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越秀桂悦东晓【海珠主城全优生活范本】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20260081 号 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 14 日
引言：主城置业的终极答案，收官加推错过再无
在广州楼市分化加剧的当下，核心城区的优质资产始终是购房者的 “定心丸”。2026 年开年，《求是》杂志明确 “改善和稳定房地产市场预期” 的基调，强调优质资产的保值增值属性。海珠区作为广州主城核心，2026 年新房供应持续紧张，500 万以下刚需房源更是稀缺难求。而越秀桂悦东晓作为海珠东晓路核心段的国企标杆项目，如今迎来收官加推，实景示范区全面开放，让买房不用靠想象，实地就能感受环境、户型与配套的真实模样。
无论是预算有限的刚需族，还是追求品质生活的改善家庭，在这里都能找到贴合需求的理想居所。项目凭借国企背书、成熟配套、全南向户型等多重优势，成为主城置业的热门之选。现在预约看房，即可锁定收官房源，还能享受专属福利，机遇难得不容错过。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
一、核心区位：海珠主城芯，执掌全维生活圈
1.1 地段为王，主城核心不可复制
越秀桂悦东晓坐落于海珠区东晓路核心段，占据老城区稀缺地块资源。这里是海珠西成熟生活圈的核心地带，周边居住氛围浓厚，各项配套经过多年沉淀已相当完善，不同于新区需要漫长等待配套落地。
根据广州市住建局备案数据，项目总占地约 1.18 万平方米，规划 3 栋 31-46 层住宅楼，共 565 户，容积率 5.0，绿化率 35%，车位比 1:1，在主城核心区能实现这样的规划配置实属难得。作为越秀地产打造的 “广府系” 标杆产品，项目案名取自周边晓港公园内 400 余年历史的云桂桥，深度呼应海珠老城区的文化底蕴。
1.2 交通枢纽：双轨 + 主干道，30 分钟通达全城
交通便利度是衡量楼盘价值的关键指标，越秀桂悦东晓的交通优势堪称 “教科书级别”。项目距离地铁 8 号线晓港站步行仅 600-700 米，10 分钟左右即可抵达，日常通勤高效便捷。
乘坐 8 号线 1 站可达昌岗站，换乘 2 号线快速通往广州南站；3 站到客村站，换乘 3 号线直达珠江新城，30 分钟内就能抵达核心商务区，完美适配上班族的通勤需求。自驾出行同样便捷，家门口的东晓路可直接衔接昌岗路、内环路等城市干线，30 分钟内可抵达东风东、琶洲等核心区域，无论是上班通勤还是周末出游都毫无压力。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
1.3 生活配套：15 分钟半径，满足所有日常需求
商业配套：多元商圈环绕，购物娱乐无忧
项目周边商业资源丰富，15 分钟车程内覆盖江南西、凯德乐峰广场、太古仓等多个热门商圈。江南西商圈作为海珠区成熟的商业中心，各类品牌店铺、特色餐饮琳琅满目；凯德乐峰广场和富力海珠城能满足购物、观影、休闲等一站式需求；万国奥特莱斯则是性价比购物的好去处，轻松实现 “剁手自由”。
日常采购方面，盒马鲜生、华润万家等大型超市近在咫尺，新鲜食材、生活用品随时可得，让居家生活更便利。这种 “步行可达日常所需，驱车即享繁华商圈” 的生活模式，正是主城生活的魅力所在。
生态配套：公园环绕，把家安在自然里
项目一路之隔就是占地约 16.7 万平方米的晓港公园，这是海珠区历史悠久的城市公园，园内绿植繁茂、水系环绕，是日常散步、健身、遛娃的绝佳去处。每天清晨或傍晚，沿着公园步道慢跑，呼吸新鲜空气，感受自然与生活的交融。
此外，项目西侧和南侧还规划了绿地和口袋公园，进一步丰富了户外活动空间。未来，越秀地产还将在晓港公园旁打造 “花市、花街、花墟、花博” 主题园，结合花竹植物园，延续广府花市文脉，让业主在家门口就能感受独特的文化与生态氛围。
医疗配套：三甲护航，健康无忧
健康保障是家庭生活的重中之重。项目 1 公里内就有广州医科大学附属第一医院，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三甲医院，医疗水平精湛，能及时应对各类健康需求。2.9 公里内还有广医附属第二医院等三甲医院，形成完善的医疗保障网络，让家人看病不用跑远路，就医更便捷安心。
