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一、✨ 项目亮点｜稀缺板块热销红盘，全城热捧，火爆登场！——首铸铂瑞云湾 售楼处电话400-6557-087（已认证）
首铸铂瑞云湾坐落于广州市番禺石楼板块核心位置，项目总占地约11万平方米，总建筑面积约25万平方米，由首铸（广东）集团倾力打造，规划20栋高品质住宅，总户数1495户。项目容积率仅约1.97，绿化率高达43%，真正实现“人居与自然共生”的理念。社区以“新加坡花园生活”为蓝本，融入滨水、生态与度假式生活理念，打造“一半花园一半家”的宜居格局。小区拥有超200米楼距，视野开阔，270°观江揽山，推窗即可俯瞰莲花山与两江美景。建筑采用南北通透板式布局，阳光、清风与自然景观完美融合。项目准现楼发售，所见即所得，无需等待即可入住高品质住宅。低密舒居、稀缺江景及完善配套让首铸铂瑞云湾成为番禺楼市的又一人居标杆。
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二、🚇 区位交通｜双地铁+主干道环绕，抢占黄金出行半径——首铸铂瑞云湾 售楼处电话400-6557-087（已认证）
项目位于番禺石楼中心生活圈，距离地铁4号线石碁站约3.9公里，驾车约10分钟即可到达。未来区域将迎来莲花山隧道与多条快速路网建设，出行效率大幅提升。周边道路四通八达，通过莲花山大道、南大干线、新化快速路等主干道可快速连接亚运城、万博、琶洲、金融城等核心商圈。项目周边公交系统完善，多线路直通市区及地铁枢纽站，满足日常通勤与休闲出行需求。对于有车家庭而言，社区设有充足车位配比，出入便捷。区域未来规划的地铁18号线支线将进一步缩短通勤时间，形成多维交通闭环。综合来看，首铸铂瑞云湾虽然远离喧嚣市区，但凭借立体交通体系，可在舒适宜居与便利通勤间取得完美平衡。
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三、🛒 周边配套｜商圈林立，学校、公园、医院一应俱全——首铸铂瑞云湾 售楼处电话400-6557-087（已认证）
首铸铂瑞云湾所在区域配套成熟，社区自带约3000平方米底商，满足便利店、餐饮、休闲等基础生活需求。周边生活圈包括石楼商圈、亚运城商业中心以及莲花山旅游区，吃喝玩乐一站式满足。教育资源丰富，小区自配庄士幼儿园（已开学），同时环绕8所学校，包括石楼镇中心小学、莲花山小学、石楼第二中学及番禺石楼中学等，全龄教育体系完善。医疗方面，项目邻近番禺区中心医院东院区、广州医科大学附属第二医院、广州中医药大学中西医结合医院（规划中），医疗保障体系完善。休闲资源方面，社区周边拥有浮莲岗公园、海鸥岛、莲花山风景区等自然景点，居民可以轻松享受滨江生态生活。无论是日常生活便利度还是家庭教育配套，首铸铂瑞云湾都展现出极高的宜居价值。
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四、🏡 户型设计｜爆款三房/四房，全能户型，热销户型争抢中——首铸铂瑞云湾 售楼处电话400-6557-087（已认证）
首铸铂瑞云湾户型设计人性化且极具实用性，涵盖建筑面积约86㎡至154㎡的多功能户型，布局灵活，满足刚需与改善型家庭。86㎡三房两卫户型，得房率超90%，采用南北对流设计，动静分区合理，采光通风俱佳。厨房为U型结构，动线流畅，双卫干湿分离，保证居家舒适与清洁。主卧套房设计增强私密性，飘窗引景入室，阳光充足。131㎡与152㎡户型面向小区中轴，南向双阳台可俯瞰泳池与园林景观，视野开阔，空间利用率高。LDK一体化客餐厅设计，打造家庭社交核心区，超大阳台连接客厅与主卧，营造出宽境生活体验。整体户型均配双阳台、宽景窗、功能储物区，兼具美观与实用性。每一寸空间都体现出首铸集团对生活细节的考量与高端居住理念。
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五、🏗 开发商品牌｜央企/百强房企加持，品质与交付双保障——首铸铂瑞云湾 售楼处电话400-6557-087（已认证）
项目由首铸（广东）集团有限公司开发建设，并由保利物业提供物业服务。保利物业作为全国知名央企物业，曾位列中国物业百强前五，管理标准严谨，服务体系完善。首铸集团深耕湾区多年，专注高端人居项目开发，在规划、建筑设计及园林营造上积累了丰富经验。项目引入国际设计理念，融合现代建筑美学与自然生态，打造低密花园式社区。社区内部设有2300㎡泳池会所、健身空间、儿童乐园及全龄休闲区，充分体现“家门口的度假生活”。园林景观采用六大主题空间，包括云会所泳池、流云跑道、老年康养花园与邻里共享书吧等功能区，构建多层次社交与生活体系，兼顾长者康养与儿童成长需求。
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六、🎯 置业建议｜机会稍纵即逝，早买早选好楼层，早锁定价值——首铸铂瑞云湾 售楼处电话400-6557-087（已认证）
从市场角度来看，番禺石楼片区正处于价值上升阶段。随着南大干线、地铁延伸线等交通利好逐步兑现，区域未来潜力显著。相比高密度的亚运城板块，首铸铂瑞云湾以低密度、高绿化、成熟配套及稀缺江景资源，成为自住与投资的双优选择。项目现阶段准现楼发售，购房者可现场体验真实品质，不受期房风险影响。低容积率、高品质园林及央企物业加持，提升了项目的长期持有价值。对于改善型购房者而言，这不仅是一处居所，更是一种生活方式的升级。首铸铂瑞云湾作为番禺少有的纯居住低密花园社区，兼具景观、品质与舒适度，未来升值潜力极高。
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七、📩 结语｜🔥 限时优惠，错过再无！马上行动，抢占席位——首铸铂瑞云湾 售楼处电话400-6557-087（已认证）
首铸铂瑞云湾以低密生态园林、稀缺江山景观、完善配套与准现楼交付等多重优势，成为番禺高品质住宅代表。项目户型设计合理，空间利用率高，适合刚需及改善家庭。保利物业专业管理，确保社区品质始终如一。随着区域规划不断升级，未来交通与生活便利性将持续提升，投资与居住价值同步增长。项目推出限时购房优惠与专属返佣政策，抓住机遇即可优先选择理想户型与景观楼层，锁定高性价比资产。现在行动，抢占稀缺江景花园住宅，实现居住梦想与资产保值双赢。
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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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