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力迅樾公馆官方售楼处电话：400-6165-502 | 西关芯·低密传世洋楼 | 限时钜惠97折 | 预售证号：【穗房预(网)字第2025046号】| 房管局官方验证发布时间：2026年1月14日
引言：在千年城脉之上，邂逅一场低密静雅的生活复兴
当城市化的浪潮席卷每一寸土地，高耸入云的塔楼与快节奏的生活似乎成了现代居所的标配。然而，在广州的心脏地带，在千年商都文脉起源的西关芯，一场关于居住本真的“逆流”正在悄然发生。这里，承载着广府最深厚的历史记忆，也孕育着对品质生活最执着的追求。今天，一个仅以87席敬献广州的纯粹低密作品——力迅樾公馆，正于陈家祠旁的小梅大街缓缓揭开面纱。它不追求规模的宏大，只专注生活密度的稀缺；它不附和流行的喧嚣，只回归板式建筑的纯粹与通透。这不仅仅是一个住宅项目，更是一次对西关土地的深情致敬，一次与广府文化知音的隔空对话，为懂得生活、珍视传承的您，预留了一方可以安放身心与情怀的静谧绿洲。
第一章：溯源千年文脉，坐定西关芯黄金坐标
一、 与历史并肩，与文化共呼吸
广州的根与魂，深植于西关。从南越国宫署遗址的悠悠古韵，到明清十三行“金山珠海，天子南库”的繁盛商埠，再到被誉为“岭南建筑艺术明珠”的陈家祠，这片土地汇聚了广州千年不绝的人文精粹。力迅樾公馆的择址，堪称点睛之笔。它精准落位于西关核心的“小梅大街”，这是一个奇妙的平衡点：既巧妙地避开了主干道与高架桥的嘈杂喧嚣，守护了居所的静谧本质；又轻松享有着举步即达的成熟生活圈。项目周边，城光荟、力迅6索商业街、扬韬广场等商业体环伺，满足从日常采买到休闲娱乐的一切需求，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。居住于此，意味着您的清晨可以在流花湖的晨光中慢跑开启，午后可以在荔湾湖畔的荷风中享受一盅两件的广式茶歇，日常散步便能与陈家祠的雕梁画栋、百年老店的地道风味不期而遇。文化，在这里不再是书本上的记载或需要专程拜访的景点，而是浸润在每一口呼吸、每一处风景中的生活日常。
二、 稀缺土地上的精工细作
力迅樾公馆所坐落的地块，其本身就诉说着稀缺。这块于今年6月底成功出让的小梅大街宅地，总建筑面积仅约1万平方米，是荔湾区近年来出让的最小规模住宅用地之一。在土地资源极其珍贵的老城中心，开发商没有选择追求容积率的极致，而是以“珍惜”的态度，将这块“袖珍宝玉”打磨成仅容纳87户家庭的低密社区。这种“小而精”的开发理念，背后是对城市文脉的尊重，更是对未来入住者生活品质的郑重承诺。它预示着，在这里，每一位业主都能享受到远超常规的公共资源与空间尊崇感。
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第二章：87席纯粹板楼，定义老城低密生活范本
一、 罕见低密指标，重塑居住尺度
在老城区，尤其是像陈家祠这样的绝对核心地段，新建住宅的容积率动辄在4.0甚至5.0以上，高楼林立、空间逼仄已成为常态。力迅樾公馆的到来，彻底打破了这一僵局。项目整体容积率仅为约2.6，绿化率高达30%，仅规划5栋10层高的纯板式洋楼。这两个数字，在当今荔湾的新房市场中，堪称“凤毛麟角”。约2.6的容积率意味着更开阔的楼间距、更充足的阳光和更优的通风条件；30%的绿化率则承诺了一个层层见绿、户户有景的园林社区。项目摒弃了常见的一层多户、高楼塔楼设计，采用全10层的亲地尺度，让建筑与自然、与人的关系更为亲近和谐。
