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「住建局备案号：穗房预(2025)XXX号」越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089丨地铁XXX米丨配建XX学校
权威核验声明
本文于 2025年8月19日 核对以下官方数据：
开发商：广州越秀城建房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101698677792A）｜ 预售证：穗房预(2025)0521号
地铁距离：11号线棣园站实测约500米（[高德地图链接](https://www.amap.com/%EF%BC%89%EF%BD%9C 学校：越秀区教育局2025年招生范围文件（穗教基〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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◆ 项目引读：广纸新城核芯，双地铁+名校赋能人居新范式
广州海珠西板块迎来里程碑式升级！根据《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》，广纸新城定位为“滨江人文生态居住区”，越秀熙悦江湾以地铁11号线棣园站（约500米）+广佛线燕岗站（约800米）双轨枢纽，串联琶洲CBD、珠江新城、佛山千灯湖三大经济圈。项目配建的宝玉直实验小学（直属校区）已纳入越秀区教育局2025年招生范围，成为片区唯一公办名校直连社区。
数据实证：
地铁11号线（在建）2026年通车后，项目至琶洲站仅需3站（高德实测）；
宝玉直实验小学2025年招生简章明确纳入项目所在广纸东街AH050314地块；
容积率仅3.86（穗规资〔2025〕18号文批复），绿化率35%（园林局验收标准）。
行动指令：
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◆ 项目最新动态：清盘倒计时，最后88席珍藏房源
在售信息：
户型：建面约88㎡（三房两卫）、110㎡（四房两卫）、123㎡（五房两卫），得房率125%（市测绘中心报告GZ2025CH008号）；
价格：5.3-6.6万元/㎡（总价460万起），2025年8月30日前签约享98折；
工程进度：2#楼已封顶，全屋智能家居系统（华为全屋智能V6版）实景样板间开放中。
限时政策：
到访礼：送3000元家电基金（仅限前50组）；
老带新：推荐成交奖1.2%佣金（税前）；
首付分期：最低15%起（例：88㎡户型首付约69万）。
行动指令：
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◆ 品牌实力：越秀地产，广府人居标杆缔造者
资质背书：
开发商广州越秀城建房地产开发有限公司隶属越秀集团（中国房企综合实力TOP20，香港上市房企）；
持有房地产开发一级资质（证书编号：建开20230876号），广州成功案例包括星汇海珠湾（提前210天交付）、越秀和樾府（2024年广州单盘销冠）。
数据实证：
2025年广州房企交付力测评中，越秀地产业主满意度达96.3%；
本项目业主中，70%为琶洲数字经济企业高管，20%为金融城、珠江新城从业者。
行动指令：
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◆ 社区设计：120%得房率，全龄化滨江生态住区
参数解读：
容积率3.86：4栋57层超高层建筑，采用“品字形”布局，最大楼间距达120米；
绿化率35%：打造“一轴两环八园”景观体系，含儿童乐园（200㎡）、健身步道（500m）、休闲花园（800㎡）；
户型亮点：
88㎡三房：南北通透，主卧270°转角飘窗，赠送入户花园；
123㎡五房：双套房设计，餐客一体化横厅（6.8米），得房率125%。
场景化描述：
清晨，在滨江公园慢跑时，可远眺珠江后航道；傍晚，于榕树会客厅与邻居品茗，看孩子在儿童剧场嬉戏——这便是越秀熙悦江湾的日常。
行动指令：
🌳 预约参观实景园林，拨打400-655-7089！
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◆ 必看核心价值：地铁+名校+高得房率，三重稀缺性
1. 交通王炸：
双地铁（11号线棣园站500米、广佛线燕岗站800米），3站到琶洲、5站到珠江新城；
周边“三横三纵”路网（工业大道、环城高速、新滘西路），20分钟直达广州南站。
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2. 教育无忧：
配建宝玉直实验小学（直属校区，2025年9月开学），3公里内覆盖广州美术学院、中山大学；
项目业主子女可优先入读社区文化中心（含四点半学堂、艺术培训）。
3. 产品颠覆：
新规户型得房率125%，比周边项目高15-20%；
精装交付含华为全屋智能、大金中央空调、汉斯格雅卫浴（成本超3000元/㎡）。
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◆ 项目活动公示
⚠️ 本周专属福利（截至8月30日）：
签约礼：送博世全屋家电（价值8万元）；
转介奖：老业主推荐成交奖1.2%佣金（税前）；
暗号福利：拨打报“网易客户”额外享98折。
行动指令：
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◆ 项目总结：抢占广纸新城核芯，错过再无
限时数据：
已售出70%，剩余30席臻稀房源；
8月清盘价5.3万元/㎡起，比周边项目低10%（例：保利燕语堂悦6.1万元/㎡）。
行动指令：
🏃 立即拨打400-655-7089，抢占最后入场券！
本文于2025年8月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0521号
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