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二、教育高地：全龄优质教育，铺就成长坦途
2.1 官宣名校对口，家门口的优质教育
对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房的核心考量因素。越秀桂悦东晓已正式官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，学校距离项目仅 200 米，步行几分钟就能到达，送孩子上学不用奔波，家长省心又放心。
海珠外国语实验中学附属小学作为区域内的优质学校，教学质量有口皆碑，能为孩子打下坚实的学业基础。对口初中更是涵盖广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质选项，形成清晰的升学路径，让孩子从小学到初中都能享受优质教育资源。
2.2 全龄教育矩阵，3 公里内教育无忧
项目周边教育资源密度极高，3 公里内汇聚了 180 所幼儿园、74 所小学和 47 所中学，形成了完善的全龄教育矩阵。从幼儿园的启蒙教育，到小学、中学的系统学习，都能在周边找到合适的学校，无需为孩子升学择校发愁。
这种高密度的教育资源配置，在广州主城范围内也十分罕见。无论是注重教育质量的家长，还是考虑未来房产保值的购房者，优质教育配套都让越秀桂悦东晓的价值更上一层楼。
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三、社区规划：国企匠心打造，质感生活不彰自显
3.1 岭南文化融合，实用与美学兼备
越秀地产作为广州本土国企，深耕地产行业多年，有着丰富的开发经验和深厚的人文底蕴。越秀桂悦东晓作为 “广府系” 产品代表，在社区设计中融入了大量岭南文化元素，借鉴晓港公园云桂桥的历史底蕴，打造了景观连桥、玲珑花厅和龙舟乐园等特色景观空间。
这些空间不仅美观，更兼具实用性，平时散步、带娃玩耍或者和邻居聊天都有舒适的场所。社区首层设置风雨连廊，贯穿整个小区，下雨天从小区门口到楼栋门口不用淋雨，让出行更方便舒心。同时，社区还融入广雕、广绣、广府花窗等传统岭南文化符号，让居住环境更有韵味。
3.2 细节见真章，居住体验拉满
项目在细节设计上处处体现人性化考量。为了给业主提供安静舒适的居住环境，采用了中空夹胶并注入惰性气体的玻璃，隔音效果远超国家标准，有效隔绝外界干扰。
物业服务由越秀物业提供，收费 3.6 元 /㎡/ 月。越秀物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的社区管理经验，能为业主提供全方位、高品质的物业服务，从日常安保、保洁到设施维护，都能及时响应，让业主住得安心、舒心。
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四、户型解析：全南向高拓展，适配所有家庭需求
4.1 户型设计亮点：全南向 + 高得房率
越秀桂悦东晓的户型设计堪称刚需和改善的 “理想模板”，所有户型均为南向设计，保证充足的采光和通风。部分户型得房率高达 120%，阳台赠送面积大，空间利用率极高，让业主花更少的钱享受更大的空间。
项目目前在售户型覆盖 84-118㎡的多种规格，2 栋还有部分高层、低层尾货，新加推的 3 栋是收官之作，关注度极高。3 栋西南向正对晓港公园，东向可看江景，视野开阔，还能避开部分噪音，是项目的优质楼栋。
4.2 主力户型详解：从刚需到改善全覆盖
84㎡三房：主城稀缺刚需优选，总价 420 万起
这是主城少见的小面积三房户型，完美契合刚需家庭的需求。总价 420 万起的价格，让年轻购房者在主城核心区也能实现买房梦。户型布局紧凑合理，没有浪费空间，三个房间能满足居住、储物或办公等多种需求。建议刚需家庭重点关注非临路的中高楼层，采光和居住体验更佳。
88-89㎡三房：主力刚需户型，四开间朝南
作为项目的主力刚需户型，88-89㎡三房深受年轻家庭喜爱，总价 490-550 万。该户型最大亮点是四开间朝南，客厅开间约 5.2 米，采光效果极佳，让室内空间明亮通透。主卧带独立卫浴和飘窗，提升居住私密性和舒适度，非常适合在海珠、越秀上班的年轻家庭。
105-108㎡四房：成长型家庭首选，南北对流
