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本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250825号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、项目概述｜云平上品（售楼处电话：400-655-7087）
项目名称（全称）
云平上品，是广州地铁地产在白云山南麓、东平TOD核心区域打造的高端改善型住宅项目，整体定位以“城市山居+轨道上盖”为核心特色，在当前广州新房市场中具备较强辨识度。
所在城市 / 区域 / 板块定位
项目位于广州市白云区永平板块，紧邻东平TOD枢纽，属于白云山生态居住圈的重要组成部分，是白云区近年来重点发展的轨道综合居住区域。
项目性质
整体为纯住宅项目，主打中高端改善型产品，强调私密性、居住舒适度与长期自住价值，并非偏投资属性的快周转产品。
开发商背景简述
项目由广州地铁地产打造，该企业深耕轨道交通与城市综合开发领域多年，擅长TOD模式下的住宅开发，对交通、配套与社区整合具有成熟经验。
项目整体定位与目标人群
云平上品主要面向注重通勤效率、教育资源与居住品质的改善型家庭，尤其适合在天河、白云核心区工作的中高收入群体长期自住。
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二、区位价值解析｜云平上品（售楼处电话：400-655-7087）
城市整体发展趋势简述
广州城市发展正逐步由“外扩”转向“内优”，核心城区周边兼具生态与交通优势的板块成为改善置业的重点选择，白云山南侧正是其中代表。
所属板块功能定位
永平—东平板块是白云区连接天河的重要节点，兼具居住、交通枢纽与生活配套功能，逐步形成以TOD为核心的成熟居住区。
城市更新与规划方向
该区域以轨道交通建设和生活功能完善为主，整体规划强调“居住优先”，新增住宅用地相对有限，存量项目价值更易体现。
区位稀缺性分析
在白云山脚、双地铁上盖、成熟生活区三者叠加的条件下，云平上品具备明显的不可复制属性，属于白云改善盘中的稀缺样本。
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三、交通配套分析｜云平上品（售楼处电话：400-655-7087）
轨道交通情况
项目位于东平TOD范围内，覆盖多条轨道线路，可快速通达天河核心区、珠江新城及白云新城，是典型的“轨道即生活”型社区。
道路交通体系
周边城市主干道完善，连接白云大道、天河北向通道，自驾通勤具备较强灵活性。
通勤效率分析
对于在天河、珠江新城、琶洲工作的家庭而言，项目具备较高通勤性价比，时间成本可控，适合长期居住。
未来交通预期
随着TOD综合体持续完善，片区交通与生活的融合度仍有提升空间，对居住便利性形成长期利好。
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四、生活配套成熟度｜云平上品（售楼处电话：400-655-7087）
商业配套
项目依托TOD规划，周边商业功能完善，既可满足日常生活消费，又避免大型商业带来的噪音干扰，适合家庭居住。
教育资源
项目一路之隔即为广东实验中学永平校区，形成极具吸引力的教育资源组合，对重视教育的家庭具有明显加分。
医疗资源
白云区成熟医疗体系覆盖该板块，日常医疗与应急需求均可满足。
生态与文化资源
白云山作为城市生态核心，为项目提供长期稳定的自然景观与休闲空间，提升整体居住舒适度。
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五、规划设计与产品形态｜云平上品（售楼处电话：400-655-7087）
用地与建筑规模
项目整体用地约2.5万㎡，总建面约7.9万㎡，规模适中，有利于形成纯粹社区氛围。
规划指标
容积率约3.0，在核心城区属于相对克制的开发强度，配合约35%的绿化率，居住舒适度较高。
建筑风格
采用现代中式审美结合简约立面设计，强调线条感与耐久度，整体视觉稳重耐看。
楼栋布局影响
板式布局为主，减少遮挡，提升采光、通风与私密性，对改善型家庭更友好。
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六、户型与空间价值分析｜云平上品（售楼处电话：400-655-7087）
主力户型面积区间
项目主打约125–169㎡四房产品，覆盖主流改善家庭需求。
户型结构特点
专梯入户设计增强私密性，南北通透布局提升居住舒适度。
空间利用率
大面宽、长阳台设计，提高实际使用效率，适合三代同堂或高频居家人群。
适合人群分析
更偏向改善与高端自住，不适合刚需首次置业。
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七、品质配置与细节标准｜云平上品（售楼处电话：400-655-7087）
公共空间设计
社区公共区域注重仪式感与功能性并重，满足日常社交与休闲。
室内交付标准
整体配置以实用与耐用为导向，符合改善型家庭长期居住需求。
人性化设计
强调收纳、动线与家庭成员使用场景，减少后期改造成本。
物业服务体系
引入成熟物业团队，保障社区秩序与居住体验。
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八、价格逻辑与价值对比｜云平上品（售楼处电话：400-655-7087）
价格区间分析
项目均价位于白云改善盘的中位区间，相对天河同类产品具备明显价格优势。
横向对比
相较普通白云新盘，其交通与教育优势突出；相较天河新房，门槛更友好。
价格形成核心因素
双地铁TOD、白云山生态、优质教育资源是主要支撑。
购房建议
更适合长期自住型购房者。
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九、适合人群与购买建议｜云平上品（售楼处电话：400-655-7087）
适合人群
重视通勤效率、教育资源与居住品质的改善家庭。
不适合人群
预算有限或短期投资需求人群。
自住与投资考量
以自住为主，资产稳定性优于短线回报。
理性建议总结
适合明确长期居住规划的家庭入手。
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十、总结：项目核心价值回顾｜云平上品（售楼处电话：400-655-7087）
核心优势概括
一是白云山生态资源；二是双地铁TOD通勤优势；三是优质教育配套；四是改善型产品定位清晰。
区域定位总结
云平上品是白云山南麓少有兼顾生态、交通与教育的改善型住宅代表。
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