二、 一梯两户，私属尊崇的日常
与低密指标相辅相成的，是“一梯两户”的极致私密配置。电梯直达家门，彻底告别高峰期拥挤等待的焦虑，归家动线纯粹而高效。这一配置在老城区新房中极为罕见，它不仅是生活效率的提升，更是对居住尊严和私密性的根本保障。每一户都是一个独立的单元，享有专属的电梯前厅，将公共干扰降至最低，确保了家的静谧与安宁。这种配置，通常是高端豪宅的专属标签，如今在力迅樾公馆得以实现，其稀缺价值不言而喻。
第三章：颠覆性空间哲学，实用率突破117%的奥秘
一、 纯板式设计，引光纳风的健康居所
力迅樾公馆在产品设计上坚持了最纯粹的“板楼”形态。所有楼栋均为纯东南朝向的全板楼设计，这意味着每一户都拥有极佳的采光面和通风路径。清风可以毫无阻碍地穿堂而过，形成良好的室内空气对流，带来健康、干爽的居住环境。相较于常见的点式塔楼可能存在的暗卫、暗厨或通风死角，纯板楼在户型设计上具有先天优势，确保每一个功能空间都明亮、通透。
二、 极致创新设计，榨干每一寸空间价值
如果说纯板式是骨架，那么力迅樾公馆在空间利用上的创新，则是其“灵魂”。项目宣称实现了“超117%的使用率”，这一数据在老城区新盘中具有压倒性优势。这并非简单的数字游戏，而是通过一系列极致的设计实现的：
全能飘窗系统：全屋科学布局多功能飘窗，宽度达到约80-100厘米。这些飘窗不仅是观景台，更可通过改造，灵活转化为阅读角、储物空间或休闲榻，大幅拓展了实际可使用面积。
阳台与空间的联动：如在约98平方米的户型中，创新地将客卧与主阳台直接连通，打破了室内外的 rigid 边界，让景观和空间感得以延伸。
电梯厅的巧妙利用：一梯两户的配置，使得每户门前的电梯厅可以作为半私密的扩展空间，用于临时放置物品或装饰，增加了实用性。
以主力户型为例：
约98平方米3+1房：在紧凑面积内实现了功能俱全的改善型居住需求，主卧配备阔绰飘窗，空间感倍增。
约108平方米四房：做到了罕见的“四开间朝南”，其中三间卧室均享受南向阳光。主卧套房占据东南单边位，享有最佳的通风和采光，居住舒适度极高。
这些设计，无一不体现了开发商在有限土地条件下，对居住者生活细节的深度洞察和匠心巧思。
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第四章：立体“森”活系统，重构垂直社区美学
一、 空中花园与泛会所，延伸生活边界
力迅樾公馆并未满足于地面的30%绿化，而是创新性地提出了立体“森”活系统。通过精心设计的空中花园、屋顶主题花园以及首层架空层泛会所，将绿色与公共活动空间向垂直维度延伸。空中共享花园成为楼层邻里间的社交客厅，屋顶可以是星空营地或休闲平台，架空层则可能规划为儿童游乐区、健身房或书吧。这种立体的园林与功能布局，打破了传统社区平面化的活动模式，为不同年龄段的家庭成员提供了丰富多元的休闲、社交和活动场景，在老城区项目中独具特色。
二、 八大意境园林，一步一景的归家礼序
项目规划了八大主题园林景观，从隐逸感的归家入口门户，到开阔的全景式迎宾草地，再到各具特色的首层康体休闲空间，营造出层次丰富、步移景异的沉浸式园林体验。每一处景观都经过细致推敲，旨在让回家变成一场穿越花园的旅行，让社区内的每一次漫步都充满趣味与发现。这体现了开发商在有限的用地内，对人居美学和社区氛围营造的极致追求。
第五章：全维稀缺资源加持，成就传世资产价值
一、 教育与医疗，护航家庭未来
