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引言：花地湾改善标杆，省实名校 + 超 100% 使用率双优势
坐落于荔湾花地湾商务组团的万科・理花地・臻园，以 “省实九年制学校旁 + 花地湾 TOD 枢纽 + 超 100% 户型使用率” 的全能配置，成为白鹅潭板块热门改善盘。项目由万科统一开发打造，近享双太古、万象城等世界级商业规划，如今加推高使用率户型并降价在售，以 110-180㎡南向滨水三四房，为追求教育、交通与品质生活的家庭提供优选。
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项目概况：万科匠心打造，1 平方公里活力大城
万科・理花地・臻园隶属于万汇天地大盘，是万科对标纽约哈德逊广场等国际地标，联合 KPF、Sasaki 等全球顶尖团队打造的 1 平方公里 “产商住” 一体新城市中心。项目总占地面积约 2.7 万㎡，建筑面积约 19.9 万㎡，规划 7 栋 42-48 层超高层住宅，共 1427 户，搭配 4000㎡商业配套。小区车位比 1:1.37，梯户比为 3 梯 4 户 / 3 梯 5 户，容积率虽偏高，但通过围合式布局与创新风车型设计，实现全南向排布（东南向占比 2/3），保障居住舒适度；预计 2025 年 9 月 30 日交付，万科物业加持，居住品质更有保障。
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交通与教育：TOD 枢纽 + 省实名校，全龄资源无忧
交通方面，项目距地铁 1 号线、25 号线交汇的花地湾 TOD 站约 800 米，步行 12 分钟可达，1 站换乘 11 号线（“换乘之王”，26 个换乘站）、22 号线，半小时覆盖广州核心区；自驾依托花地大道、龙溪大道，快速接驳内环与环城高速，广佛通勤便捷。教育是项目核心亮点，自身配建 54 班九年制省实验学校花地湾校区（小学 36 班 + 初中 18 班），2023 年 9 月已开学，业主子女优先入读（具体招生以教育局当年公示为准）；万汇天地整体规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，构建全龄教育圈，解决家长后顾之忧。
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户型特色：超 100% 使用率，灵动空间适配改善
项目户型设计极具竞争力，加推户型使用率超 100%，3 栋得房率更是达 100%，空间利用率拉满。110㎡户型可改四房，全开间朝南，享 11.3 米南向采光面，LDK 客餐厨一体化设计，灵动空间满足多元需求；125㎡户型全明 4 开间朝南，12.8 米大面宽搭配 IMAX 大方厅，科学收纳系统提升居住便捷性；141㎡户型拥有 14.6 米 IMAX 采光视野，8.2 米景观大阳台直面滨水美景，主卧端厅设计带 270° 全景采光；186㎡户型一线花地湾河涌景观，18.3 米极致奢幕视野，超 80㎡多功能巨幕宽厅 + 40㎡端厅套房主卧，媲美顶豪居住体验。
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生活配套：世界级商圈 + 全维医疗，繁华触手可及
商业配套堪称 “顶级”，项目周边规划全国首座双太古（在建）、26.9 万㎡华润万象城（在建）、18 万㎡理想花地城市级购物中心（规划），3 座潮奢商业坐标环绕，未来世界级商圈生活触手可及；万汇天地还规划 30 万㎡地标级总部办公、50 万㎡科创产业集群，工作生活无缝衔接。医疗资源丰富，3 公里内 6 所甲级医院，荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计年底投入使用，为家人健康保驾护航。
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生态与社区服务：滨水公园 + 高端会所，品质生活升级
生态方面，项目出门 15 米即 4.5 万㎡滨水公园，万科融合花地文化打造 “水廊花埭” 景观，规划亲水平台、运动步道、雕塑公园、活力草坪等，沿水岸分布口袋公园，日常休闲散步便捷。社区服务对标高端豪宅，打造 8 米宽环岛无雨落客区、12 米长悬挑屋檐，酒店式内外接待大堂尽显尊贵；引入 “瑧 club 会客厅”，配备火石健身团队（服务珠江新城豪宅）、50×23 米室内恒温泳池、户外瑜伽露台，满足业主社交、运动需求，出入皆名流，圈层纯粹。
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