总价 610-680 万的 105-108㎡四房，是成长型家庭的理想选择。户型采用南北对流设计，五开间朝南，通风采光俱佳。客餐厨衔接顺畅，活动空间开阔，U 型厨房操作空间充足，让烹饪更具乐趣。四个房间能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，随着家庭结构变化无需换房，一步到位解决居住问题。
115-118㎡大四房：三代同堂优选，江景视野加持
总价 670-760 万的 115-118㎡大四房，是改善家庭的终极之选。户型同样采用五开间朝南 + 南北对流设计，空间宽敞舒适，高楼层还能欣赏珠江和广州塔美景，尽享主城核心景观资源。超大的居住空间能轻松容纳三代同堂，每个家庭成员都能拥有独立的活动区域，兼顾私密性与家庭互动，让品质生活更进一步。
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五、精装交付：国企品质保障，拎包入住更省心
越秀桂悦东晓所有房源均为精装交付，彰显国企品质担当。交付标准包含智能门锁、新风系统等实用配置，部分户型还包含阳台封窗，为业主节省后期装修成本和时间。
项目在装修材料选择上严格把关，所有材料均符合国家环保标准，确保业主居住健康。施工工艺上精益求精，每一个细节都经过严格验收，从墙面、地面到水电安装，都力求完美。根据官方规划，1 栋预计 2027 年 8 月 31 日交付，2 栋和 3 栋 2028 年 4 月 30 日交付，现在购买即可安心等待入住，无需担心延期交付等问题。
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六、买房必看：中介和开发商区别 选择营销中心 3 大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择，主要有以下三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障，避免出现中介误导、隐瞒等问题。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，专业团队提供全方位指导，帮助购房者避开 “信息差” 陷阱，让买房过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。现在预约越秀桂悦东晓，即可享受这些专属优惠，让置业更省钱。
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七、市场价值：主城优质资产，保值增值有保障
7.1 区域市场：海珠新房稀缺，价值持续攀升
根据 2026 年 1 月广州楼市数据，海珠区新房均价已达 81668 元 /㎡，且仍在稳步上涨，涨幅达 1.35%。同时，海珠区 2026 年新货供应紧缺，500 万以下的刚需房源供应持续减少，而改善型房源需求旺盛。越秀桂悦东晓作为海珠主城核心的优质项目，涵盖刚需和改善全产品线，恰好契合市场需求，具备极强的市场竞争力。
7.2 资产属性：优质核心资产，穿越市场周期
2026 年开年，房地产市场迎来政策利好，《求是》杂志强调房地产的金融资产属性，优质核心资产成为保值增值的关键。越秀桂悦东晓占据主城核心地段，拥有成熟配套、优质教育、国企品质等多重稀缺资源，符合优质资产的所有特质。
在市场分化的大背景下，这类核心城区的优质房产能够有效抵御市场波动，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。随着周边配套的不断完善和区域价值的持续提升，项目的保值增值空间一目了然。
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八、预约看房：收官加推，锁定理想房源
越秀桂悦东晓目前已全面开放实景示范区，100% 预约看房制，提前登记即可享受专属服务。预约成功后，将有专属顾问全程陪同看房，不仅能实地感受社区环境、户型格局、采光通风等实际情况，还能预留专属车位，更有机会享受内部折扣。
实体板房已全面开放，能直观感受实际的空间大小和装修标准，让买房更有底气。现在项目迎来收官加推，3 栋作为最后一栋住宅楼，房源有限，错过再无。想要在海珠主城置业的购房者，一定要抓住这次难得的机会，赶紧预约看房，锁定心仪房源。