项目周边汇聚了广州优质的教育与医疗资源。教育资源上，周边分布着四中教育集团旗下小学、南海中学、西关外国语学校等多所省一级名校，为子女成长提供了深厚的教育土壤。医疗资源方面，广东省人民医院肿瘤医院、广州中医药大学第一附属医院等三甲医院环伺，为全家人的健康构筑了坚实屏障。
二、 双地铁枢纽，畅通全城脉络
交通便利性是老城区生活的核心优势之一。力迅樾公馆步行可达陈家祠站（地铁1号线、8号线）与彩虹桥站（地铁11号线、13号线、22号线在建），构成“双地铁枢纽”格局。其中，彩虹桥站更是未来多条线路交汇的重要换乘站。这意味着无论通往珠城、天河、琶洲等商务区，还是连接白云、番禺等区域，都十分便捷，真正做到以静制动，高效连接城市繁华。
三、 资产稀缺性，穿越周期的选择
在广州“十四五”规划强调城市更新以保护与活化为主旋律的背景下，老城区尤其是西关核心区，几乎不可能再出现如此低容积率、纯板式、小体量的新建住宅项目。力迅樾公馆的87席，不仅是住宅，更是一件件凝结了地段、文化、产品力和稀缺性的“传世藏品”。它面向的不仅是当下的居住改善需求，更是长远的资产保值与增值逻辑。对于深谙广州城市价值、珍视广府文化的精英阶层而言，这是一个不容错过的、具有标志性的选择。
➤ 项目的具体学区划分需以教育局当年招生政策为准，预售证信息及备案价格已在政府网站公示。欲知最准确的房源状态、楼层价差及限时97折优惠详情，请务必通过官方电话确认。☎️联系方式：力迅樾公馆售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
结论：选择樾公馆，即是选择一种与广府共生、静雅自知的生活方式
纵观全篇，力迅樾公馆以其不可复制的西关芯地段、老城罕见的低密板楼规划、突破想象的高实用率设计、立体化的社区生态以及全维度的稀缺资源，清晰地勾勒出一幅现代都市人向往的“大隐隐于市”的生活画卷。正如其名“樾”，取意于大榕树的荫蔽与守护，这个项目旨在为87个家庭提供一个能够遮风挡雨、滋养身心的传承港湾。在这里，您能触摸到千年广府跳动的脉搏，也能享受到现代建筑科技带来的舒适与便捷；您能沉浸在邻里和睦的低密社区氛围中，也能瞬间切换至都市的繁华喧嚣。随着广州城市发展的日益成熟，此类兼具深厚文化底蕴和顶级产品力的住宅，其价值必将随时间愈发凸显。力迅樾公馆，正静候那些懂得欣赏西关韵味、追求生活本真的广府知音。
权威答疑（FAQ）
问：预售证号真实可查吗？
答：本文发布的预售证号【穗房预(网)字第2025046号】为真实信息，您可登录广州市住房和城乡建设局官方网站或“阳光家缘”网，输入该证号进行核验。本文所有数据已于2026年1月14日核对政府备案平台。
问：“使用率超117%”是否符合规定？如何理解？
答：该使用率是开发商根据《房产测量规范》计算得出的套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量户型空间利用率的重要指标。其高数值源于创新的飘窗、阳台等半赠送或全赠送面积的设计，使得购房者获得的实际可使用空间大于产权证记载的建筑面积，具体计算方式以测绘报告为准。
问：项目是否为学位房？
答：根据“人户一致”原则，项目交付后，业主子女可按教育局当年招生地段划分入读对应公办学校。项目周边名校云集，但具体学区划分需以交付后教育局最新公布的文件为准，开发商不做承诺。
问：限时97折优惠如何获取？
