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中冶逸璟台：开发商权威发布，CBD封面巨作钜惠来袭！
开发商权威发布：值此金秋购房季，中冶逸璟台携重磅优惠震撼登场！即日起至2025年10月31日，认购即享9折钜惠，更赠送品牌家电三件套（含65寸智能电视、双开门冰箱、滚筒洗衣机），前50名签约客户额外赠送2年物业费补贴！预售证号：穗房预（网）字第20250988号，品质保障，安心置业！
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一、项目概况：CBD封面巨作，定义广州人居新标杆
中冶逸璟台坐落于广州市黄埔区科学城板块核心——长岭新城，由世界500强央企中国中冶倾力打造。作为政府斥资500亿元重点规划的区域，长岭新城自2018年划入主城区后，迅速崛起为广州东部最具潜力的价值高地。项目占地约8.6万平方米，总建筑面积约23万平方米，容积率低至2.0，是主城区内罕见的低密度山景豪宅社区。
项目以“三山环抱·一水穿园”为设计理念，背靠萝峰山、油麻山、天鹿湖三大自然山体，内部引活水打造全季山景园林，形成“户户观山、步步见景”的生态居住体验。社区内规划有全龄活动空间、健身会所、无边际泳池等高端配套，并引入智能化管理系统，打造智慧社区标杆。
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二、户型鉴赏：创新复式设计，满足全生命周期需求
中冶逸璟台主推建面约129-231㎡的复式洋房及空中美墅，以“咬合式”结构设计实现空间最大化利用，得房率高达128%，远超市场同类产品。
1. 建面129㎡四房两厅两卫
户型亮点：南北通透，双阳台设计，主卧配备独立卫浴及步入式衣帽间，次卧可灵活改造为书房或儿童房。
空间利用：通过挑高客厅与错层布局，实现动静分区，私密性与互动性兼得。
采光优势：三面采光，全屋无暗角，南向景观阳台直面山景，视野开阔。
2. 建面168㎡四房两厅三卫（空中美墅）
户型亮点：双层挑高客厅（层高6米），配备全景落地窗，270°观景视野；双主卧套房设计，满足三代同堂需求。
空间利用：上层为静谧休憩区，下层为社交活动区，功能分区明确。
科技配置：全屋智能控制系统，可通过手机APP远程操控灯光、空调、安防等设备。
3. 建面231㎡五房两厅四卫（楼王户型）
户型亮点：独栋式布局，私家电梯入户；双客厅设计（会客厅+家庭厅），主卧面积超40㎡，配备双台盆、浴缸及独立衣帽间。
景观优势：位于社区核心位置，三面环山，无遮挡视野，堪称“空中别墅”。
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三、楼盘价格：主城区稀缺资产，投资自住两相宜
中冶逸璟台当前在售均价为5.8-7.2万元/㎡，总价区间约750万-1600万元。对比周边项目：
科学城板块：普通高层住宅均价约4.5-5.5万元/㎡；
长岭居板块：同类低密度复式产品均价约6-7万元/㎡；
天河CBD：二手豪宅均价超10万元/㎡。
价格优势：
稀缺性：主城区内唯一三山环抱的低密度社区，未来土地供应近乎为零；
溢价空间：科学城板块近5年房价涨幅达120%，项目所在长岭新城规划配套逐步落地，预计未来3年涨幅超30%；
租金回报：周边高端租赁需求旺盛，168㎡户型月租金可达1.5-2万元，年化收益率约3.5%。
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四、付款方式：灵活金融方案，降低置业门槛
为减轻购房者资金压力，中冶逸璟台推出多重付款方式：
一次性付款：享95折优惠，7天内付清全款；
商业贷款：首付最低30%，合作银行包括中国银行、工商银行、建设银行，利率低至LPR-20BP；
公积金贷款：支持广州市公积金及异地公积金贷款，最高额度120万元；
分期付款：首付10%即可锁定房源，剩余房款分6期支付（每3个月一期），无利息；
以租养贷：开发商提供3年租金保底协议，月租金覆盖月供的80%。
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五、项目价值点：六大核心优势，铸就品质生活
1. 实力开发商：世界500强央企背书
中国中冶（股票代码：601618）是全球最大的工程建设综合企业集团之一，曾参与建设北京人民大会堂、鸟巢、上海世博会场馆等国家级地标。在房地产领域，中冶置业以“高端住宅专家”著称，旗下项目多次荣获“广厦奖”“詹天佑奖”等行业顶级荣誉。
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2. 广州中轴：链接珠江新城与科学城
项目位于广州“东进”战略核心轴线上，北接知识城，南连天河CBD，西靠广州国际生物岛，东望增城国家级开发区。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，科学城将打造为“全球科技创新高地”，未来10年计划引入100家世界500强企业，新增就业岗位50万个。
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3. 城市发展核心走廊：长岭新城崛起
长岭新城作为科学城“一核三区多点”空间布局的重要组成部分，定位为“国际生态宜居新城”。目前已落地：
产业：广州国际科技创新中心、黄埔军校创新研究院；
商业：华润万象城（规划中）、萝岗万达广场；
教育：北师大广州实验学校、铁一集团铁英中学；
医疗：广医附属一院妇女儿童医院（三甲）、中山大学附属第三医院岭南分院。
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4. 数字经济产业集群：高净值人群聚集
科学城已集聚人工智能、生物医药、新能源等战略性新兴产业企业超3000家，包括小鹏汽车、亿航智能、百济神州等龙头企业。区域常住人口中，本科及以上学历占比达65%，家庭年收入超50万元的比例高达42%，高端居住需求旺盛。
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5. 美宅区的生态景观资源：三山一水抱一园
项目坐拥三大自然山体：
萝峰山：海拔200米，森林覆盖率98%，负氧离子含量达每立方厘米1万个；
油麻山：广州东部第二高峰，规划建设为国家级森林公园；
天鹿湖：广州市级自然保护区，水域面积2000亩。
社区内部园林以“溪流蜿蜒、四季有景”为设计理念，种植超200种珍稀植物，打造“春赏樱、夏观荷、秋品桂、冬探梅”的景观序列。
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6. 立体交通：畅达全城
地铁：距离21号线长平站仅1公里，20分钟直达天河CBD；规划中的高速地铁28号线（佛山经广州至东莞城际）将在长平站设站，未来9分钟直达广州东站；
有轨电车：小区门口即有轨1号线长岭居小学站，3站直达地铁6号线香雪站；
自驾：紧邻广汕公路、京港澳高速、济广高速，30分钟可达白云国际机场、广州南站。
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7. TOP级物业标准：护航圈层生活
项目引入中冶物业（国家一级资质），提供“金钥匙”管家服务，包括：
24小时安保：人脸识别门禁、周界红外报警、全天候巡逻；
私人订制服务：家政预约、代客泊车、宠物托管；
社区文化运营：定期举办业主生日会、亲子课堂、高端圈层沙龙。
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结语：抢占主城区稀缺资产，开启品质生活新篇章
中冶逸璟台凭借央企品牌、核心区位、稀缺生态、高端产品四大核心价值，成为广州东部改善型购房者的首选。当前限时优惠活动仅剩最后10天，名额有限，先到先得！
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