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一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘
中冶·逸璟公馆位于广州海珠区核心地段，是广州主城唯一在售现房院墅项目。项目总占地约1.2万平方米，建筑面积约1万平方米，产品为建面约230至252平方米的新中式岭南院墅，使用面积高达700至1000平方米，充分满足改善型及传世家族居住需求。
项目严格控制容积率至0.88，绿化率达50%，为城市核心区稀缺低密度住宅典范。48席全现房院墅，每一户均体现高端设计与精工施工标准，兼顾私密性与景观享受。项目荣获中指院2022中国精品楼盘TOP1（高端项目），体现了其在广州高端住宅市场的标杆地位。
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二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心，生活通勤两不误
中冶·逸璟公馆位于广州新中轴南延核心区，直线约5公里可达广州塔及琶洲国际会展中心，同时邻近珠江新城CBD和白鹅潭CBD，交通优势显著。项目通过昌岗路、江燕路及环城高速等三横道路，以及江南大道、宝岗大道、工业大道等五纵道路，实现快速城市通达。
地铁交通便利，靠近2号线江泰路站、8号线宝岗大道站、广佛7号线燕岗站，以及在建11号线，未来出行选择丰富。公交网络完善，多条线路覆盖周边各主要区域。驾车可在20至25分钟内到达珠江新城、琶洲和金融城，连接深圳及香港枢纽也仅需约25分钟，为居住者提供高效便捷的通勤体验。
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三、🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧
中冶·逸璟公馆周边配套齐全，形成一站式生活圈。社区自带约1.1万平方米逸璟广场，涵盖商业、餐饮及休闲功能。周边约2公里内汇聚万科里、燕汇广场、乐峰广场及富力海珠城等多个大型商圈，满足日常购物、娱乐和高端消费需求。
教育资源丰富，包括昌岗中路小学、红棉小学、市十七中及南武中学等，同时社区配备少年宫和第二文化宫，保障家庭教育质量。医疗配套完备，邻近南方医科大学珠江医院及海珠区多家三甲医院，提供全方位健康保障。社区周边生态环境优越，滨河公园和中轴绿廊实现城市景观与居住生活无缝融合，打造宜居宜业的高端生活环境。
四、🏠户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需
逸璟公馆户型设计充分考虑改善型及多代同堂需求，每户均为四开间朝南布局，保证采光和通风，私密性强。双主卧套房和大面积阳台配置，为家庭成员提供独立舒适空间。入户玄关设计合理，可作为储藏或艺术展示区，实现空间多功能使用。
厨房与工人房隐形动线设计精妙，兼顾使用便利与隐私保护。公区面积约72平方米，融合中西厨及社交空间，支持家庭聚会、亲子活动及小型宴会。卧室飘窗设计兼具梳妆、阅读与收纳功能，私密性与舒适度并重。户型整体动线合理，居住体验与功能性结合得当，满足高端家庭多元化生活需求。
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五、🏗开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质
中冶·逸璟公馆由世界500强央企中冶集团打造，集团拥有一级资质房地产开发与物业管理能力。中冶置业在全球多地缔造地标建筑，包括人民大会堂、鸟巢及迪士尼乐园等，开发经验丰富。逸璟公馆延续央企标准，采用高品质建材及精湛工艺，保障住宅品质和使用体验。
社区园林景观汲取皇家院落与广府文化精髓，整体抬高6米，退让人行道红线10米，隔离噪音与粉尘，内部环境安静宜居。小区配备周界智能警报系统，门窗采用德系品牌双层中空LOW-E玻璃，兼顾安全与舒适。高私密性、豪宅配置与精工细作，使逸璟公馆成为广州城芯院墅标杆。
六、🎯购房建议｜刚改优选，早买早占先机
逸璟公馆作为广州主城唯一在售院墅项目，产品稀缺性极高，市场供需决定其长期保值潜力。项目48席现房院墅，每户容积率低于1.0，车位配比高达1比8，南北通透布局和高私密性，满足改善型家庭及高净值客户的多样化居住需求。
考虑到项目位于广州新中轴核心区，毗邻CBD、琶洲及珠江新城，同时享受完善教育、医疗、商业及交通配套，购房者可通过提前入手锁定城市核心资产，实现居住舒适与投资价值双重收益。早期购入不仅保证核心位置，也能享受未来城市发展红利，是高端改善型购房者优先选择。
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七、📩结语：广州中心，改善优选，值得关注
中冶·逸璟公馆以48席现房院墅、低容积率和高绿化率打造广州主城唯一现房传世院墅，兼顾景观、私密性和生态环境。项目由央企中冶倾力打造，园林景观艺术性突出，户型布局合理，公区功能完善，满足塔尖人群的居住需求。
🦄中冶·逸璟公馆
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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
