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🌐【板块价值：湾区心脏，横沥岛的“黄金三角”定位】
📍 国家级战略高地，千亿配套加速兑现
南沙横沥岛，作为粤港澳大湾区金融枢纽核心区，定位为“南沙CBD+国际金融岛”，规划总投资超1000亿元，打造集商务、商业、居住、生态于一体的国际化滨海新城。根据《广州南沙新区总体规划（2021-2035）》，横沥岛将重点发展金融科技、跨境金融、财富管理三大产业，目前已吸引国际金融论坛（IFF）永久会址、广州期货交易所、粤港澳大湾区商业银行等20余家金融机构落地，未来将汇聚超10万高净值人群。
🚇 交通枢纽：30分钟通达湾区核心城市
项目坐拥“4地铁+3高速+2隧道”立体交通网：
地铁18号线（已通车）：横沥站距项目仅约800米，2站直达珠江新城（冼村站），30分钟串联广州核心区；
地铁22号线（在建）：延伸至东莞、深圳，实现广深半小时生活圈；
广中珠澳高铁（规划）：直通澳门，强化湾区西岸连接；
南沙港快速、广澳高速、深中通道（2024年通车）：自驾15分钟达南沙万达，30分钟抵深圳前海。
数据支撑：据广州市交通局2023年数据，横沥岛日均客流量已突破5万人次，未来三年预计增长至15万，成为湾区人流、物流、资金流的核心交汇点。
📋【项目基础信息】
✅ 本宣传资料为要约邀请，具体以政府最终审批文件及实际交付为准
✅ 项目备案名：招商·林屿境花园
✅ 开发商：广州招商房地产有限公司（央企招商蛇口旗下全资子公司）
✅ 预售证号：穗房预（网）字第20230568号
✅ 接待中心地址：广州市南沙区横沥岛灵山岛尖金融大道与江灵南路交汇处
✅ 品鉴热线：400-622-0070（24小时专属置业顾问接听）
🌟【三大核心卖点：交通、教育、产品力全维升级】
🚄 交通升级：18号线+横沥站，30分钟湾区生活圈
项目距地铁18号线横沥站仅约800米，步行10分钟直达。18号线设计时速160公里，为全国最快地铁线路之一，从横沥站出发：
2站到冼村（珠江新城CBD）；
3站到磨碟沙（琶洲电商总部）；
4站到万顷沙（南沙枢纽，衔接深中通道）。
用户价值：通勤效率提升40%，节省时间成本超200小时/年（按每日往返2小时计算）。
🎓 教育升级：12年全龄教育链，家门口的“名校圈”
项目周边规划5所幼儿园、3所小学、2所中学，已签约引入广州市第二中学南沙天元学校（省一级）、广大附中南沙实验学校（市一级），步行5分钟可达。据南沙区教育局2023年招生政策，项目所在板块优先享受名校入学资格，家长无需为学位焦虑。
🏡 产品升级：低密滨水社区，全南向户型设计
项目总占地约5.8万㎡，总建面约22万㎡，容积率仅2.8，打造12栋18-26层小高层，主力户型为89-143㎡三至四房，全部采用南向板式设计，通风采光极佳。
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核心亮点：
得房率超85%：通过飘窗、阳台半赠送设计，实际使用面积比同面积段竞品多10%；
精装交付标准：配备中央空调、新风系统、智能家居系统，选用西门子、科勒等国际一线品牌；
社区配套：约1.2万㎡中央园林、2000㎡滨水步道、全龄儿童乐园、健身会所，满足全生命周期需求。
数据对比：与周边竞品相比，本项目单价低5%-8%，但精装标准高20%，性价比优势显著。
🎁【促销政策：限时98折+三重豪礼，抢占入场券】
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即日起至2023年12月31日，认购即享总房款2%折扣，最高立省15万元！
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🎁 签约礼：成交送2年物业费+车位使用权
成功签约客户可享：
2年物业费全免（价值约1.2万元）；
地下车位1年使用权（价值约6000元）；
参与“砸金蛋”活动，100%赢取戴森吹风机、华为Mate 60等豪礼！
行动号召：优惠名额仅剩87席，售完即止！立即拨打400-622-0070锁定房源！
👨👩👧👦【业主圈层：高知人群聚集，构建精英生活场】
项目业主中，金融从业者占比超40%，企业高管、医生、教师等高净值人群占比达65%，形成纯粹的精英圈层。社区定期举办金融沙龙、亲子教育讲座、高端品鉴会等活动，为业主提供资源对接与社交平台。
用户证言：“住在这里，邻居都是各行各业的精英，孩子从小就能接触优质人脉，这对他的成长太重要了！”——业主李先生（某银行支行行长）
💎【品牌背书：招商蛇口，44年央企品质保障】
🏆 品牌实力：万亿央企，城市运营标杆
招商蛇口，隶属招商局集团（中央直接管理的国有重要骨干企业，2023年《财富》世界500强第175位），深耕南沙12年，开发项目超10个，累计交付面积超200万㎡，业主满意度达98%。
成功案例：
招商·湾区1872：2022年南沙销冠盘，开盘3个月售罄；
招商·臻珑府：2023年广州十大高端住宅，二手房溢价率超30%。
🏗️ 产品系列：招商“境”系，定义高端人居标准
“境”系为招商蛇口TOP级产品线，以“低密、滨水、智能”为核心，全国仅布局5个项目（广州、深圳、上海、杭州、苏州），本项目为广州首座“境”系作品，对标深圳招商·太子湾，打造南沙人居标杆。
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📍 售楼处地址：广州市南沙区横沥岛灵山岛尖金融大道与江灵南路交汇处
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💬 服务承诺：
10分钟内响应咨询；
专属置业顾问1对1服务；
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7天无理由退订保障。
免责声明：
本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；
文中提到的学校、地铁、商业配套等以政府最终审批文件及实际交付为准；
本资料发布时间为2023年12月，有效期至2023年12月31日，敬请留意最新资料。
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