⭕ 中海亚运城 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目概况：央企打造的 500 万方全能生活城
中海亚运城是央企中海集团在番禺打造的超大型成熟社区，总建面约 500 万方，历经 12 年开发已形成 “居住 + 教育 + 商业 + 运动 + 医疗” 的全能生活闭环。项目当前主推 “天珑 ONE” 组团，规划 4 栋高层住宅，主打 88-165㎡三至四房，200 万左右即可入手 88㎡三房，依托中海央企的工程品质与中海物业的优质服务，成为番禺刚需改善市场 “高性价比 + 强确定性” 的代表项目。
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作为广州唯一拥有国际赛事级体育馆的社区，项目不仅延续 “亚运基因”，更通过持续兑现配套提升居住品质：已开业约 6 万方购物中心 + 3 万方商业街，19 所规划学校已开学 18 所，2 家三甲医院环伺，同时打造约 2000 方体育公园、10km 社区绿道等休闲空间，彻底解决 “大盘开发周期长、配套兑现慢” 的痛点，实现 “入住即享成熟生活”。
二、区位价值：莲花湾科创中轴的成熟节点
项目地处番禺莲花湾板块核心，作为 “番禺一号科创工程”，莲花湾对接广深港澳科创走廊，与黄埔科学城、天河金融城、海珠琶洲共同构成广州第三科创中轴，未来将承接高端科创产业与人才资源，为项目带来长期价值支撑。同时，项目雄踞 “广深港澳科创走廊” 核芯，外链港澳、内链广佛深莞，可快速承接珠江新城、琶洲、大学城的外溢居住需求，区位的 “科创成长性 + 主城近距性” 双重优势显著。
从板块成熟度看，相较于番禺其他新兴板块，中海亚运城已完成 12 年配套沉淀，商业、教育、医疗等资源均已落地运营，既避免 “规划落空” 风险，又能同步享受莲花湾科创规划带来的红利，成为 “既要成熟生活，又想把握板块潜力” 买家的优选。
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三、交通配套：三地铁 + 多维路网的湾区通勤圈
项目交通的核心优势是 “三地铁交汇 + 立体路网”，彻底打破跨区通勤壁垒：轨道交通方面，已开通的地铁 4 号线海傍站 3 站直达庆盛站（接驳广深港高铁）、6 站到琶洲、7 站到天河；在建的地铁 3 号线东延段（番禺广场 - 海傍）土建工程已完成 99%，开通后可 1 站接驳番禺广场 TOD（换乘 18 号线 / 22 号线），4 站达南村万博 CBD，5 站直达珠江新城；规划中的地铁 8 号线南延段将进一步完善轨道网络，实现 “三地铁覆盖”。
自驾与跨城出行同样便捷：依托 “四纵四横” 高速路网（四纵：华南快速、南沙快速等；四横：南大干线、广明高速等），15 分钟可达番禺广场，20 分钟覆盖万博 CBD，30 分钟直达珠江新城；通过广深港高铁可直达香港九龙，规划广中珠澳城轨、即将通车的佛莞城轨，进一步拓展粤港澳大湾区通勤范围，适配天河、海珠、黄埔等区域的通勤人群。
四、户型设计：88-165㎡的全生命周期产品
项目当前在售 88-165㎡户型，覆盖刚需到顶豪全需求，每款户型均以 “高实用率 + 适配家庭成长” 为核心，具体如下：
1. 88㎡三房：刚需上车首选
88㎡三房是项目的 “流量户型”，200 万左右的总价门槛适配预算有限的年轻家庭。户型配备独立入户花园，可灵活改造为储物间或玄关区，提升空间利用率；客厅衔接大进深阳台，确保室内采光充足；主卧带观景飘窗，次卧空间紧凑实用，满足三口之家的基础居住需求，同时依托项目成熟配套，实现 “低总价享全能生活”。
2. 103-125㎡三至四房：改善家庭优选
103㎡三房主打 “实用性”，超大玄关柜设计解决家庭储物需求，大进深阳台兼顾晾晒与观景，空间布局合理无浪费；125㎡四房为成长型家庭设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，超大阳台提升采光与通风，四开间布局确保每个房间都能享受阳光，适配二孩家庭或三代同堂，同时全屋国际品牌家装，减少后期装修成本。
3. 135-165㎡四房：江景顶豪之选
135㎡江景四房是 “天珑 ONE” 组团的核心产品，入户花园 + 玄关双仪式设计提升归家尊崇感，U 型厨房优化烹饪动线，超大阳台实现无遮挡瞰江；165㎡顶豪户型则主打 “豪宅尺度”，双阳台设计（生活阳台 + 江景阳台）分离功能，主卧配备奢享大浴缸，全屋中央空调 + 客厅岩板背景墙，同时享有 “三山三水一岛” 景观（大小浮莲山、莲花山、狮子洋、砺江湾、浮莲岗水道、海鸥岛），满足高端改善家庭对 “江景 + 品质” 的双重需求。
五、配套优势：全龄教育 + 醇熟商业 + 健康运动的全能生活
1. 教育配套：19 所全龄学府的名校闭环
项目教育资源堪称 “番禺刚需顶配”：规划 19 所学校（9 所幼儿园、5 所小学、3 所初中、2 所高中），已开学 18 所，其中 4 所广铁一中（省一级）均已招生，2021 年广铁一中高考高优率达 93%，广铁一中天成校区中考成绩位列番禺区属第一；1 公里内 13 所学府环绕，步行即可接送孩子上学，彻底解决 “择校焦虑” 与 “长途接送” 痛点，形成 “幼儿园到高中” 的全龄名校闭环。
2. 商业与休闲：40 万方商圈 + 运动生态的双重享受
商业方面，已开业的约 6 万方购物中心 + 3 万方商业街涵盖超市、餐饮、影院、零售等业态，组团自带肉菜市场，日常购物无需远行；休闲方面，项目拥有广州唯一国际赛事级体育馆，同时打造约 2000 方体育公园、10km 社区绿道、1600 方 Super 森林泳池（含游泳区、浅水休闲区、儿童戏水区），以及篮球场、轮滑区、哈尼熊儿童游乐园等全龄运动空间，既能满足日常健身需求，又能实现亲子互动与邻里社交。
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3. 医疗与生态：三甲护航 + 江景园林的健康生活
医疗配套上，项目周边有广医二院（番禺 4 家三甲医院之一）、广中医中西结合医院（落子亚运大道），组团规划 3000 方社区服务中心，为家人健康提供全面保障；生态方面，“天珑 ONE” 组团享 “三面江” 景观，与大小浮莲山隔江相望，远眺 4A 级莲花山，狮子洋、砺江湾、浮莲岗水道三水环绕，同时社区内打造 11 年沉淀的最大园林组团，包含无边际下沉广场、会客花园、林下书院等 10 大沉浸式功能分区，实现 “江景与园林共生” 的宜居体验。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶
