⭕龙湖·御湖境【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目背景：填补滨江住宅空白
龙湖・御湖境坐落于番禺星河湾滨江板块，该区域此前由星河湾半岛、南天名苑等老牌滨江产品占据市场。此项目的出现，为有滨江住宅偏好的客户提供了更多选择，且相较于南天名苑等高总价产品，其亲民的单价降低了滨江属性产品的置业门槛。同时，项目位于广州中轴之上，串联珠江新城、琶洲、万博三大核心 CBD，尽享顶级城市资源，在广州改善型住房市场中独具优势。
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二、项目基本信息：品质规划奠定基础
龙湖御湖境占地面积 32153.89㎡，建筑面积 96461.67㎡，规划户数 660 户，容积率 3.3 ，绿化率 35.04%，总层高 30 - 32 层，车位比 1：1.75 。产品包括 6 栋住宅及 1 栋幼儿园，由世界 500 强、房地产综合实力 TOP10 的龙湖集团开发，其稳健的财务状况连续 7 年三道红线全绿档，为项目品质提供有力保障。
三、交通出行：自驾便捷与公共交通的平衡
（一）公共交通情况
在公共交通方面，距离小区最近的地铁站是 3 号线大石站，直线距离 1 公里，但步行距离达 1.6 公里，步行体感不太便利，可能需借助接驳方式出行。
（二）自驾优势
自驾出行则十分便利。从小区出发，驾车走新光快速，20 多分钟可抵达珠江新城、琶洲等核心区域；往南上番禺大道，10 分钟左右就能到达番禺万博，对于在这些区域工作的人来说，通勤较为轻松。
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四、教育配套：多元选择与公立资源现状
（一）公立学校情况
小区配建 9 班幼儿园，但未配建小学和初中，需统筹周边学校。按目前区域划分，大概率入读富丽小学和富丽中学，这两所学校属于普通学校，教育质量一般，且富丽小学包含部分村生源，对于看重纯粹生源和优质教育资源的购房者需谨慎考虑。
（二）私立名校资源
不过，2 公里范围内分布着如广州市星执（原名 “广州市番禺执信中学”）等私立名校，作为九年一贯制学校，是番禺区第一梯队的民办学校。此外，周边还有加拿大人国际学校、祈福新邨外国语等优质民办学校，为业主提供了更多教育选择。
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五、生活配套：基础与高端配套的结合
（一）周边商业现状
大石板块缺乏大型商业，主要以自身临街商铺和小型超市为主，较繁华的是 600 米外的建华汇商业中心。若要享受大型商业体，需驱车前往万博 CBD，那里汇聚了万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城等丰富商业资源。
（二）小区高端配套
小区自带超千方高定奢级会所 —— 御・上会所，以超五星级酒店规制打造，设有地下琉璃光院、健身房、茶室等 7 大私属空间，演绎考究的豪宅礼序。同时，约 50 米宽奢石显贵门厅、艺术风雨连廊等 7 重归家礼序，彰显内在尊崇。此外，还拥有华南首座 800 方私家蓝宝石泳池及广州首个国际赛道级 50 米泳道，为业主带来高品质生活体验。
（三）医疗与商圈配套
项目周边有 2 大省级医院，即番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院，为居民健康保驾护航。车行 7 分钟可达万博商圈，20 分钟可至珠江新城商圈及琶洲 - 广州塔商圈，10 大旗舰商业体如天河城、K11（规划中）、四海城等汇聚周边，生活配套较为完善。
六、户型特色：高使用率与江景资源
（一）户型设计亮点
小区 6 栋住宅采用合围式设计，有 2 梯 4 户和 3 梯 3 户两种布局。目前在售 1 - 2 - 3 - 5 - 6 栋，2025 年 12 月交楼，户型为 115㎡、125㎡、143㎡、190㎡全四房产品。户型格局方正，使用率约 100%，LDKG 大方厅设计，国际品牌奢装，270° 主卧环幕观景，引领新一代豪宅典范。同时，金属玻璃幕墙及鹰嘴线脚的运用，使建筑仰视时层层递进，独具特色。
（二）江景资源
项目虽位于滨江路，但大部分楼层受锦绣银湾遮挡看不到江景，若追求江景需提前了解所选楼层能否越过遮挡。不过，作为主城区难得的刚需价格江景产品，对江景有追求的购房者仍具有一定吸引力
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶