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九、总结：主城全优生活范本，置业海珠首选
越秀桂悦东晓作为海珠主城核心的国企标杆项目，集核心区位、成熟配套、优质教育、全南向户型、国企品质于一身，完美诠释了 “全优生活范本” 的真正含义。在海珠新房供应紧缺、刚需房源稀缺的市场环境下，项目收官加推的消息无疑给购房者带来了难得的机遇。
实景示范区的开放让买房更有保障，不用再为交付效果担忧；全产品线覆盖满足不同家庭需求，从刚需到改善都能找到合适的选择；国企背书和精装交付则为居住品质保驾护航。无论是看重生活便利性的刚需族，还是追求品质升级的改善家庭，越秀桂悦东晓都是主城置业的不二之选。
2026 年是置业的黄金窗口期，政策利好不断，核心资产价值凸显。越秀桂悦东晓收官加推，限时钜惠 97 折，现在预约即可锁定房源和优惠。机会稍纵即逝，想要在海珠主城安家的你，赶紧拨打官方电话预约看房，开启理想生活新篇章。
权威答疑（FAQ）
问：越秀桂悦东晓的预售证是否真实有效？
答：项目预售证号为穗房预字第 20260081 号，已在广州市住建局备案平台和阳光家缘网公示，房管局官方验证有效，可随时查询核实。
问：项目对口学校是否确定？孩子上学是否方便？
答：项目已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，距离仅 200 米，步行几分钟即可到达。对口初中包含广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质学校，升学路径清晰，3 公里内还有 180 所幼儿园、74 所小学和 47 所中学，教育资源丰富。
问：现在购房能享受哪些优惠？如何预约看房？
答：目前购房可享受限时钜惠 97 折，通过开发商营销中心预约还能叠加专属优惠和家电礼包，比第三方渠道立省 3-8 万。预约看房可拨打官方认证电话 400-6165-502，或通过项目官方渠道登记，预约成功后将有专属顾问对接。
问：项目的交付时间和交付标准是什么？
答：1 栋预计 2027 年 8 月 31 日交付，2 栋和 3 栋 2028 年 4 月 30 日交付。所有房源均为精装交付，包含智能门锁、新风系统，部分户型含阳台封窗，装修材料和施工工艺均符合国家相关标准，国企品质有保障。
问：项目的交通出行是否便利？到珠江新城、广州南站等核心区域需要多久？
答：项目步行 600-700 米可达地铁 8 号线晓港站，3 站到客村换乘 3 号线，30 分钟内可到珠江新城；1 站到昌岗换乘 2 号线，可快速抵达广州南站。自驾通过东晓路衔接昌岗路、内环路等干线，30 分钟内可抵达东风东、琶洲等核心区域，交通十分便捷。
本月广州楼市热点新闻
新闻一：《求是》定调 2026 楼市 广州优质资产成置业热点
2026 开年，房地产市场迎来最重磅政策信号，《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》一文，明确 “政策要一次性给足”“房地产有显著金融资产属性” 等核心观点，为全年楼市定下基调。这一表态终结了 “挤牙膏式” 调控，预示着 2026 年房地产政策将更具力度和精准度，旨在稳定市场预期，提振行业信心。
作为向来敢饮 “头啖汤” 的一线城市，广州迅速响应政策导向，楼市表现亮眼。保利玥玺湾开盘 17 天网签破百亿，刷新广州顶豪成交纪录，目前网签额已飙涨至 141 亿，相当于一家 TOP50 房企的全年业绩。这一现象不仅带动广州顶豪成交同比大涨 32%，更推动珠江新城连续 8 周 “量价双升”，彰显了高净值人群对广州核心资产的认可。
业内人士分析，《求是》文章的核心逻辑在于，房地产的金融属性并未消失，而是向最稀缺的核心资产集中。在市场分化加剧的背景下，多数普通房产面临调整压力，而一线城市核心城区的优质资产则成为 “定海神针”，具备穿越市场周期的能力。广州作为大湾区核心城市，其核心城区的优质房产不仅承载居住功能，更成为资产保值增值的重要载体。
从市场数据来看，2026 年 1 月广州新房均价达 37218 元 /㎡，环比上涨 1.05%，其中海珠、天河等核心区域涨幅尤为明显，海珠新房均价已达 81668 元 /㎡。这一趋势表明，在政策利好和市场需求的双重推动下，广州优质资产的价值正持续凸显。对于购房者而言，2026 年是入手核心资产的黄金窗口期，选择区位优越、配套成熟、品质过硬的项目，成为规避市场风险、实现资产增值的关键。
