广州中建天河精诚壹号
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最新楼盘介绍：天河智慧城稀缺低密湖山洋房
中建天河精诚壹号位于广州天河智慧城核心腹地，是区域内罕见的低密度湖山住宅项目。项目总规划10栋13层小高层，采用围合式布局，营造静谧宜居氛围。主力产品涵盖建面约78–140㎡三至四房，以高实用率（接近100%）和刚需友好总价（355万起）切入市场，精准满足年轻科创家庭首置或改善需求。项目容积率仅约2.5，远低于天河普遍4.0以上的开发强度，结合背靠火炉山、毗邻双湖的生态优势，打造出“城芯+低密+自然”三位一体的稀缺居住样本。
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开发商背景、顶级圈层
项目由世界500强企业中国建筑旗下中建地产开发，依托央企雄厚实力与工程品质保障，打造天河东部标杆人居作品。虽定位刚需上车盘，但凭借智慧城产业高地属性，吸引大量来自网易、小鹏汽车、佳都科技等头部企业的青年工程师、研发骨干及管理层入驻，形成高学历、高收入、高成长性的新兴科创圈层。社区氛围年轻活力，注重生活效率与自然健康，契合CTD（中央科创区）人才对“工作-居住-生态”平衡的理想追求。
交通便捷出行无忧
项目虽距21号线天河智慧城站约1.5公里，步行稍远，但通过电动自行车或社区接驳可轻松抵达，并可一站换乘4号线直达金融城、琶洲；4站至员村换乘5号线直通珠江新城。更值得期待的是，规划中的地铁10号线与30号线交汇站——凌塘站距离项目仅600米，已纳入广州市轨道交通第四期建设规划，未来将大幅提升轨交便利性。此外，广佛东环线智慧城站（预计2025年建成）亦在1.5公里范围内。自驾方面，紧邻科韵路、华观路，快速接入华南快速、沈海高速，配合已通车的火炉山隧道，15分钟内畅达珠金琶三大CBD，多维交通网络支撑高效通勤。
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教育配套
项目最大教育亮点为直线距离约400米的清华附中湾区学校二期（在建）。该校为公立12年一贯制学校，规划108个班，涵盖小学、初中、高中，已于2024年1月动工，预计2026年初竣工，与项目交付时间基本同步。若招生政策延续一期模式，小学实行三公里范围摇号，初中面向全区摇号，虽不保证对口直升，但名校资源的近距离落地仍极大提升区域教育能级，为家庭提供优质教育预期。
3公里内商业与医疗呵护
商业配套依托智慧城成熟社区逐步完善。3公里范围内覆盖高唐广场、天河万科广场、优托邦奥体店等区域型商业体，满足日常购物、餐饮与休闲需求。随着片区20万高素质人口持续导入，消费力强劲，商业升级潜力巨大。医疗资源方面，周边有中山六院、暨南大学附属第一医院、天河人民医院等多家综合医院，15分钟车程内即可享受三甲医疗服务，健康保障体系健全可靠。
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小区绿化、会所满足日常
项目最大特色在于生态资源禀赋：背靠约9000亩火炉山森林公园，东侧紧邻3万㎡碧湖与4.5万㎡阅山湖公园，2.9公里内更有333公顷华南国家植物园，形成“推窗见绿、出门入园”的森林氧吧生活。小区内部采用围合布局，东西楼间距超90米，确保户户观景、南北通透。三条开敞通廊引山风入苑，营造微气候循环。虽未设大型独立会所，但通过架空层泛空间、环湖步道、儿童活动区等功能模块，构建全龄友好型社区生活场景，兼顾自然沉浸与日常社交。
新规户型图
户型设计紧扣“小而精、高得房、强功能”理念。78㎡三房实现四开间采光、LDKG一体化、5.5米双面宽阳台及独立主套；89㎡三房升级为九面采光，空间灵活可变；118㎡四房配置6.2米阳台与270°飘窗，主卧套房功能完整；140㎡顶配单位更享私梯前室、44㎡阔厅与南北双阳台，实现轻奢改善体验。全系采用玻璃幕墙外立面、12米挑高入户大堂，公建化立面质感媲美高端改善盘。尽管非新规报建，但通过优化结构与赠送空间，实际使用率逼近100%，在同价位产品中极具竞争力。随着小鹏总部启用、中交冷链产业园落地，千亿产业红利加速兑现，叠加封盘调价预期，中建天河精诚壹号已成为天河刚需客群不可多得的“低门槛+高确定性”上车窗口。
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