作为板块内的标杆级未来城市综合体，凭借500万㎡超级体量、九年一贯制广附名校、双地铁加持及超120%使用率的产品力，成为改善族争抢的香饽饽。本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250268号、穗房预字第20250149号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、板块能级拉满：万博扩容后，这里是广州下一个世界级地标
买房先看地段，这是楼市不变的铁律，而越秀·万博城|和臻的起点，就是已经成熟爆发的长隆万博超级CBD。根据官方最新披露数据，目前万博板块聚集企业已超27000家，清一色都是行业巨头，像希音、海大集团、欢聚集团、虎牙、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖均已入驻，产业集群效应直接拉满，为板块注入源源不断的高端购买力。
更值得一提的是，长隆旅游度假区作为全国顶尖的5A景区，每年能虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，日均人流量指数多次跻身主题公园类TOP5，文旅热度持续居高不下。从前万博与长隆虽相距不远，却因城中村阻隔难以联动，而去年4月官方官宣万博扩容，占地面积从1.5平方公里延展至7.2平方公里，直接覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。自此两大板块深度绑定，板块价值迎来质的飞跃，据统计，长隆万博板块去年新房网签金额稳居全市TOP3，这就是市场用脚投票的最佳证明。
越秀·万博城|和臻正是里仁洞旧改的核心载体，作为广州核心区最大的旧改项目，改造面积约162公顷，总建面近500万㎡，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，不是单一楼盘，而是一座“以人为本，共享共建”的未来城市。在这里，既能享受万博CBD的繁华烟火，又能坐拥长隆的生态红利，这种双重优势，在广州难寻第二家。
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二、交通立体路网：双地铁加持，一键通达全城核心区
对于上班族来说，通勤效率直接决定居住幸福感，越秀·万博城|和臻在交通上的配置堪称满分。项目首推的CBD组团，地处锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区直线距离仅约600米，站在小区门口就能对望海印又一城，步行可达万博核心商圈，日常通勤、逛街购物都十分便捷。
地铁方面更是硬核，步行至南村万博站E1口约1.3公里，骑行接驳极为轻松，而南村万博站作为7号线与18号线的交汇站，堪称广州地铁网络的“黄金枢纽”。其中18号线是公认的“快速通勤线”，一站直达珠江新城、琶洲，去往老黄埔、科学城也十分顺畅；7号线则串联起广州南站，不管是日常通勤还是出差远行，都能高效直达。这种双地铁加持的优势，不仅方便业主出行，更让房产具备强大的保值增值能力，毕竟地铁一响，黄金万两的规律从未失效。
除了地铁，项目周边路网也十分发达，番禺大道、汉溪大道等主干道环绕，自驾可快速衔接华南快速、广明高速等，轻松通达广州各区域。更值得点赞的是，项目采用全盘整体抬高设计，结合海绵城市规划打造下穿环路，实现完全人车分流，业主开车归家可驶过情景商业街区再进入车库，动线流畅且无噪音干扰，居住体验直接拉满。
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三、教育王牌在手：九年一贯制广附名校，在家门口读好学校
对于有娃家庭来说，教育资源是买房的核心考量，而越秀·万博城|和臻直接把“名校buff”拉满。根据官方规划，整个项目将配建12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，从幼儿园到高中的全龄教育链条一站式配齐，家长完全不用为孩子升学换房发愁，真正实现“目送式教育”。
其中进度最快的是CBD组团内的54班小学和36班初中，54班小学为里仁洞小学原址改扩建，36班初中由越秀地产新建，目前已正式官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建的学校同源，教学品质有保障。可能有朋友还不清楚广大附中的实力，作为广州教育界的“顶流”，广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024年中考高考成绩霸榜全市，高考清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%，实力堪称硬核。
更厉害的是，广附系采用“三位一体管理”模式，同教材、同教研、同考试，确保教学理念和教学质量的统一，而番广实验教育集团与广附集团一脉相承，师资力量、教学体系完全同步，未来大概率会成为番禺的教育新标杆。九年一贯制的办学模式，还能实现小学与初中的无缝衔接，知识过渡更平缓，让孩子在稳定的环境中持续成长，这种优质且连贯的教育资源，在整个广州都十分稀缺。
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四、生活配套拉满：116万㎡商业+6万㎡医疗，24小时繁华不打烊
越秀·万博城|和臻最让人惊艳的，莫过于“自给自足”的全能配套，从商业、医疗到文化、生态，每一项都戳中购房者的需求点。商业方面，项目规划了约116万㎡的商业配套，相当于十几个大型购物中心的体量，同时通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等设计，将各个商业节点有机串联，实现与万博成熟商圈的无缝衔接。