新闻二：2026 年广州楼市供应格局生变 核心城区新货紧缺
据广州日报最新报道，2026 年广州楼市新增供应预计达 4 万套，供应格局呈现明显区域分化，核心城区新货紧缺成为主要特征。其中，海珠区 “供货紧缺” 的局面将进一步加剧，预计约 5 成新货集中在 500 万 - 800 万元总价段，较 2025 年的 4 成有所提升，而 500 万元以下的刚需房源供应持续减少。
从区域分布来看，天河区 2026 年新货超 3500 套，同比增长 11%，超 8 成新货集中在奥体广氮板块，300 万 - 800 万元的刚需改善型房源占比将从 2025 年的 4 成上升至 7 成以上。荔湾区新货约 3500 套，集中在花地湾和白鹅潭核心区，300 万 - 800 万元仍是供应主力，占比超 7 成。白云区新货约 3700 套，主要集中在 “石井 - 白云湖板块” 和 “嘉禾望岗板块”，总价段集中在 200 万 - 500 万元。
黄埔和番禺两区新货规模变化不大，黄埔主力新增货量来自老黄埔片区的新规产品大盘，番禺则以万博板块热盘和亚运城等项目为主。值得关注的是，海珠区作为广州主城核心，由于土地资源稀缺，新货供应持续紧张，中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期，新货不足，这也让越秀桂悦东晓等在售项目的市场关注度持续攀升。
业内专家表示，2026 年广州楼市 “核心区稀缺、外围区充裕” 的供应格局将进一步加剧市场分化。核心城区的优质房源由于具备不可复制的区位优势和成熟配套，将成为购房者的首选，竞争也将更为激烈。对于刚需购房者而言，想要在核心城区置业，需抓住现有在售项目的收官加推机会，避免错过上车时机。
新闻三：广州 2026 年首拍落幕 安置房地块成房企争抢热点
2026 年 1 月 4 日，广州 2026 年首宗宅地出让顺利落幕，中建国际旗下的广州海耀投资开发有限公司以 3.15 亿元底价斩获白云区太和镇未来产业创新核心区 AB1208028 地块，楼面价 4642 元 /㎡。该地块为安置房用地，占地 10.7 万㎡，容积率≤3，计容建面 6.78 万㎡，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后将用于拆迁安置。
根据出让条件，竞得人须在 1 个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价 10.4 亿元；同时需配建星光老年之家、垃圾收集站等公服设施，以及 36 班初中、30 班小学，建成后无偿移交白云区教育局。这一 “公开出让 + 定向回购” 的模式，成为广州安置房地块出让的主流方式，也吸引了众多房企参与竞争。
事实上，中建国际在广州安置房地块市场已布局多年，2025 年先后拿下白云区江高镇、太和镇等多宗安置房用地，部分地块甚至出现高溢价成交。业内人士指出，广州推出的 “安置房定向回购” 模式，让房企的成本利润变得可控，尤其对有代建经验的企业而言，通过精细化管理能实现稳定收益，因此成为房企争抢的热点。
作为中国建筑国际在内地的投资平台，中建国际投资已在全国完成五十余宗定购保障房项目，回购货值超六百亿元。该公司自 2018 年转型以来，将业务重心转向政府定向回购项目，在广州市场的持续发力，也体现了对这一模式的坚定看好。
此次首拍的顺利落幕，为 2026 年广州土地市场奠定了平稳开局的基调。业内预计，2026 年广州土地市场将继续聚焦保障房和刚需改善型住宅用地，核心城区的宅地供应仍将保持稀缺，这也将进一步推高核心区域现有新房的价值，让越秀桂悦东晓等主城核心项目更具市场竞争力。
本文于 2026 年 1 月 14 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260081 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。
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4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。
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