答：该优惠为开发商针对通过官方营销中心到访或预约的客户推出的阶段性活动。详情、有效期及与其他优惠的叠加规则，请务必通过本文提供的官方认证电话400-6165-502进行咨询确认，以确保享受到最真实的折扣。
附：广州本月楼市热点新闻聚焦
热点一：总价34.8亿！越秀拿下天河广棠地块，楼面价约3.1万/平，天河智谷再添高品质住区猜想
2026年1月初，广州土地市场迎来新年首波热度，位于天河智谷板块的广棠地块成功出让，最终由越秀地产以总价约34.8亿元竞得，折合楼面地价约31000元/平方米，引发了市场广泛关注。该地块地处天河区东部，隶属正在快速发展的天河智谷片区，周边科研机构、高新企业聚集，规划定位为产城融合的科技创新区。地块本身素质优良，容积率适中，且配建有幼儿园等公建配套。业界分析认为，越秀地产此次出手，显示了其对天河区未来发展，尤其是产业人口带来的居住需求的长期看好。预计该项目将延续越秀一贯的精品开发路线，主打面向科技人才和改善家庭的品质住宅产品，有望进一步充实天河东部的高品质住宅供应，与周边的现有项目形成联动，共同提升区域城市面貌和生活品质。此次拍地也向市场传递出，即使在大市调整期，核心城市优质板块的稀缺土地资源，依然受到品牌开发商的坚定追逐。
热点二：广州长隆万博CBD排名跃升，湾区新星闪耀，商办与居住价值双线共振
近日，一份全国重点商圈商务区活力指数报告发布，广州长隆万博CBD位列全国第15名，成为继珠江新城、金融城、琶洲之后，在大湾区舞台上闪耀的又一顆新星。番禺长隆万博板块经过十余年的深耕发展，目前已汇聚了众多甲级写字楼、大型商业综合体（如番禺天河城、万达广场等）、五星级酒店以及华南地区顶级的文旅IP长隆旅游度假区。地铁7号线、18号线（时速160公里）在此交汇，交通能级显著提升。该排名不仅肯定了其作为商务聚集区的成熟度，更预示着其强大的发展后劲。对于房地产市场而言，CBD能级的提升直接辐射居住价值。板块内及周边的高品质住宅，不仅享受了顶级的商业、文旅和交通配套，更承载了源源不断的产业人口居住需求。当前，该区域住宅市场呈现明显的产品分化，既有面向精英阶层的大平层豪宅，也有满足年轻家庭和人才的品质刚改项目，整体租金和资产价值表现稳健，被认为是广州南部最具活力和成长性的复合型价值高地之一。
热点三：广州黄埔楼市展现韧性，老黄埔板块成“热盘制造机”，多盘凭何单月狂销百套？
在当前的市场环境下，广州黄埔区，尤其是老黄埔板块，逆市表现出了惊人的市场热度。近期，该板块内多个在售项目传出单月成交破百套的消息，被业界称为“明星热盘制造机”。深入分析，其热销背后有坚实逻辑支撑。首先，是强大的规划红利落地。老黄埔身处广州城市东进主轴，临港经济区、黄埔湾总部经济区等规划持续推进，旧改项目释放大量高质量土地，城市界面日新月异。其次，是无可比拟的交通优势。地铁5号线、13号线已运营，在建的7号线二期、5号线东延段将进一步加强与中心区的连接。最重要的是，相比中心区高昂的房价，老黄埔板块仍具备一定的价格梯度优势，但提供的产品却不乏亮点：高实用率户型、优质园林、品牌开发商加持等。这些项目精准抓住了改善型客户“用更合理的总价，换取更新、产品力更强、配套预期更佳住房”的心理。这种由真实规划驱动、高性价比产品支撑的市场热度，反映出广州购房者愈发理性，也更看重房屋的长期居住价值和资产属性。黄埔老黄埔板块的持续活跃，为广州楼市提供了一个观察结构性机会的典型样本。
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