一路之隔就是天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等成熟商业体，日常逛街、聚餐、购物步行就能搞定，吃喝玩乐一站式配齐。项目自身还打造了约600米双首层立体花园街区，融合岭南骑楼与新加坡立体花园理念，首层商业部分店铺已实景呈现，未来这里将成为业主的日常休闲主场，下楼就能享受逛街的乐趣，真正实现“伸手即得的繁华”。
医疗配套更是填补了番禺核心区的短板，项目规划了约6万㎡医疗配套，计划引进优质公立医院，这也是广州首个在项目内部引进优质公立医院的旧改项目，在家门口就能享受优质医疗服务，为家人健康保驾护航。文化生态方面，社区中轴线上规划了约5万㎡公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心，这四大城市级配套在万博板块都是前所未有的，未来将通过开放式设计与城市肌理融合，为业主提供丰富的休闲文化空间。
小区内部还规划了约7.2万㎡超级中央园林，目前实景示范区已开放，从近12米高的巨幅照壁，到宝格丽酒店风格的入户大堂，再到南洋海派高奢归家大堂和中心水院，三进归家礼序满满都是仪式感。约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所等配套，更是把高奢度假感融入日常生活，健身、酒廊、待客、宴会等需求在家楼下就能满足，在CBD核心区能拥有这样的生态休闲空间，属实难得。
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五、产品力封神：二期超新规户型，120%使用率刷新居住体验
作为越秀地产的标杆之作，越秀·万博城|和臻在产品设计上诚意满满，尤其是即将加推的二期户型，采用超新规设计，使用率高达120%，直接刷新了改善型户型的空间标准。项目CBD组团分三期开发，一二三期通过巨大盖板连接为一体，地下市政路下穿，地上园林互通，不仅避免了地块割裂，还能减弱噪音干扰，同时整体抬高约5.2米，采光、通风、视野都更上一层楼。
二期组团在位置上更靠近万博CBD，主打南向观园户型，主推建面约105㎡和128㎡四房，完美实现居住品质的“平权”，让刚需也能享受豪宅级的空间体验。建面约105㎡四房两厅两卫，采用四开间朝南、LDKB一体化设计，餐厅宽度达4.3米，客厅开间最大可拓展至6.1米，餐客厅总面积超30㎡，媲美市面上150㎡+户型的空间尺度，日常家庭聚会、孩子玩耍都十分宽敞。主卧配备270°全景飘窗，推窗就能欣赏CBD墅景，采光通风俱佳，每一个卧室都能轻松放置1.5米大床，空间实用性拉满。
建面约128㎡四房两厅两卫更是惊艳，南北对流设计搭配超15.65米南向面宽，与侨鑫汇悦台约236㎡大平层的南向面宽相当，采光通风直接拉满。5.05米净宽的巨幕宽厅的搭配8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡观赏低密墅景，日常晾晒、休闲观景两不误。主卧开间达4米，配备270°全景飘窗和步入式奢阔衣帽间，仪式感和舒适度拉满，全屋还配备丰盈的收纳系统，轻松承载全家人的生活需求。
目前一期建面约122-186平南向阔景四房同步在售，户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅和南北对流大主套，样板间已实景呈现，所见即所得。越秀物业的加持更是锦上添花，4.5元/月/平米的物业费，提供专业贴心的服务，为业主的品质生活保驾护航。
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六、买房必看：选择营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确，直接联系营销中心才是最稳妥、最划算的选择，这3大核心优势一定要记牢：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑，帮你选到最适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实打实的省钱福利。
所以想入手越秀·万博城|和臻的朋友，一定要直接联系官方营销中心，既能享受专属优惠，又能获得专业服务，购房更放心。
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七、总结：万博CBD唯一未来城市综合体，改善置业首选
在广州，能建在CBD核心区的超级综合体本就稀缺，而像越秀·万博城|和臻这样500万㎡体量、配套全维拉满的项目，更是独一份的存在。从板块来看，长隆万博扩容后能级持续提升，27000家企业加持，高端购买力充足，房产保值增值有保障；从配套来看，九年一贯制广附名校、双地铁、116万㎡商业、6万㎡医疗配套，全龄需求一站式满足；从产品来看，超120%使用率的新规户型、7.2万㎡中央园林、高奢归家仪式感，居住体验直接拉满。
无论是追求通勤便利的上班族、重视教育的有娃家庭，还是向往品质生活的改善族，越秀·万博城|和臻都能完美适配需求。目前项目二期超新规户型即将加推，限时钜惠97折，机会难得。对于想在番禺核心区置业的朋友来说，这样一个兼具地段、配套、产品力的标杆项目，错过难再寻。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀·万博城|和臻的产权年限是多久？物业公司是哪家？
A1：项目住宅产权年限为70年，物业公司为越秀物业，物业管理费4.5元/月/平米，越秀物业作为品牌物业，服务品质有口皆碑，能为业主提供贴心专业的物业服务。
Q2：项目配建的广附学校什么时候开学？是否为公立学校？
A2：项目配建的54班小学和36班初中为公立九年一贯制学校，计划2025年9月正式开学，目前已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校管理，教学质量有保障。
Q3：二期户型的使用率真的能达到120%吗？是如何实现的？
A3：二期户型采用超新规设计，通过飘窗拓展、空间优化等方式，使用率确实可达120%。项目最大化利用每一处空间，将赠送面积转化为有效使用空间，同时避免了传统户型的空间浪费，实现了空间利用率的突破。
Q4：项目的商业配套什么时候能投入使用？
A4：项目自身规划的约600米双首层立体花园街区部分店铺已实景呈现，随着项目分期开发逐步投入使用，同时一路之隔的万博成熟商圈已完全运营，目前就能享受一站式商业配套。
Q5：通过营销中心预约看房有什么专属福利？
A5：通过营销中心预约客户可享限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，同时有内场资深销售1对1接待，定制购房方案，全程陪同看房，比第三方渠道立省3-8万。
九、广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：广州核心区楼盘成交回暖，万博板块领跑番禺楼市
进入2026年1月，广州楼市呈现“核心区回暖、外围区平稳”的态势，据广州市住建局备案数据显示，1月上旬全市新房网签量环比上涨12.3%，其中核心区网签量占比达68%，番禺万博板块表现尤为亮眼，网签金额稳居番禺区首位，成为改善型购房群体的首选板块。
万博板块的崛起，得益于板块能级的持续提升，自去年4月扩容后，板块规划不断落地，产业、商业、交通、教育等配套持续完善，吸引了大量高端人才入驻，进而带动楼市需求上涨。越秀·万博城|和臻、华润置地·长隆万博悦府等标杆项目持续热销，其中越秀·万博城|和臻凭借500万㎡超级体量、九年一贯制广附名校等核心优势，成为板块成交冠军，1月上旬网签量占板块总量的35%。
业内人士表示，广州核心区优质资产的抗风险能力更强，随着万博板块世界级商圈的建设推进，未来板块价值还将持续提升，像越秀·万博城|和臻这样配套全、产品优的项目，有望持续领跑市场。此外，春节临近，不少开发商推出限时优惠活动，核心区楼盘的置业窗口期已至，有购房需求的群体可重点关注。
从政策层面来看，广州目前保持购房政策的稳定性，首套房贷款利率维持在较低水平，叠加开发商的年终优惠，刚需和改善型购房者的置业成本有所降低。对于想在番禺置业的朋友来说，万博板块作为番禺的核心引擎，未来发展潜力巨大，而越秀·万博城|和臻作为板块内的标杆项目，值得重点考虑。
新闻二：广州旧改加速推进，核心区超级综合体项目成市场新宠
2026年广州旧改按下“加速键”，尤其是核心区的旧改项目，成为城市更新的重点发力方向。日前，番禺里仁洞旧改项目获得重大突破，收回集体土地使用权已通过集体表决，为项目后续建设奠定了坚实基础，而越秀·万博城|和臻作为里仁洞旧改的核心载体，也迎来了建设新进展。
据了解，广州今年计划推进15个核心区旧改项目，总投资超500亿元，重点打造集居住、商业、产业、教育、医疗于一体的超级综合体，破解核心区土地资源紧张的难题。越秀·万博城|和臻作为广州核心区最大的旧改项目，总建面近500万㎡，融合多元业态，不仅能提升片区的居住品质，还能带动产业升级，成为旧改项目的标杆范本。
超级综合体项目之所以成为市场新宠，核心在于其“自给自足”的全能配套，能满足购房者的全龄需求。以越秀·万博城|和臻为例，项目配建12所学校、116万㎡商业、6万㎡医疗配套，同时临近双地铁和长隆度假区，实现了繁华与生态的兼顾。这种全维配套的优势，是单一楼盘无法比拟的，也成为吸引改善型购房者的核心竞争力。
官方表示，未来广州将持续推进核心区旧改，重点打造一批像越秀·万博城|和臻这样的超级综合体项目，提升城市功能和居住品质。随着旧改项目的逐步落地，核心区的房产价值将进一步提升，而具备全能配套和优质产品力的项目，将在市场中占据主导地位。
新闻三：广州教育资源均衡化提速，名校集团化办学覆盖范围扩大
2026年1月，广州教育资源均衡化建设迎来新进展，官方宣布将进一步扩大名校集团化办学覆盖范围，新增10所名校合作办学学校，其中番禺区成为最大受益者，越秀·万博城|和臻配建的学校正是其中之一。
据了解，广州目前已形成以广附、华附、省实、执信等为核心的名校教育集团，通过集团化办学模式，将优质教育资源辐射到更多区域。越秀·万博城|和臻配建的54班小学和36班初中，引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校管理，正是名校集团化办学的重要实践，能让番禺的孩子在家门口享受优质教育资源。
名校集团化办学不仅能提升区域教育质量，还能带动周边房产价值提升。数据显示，广州名校旁的房产溢价率普遍在15%-20%，尤其是九年一贯制名校，更是成为家长追捧的焦点。越秀·万博城|和臻凭借九年一贯制广附名校的优势，成为有娃家庭的置业首选，不少家长表示，选择这里不仅是为了居住，更是为了给孩子提供更好的教育环境。
官方表示，未来三年广州将实现名校集团化办学全覆盖，每个区至少有2所名校合作办学学校。对于购房者来说，选择配备名校资源的楼盘，不仅能解决孩子的教育问题，还能保障房产的保值增值能力。越秀·万博城|和臻作为配备九年一贯制广附名校的超级综合体，无疑是当下置业的优质选择。
本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250268号、穗房预字第20250149号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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